Bygg A Enestående, elegante Eiganes! eiganes holberg Bygg A - 29 selveierleiligheter fra 62-110 m 2 BRA
En vennlig atmosfære Eiganes Holberg. Naturens kvaliteter kombinert med byens komfort. En enestående beliggenhet. Stilren fasade med et sobert materialvalg. Romslige balkonger og store vindusflater. Et elegant sted å bo. Leiligheter med høy kvalitet og helhetlig arkitektur. Komfort det er godt å komme hjem til. Ut mot Steingaten og Holbergsgaten blir det anlagt en flott steinmur som danner en vakker ramme for tomten. ensign.no
ensign.no Eiganes Holberg er plassert blant vakre alleer og trivelige gater. Her, ved byens mest velstelte og frodige hager, og omkranset av nydelig villabebyggelse, kommer moderne funksjonalistiske leiligheter. Eiganes Holberg vil således ligge i harmoniske omgivelser, i et elegant og historisk strøk, allerede godt etablert. I tillegg blir Eiganes Holberg liggende noe forhøyet i forhold til omkringliggende bebyggelse. Prosjektet blir liggende på en hjørnetomt. Utenomhusanlegget er planlagt slik at det skal være vakkert, tiltalende og med mange fine kvaliteter året rundt. Nå selges Bygg A: 29 selveierleiligheter med størrelser fra 62 til 110 m 2, fordelt på 4 etasjer med 3 heiser. Prosjektet består totalt av 3 bygninger (A, B og C) med til sammen ca. 90 selveierleiligheter, beliggende på hjørnet av Steingata og Holbergsgaten på Eiganes. Alle med balkong eller uteplass, noen med innglasset balkong. Prosjektet er utformet i tråd med prinsippet om universell utforming. Den øverste etasjen er inntrukket og inneholder leiligheter med store takterrasser. Uteområdet blir formet med gangveier mellom grønne plener og lekeplasser. Eiganes er den frodigste bydelen i Stavanger med mange flotte parker, tur- og rekreasjonsområder like i nærheten. Lekeplasser, balløkker, idrett og kultur. En oppdagelsesferd i nærområdet kan by på mange fine opplevelser. Med like lang avstand til Stokkavannet, Mosvannet og Stavanger sentrum blir prosjektets beliggenhet unik. Bygg B Bygg A Bygg C
Nyt livet i smakfulle omgivelser KOMFORT SOM SIGNATUR. Her skal du føle deg hjemme og velkommen. Alle trappe- og heisrom er derfor lagt mot yttervegg, slik at mest mulig dagslys slipper inn i bygningen. Lyse farger på vegger, gulv og trapper gir rommene et rent og eksklusivt uttrykk. Materialvalget er nøye sammensatt for å oppnå en estetisk helhet. Alle leilighetene er av samme kvalitet og komfort. Oppholdsrom har slitesterk kvalitetsparkett i eik, mens bad har fliser med varmekabler. Innenfor samme pris vil det bli mulig å velge mellom tre ulike treslag eller fliser på gulvene. Himlinger er sparklet og malt, det er ingen lister i overgangene mot veggene. For å sikre god trygghet er det satt inn egen porttelefon med kamera. ensign.no 3D-illustrasjon fra leilighet A332
Leilighetene har balansert ventilasjon, og oppvarming med radiator som forsynes med vannbåren varme fra felles gasskjele (løsning levert av Lyse). Alle de interiørmessige materialvalgene reflekterer naturligvis prosjektets øvrige kvalitet. Leverandører som HTH, Boen og Modena er benyttet for å sikre optimale løsninger og varig kvalitet. ensign.no 3D-illustrasjon fra leilighet A311 Interiør GULV I stue/kjøkken, erom, garderobe/bod leveres parkett, hvitkalket eikeparkett av type Boen eller tilsvarende. En kan også velge vanlig ask eller eik uten tillegg. INNVENDIGE DØRER Hvit glatt. Dør mellom stue og gang leveres med glass. Dørvridere leveres i børstet stål. INNEKLIMA Balansert ventilasjon. Energibesparende og godt innemiljø. BELYSNING Det er inkludert downlights på bad og i innglasset hagestue. FARGER (VEGG) En kan fritt velge mellom 3 forskjellige farger fra NCS fargekart. KJØKKENHETTE Det leveres Slimline kjøkkenhette i hvit/stål utførelse i leilighetene. KJØKKENLØSNING Standard kjøkken er HTH Straight med laminat benkeplate og underlimt vask samt tilrettelagt for integrert komfyr. Kjøkkenet er preget av store åpne flater, geometriske former, rette vinkler, og er håndtaksløst. I tillegg kan det også velges fritt blant alle modeller fra HTH Design serien uten tillegg i pris. Her er det 7 forskjellige grunnmodeller og hver av disse har 10 forskjellige farger i høytrykkslaminat hvorav 3 farger er i høyglans. En kan også velge blant 40 forskjellige laminat benkeplater uten tillegg i prisen. INNGLASSET HAGESTUE Noen av leilighetene har privat innglasset hagestue med dobbelt isolerglass, og mulighet for å åpne godt opp. Det legges opp til strømuttak til f.eks. elektrisk grill, samt TV- og datauttak. BAD Baderomsinnredning leveres i modell HTH Straight, med samme valgmulighet i fronter og farge som for kjøkken. En kan også her velge HTH Design serien om ønskelig. Innredning består hovedsaklig av underskap med heldekkende servant. Vegghengt toalett, og dusjvegg i herdet glass. FLISER Baderommene leveres med 3 utvalgte typer keramiske fliser til gulv (Modena Struktura Nero, Modena Nuansjan Smoke og Modena Nuansjan Hvit), eller tilsvarende. Og to typer fliser til vegg. GARDEROBE Leilighetene leveres med garderobeskap, modell HTH Straight. Samme valgmuligheter i fronter og farger som for kjøkken. En kan også her velge HTH Design serien. LISTVERK Leilighetene leveres uten taklister med ferdiggjort overgang fra vegg til tak. Gulvlister leveres i lakkert eik. DØRÅPNER Det leveres porttelefon med monitor og automatisk låsåpner.
