Saksframlegg KLÆBUVEIEN 209 - FINANSIERING AV NYBYGG Arkivsaksnr.: 03/28709 ::: Sett inn innstillingen under denne linja Forslag til innstilling: Bystyret godkjenner prosjektkostnadene for nybygging av Klæbuveien 209, kalkulert til kr 25,3 mill. Prosjektkostnadene vedtas finansiert ved kommunalt låneopptak og boligtilskudd fra Husbanken. Rådmannen gis fullmakt til å inngå nødvendige låneavtaler. Saksfremlegg - arkivsak 03/28709 1
KLÆBUVEIEN 209 FINANSIERING AV NYBYGG 1. Bakgrunn Trondheim kommune har et stort behov for å etablere flere bofellesskap/samlokaliserte boliger for mennesker med utviklingshemming. Per i dag er det over 50 personer med utviklingshemming som har behov for bolig med heldøgns omsorg på venteliste, og kommunen sitt primære mål er å fjerne køen av brukere som i dag venter på bolig med tjenester, jf Bystyresak 0144/05. I de senere årene er det ikke bygd nye bofellesskap for denne målgruppa, men det har blitt etablert bofellesskap i omsorgsboliger som er organisert som borettslag og hvor Trondheim kommune har kjøpt andeler. Erfaring viser at lokalisering i denne type bofellesskap ikke er like egnet for alle. Statistikk viser at Trondheim har etablert mange bofellesskap for 1 4 brukere, mens andre kommuner i snitt gir tilbud til flere per bofellesskap. Ved bygging av nye bofellesskap/ samlokaliserte boliger står det i Bystyresak 0144/05 at nye bofellesskap maksimalt skal bestå av inntil ni leiligheter og at muligheter for sosiale relasjoner blant annet i fellesarealer skal være et bærende prinsipp. 2. Formål Boligenheten har i samarbeid med Helse og velferd valgt å planlegge små boliger for yngre personer med utviklingshemming med behov for heldøgns omsorg i Klæbuveien 209. Dette med bakgrunn i at de fleste boligene i bofellesskap er på ca 50-55m2, og Trondheim kommune har derfor ikke et tilbud om små leiligheter til denne målgruppa. Boligene er tiltenkt yngre brukere som ikke har behov for ekstra areal til for eksempel tekniske hjelpemidler. For de brukerne som har behov for større leiligheter på grunn av fysiske funksjonshemninger og ekstra areal til hjelpemidler har Trondheim kommune under planlegging bofellesskap på Uståsen og i Ranheimsveien. Boligene er likevel slik utformet at de vil tjene som varige boliger for beboerne. 3. Tomt og beliggenhet Klæbuveien 209 ligger ca 2,5 km sør for sentrum. Dette er en kommunal tomt hvor det sto en kommunal bolig i dårlig forfatning, og hvor det var muligheter for fortetting. Eksisterende bygg på tomta ble revet for å gi plass til et større bofellesskap med opptil ni boliger, samt at huset var uegnet som rehabiliteringsobjekt. Husets verdi var anslått til ca 1 mill. Kostnad på riving av bygget var på kr 384 160 eks moms det er lagt inn under pkt 9, spesielle kostnader, i budsjettskjemaet. Bebyggelsen i området består av en boligblokk og husrekker av eneboliger, to- og firemannsboliger. Sør for tomta ligger Sunnland skole og mot vest er det flere næringsbygg. Tomta har nær beliggenhet til busstopp, og det er kort vei til butikk. Tomtas grunnareal er på 1865 m2, og verdien er anslått til ca 2 mill. Tomtekostnadene er lagt inn under punkt 9, spesielle kostnader, i budsjettskjemaet. (Kr 3 000 000- inkl. verdi av hus) 4. Bygning og funksjoner Byggeprosjektet omfatter a) et utomhusanlegg bestående av atkomstplass for bil, gangveier, gårdsplass med sykkelparkering, støyvoll og beplantninger. b) et bygningsanlegg bestående av en bygning i to etasjer. Bygningen består av til sammen ni leiligheter, personalbase og fellesareal. I første etasje er det fire leiligheter, fellesareal, tjenesteareal, boder og teknisk rom. Andre etasje består av fem leiligheter og teknisk rom. Alle leilighetene skal ha universell utforming, og det skal være heis i bygget. I tillegg er det et utvidet Saksfremlegg - arkivsak 03/28709 2
