EIENDOMSAVISEN NR 4, 2016 15. ÅRGANG
TVEFØTRUD, VIKERSUND SALG FRYDENLUNDBAKKEN, RØYKEN 35 E18 INNHOLD Buskerud Næringsmegling Eiendommer til salgs Trender i markedet Eiendommer til leie Markedskommentaren s. s. s. s. s. 02 04 09 10 18 E134 E134 SVEIEN 199, KONGSBERG BEKKEDOKK 3, KONGSBERG TIDEMANDSGATE 2, KONGSBERG THORNES VEI 3, KONGSBERG E134 23 KJELDÅS, SANDE LÆRUMVEIEN 47, SANDE E18 SALG UTLEIE NÆRINGSMEGLEREN I BUSKERUD OG NORDRE VESTFOLD AKTUELLE EIENDOMMER Buskerud Næringsmegling AS er spesialisert på nærings eiendommer i Buskerud og Nordre Vestfold. Vi ønsker dybdekunnskap om et begrenset geografisk område og har derfor konsentrert våre ressurser om Buskerud herunder Røyken, Lier, Drammen, Nedre/Øvre Eiker, Kongsberg, Hønefoss, samt de nordre deler av Vestfold. Den vesentligste aktiviteten i eiendomsmarkedet er basert på lokalt tilbud og etterspørsel. Vi arbeider derfor tett på næringslivet i regionen, men har også svært gode kontakter med større nasjonale investor miliøer og brukere. Vi tror det er viktig å kjenne detaljer i samfunns utvikling, infrastruktur, nærings liv, historie og ikke minst menneskene som utgjør markedet. Buskerud Næringsmegling AS er et uavhengig privateiet selskap med seks ansatte. Vi har en svært bred kontaktflate med gårdeiere, eiendoms selskaper, eiendomsutviklere, entreprenører, offentlige myndigheter og andre aktører i eiendomsmarkedet. Lisbeth Groth Oppgjørsmedarbeider/ Regnskapsfører 472 93 219 lisbeth@bnm.no Paul-Andre Lefranc Næringseiendomsmegler 957 87 201 pal@bnm.no Betty Selbo Salgssekretær 32 23 49 10 betty@bnm.no Fredrik Smedaas Johnson Næringseiendoms megler 901 38 053 fsj@bnm.no Mariann Inderberg Forvalter/ Daglig leder 482 43 761 mariann@bnm.no Fredrik A. Haaning Næringseiendomsmegler / Daglig leder 915 20 905 fredrik@bnm.no SALG Drammensveien 199, Kongsberg Arbos gate 2, Drammen Svelvikveien 4, Drammen Frydenlundbakken, Røyken Tveføtrud, Vikersund Thornes vei 3, Kongsberg Kjeldås, Sande Elektroveien 7, Hokksund LEIE Haugesgate 2, Drammen Hegsbroveien 52, Lierbyen Øvre Sund 1, Drammen Elektroveien 8, Hokksund Husebysletta 9, Lierstranda s. 4 s. 5 s. 5 s. 6 s. 6 s. 6 s. 7 s. 7 s. 10 s. 11 s. 11 s. 11 s. 12 Bragernes Torg 1 A, Drammen Bragernes Torg 4, Drammen Elektroveien 8, Hokksund Lærumveien 47, Sande Hans Kiærsgate, Drammen Øvre Storgate 5, Drammen Kobbervikdalen 61, Drammen Torgeir Vraas Plass 4, Drammen Dronninggata 15, Drammen Tidemandsgate 2, Kongsberg Loe Bruk 12, Hokksund Strandveien 6, Mjøndalen Bekkedokk 3, Kongsberg Kjellstadveien 5, Lier Ringeriksveien 20, Lier s. 12 s. 12 s. 13 s. 13 s. 13 s. 14 s. 14 s. 14 s. 15 s. 16 s. 16 s. 16 s. 17 s. 17 s. 17 «Siste kvartal i 2016 ser ut til å bli preget av stor aktivitet i markedet for næringseiendom» MARKEDSKOMMENTAREN, SIDE 18 2 Buskerud næringsmegling November 2016 3
