Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no facebook.com/kvinnherad «POSTNR» «POSTSTED» Saksbehandlar Karin Thauland Tlf. direkte innval 909 78 556 Vår ref. 2016/1383-13 Dykkar ref. «REFDATO» Dato 30.08.2016 Særutskrift - 119/3 og 119/4 - deling av grunneigedom - Uskedalen - Peder Ljosnes Kvinnherad forvaltningskomite hadde saka føre i møte 24.08.2016 med vedtak nr 2016/108. Vi legg ved utskrift av møteboka og syner til vedtaket. Då saka gjeld dispensasjon etter plan- og bygningslova (pbl) kap 19, vert kopi av vedtaket også send til berørte regionale og statlege styresmakter for eventuell klagevurdering. Dette brevet er sendt elektronisk utan underskrift og vert ekspedert med e-post som inneheld lenkje til kommunen sin arkiv webmodul. Her kan de finna alle dokument som er vedlegg til saka: http://innsyn.kvinnherad.kommune.no/einnsyn/registryentry/case?caseid=50592 Dersom du vurderer å klaga på vedtaket, viser vi generelt til reglane i forvaltningslova og spesielt til plan og bygningslova 1-9. Vi viser også til pbl 21-9 om at eit dispensasjonsløyve fell bort etter 3 år dersom eit tiltak ikkje er igangsett. Tiltak omfattar også oppretting og endring av eigedom (frådeling). Eventuelle spørsmål kan rettast til saksbehandlar. Med helsing Bente Høyland Møtesekretær Brevet er godkjent elektronisk og har derfor inga underskrift.
Side 2 Kopi til: Karin Thauland Mottakarar: Fylkesmannen i Hordaland Postboks 7310 5020 Bergen Hordaland fylkeskommune Postboks 7900 5020 Bergen Peder Ljosnes Uskedalsvegen 139 5463 USKEDALEN Erlend Moen
Side 3 Saksframlegg Saksmappe Saksbehandlar 2016/1383-9 Karin Thauland Saksgang Saksnr Utval Møtedato 2016/108 Forvaltningskomiteen 24.08.2016 Behandling - Søknad om deling- 119/3 - Uskedalen - Peder Ljosnes Innstilling frå rådmannen: Dispensasjon 19 - PBL: Forvaltningskomiteen i Kvinnherad syner til saksframstillinga og gir ikkje dispensasjon frå arealføremål Landbruk, Natur og Friluftsområde i gjeldande kommunedelplan til å dele i frå eit areal på 2400 m 2 frå gnr/bnr 119/3 som tilleggsareal til bustadtomta med gnr/bnr 119/24 som er 2350 m 2. Deling etter pbl 20-1: Forvaltningskomiteen syner til saksframstillinga og gir ikkje søkjar løyve til å dele i frå eit areal på 2400 m 2 frå gnr/bnr 119/3 som tilleggsjord til bustadtomta med gnr/bnr 119/24 som er 2350 m 2. Behandling i Forvaltningskomiteen den 24.08.2016 Kari Fausk Blokhus sett fram forvaltningskomiteen sitt forslag frå 15.06.2016: Løyve etter jordlova Kvinnherad forvaltningskomite gjev med heimel i Jordlova 12 løyve til å dela frå eit areal på 119/3 og 4 som tillegg til 119/24. Saka er vurdert etter 12 og rundskriv M1/2013 frå departementet. Avkastninga som bruket kan gje vert ikkje vesentleg svekka ved delinga. Dispensasjon Kvinnherad forvaltningskomite gjev dispensasjon frå arealformålet LNF i kommunedelplanen slik at det kan delast frå ei tomt som omsøkt. Tilsegna er heimla i 19-2 då forvaltningskomiteen meiner at denne frådelinga ikkje kjem i konflikt med reglane i plan og bygningslova eller formålet i lova. Det omsøkte arealet ligg inneklemt mellom andre eigedommar og har ikkje ytt noko tilskot til ressursgrunnlaget for garden. Det vil vera ein fordel at området vert stellt og teken vare på. Området kan heller ikkje nyttast som eiga tomt. Ut får dette meiner forvaltningskomiteen etter ei samla vurdering, at fordelane med å gje dispensasjon er klart større enn ulempene. Røysting Kari Fausk Blokhus sitt forslag vart vedteke med 8 mot 1 røyst (Otto Benjaminson, Krf)
