Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no facebook.com/kvinnherad «POSTNR» «POSTSTED» Saksbehandlar Torill Slåke Tlf. direkte innval 53483264 Vår ref. 2013/1455-7 Dykkar ref. «REFDATO» Dato 17.02.2014 Særutskrift - 155/1 - deling av eigedom - Ølve - Vidar Rune Synnevåg Kvinnherad forvaltningskomité hadde saka føre i møte 12.2.2014 med vedtak nr 2014/6. Vi legg ved utskrift av møteboka og syner til vedtaket. Då saka gjeld dispensasjon etter plan- og bygningslova kap 19, vert kopi av vedtaket også send til berørte regionale og statlege mynder for eventuell klagevurdering. Dette brevet er sendt elektronisk utan underskrift og vert ekspedert med e-post som inneheld særutskrift med aktuelle vedlegg. Dersom du vurderer å klaga på vedtaket, viser vi til reglane i forvaltningslova samt eventuelt bestemmelsar i særlov om klage. Klagefristen er 3 veker frå du har motteke denne meldinga om vedtaket. Eventuelle spørsmål kan rettast til saksbehandlar. Med helsing Bente Høyland Møtesekretær Brevet er godkjent elektronisk og har derfor inga underskrift.
Side 2 Mottakarar: Hordaland fylkeskommune Postboks 7900 5020 Bergen Torill og Atle Malkenes Ølvesvegen 1511 5637 ØLVE Fylkesmannen i Hordaland Postboks 7310 5020 Bergen Vidar Rune Synnevåg Ølvesvegen 1505 5637 ØLVE
Side 3 Saksframlegg Saksmappe Saksbehandlar 2013/1455-6 Torill Slåke Saksgang Saksnr Utval Møtedato 2014/6 Forvaltningskomiteen 12.02.2014 2. gongs behandling dispensasjon - 155/1 - deling av eigedom - Ølve - Vidar Rune Synnevåg Innstilling frå rådmannen: Kvinnherad forvaltningskomite gjev dispensasjon frå arealformålet LNF i gjeldande kommunedelplan, slik at ein 650m 2 stor parsell kan frådelast 155/1 og tilleggjast bustadtomta 155/21 som omsøkt. Parsellen skal nyttast til garasje/oppstillingsplass for bilar. Dispensasjon vert gjeve med heimel i pbl 19-2. Forvaltningskomiteen meiner at eksisterande veg og bekk utgjer størstedelen av parsellen i dag. Eksisterande bustadtomt er tilplanta med bærbuskar og fruktre, og dei negative konsekvensane av å byggja garasje her, vil vera større enn på den omsøkte parsellen. Forvaltningskomiteen set som vilkår for dispensasjonen at før oppretting av ny grunneigedom, skal vidare drift av 155/1 vera sikra med tinglyst avtale om rett både til veg og røyr til kraftanlegg. Løyve til deling jf. pbl 20-1 m) og jordlova 12: Forvaltningskomiteen viser til saksframstillinga og gjev løyve til deling som omsøkt. Behandling i Forvaltningskomiteen den 12.02.2014 Rådmannen si innstilling vart samrøystes vedteken. Vedtak frå Forvaltningskomiteen den 12.02.2014 Kvinnherad forvaltningskomite gjev dispensasjon frå arealformålet LNF i gjeldande kommunedelplan, slik at ein 650m 2 stor parsell kan frådelast 155/1 og tilleggjast bustadtomta 155/21 som omsøkt. Parsellen skal nyttast til garasje/oppstillingsplass for bilar. Dispensasjon vert gjeve med heimel i pbl 19-2. Forvaltningskomiteen meiner at eksisterande veg og bekk utgjer størstedelen av parsellen i dag. Eksisterande bustadtomt er tilplanta med bærbuskar og fruktre, og dei negative konsekvensane av å byggja garasje her, vil vera større enn på den omsøkte parsellen. Forvaltningskomiteen set som vilkår for dispensasjonen at før oppretting av ny grunneigedom, skal vidare drift av 155/1 vera sikra med tinglyst avtale om rett både til veg og røyr til kraftanlegg. Løyve til deling jf. pbl 20-1 m) og jordlova 12: Forvaltningskomiteen viser til saksframstillinga og gjev løyve til deling som omsøkt.
