Utvalg: SAKKYNDIG NEMND Møtested: Skjæringen, Rådhuset Møtedato: 30.10.2014 Tid: 08:30 Eventuelt forfall meldes snarest. Varamedlemmer møter etter nærmere avtale. MØTEINNKALLING SAKSLISTE Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 18/14 13/2176 UTSKRIVING AV EIENDOMSSKATT FOR SKATTEÅRET 2014 - FEILRETTING 19/14 14/1026 SØKNAD OM FRITAK FRA EIENDOMSSKATT - GNR 37 BNR 769 20/14 13/606 KRAV OM RETAKSERING AV EIENDOM - GNR 39 BNR 26 21/14 14/399 KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTETAKST - GNR 39 BNR 77 Sakspapirene er sendt medlemmer og varamedlemmer pr. mail. Sakspapirene er i tillegg lagt ut på Austbø Samvirkelag, Joker Tjøtta og biblioteket i Sandnessjøen, samt på www.alstahaug.kommune.no Sandnessjøen, 23.10.2014 Odd Arve Matberg leder
Alstahaug kommune Sak nr.: Behandlende organ i saken: Dato: 1/14 Sakkyndig nemnd 20.02.2014 17/14 Sakkyndig nemnd 19.06.2014 18/14 Sakkyndig nemnd 30.10.2014 Saksbehandler: Einar B. Sund Sluttbehandlende vedtaksinstans (underinstans): Sakkyndig nemnd Dok. offentlig: X Ja Nei. Hjemmel: Møte offentlig X Ja Nei. Hjemmel: Komm.l 31 Klageadgang: Etter FVL: X Ja Nei Etter Særlov: Ja Nei Ikke klageadgang Arkivsaksnr.: 13/2176 Arkivnr.: 232 SAK: UTSKRIVING AV EIENDOMSSKATT FOR SKATTEÅRET 2014 - FEILRETTING I II III Saksdokumenter (vedlagt): Saksfremlegg og saksprotokoll sak nr. 17/14. Skatteliste godkjenning (20.10.2014). Saksdokumenter (ikke vedlagt): Takseringsgrunnlag Saksutredning: (Bakgrunn / Fakta / LA21/ Beredskapsforhold/ Økonomi/ Vurdering / Konklusjon) Det vises til sakkyndig nemnds behandling av sak nr. 17/14 i møte den 19.06.2014. For skatteåret 2014 er det oppdaget feil i utskrivingen av eiendomsskatt. Eiendommer som er skattepliktige er ikke kommet med på den ordinære utskrivingen, jf. sakkyndig nemnds behandling i sak nr. 1/14. (For nærmere beskrivelse av saken vises det til saksfremlegg i sak 17/14). I saksprotokoll fra møte den 19.06.2014 er de aktuelle eiendommene listet opp. En av eiendommene (gnr 6 bnr 12) er tatt ut av listen med bakgrunn i nye opplysninger (ferdigattest). 2
Sak 18/14 IV Saksbehandlers innstilling: Med hjemmel i eskl. 17, jf. 8A-2 og 8A-3, vedtar sakkyndig nemnd endringer i utskriving av eiendomsskatt for skatteåret 2014 iht. fremlagte «skatteliste godkjenning», datert 17.10.2014. Vedtatte skattetakster skal gjelde fra 1.1.2014. Eiendomsskatt vil bli skrevet ut fra samme dato. Sandnessjøen, den 22.10.14 V Enhetsleders innstilling: Einar B. Sund Avd.ing. Saksbehandlers innstilling tiltres. Sandnessjøen den 22.10.14 Bjørn Frammarsvik Enhetsleder Side 3 av 8
Alstahaug kommune Sak nr.: Behandlende organ i saken: Dato: 19/14 Sakkyndig nemnd 30.10.2014 Saksbehandler: Einar B. Sund Sluttbehandlende vedtaksinstans (underinstans): Sakkyndig nemnd Dok. offentlig: X Ja Nei. Hjemmel: Møte offentlig X Ja Nei. Hjemmel: Komm.l 31 Klageadgang: Etter FVL: X Ja Nei Etter Særlov: Ja Nei Ikke klageadgang Arkivsaksnr.: 14/1026 Arkivnr.: GNR 37/769 SAK: SØKNAD OM FRITAK FRA EIENDOMSSKATT - GNR 37 BNR 769 I II III Saksdokumenter (vedlagt): Søknad om fritak fra eiendomsskatt (21.4.2014) Sjekkliste «hovedombygging», (19.09.2014) Saksdokumenter (ikke vedlagt): Retningslinjer for eiendomstaksering i Alstahaug kommune Saksutredning: (Bakgrunn / Fakta / LA21/ Beredskapsforhold/ Økonomi/ Vurdering / Konklusjon) Med bakgrunn i omfattende restaureringsarbeider på bolig, søkes det om fritak fra eiendomsskatt for eiendommen gnr. 37 bnr. 769 Huldreveien 23. Foretaket Grøttheim Protek har besiktiget boligen og utarbeidet en sjekkliste i forhold til kravene som gjelder for «hovedombygging», (jf. retningslinjer for eiendomstaksering i Alstahaug kommune). Etter en samlet vurdering er det konkludert med at renoveringstiltakene tilfredsstiller anbefalt nedre grense (poengverdi). Fritak fra eiendomsskatt anbefales. Enhetsleders vurdering: Det vises til retningslinjer for for eiendomstaksering av 23.10.08. Det framgår her at det med «hovedombygging» av en bygning forstås tiltak som innebærer at hele bygningen blir fornyet til tilnærmet byggestandard for nybygg på utbedringstidspunktet. Normalt omfatter slike tiltak etterisolering og vindtetting i betydelig omfang, nytt taktekke, nye vinduer, nye innvendige og utvendige kledninger, nye VA-installasjoner og nye elektriske installasjoner. Tiltak i omfang som «hovedombygging» vil normalt være søknadspliktig ihht. pbl. Det framgår da også av retningslinjene at sakkyndig nemnds godkjenning som «hovedombygging normalt vil være 4