Side 4 Vedtak frå Forvaltningskomiteen den 24.08.2016 Løyve etter jordlova Kvinnherad forvaltningskomite gjev med heimel i Jordlova 12 løyve til å dela frå eit areal på 119/3 og 4 som tillegg til 119/24. Saka er vurdert etter 12 og rundskriv M1/2013 frå departementet. Avkastninga som bruket kan gje vert ikkje vesentleg svekka ved delinga. Dispensasjon Kvinnherad forvaltningskomite gjev dispensasjon frå arealformålet LNF i kommunedelplanen slik at det kan delast frå ei tomt som omsøkt. Tilsegna er heimla i 19-2 då forvaltningskomiteen meiner at denne frådelinga ikkje kjem i konflikt med reglane i plan og bygningslova eller formålet i lova. Det omsøkte arealet ligg inneklemt mellom andre eigedommar og har ikkje ytt noko tilskot til ressursgrunnlaget for garden. Det vil vera ein fordel at området vert stellt og teken vare på. Området kan heller ikkje nyttast som eiga tomt. Ut får dette meiner forvaltningskomiteen etter ei samla vurdering, at fordelane med å gje dispensasjon er klart større enn ulempene. Saksutgreiing: Om søknaden; Det blir søkt om løyve til å dele i frå eit areal på 2400 m 2 av gnr/bnr 119/3 og 4. Dei to bruksnummera vart samanføyd den 1.7.2016 og har no fått gnr/bnr 119/3. Arealet skal leggjast til bustadtomta med gnr/bnr 119/24 som er 2350 m 2. Saka vart lagt fram for Forvaltningskomiten den 15.6.2016 (sak 2016/87) med negativ innstilling etter jordlova si 12. Saka vart ikkje fremja etter Plan og bygningslova. Komiteen fatta ei positivt vedtak etter jordlova og ga tilråding til dispensasjon etter PBL. Saka vart sendt på høyring i etterkant. Søknad om dispensasjon og delingsløyve etter Plan og bygningslova vert no fremja for komiteen. Bruket har 8,5 dekar fulldyrka jord og 47 dekar produktiv skog. I lag med anna areal er det til saman 70 dekar på eigedomen i følgje Skog og landskap sine gardskart. Det er våningshus, driftsbygning, anna landbruksbygg og naust på bruket. Det er knytt beiterettar i utmark til bruket. Arealet: Søknaden er ikkje i samsvar med vedteken plan. Arealet er i kommunedelplanen for avsett til Landbruk, Natur og Friområde.
Side 5 Gjeldane kommunedelplan. Omsøkt areal merka med turkis farge. Vatn og avløp: Skal nytte eksisterande Veg: Skal nytte eksisterande. Naboar: Naboane (3) er varsla. Det er ikkje kome merknader Høyring: Saka har vore på høyring. Det er ikkje kome merknader Vurdering: Rådmannen hadde fremja jordlovssaka med negativ innstilling. Bruket nyttar arealet som tilgang til utmarka. Etter planlagt utviding vert bustadtomta på 4750 m 2. Tomta vert etter tillegget stor nok til å delast i to tomter. Arealet ligg i eit LNF området i kommuneplan. I føresegnene til gjeldane kommunedelplan for Rosendalsområdet 2001-2010 er det ikkje sett eksakt grense for storleiken på tomtene. I nyare planar vert det gitt ei øvre grense på bustadtomter på 1,5 dekar. Rådmannen finn ikkje ei overvekt av argument som talar for å gje dispensasjon, og rår difor ifrå deling etter Plan og bygningslova Vedlegg: Søknad
Side 6