gangareal i andre etasje som kan benyttes som felles oppholdsrom/stue. Personalbasen som omfatter et kontor, garderobe, dusj/wc, er godkjent av Sentralt arbeidsmiljøutvalg - SAMU. Alle leilighetene har inngang fra øst hvor man kommer inn i en oppvarmet hall/felleskorridor, med innvendig heis fra plan 1 til plan 2, i tillegg til trapp. Alle leilighetene har egne boder på ca 5m2 med adkomst fra felles korridor. Hver leilighet vil få en privat balkong/uteplass skjermet fra innsyn og støy. I tilknytning til fellesdelen i første etasje vil det også opparbeides en skjermet uteplass. Opparbeidet utomhusanlegg: Brutto bygningsareal 1000 m2 760 m2 5. Boliger/bruksenheter og bruksarealer Bygningen omfatter 9 boliger og en personalbase ialt 10 bruksenheter med følgende størrelser og sammensetning av bruksareal, BRA: ----- 1 2 3* 4 5 6** 7 8 9 Bruksenhet Antall Privat Andel Sum Privat Andel Sum Sum nr. rom Hoved felles Hoved- Till.- felles Tilleggs- Hoveddel (i del Hoved del del Till.- del + bol.) del del Tilleggsdel m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 BRA BRA BRA BRA BRA BRA BRA ----- 1.etasje: Leil. 1.1 2R 47,1 + 4,4 = 51,5 5,1 + 18,9 = 24 75,5 Leil. 1.2 2R 38,6 + 4,4 = 43 5,1 + 18,9 = 24 67 Leil. 1.3 2R 38,6 + 4,4 = 43 5,1 + 18,9 = 24 67 Leil. 1.4 2R 38,6 + 4,4 = 43 5,1+ 18,9 = 24 67 2.etasje Leil. 2.1 2R 47,1 + 4,4 = 51,5 5,1 + 18,9 = 24 75,5 Leil. 2.2 2R 38,6 + 4,4 = 43 5,1 + 18,9 = 24 67 Leil. 2.3 2R 38,6 + 4,4 = 43 5,1 + 18,9 = 24 67 Leil. 2.4 2R 38,6 + 4,4 = 43 5,1 + 18,9 = 24 67 Leil. 2.5 2R 38,6 + 4,4 = 43 5,1 + 18,9 = 24 67 Sum boliger 364,4 39,6 404 45,9 170,1 216 620 Sum personalbase 29,0 00,0 29,0 00,0 00,0 00,0 29,0 Sum bruksenheter 393,4 39,6 433 45,9 170,1 216 649 Private boder: 45,9 Saksfremlegg - arkivsak 03/28709 3
Felles trapperom, korridor og heis i to etasjer: 128,5 Felles teknisk rom 26,3 Felles utvendig bod: 15,3 * Omfatter privat hoveddel ekskl boder, jf tidligere boligareal (BOA) ** Omfatter private tilleggsdeler som private boder samt andeler av felles tilleggsdeler som felles boder, kommunikasjonsarealer, tekniske rom mv) 6. Kostnader / anbud Beregnet prosjektkostnad per dato: Beregnet bruttoareal, BTA: Beregnet bruksareal av boligenes hoveddeler, BRA (tidl. BOA): 25,3 mill 760,0 m2 433,0 m2 Enhetskostnader: Gjennomsnittskostnad per bolig ( 25,3mill / 9) kr 2,8 mill (inkl felles boligareal og personalbase) Kostnad per m2 BTA (25,3 mill / 760m2) kr 33.263,- Kostnad per m2 BRA/hoveddel (tidl BOA) (25,3mill / 433m2) kr 58.400,- Finansiering Kommunalt låneopptak kr 20 240 000,- 20% boligtilskudd fra Husbanken kr 5 060 000,- Sum finansiering kr 25,3 mill Boliger til personer med behov for tjenestebase og fellesareal er en type bolig som ikke lar seg kjøpe i det private markedet. Gjennomsnittsprisen per bolig vil derfor være høyere enn ordinære boligpriser. Differansen mellom det høyeste og laveste bud er på kr 772.713 eks moms, og den laveste generalentreprisen ble valgt. Det er i anbudet til Trondheim kommune tatt forbehold om politisk godkjenning. 7. Framdrift status per dato Byggesakskontorets rammetillatelse for prosjektet forelå 19.03.07. Boligene skal ferdigstilles i løpet av 2008. Rådmannen i Trondheim, 23.10.07 Håkon Grimstad kommunaldirektør Anne K Dogger kst boligsjef Saksfremlegg - arkivsak 03/28709 4
Vedlegg Tegninger, fasade og utomhusplan. Budsjett Saksfremlegg - arkivsak 03/28709 5