Delegasjonssak nr: FBR MIN 667/11 Håvard Jensås Engstrømbakken 7 A N-7054 RANHEIM IGANGSETTINGS- TILLATELSE Vår saksbehandler Leif Inge Horten Vår ref. oppgis ved alle henvendelser Deres ref. Dato Engstrømbakken 7 A, godkjent søknad uten ansvarsrett for tilbygg garasje, veranda, etablering av biloppstillingsplass samt terrengendringer Byggested: Engstrømbakken 7 A Gnr./Bnr.: 24/368 Tiltakshaver: Håvard Jensås Bygningssjefen har etter delegasjon, gitt i medhold av Trondheim kommunes delegasjonsreglement, behandlet og fattet vedtak i påfølgende sak. Innledning Deres søknad om mindre tiltak på bebygd eiendom, er mottatt byggesakskontoret 01.10.2010. Tegninger mottatt byggesakskontoret 01.10.2010 samt supplerende materiale mottatt 08.02.2011 ligger til grunn for behandlingen av søknaden. Søknaden gjelder tilbygg garasje, veranda, etablering av biloppstillingsplass samt terrengendringer. Forhåndskonferanse er avholdt 03.06.2010. Planstatus Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel, vedtatt 27.09.2007. Eiendommen er vist som nåværende tettbebyggelse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan R1142, Humlehaugen, Ranheim, stadfestet 22.05.2003. Eiendommen er regulert til boligformål. Nabovarsel Naboer og gjenboere er varslet på lovbestemt måte. Det er innkommet merknader fra Landrø & Lindbak AS. Foretaket var tidligere eier av eiendommene Engstrømbakken 13 og 15. Foretaket har i ettertid solgt eiendommene til Idehus Trondheim AS. Merknad Postadresse: TRONDHEIM KOMMUNE Postboks 2300 Sluppen 7004 TRONDHEIM Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Telefon: +47 72542500 Telefaks: +47 72542511 Organisasjonsnummer: NO 989 091 565 E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse: www.trondheim.kommune.no/byggesak/
Side 2 Av merknaden fra Landrø & Lindbak AS følger blant annet: Tilsvar på merknad fra søker: sier seg enig med søker at det omsøkte tiltaket ikke påvirker utsynsforholdene. Vedrørende tomteutnyttelsen er denne nærmer kommentert i dispensasjonsvurderingen. Dette er et forhold som ikke vil være førende for eiendommen Engstrømbakken 13. Dispensasjon Omsøkte tiltak krever dispensasjon fra reguleringsplanens 17 og 20. En dispensasjon forutsetter at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i formålsbestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering, jf. plan- og bygningsloven 19-2. Bare i helt spesielle tilfeller vil forhold vedrørende tiltakshavers person kunne være avgjørende. Det søkes dispensasjon fra følgende punkter i reguleringsplan R-1142: 1. Punkt 17.: Tomteutnyttelse TU maksimalt 40% 2. Punkt 20.: Avstand til nabogrense mindre enn 1,5 meter. 1. Punkt 17 TU per i dag er på 61%. Dette vil øke til 69,8% når garasje bygges slik vedlagte tegninger viser. ((196 + 26,8) /319 = 69,8 %) Særskilte grunner for overskridelse av TU: Per i dag har eiendommen ingen plass for lagring utendørs.
Side 3 Parkeringsforhold er per i dag ikke tilfredsstillende. Bilen må parkeres slik at den står utenfor egen tomt, og helt på grense til regulert veikant. Utnyttelse av tomtens uteareal på sørøstlig side blir bedre med en terrasse i forbindelse med inngangsparti. Det er i dag skrånende og lite brukervennlig terreng der hvor garasjen planlegges bygd. Store deler av tilbygget vil ligge under bakkenivå, og vil således ruve minimalt. 2. Punkt 20 Planlagt plassering av garasje vil medføre at minste avstand fra garasjens nordøstlige hjørne til tomtegrense mot eiendom 24/316 blir 0,4 meter. Særskilte grunner for plassering av tilbygg i forhold til tomtegrense: Planlagt plassering av garasjen er beste alternativ med tanke på å holde bygningsmassen kompakt, og parkeringsmulighet i nærhet til husets hovedinngang. Ved å plassere garasje som tegnet, genereres det ikke restarealer uten bruksverdi på tomten. Uteareal/grøntareal opprettholdes på nord/nordvestlig side av huset. Viser til referat fra forhåndskonferanse (saksnr. 10/19384) avholdt 03.06.2010, hvor det er avklart med trafikkavdelingen at plassering av garasje godtas i forhold til sikthensyn.