Side 4 Saksutgreiing: Historikk: Rådmannen la fram saka i Forvaltningskomiteen 06.11.2013 med negativ innstilling. Forvaltningskomiteen sett fram nytt forslag til innstilling som vart samrøystes vedteke: Kvinnherad forvaltningskomite gjev tilsegn om dispensasjon frå arealformålet LNF i gjeldande kommunedelplan, slik at ein 650m 2 stor parsell kan frådelast 155/1 og tilleggjast bustadtomta 155/21 som omsøkt. Parsellen skal nyttast til garasje/oppstillingsplass for bilar. Tilsegna er gjeve med heimel i pbl 19-2. Forvaltningskomiteen meiner at eksisterande veg og bekk utgjer størstedelen av parsellen i dag. Eksisterande bustadtomt er tilplanta med bærbuskar og fruktre, og dei negative konsekvensane av å byggja garasje her, vil vera større enn på den omsøkte parsellen. Forvaltningskomiteen set som vilkår for dispensasjonen at før oppretting av ny grunneigedom, skal vidare drift av 155/1 vera sikra med tinglyst avtale om rett både til veg og røyr til kraftanlegg. Før endeleg vedtak, må saka sendast regionale og statlege styresmakter for uttale i samsvar med pbl 19-1. Saka vart sendt på høyring til Fylkesmannen i Hordaland/Hordaland Fylkeskommune. Det er ikkje kome uttale frå høyringsinstansane. Rådmannen gjer om si innstilling frå første gongs behandling, og legg fram saka med innstilling i tråd med forvaltningskomiteen si tilsegn. Søkjar: Vidar Rune Synnevåg, Ølvesvegen 1505, 5637 Ølve Kjøpar: Torill og Atle Malkenes, Ølvesvegen 1511, 5637 Ølve Søknad mottatt: 01.10.2013 Om søknaden og eigedommen: Det vert søkt om dispensasjon for deling av eit areal på ca 650 m 2 frå 155/1. Det omsøkte arealet skal leggjast til bustadtomten 155/21, og er tenkt nytta til bygging av garasje/oppstillingsplass for bilar. Søkjar opplyser i søknaden at dette ikkje råkar eigedommen mykje, og vil sikra seg vegrett over arealet for å koma til skogsarealet ovanfor. Det same vart tilfelle med evt. vassrøyr frå framtidig kraftverk. 155/1 er eit gardsbruk i Stussvik på totalt ca 823 da, her er nokre spreidde bustad og hyttetomter i området. Arealstatus Området som skal delast er LNF (landbruk, natur og friluft) i kommuneplanen. Tomten som skal tilleggjast areal er ein bustadtomt på 1689 m 2.
Side 5 Nabovarsel Det er ikkje sendt nabovarsel, då ingen andre eigedommar vert råka av tiltaket, jf. Pbl 21-3. Uttale frå regionale og statlege styresmakter Saka har ikkje vore sendt på høyring til Fylkesmannen i Hordaland og Hordaland fylkeskommune, då saka vert lagt fram med negativ innstilling. Naturmangfaldlova Det er ikkje registret viktige naturtypar eller biologisk mangfald i artskart eller www.naturbase.no Kulturminne Det er ikkje registret fred kulturminne eller SEFRAK-bygg i området Støy Ikkje relevant Klimatilpassing Område ligg i utløpsområde for snøskred i NGU sin kartlegging. Veg, vatn og avløp Ingen endringar Aktuelle lovheimlar Den planlagde frådelinga krev dispensasjon etter pbl 19-2 frå formålet LNF i kommuneplane for Ølve, Hatlestrand og Varaldsøy, vedteken23.03.2011. Tiltaket må vurderast og må ikkje vera i strid med Jordlova 12. Dersom det skal gjevast dispensasjon må omsyna bak reglane det vert dispensert frå, eller omsyna i føremåla til lova, ikkje verta vesentleg sette til side. I tillegg må fordelane ved å gi dispensasjon vere klart større enn ulempene etter ei samla vurdering. Vurdering/konklusjon: Frådelinga er ikkje i tråd med arealføremålet i kommuneplanen. I dette området har vi ein forholdsvis ny kommuneplan, som skal styra arealbruken i åra framover. Det er ikkje ynskjeleg å gje dispensasjon for å ta landbruksareal og leggja det til bustadtomter som alt er av rimeleg storleik. Derimot vil ei deling her ikkje forringa bruket vesentleg, og vil ikkje føra til driftsmessige ulemper (jf. jordlova 12) dersom det vert gjort avtalar som ivaretek bruk av landbruksveg og legging av røyrgate til småkraftverk. Saka har vore på høyring til Fylkesmannen og Fylkeskommunen, det er ikkje komen inn merknader/uttale til den positiva tilsegna om dispensasjon.
Side 6 Rådmannen legg fram saka med positiv innstilling då ein finn at fordelane med dispensasjon er større enn ulempene etter ei samla vurdering. Vedlegg: 1. Søknad/kart For info i saka: ephorte WEB sak 13/ 1455