Husbanken kompetanse og finansiering Bo bedre i borettslag og sameier, Drammen 11. oktober 2011 Avdelingsdirektør Solveig Paule, Husbanken Region vest 4. okt. 2006 1
Det dette egentlig handler om. 12. okt. 2011 2
12. okt. 2011 3
Heis for alle livsfaser Viktig at de nye kravene til universell utforming, likestilling og tilgjengelighet ikke blir en rullestol-lov. For Husbanken så handler dette om at: Tilgjengelighet er inkludering Sosialt Fysisk Økonomisk Universell utforming er innovasjon med tilhørende motforestillinger. De som begynner dette arbeidet nå, kan bli spydspisser. 12. okt. 2011 4
12. okt. 2011 5
Intet er nytt under solen I 2010 hadde trillekofferten 40- årsjubileum men oppfinneren Bernard Sadow, fikk først tommelen ned fra bl.a. den amerikanske produsenten Macy s. 12. okt. 2011 6
Og hjulkoffertens mann tenker stadig fremover, 40 år senere 12. okt. 2011 7
12. okt. 2011 8
Skal en barnevogn tåle trapper? 12. okt. 2011 9
Flytting av sofa = risikosport? Vil vi kunne flytte på samme måte videre som vi har gjort de siste 50 årene? Flere og flere gjenstander Mindre husholdninger Annet forhold til det å ta i et tak? 12. okt. 2011 10
Hjemkjøring hva er nå det? 12. okt. 2011 11
Betydning for taksten Vi har opplevd tilfeller der boliger får lavere takst/salgssum dersom det er trapper opp til boligen Norges Takseringsforbund er ikke i tvil om at de endrete kravene til tilgjengelighet, kommer til å få innvirkning på prisfastsettelsen. 12. okt. 2011 12
12. okt. 2011 13
Det late samfunnet? 12. okt. 2011 14
Eldrebølgen Japan har den høyeste andelen eldre sammenlignet med alle andre land 2000: 3 mill. var 80+ 2025: 7 mill. vil være 80+ - og rundt halvparten av disse vil igjen være demente. 12. okt. 2011 15
Felles utfordringer Andelen eldre i befolkningen øker og dermed også antallet personer med demens. 5 10 % av befolkningen over 65 år er rammet av demens, mens 30 40 % i aldersgruppen 85 år og eldre har demens. Ekstra viktig å satse på de hjemmeboende eldre som kun har en fysisk funksjonshemming eller rett og slett litt vanskeligere for å bevege seg. 12. okt. 2011 16
Universell utforming er: Et verdigrunnlag og menneskesyn Basis for det inkluderende samfunn Nødvendig for demokratiet Den sosiale dimensjonen i bærekraftig samfunnsutvikling Samfunnsøkonomisk lønnsomt Godt for folkehelsen Ny TEK fra 1. juli 2010, strengere krav om tilgjengelighet 12. okt. 2011 17
forståelse regler 12. okt. 2011 18
12. okt. 2011 19
12. okt. 2011 20
De fysiske omgivelsene = rammer for folks liv 12. okt. 2011 21
Hvilke økonomiske virkemidler finnes for dem som vil etterinstallere heis? Tilskudd til tilstandsvurdering hva skal til for å få bedre tilgjengelighet? Husbanken kan dekke inntil 50 prosent av kostnadene. Intet tak oppad for kostnadene. Tilskudd til prosjektering av heis. Tilskudd til installering av heis. Grunnlånsfinansiering av restbeløpet kan låne inntil 100 prosent. Nedbetalingstiden kan være inntil 30 år med inntil 8 år avdragsfritt. Mulighet til å velge fast eller flytende rente. Alle beboere bør sjekke om de har rett til bostøtte. 12. okt. 2011 22
Men tilskuddet er begrenset De siste årene har vi hatt 5 mill. kroner av boligtilskuddet, øremerket prosjektering og installering av heis. Etterspørselen mange ganger større enn tilbudet. De som har fått tilskudd, har tatt hovedtyngden av kostnadene selv. 12. okt. 2011 23
Vi ønsker enda mer nytenkning Prosjekt Boligtilpasning i enkelte kommuner: Samarbeid med Hjelpemiddelsentralen. Permanent utbedring av boligen for den summen en trappeheis ellers ville utløst av kostnader. Husbanken ønsker å videreføre dette til flerbolighus, for eksempel der flere eldre har diagnose som gir rett til et slikt virkemiddel. Vi tar gjerne i mot tips om aktuelle bygg! 12. okt. 2011 24
Hva med verdiøkning? NIBR har laget en rapport (2009:21) om etterinstallering av heis, som tar opp blant annet dette. Rapporten belyser forhold knyttet til etterinstallasjon av heis i boligbygg som opprinnelig ikke har heis. Prosjektet er finansiert av Husbankens kompetansemidler. To typer verdiøkning bruksverdi og markedsverdi. 12. okt. 2011 25
Hva med bostøtte? For alle husstander med lav inntekt Søknadsfrist 14. hver måned Søknaden sendes bostøttekontoret i kommunen Bostøtte utbetales ca. 10. hver måned 12. okt. 2011 26
Hva påvirker beregningen av bostøtte? Husstandens størrelse Husstandens inntekt Faktiske utgifter til renter, avdrag og gebyr på boliglån, husleie Formue 12. okt. 2011 27
Eksempel på bostøtte ved dagens husleienivå i et borettslag i Drammen: Minstepensjonist: Inntekt pr mnd kr 11 964 Husleie pr mnd kr 3 952 (snitt på alle leiligh.) Innskuddsgjeld kr 0 Bostøtte pr mnd vil utgjøre kr 1 310 12. okt. 2011 28
Eksempel på bostøtte ved økning i fellesgjeld i samme borettslag Minstepensjonist: Inntekt pr mnd kr 11 964 Husleie pr mnd kr 4 703 Innskuddsgjeld kr 0 Bostøtte pr mnd vil utgjøre kr 1 835 (Øvre grense for husleie er kr 5083 i Drammen) 12. okt. 2011 29
Inntektsgrensen Drammen 1 pers 2 pers 3 pers 4 pers NÅ: 188 129 212 994 238 340 264 103 12. okt. 2011 30
Boutgiftstak - Drammen 1 pers 2 pers 3 pers 4 pers NÅ 61 000 65 500 70 000 74 500 Per mnd 5083 kr 5458 kr 5833 kr 6208 kr 12. okt. 2011 31
Oppsummering: I fremtiden vil heis i eldre flerbolighus, ikke bare være et ønske, men et behov. Og ikke bare for funksjonshemmede og eldre. Nye krav fra bl.a. transportselskaper osv., vil kreve nytenking rundt tilgjengelighet. Å tenke på etterinstallering av heis så tidlig som mulig, er å investere i borettslagets fremtidige verdi. Heis er god folkehelse. Bomiljøet blir mer differansiert og stimulerende, og flere kan bo i lavblokkene lenger. Heis er inkludering og anti-diskriminering. Husbanken har kompetanse og økonomiske virkemidler som kan brukes i dette arbeidet. 12. okt. 2011 32