Side 4 Det omsøkte tiltaket er bearbeidet og endret slik at alle tiltak utføres på egen eiendom. gjør oppmerksom på at det eksisterende bygningsvolumet er godkjent i tidligere byggesøknader. Eiendommen gnr 24 bnr 30 ble tidligere delt. Den fradelte parsell er eiendommen som omfattes av denne søknaden. Engstrømbakken 7A ble omsøkt som et tilbygg til eksisterende bygg på eiendommen 24/30. I opprinnelig byggesøknad ble tomteutnyttelsen oppgitt til å være 40,1%. Etter delingen av eiendommen ble tomteutnyttelsen av Engstrømbakken 7A (24/368) på 61%. Tidligere eier har ikke gjennomført alle omsøkte tiltak i tråd med gitte tillatelser. Det omsøkte tiltaket kan også ses på som en opprydding og utbedring av nåværende situasjon. Med tiltaket vil både parkeringssituasjonen og kvaliteten på uteoppholdsarealer bedres betydelig. vil påpeke at en godkjent dispensasjonssøknad for denne eiendommen ikke vil være førende for byggesakskontorets behandling av andre dispensasjonssøknader innenfor planområdet da forholdene vedrørende denne eiendommen vurderes å være spesielle. På bakgrunn av ovennevnte vurdering finner byggesakskontoret å kunne dispensere fra reguleringsplanens 17 og 20 for tilbygg garasje og veranda. Tiltaket Parkering: understreker at det ikke er tiltenkt parkering i forkant av garasjen. har ingen vesentlige innvendinger til det omsøkte tiltaket og arbeidet kan igangsettes. Plassering og høydefastsettelse Situasjonsplan, planer og snitt datert/ siste revidert 07.02.11 skal legges til grunn for utstikking og høydefastsettelse. I enkelte tilfeller kan det være behov for mindre justeringer i forbindelse med påvisning i marken. Begrunnelse for justering av plassering må sendes byggesakskontoret uten ugrunnet opphold. VEDTAK: SØKNAD OM MINDRE TILTAK PÅ BEBYGD EIENDOM GODKJENNES. I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis dispensasjon fra reguleringsplanens 17 og 20. Det vises til ovennevnte begrunnelse. Det vises til plan- og bygningsloven 20-2 og 21-4. Informasjon fra byggesakskontoret Klagerett Vedtaket kan påklages av alle involverte parter innen 3 uker. For nærmere orientering, se vedlagte melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak. Gebyrer og avgifter Gebyrer og avgifter i samsvar med utstedte fakturaer skal betales. Gebyrer og avgifter må også betales hvis vedtaket påklages. Ansvar
Side 5 Som tiltakshaver er du ansvarlig for at tiltaket blir utført i samsvar med bestemmelser gitt i eller med hjemmel i plan- og bygningsloven. Plassering og høydefastsettelse Det anbefales å kontakte foretak med oppmålingsteknisk kompetanse for plassering og høydefastsettelse. Melding om igangsatt arbeid ber Dem vennligst melde fra om når arbeidene settes i gang. Dette kan gjøres ved hjelp av et elektronisk skjema som finnes på: www.trondheim.kommune.no/byggesak. Velg her menyen Melding om igangsatt / ferdigstilt arbeid. Ildsted Dersom det skal installeres nytt ildsted, må dette meldes til Trondheim kommunale feiervesen. Bortfall av tillatelse Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Tilsvarende gjelder for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges, jf. plan- og bygningsloven 21-9. Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse Tiltaket må ikke tas i bruk før det foreligger ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse, jf. plan- og bygningsloven 21-10. Med hilsen TRONDHEIM KOMMUNE Lisbeth Glørstad Aspås bygningssjef Leif Inge Horten saksbehandler Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift Vedlegg: Melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak Kopi med vedlegg: Idehus Trondheim AS, Hornebergsvegen 7Tegelgården, 7038 TRONDHEIM