SALG Tiltalende kontorvilla med parkering, Strømsø Arbos gate 2 Attraktiv beliggenhet på Strømsø BTA 301 kvm Selveiertomt 444 kvm Asfaltert parkering på egen tomt, 8 12 plasser Prisantydning kr. 7.500.000,- + off. omk. Kontakt Fredrik Smedaas Johnson 901 38 053 / fsj@bnm.no Drammensveien 199 Svelvikveien 4 KONGSBERG Ca. 10 mål tomt med adkomst via rundkjøring til ny E-134 Uregulert, men under arbeid som næringsareal til arealdelen i Kongsberg Svært god profilering mot E-134 Velegnet for veiservice/næringsvirksomhet Prisantydning MNOK 6 + off. omk. Kontakt Fredrik Haaning 91520905 /fredrik@bnm.no Utviklingseiendom langs E-134 på Minde nær Kongsberg Kombinert bolig- og næringsbygg Beliggende på Merket To leiligheter og ett næringslokale BTA 512 kvm Eiertomt 721 kvm Leieinntekt ca. kr. 460.000,- årlig Prisantydning kr. 7.900.000,- + off. omk. Kontakt Fredrik Smedaas Johnson 901 38 053 / fsj@bnm.no 4 Buskerud næringsmegling November 2016 5
SALG Frydenlundbakken Kjeldås RØYKEN SANDE Regulert til 42 boenheter Tomt 24.100 kvm Prisantydning kr. 9.900.000,- + off. omk. Solrik beliggenhet ca. 10 min fra Drammen og 5 min fra Sande Selveiende tomt 44 mål Salg av 100% av aksjene i Kjeldås Eiendomsutvikling AS Prisantydning kr. 3.900.000,- Kontakt Fredrik Smedaas Johnson 901 38 053 / fsj@bnm.no Boligutviklingstomt regulert til småhusbebyggelse, Frydenlund i Røyken Regulert tomteområde på 44 mål på Kjeldås i Sande kommune Kontakt Fredrik Haaning 915 20 905 / fredrik@bnm.no Tveføtrud Elektroveien 7 VIKERSUND HOKKSUND Profilert beliggenhet langs fylkesvei 280 nord for Vikersund Tomtene leveres med etablert vei og adkomst og steinsatt med pukk og grus Prisantydning fra kr. 500,- pr. kvm SALG / LEIE God beliggenhet langs E-134 BTA 1.000 kvm Leie-/ prisantydning på forespørsel Kontakt Fredrik Haaning 915 20 905 / fredrik @bnm.no Byggeklare næringstomter ved Fylkesvei 280 Vikersund i Modum kommune SALG / LEIE Produksjonseiendom Hokksund ved E-134 Kontakt Fredrik Smedaas Johnson 901 38 053 / fsj@bnm.no Thornes vei 3 KONGSBERG BTA 1.162 kvm Selveiertomt på 1.734 kvm Prisantydning kr. 9.800.000,- (eiendomsverdi) Ønsker du en enklere hverdag? Slipp henvendelser fra leietakere og offentlige kontorer Økonomisk kontroll Oversikt og rapportering for din eiendom Ivareta dine interesser Frigjør verdifull tid Kontakt Fredrik Haaning 915 20 905 / fredrik@bnm.no Sentrumseiendom vestsiden, Kongsberg Kontakt Mariann Inderberg 482 43 761 / mariann@bnm.no 6 Buskerud næringsmegling November 2016 7
SALG SALG TRENDER I MARKEDET Markedet for næringseiendommer i Buskerud og nordre Vestfold er sammensatt av mange mindre «regioner» hvor både eiendomsverdiene og leieprisene varierer mye. Våre vurderinger av markedstrender er konsentrert om byene Drammen og Kongsberg som toneangivende. Bakgrunn for vurderingene er erfaringstall for utleie og salg av nærings eiendommer i hele området, men vi under streker at tallmaterialet kun gir en «pekepinn» om markedspriser og er avhengig av svært mange faktorer for det enkelte utleieobjekt/eiendom. Tallmaterialet i området er for lite til å kunne utgi en kvalitativ holdbar statistikk. LEIEPRISER PR. KVM. (KR) Høy standard 2 000,- 1 300,- 800,- 600,- 2 600,- 1 500,- Middels standard 1 400,- 700,- 800,- 700,- 500,- 2 000,- 1 400,- 900,- Lav standard 800,- 600,- 700,- 500,- 400,- 1 500,- 700,- SALGSPRISER PR. KVM. (KR) Høy standard 30 000,- 20 000,- 15 000,- 15 000,- 12 000,- 8 000,- 40 000,- 22 000,- 14 000,- Middels standard 20 000,- 14 000,- 8 000,- 10 000,- 9 000,- 6 000,- 25 000,- 20 000,- 12 000,- Lav standard 12 000,- 10 000,- 7 000,- 8 000,- 7 000,- 5 000,- 20 000,- 13 000,- 8 000,- 8 Buskerud næringsmegling November 2016 9