Sak 19/14 betinget av godkjent byggemelding og ferdigattest for evt. å få fritak for eiendomsskatt på linje med nye boliger. Det vises også til kommunestyrets vedtak av 18.12.13 der det framgår at det åpnes for fritak i ett år i utgangspunktet for nyoppført bygning som benyttes til bolig. Ved særlig omfattende restaurering av bolig (hovedombygging) som reelt sett kan sidestilles med nybygg, kan det etter søknad gis tilsvarende fritak. Enhetsleders konklusjon: Det foreligger i dette tilfellet ingen søknad om bygningsmessige endringer, og gjennomførte tiltak antas på denne bakgrunn ikke å ha et omfang som kommer under begrepet «hovedombygging». Det anbefales på denne bakgrunn at søknaden om fritak avslås. IV Saksbehandlers innstilling: Sandnessjøen, den V Enhetsleders innstilling: Einar Sund Avd.ing. I hht. eiendomsskattelovens 7 c) (jfr. retningslinjer av 23.10.08), avslår sakkyndig nemnd søknad om fritak av 21.04.14. Det vises til ovenstående vurdering og konklusjon. Sandnessjøen den 22.10.14 Bjørn Frammarsvik Enhetsleder Side 5 av 8
Alstahaug kommune Sak nr.: Behandlende organ i saken: Dato: / Sakkyndig nemnd 20/14 Sakkyndig nemnd 30.10.2014 Saksbehandler: Einar B. Sund Sluttbehandlende vedtaksinstans (underinstans): Sakkyndig nemnd Dok. offentlig: X Ja Nei. Hjemmel: Møte offentlig X Ja Nei. Hjemmel: Komm.l 31 Klageadgang: Etter FVL: X Ja Nei Etter Særlov: Ja Nei Ikke klageadgang Arkivsaksnr.: 13/606 Arkivnr.: GNR 39/52 SAK: KRAV OM RETAKSERING AV EIENDOM - GNR 39 BNR 26 I II Saksdokumenter (vedlagt): Krav om retaksering (6.3.2014) Skattetakst av 11.03.2010 Saksdokumenter (ikke vedlagt): III Saksutredning: (Bakgrunn / Fakta / LA21/ Beredskapsforhold/ Økonomi/ Vurdering / Konklusjon) Det er fremsatt krav om retaksering av eiendommen gnr 39 bnr 26. Som begrunnelse for omtaksering har søker anført at takstverdien er satt for høyt i forhold til reell verdi basert på etterspørsel i markedet samt at området for det meste er bestående av myr og stein. Saken behandles etter eskl. 8A-3 punkt (6) der det bl.a. heter: «Dersom verdet til en eigedom er vesentleg forandra i høve til andre eigedomar, kan formanskapet så vel som skatteyter krevje særskild taksering i tida mellom dei allmenne takseringane». Saken legges frem for sakkyndig nemnd til orientering og for å avklare videre saksgang. 6
Alstahaug kommune Sak nr.: Behandlende organ i saken: Dato: 10/14 Sakkyndig nemnd 19.06.2014 21/14 Sakkyndig nemnd 30.10.2014 Saksbehandler: Einar B. Sund Sluttbehandlende vedtaksinstans (underinstans): Sakkyndig nemnd Dok. offentlig: X Ja Nei. Hjemmel: Møte offentlig X Ja Nei. Hjemmel: Komm.l 31 Klageadgang: Etter FVL: X Ja Nei Etter Særlov: Ja Nei Ikke klageadgang Arkivsaksnr.: 14/399 Arkivnr.: GNR 39/77, 83 og 89 SAK: KLAGE PÅ EIENDOMSSKATTETAKST - GNR 39 BNR 77 I II Saksdokumenter (vedlagt): Klage på eiendomsskattetakst (14.03.2014) Verdivurdering av næringseiendom (19.09.2014) Saksfremlegg og saksprotokoll fra møte i sakkyndig nemnd 19.06.2014) Saksdokumenter (ikke vedlagt): III Saksutredning: (Bakgrunn / Fakta / LA21/ Beredskapsforhold/ Økonomi/ Vurdering / Konklusjon) Eiendomsskattetaksten for gnr 39 bnr 77 er påklaget. Klagen er tidligere behandlet av sakkyndig nemnd i møte den 19.06.2014, (jf. saksfremlegg i sak nr. 10/14). Sakkyndig nemnd vedtok at saken skulle sendes tilbake til administrasjonen for ny vurdering. Foretaket Grøttheim Protek har foretatt en omtaksering av den aktuelle eiendommen. Med bakgrunn i argumenter framsatt i klage, er skattetaksten foreslått redusert for to av bygningene bygningsnummer 300301097 og bygningsnummer 300113288 (Statoilbygget samt rensestasjon for borekaks). Foreslått reduksjon i samlet skattetakst er på ca. kr. 24 mill., (jf. skjema for vurdering av næringseiendom). 7
Sak 21/14 IV Saksbehandlers innstilling: Klagen fra Helgelandsbase AS tas til følge. Forslag til revidert skattetakst: kr 250 437 000,-. Vedtaket kan påklages til overordnet myndighet. Klagefrist er 3 uker fra melding om vedtaket er mottatt. Sandnessjøen, den 22.10.14 V Enhetsleders innstilling: Einar B. Sund Avd.ing. Saksbehandlers innstilling tiltres. Sandnessjøen den 22.10.14 Bjørn Frammarsvik Enhetsleder Side 8 av 8