RAPPORTANSVARLIG: Knut Eilertsen Ulveveien 18B, 9700 LAKSELV Tlf: E-post: keilert@onlineno VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Spurveveien 4 D, 9700 Lakselv Matrikkelnr Gnr 17 Bnr 50 Snr 4 Kommune Porsanger Hjemmelshaver(e) Bergitte Laurine Fredriksen og Anders Andersen Dato for befaring 151101 Bruksareal: 80 m Bruksareal primærdel (P-ROM): 75 m Tomteareal: 1/4-del av 1 91 m Normal markedsverdi: kr 1 470 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 180 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
VERDI- OG LÅNETAKST Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Festenr Seksjnr Bolignummer Spurveveien 4 D 17 50 4 Postnr Poststed Kommune Område/bydel 9700 Lakselv Porsanger Bjerkelandsfeltet Rekvirent Anders Andersen Hjemmelshaver(e) Bergitte Laurine Fredriksen og Anders Andersen Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Anders Andersen 151101 Premisser - Generelle opplysninger Det var vinter og snø under befaring, så det var vanskelig å inspisere uteområder og tak Eier var til stede under befaring og tekniske opplysninger er tatt ut fra tegninger og selvsyn Bygget er oppført av registrert firma for salg i 008, så det er en forutsetning at bygget er oppført iht TEK 07 ( tekniske forskrifter fra 007) Sammendrag Selveierleilighet i 4-mansbolig Det er ikke foretatt noen oppgradering eller større vedlikehold på boligen, men det er lite slitasje En del mindre skader i parkettgulv Overflater i utebod er ikke behandlet Det er ubehandlede sponplater på gulv og ubehandlet gipsplater på vegg og tak Beboerne klager over mye lytt mellom etasjeskillene ( årsaken er ukjent, da lydhimlingen ikke er kontrollert ) Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Bjerklandsfeltet er et nytt byggefelt under oppføring og ligger sentralt til, med gangavstand til alle fasiliteter i Lakselv Feltet er solrikt og barnevenlig Reguleringsmessige forhold Feltet er regulert for boligbebyggelse Gnr: 17 Bnr: 50 Snr: 4 151101 Side 1 av 5 Knut Eilertsen
VERDI- OG LÅNETAKST Eiendommens tomt Tomteareal (m ) Type tomt 1/4-del av 1 91 Eiet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Vann og avløp er kommunalt Tilknyttet kommunal veg Naturtomt, delvis opparbeidet Terrengforhold Området er flatt Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Selveierleilighet 008 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris 378000 Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Gjensidige Fullverdi Gnr: 17 Bnr: 50 Snr: 4 151101 Side av 5 Knut Eilertsen
Bygningsmessig beskrivelse VERDI- OG LÅNETAKST Fundamentering, grunnmur og kjellergulv I følge tegning er det ringmur med støpt gulv på grunn i 1 etg og bjelkelag i etasjeskille Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger er 0 cm isolert reisverk, 0 cm i etasjeskille og 30 cm i himling Utvendig kledd med liggende trepanel Dører og vinduer -lags isolerglass og malte fyllingsdører Takkonstruksjon med yttertak Saltak med selvbærende W-takstoler og tekket med shingel Piper, ildsteder og oppvarming Elementpipe og vedovn i stue Varmekabler i gulv i VF og bad, ellers elektrisk Bad og vaskerom Adskilt bad og vaskerom Kjøkken Hvitt laminatkjøkken med innebygget komfyr, ovn og oppvaskmaskin Innvendige overflater Gulv har stort sett parkett, flis i VF og bad og belegg på vaskerom Vegger har stort sett malte profilplater, baderomspanel på vaskerom og flis på bad Himling er malte plater Elektrisk anlegg Nytt el-anlegg med automatsikringer VVS-installasjoner Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, ellers naturlig ventilasjon Vannrør er "rør i rør" Gnr: 17 Bnr: 50 Snr: 4 151101 Side 3 av 5 Knut Eilertsen
VERDI- OG LÅNETAKST Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:01 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:01 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Hovedeplan - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Plan 88 80 75 5 Sum bygning 88 80 75 5 Bygg A: Hovedeplan - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Plan VF, stue, kjøkken, bad, vaskeromverom Utebod Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 88 80 75 5 Kommentarer til Grunnboksbladet mm Økonomi Gnr: 17 Bnr: 50 Snr: 4 151101 Side 4 av 5 Knut Eilertsen
Teknisk verdiberegning VERDI- OG LÅNETAKST Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 1 656 760 -Verdireduksjon -Hovedbygg 3 % kr 49 703 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 1 607 057 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 1 607 057 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 16 5 Sum beregnet teknisk verdi = kr 1 733 000 Markedsanalyse Markedsprisen på Bjerklandsfeltet på bruktboliger ligger i dag på 85 % av teknisk verdi Verdien er ventet å stige 1 til % etter som feltet blir mere etablert Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 1 470 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 180 000 Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Lakselv 151101 Dokumentkontroll Knut Eilertsen Fremlagt: Tegninger, målebrev Vedlagt: Gnr: 17 Bnr: 50 Snr: 4 151101 Side 5 av 5 Knut Eilertsen