UTLEIE Hegsbroveien 52 LIERBYEN Sentral beliggenhet i Lierbyen BTA 140 kvm Parkering på eiendommen er sentralt i Lierbyen sentrum Øvre Sund 1 Beliggende ved Øvre Sund på Bragernes BTA ca. 200 kvm Mulighet for leie av P-plasser Pene kontorlokaler på Bragernes, ved Øvre Sund bru Haugesgate 2 Elektroveien 8 HOKKSUND Unik mulighet på Bragernes Torg i representativt kontorbygg Lyse og attraktive lokaler BTA ca. 450 kvm Beliggende langs E-134 Oppføres etter leietakers behov og spesifikasjon Areal fra BTA 1.000 20.000 kvm Toppetasje på Bragernes Torg med egen terrasse Skreddersydde kombinasjonsbygg med profilering mot E-134 Hokksund 10 Buskerud næringsmegling November 2016 11
UTLEIE Husebysletta 9 Elektroveien 8 LIERSTRANDA HOKKSUND God beliggenhet med lett adkomst til E18 Lyse og gjennomgående lokaler BTA 350 kvm Beliggende langs E-134, lager og produksjonslokaler BTA fra 500 til 4.000 kvm Profilerte kontorlokaler sentralt på Lierstranda med parkering Kombinasjonsbygg med god profilering langs E-134 Bragernes Torg 1A Lærumveien 47 SANDE Beliggende på Bragernes Torg Lokalene er fleksible, kan deles og til passes BTA fra ca. 369 til 786 kvm Beliggende langs E-313 : ca. BTA 165 kvm : ca. BTA 425 kvm Leiepris etter nærmere avtale Attraktive kontorlokaler i «Rockstock gården» på Bragernes Torg Kombinasjonsbygg i Sande med god uteplass Bragernes Torg 4 Hans Kiærsgate 1 Lokalene er fleksible og kan tilpasses leietaker Kun få min. til all offentlig kommunikasjon BTA 218 kvm Beliggende på Drammen Havn med unik utsikt til fjorden BTA 272 kvm Leiepris kr. 1.400,- + fellesutg. og mva. Sentrale kontorlokaler på Bragernes Torg Attraktive og moderne kontorlokaler med høy standard på Drammen Havn 12 Buskerud næringsmegling November 2016 13
UTLEIE Øvre Storgate 5 Effektive lokaler som er nyoppusset Kort vei til alle byens fasiliteter BTA 288 kvm Sentrale kontorlokaler på Bragernes - gunstig leie Kobbervikdalen 61 Sentral beliggende langs E-18 med god profilering er BTA fra ca. 200 til 800 kvm BTA ca. 200 kvm Kombinasjonslokaler i Kobbervikdalen Torgeir Vraas Plass 4 Dronninggata 15 Svært god profilering, sentralt på Strømsø med mulighet for p-plasser Moderne kontorer BTA 112 347 kvm Leiepris etter nærmere avtale Fleksible arealer som kan tilpasses leietaker God profilering og parkering BTA 250 1.000 kvm Arealeffektive kontorarealer sentralt på Strømsø, 100 meter fra jernbanestasjonen Attraktive kontorlokaler med god profilering og parkering Kantakt Paul-Andrè Lefranc 14 Buskerud næringsmegling November 2016 15
UTLEIE Tidemandsgate 2 Bekkedokk 3 KONGSBERG KONGSBERG Moderne og lyse lokaler BTA ca. 150 318 kvm Beliggende sentralt ved innkjøring til byen BTA fra 300 500 kvm Moderne toppetasje med parkering ved Kongsberg teknologipark Showroom/butikklokaler med lager og kontorer sentralt i Kongsberg Loe Bruk 12 Kjellstadveien 5 HOKKSUND LIER Beliggende med lett adkomst til E-134 : 180 645 kvm : 250 330 kvm Sentral beliggenhet med god profilering mot E-18, rikelig med parkering BTA fra 140 1.100 kvm Leiepris kr. 1.100,- pr. kvm pr. år + fellesutgifter og mva. Spennende kontorbygg under oppføring, med lagermuligheter Romika næringspark - fleksible kontorer med parkering Strandveien 6 Ringeriksveien 20 MJØNDALEN LIER Gammelt industribygg med spennende arkitektur Godt med kundeparkering BTA 2400 kvm Beliggende i veletablert forretningsområde med kort avstand til E-18 BTA 664 kvm Unik butikk/ showroom/ lagerlokaler med profilering mot E-134 Attraktive kombinasjonslokaler med umiddelbar nærhet til E-18 16 Buskerud næringsmegling November 2016 17
MARKEDSKOMMENTAREN NOVEMBER 2016 Siste kvartal i 2016 ser ut til å bli preget av stor aktivitet i markedet for næringseiendom. Transaksjonsnivået er høyt og Buskerud Næringsmegling AS får sitt beste driftsåret noensinne etter etableringen i 1999. Med dagens lave rentenivå, sikre leieavtaler og positive forventninger til norsk økonomi er interessen for investeringer i næringseiendom svært høy. Denne trenden tror vi vil fortsette i 2017, forutsatt at rente nivået ikke stiger vesentlig og at forventingene til norsk økonomi forblir stabile. Med unntak av sør-vestlandet er trenden positiv i nasjonal sammenheng. En for ventet økning av oljeprisene på sikt, kombinert med vesentlige kostnadsreduksjoner i oljenæringen, vil forhåpentligvis føre til økt sysselsetting og bedre tider også i denne delen av landet. Dette kan skje raskere enn vi forventer. TRANSAKSJONSMARKEDET I VÅR REGION Interessen for investeringer i næringseiendom knytter seg i all hovedsak til sentrale strøk med mange selskaper, arbeids takere og innbyggere. Dette skyldes sikkerheten og risikoen for at man blir sittende med ledige arealer eller eiendommer når leieforhold utløper i usentrale områder. Det er ikke lett å finne nye leietakere til en kontorbygg i grisgrendte strøk, ei heller til butikker og industri/lager lokaler. Dermed blir det store avstander mellom verdier i sentrale og usentrale strøk til tross for at bygge kostnadene er tilnærmet de samme. Dette gir i sin tur grunnlag for økte tomteverdier i sentrale strøk. Vi merker derfor god etterspørsel i stor-drammen (Lier, Drammen, Øvre- og Nedre Eiker). Kongsbergmarkedet er for tiden berørt av vanskelighetene i oljebransjen, men vi regner med at dette vil bedres på sikt. Avkastningskravet er nede på et historisk lavt nivå, noe som fører til at interessen for utviklingseiendommer er stadig økende. Når forventing om fortjeneste er knyttet til verdi økning ikke løpende inntekter vil fokus på eiendommer med utviklingspotensial eller transformasjons- muligheter øke. Det gjør det nå. LEIEMARKEDET I VÅR REGION Situasjonen på leiemarkedet er fortsatt stabil regionen sett under ett. Vi ser små endringer i leienivåene, men det er duket for økte leiepriser i kontorsegmentet for lokaler i nybygg nær knutepunkter for kollektivtransport(jernbane). De høyeste leieprisene innenfor dette segmentet ligger i dag på ca. NOK 2.500,- pr. kvm + driftsutgifter og mva. Dette nivået tror vi kan bryte NOK 3.000,- grensen i løpet av relativt kort tid. Fokus på arealeffektivitet, lave driftskostnader og god tilgjengelighet rettferdiggjør høyere leiepriser pr. kvadratmeter. TIL SLUTT Valg av trase for Intercity/Vestfoldbanen i Drammen er i fokus om dagen. Dette dreier seg ikke bare om hvor tunnelen skal plasseres men innebærer full ombygging av Drammen stasjon og Gulskogen stasjon. Det skal lages dobbeltspor til Gulskogen stasjon og nye perronger for «lang-tog» er av gjørende for en smidig utvikling av toget for person- og godstransport. Valg av trase er viktig fordi alt henger sammen med dette valget. En utsettelse av trasevalg vil føre til at hele planen må gjennomgås på nytt. I verste fall kan det føre til at prosjektet ikke kommer med i Nasjonal Transportplan som skal behandles i 2017. Hvis så skjer vil dette få store ringvirkninger for befolkningen og næringslivet i hele regionen. Fredrik A. Haaning Daglig leder 18 Buskerud næringsmegling
Markedsplassen for salg, kjøp, utleie og forvaltning av nærings eiendom i Buskerud og Nordre Vestfold. Salgsoppdrag Buskerud Næringsmegling AS har kvalifiserte med arbeidere som gjennom mange år har formidlet salg og utleie av fast eiendom. Vi har til en hver tid et bredt tilbud av eiendommer til salgs. Ingen eiendom er for liten eller for stor. Vi har kontakt med kjøpere til alle typer næringseiendommer. Verdivurdering Fastsettelse av en næringseiendoms markedsverdi inne bærer vurdering av en rekke faktorer. De viktigste er: Eiendommens størrelse og stand Leieinntekter og -utgifter Beliggenhet/reguleringsforhold Leietagere og leiekontraktens innhold Eiendommens utviklingspotensiale Vi holder oss til enhver tid ajour med markedsprisene i hele Østlands området. Dermed vil våre markeds vurderinger alltid avspeile et realistisk nivå i markedet. Konsulentbistand Buskerud Næringsmegling AS tilbyr uavhengig konsulentbistand i forbindelse med utviklingsprosjekter, kontrakts forhandlinger etc. Vår kompetanse og erfaring innenfor disse områdene kan synliggjøre en merverdi i prosjektet. Utleieoppdrag Buskerud Næringsmegling AS har som et hoved satsings område valgt å legge vekt på utleie av næringseiendom. Vi har satt oss som mål å bygge opp en av de mest effektive databasene for utleie og leie av lokaler i vårt område. Søk etter lokaler Registrer selskapets arealbehov i vår database. Kontakt oss pr. telefon/e-post. Forvaltning BNM Colliers Forvaltning AS tilbyr økonomisk og teknisk forvaltning av næringseiendommer, boligsameier etc. Vår forvaltningsavdeling i Drammen er samlokalisert med Buskerud Næringsmegling AS og kan dermed tilby tjenester nært eiendommenes beliggenhet i regionen. WWW.BNM.NO Bragernes Torg 6. 3017 Drammen T: 32 23 49 10 E: firmapost@bnm.no