Den optimale beliggenhet
ATA S NG TEI Fra Holbergsgaten gb Byg LBE HO bbh TE SGA RG Klu us BYGG A Byg Gamle Stavanger gc IDRETTSPARK Øst (ut mot Holbergsgate) Vest (inn mot felles tun) Nord (mot bygg B) Sør (mot stadion)
gang 8,3 m 2 bad 5,0 m 2 bod/vask 4,5 m 2 1/2 vegghøyde stue & kjøkken 27,8 m 2 13,4 m 2 uteplass ca 19,1 m 2 Leilighet A112 Uteplass, bod og åpen stue- og kjøkkenløsning AREAL ANTALL ROM UTEPLASS / HAGESTUE BRA 63,3 m 2 2 uteplass 19,1 m 2 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
wc 3,1 m² bod/vask 4,5 m² 8,7 m² uteplass 11,1 m² gang 7,7 m² stue/kjøkken 30,7 m² uteplass 6,2 m² 15,8 m² bad 5,7 m² Leilighet A113 2 uteplasser, 2 erom, bod og åpen stue- og kjøkkenløsning AREAL ANTALL ROM UTEPLASS / HAGESTUE BRA 80,7 m 2 3 uteplass 17,3 m 2 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
uteplass ca 6,2 m 2 15,8 m 2 gang 7,6 m 2 bad 5,7 m 2 wc 3,5 m 2
bod / vask 6,2 m 2 stue & kjøkken 37,5 m 2 10,1 m 2 uteplass ca 11,2 m 2 Leilighet A212 2 uteplasser, 2 erom, bod og åpen stue- og kjøkkenløsning AREAL ANTALL ROM UTEPLASS / HAGESTUE BRA 91,3 m 2 3 uteplass 17,4 m 2 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
ca 16,8 m² 10,1 m² stue/kjøkken 31,8 m² gang 8,7 m² 14,5 m² bad 4,5 m² bod/vask 4,5 m² Leilighet A313 Innglasset hagestue, 2 erom, bod og åpen stue- og kjøkkenløsning AREAL ANTALL ROM UTEPLASS / HAGESTUE BRA 95,3 m 2 3 Hagestuen er inkludert i BRA 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
balkong ca 7,0 m 2 stue & kjøkken 32,4 m 2 1/2 vegghøyde bod/vask 4,5 m 2 gang 7,9 m 2 bad 14,4 m 2 6,4 m 2 innglasset hagestue ca 7,6 m 2 Leilighet A121 Innglasset hagestue, balkong, bod og åpen stue- og kjøkkenløsning AREAL ANTALL ROM BALKONG / HAGESTUE BRA 77,1 m 2 2 balkong 7,0 m 2 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
innglasset hagestue ca 18,8 m² 10,1 m² stue/kjøkken 31,8 m² gang 8,7 m² bad 4,5 m² 13,7 m² bod 4,5 m² Leilighet A323 Innglasset hagestue, 2 erom, bod og åpen stue- og kjøkkenløsning AREAL ANTALL ROM BALKONG / HAGESTUE BRA 96,4 m 2 3 Hagestuen er inkludert i BRA 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
balkong ca 7,0 m² bod/vask 4,5 m² stue/kjøkken 32,4 m² gang 7,9 m² innglasset hagestue ca 7,6 m² 14,4 m² bad 6,4 m² Leilighet A131 Innglasset hagestue, balkong, bod og åpen stue- og kjøkkenløsning AREAL ANTALL ROM BALKONG / HAGESTUE BRA 77,1 m 2 2 Balkong 7,0 m 2 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
innglasset hagestue ca 26,0 m² 10,1 m² stue/kjøkken 30,5 m² gang 8,7 m² bad 4,5 m² bod 4,5 m² 14,5 m² Leilighet A333 Innglasset hagestue, 2 erom, bod og åpen stue- og kjøkkenløsning AREAL ANTALL ROM BALKONG / HAGESTUE BRA 101,5 m 2 3 Hagestuen er inkludert i BRA 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
terrasse ca 8,0 m 2 16,3 m 2 bad 7,2 m 2 terrasse ca 14,7 m 2 gang 7,6 m 2 stue & kjøkken 48,3 m 2 bad / vask 4,6 m 2 Leilighet A341 2 uteplasser, bod og delvis åpen stue- og kjøkkenløsning AREAL ANTALL ROM BALKONG / TERRASSE BRA 87,6 m 2 2 Terrasse 22,7 m 2 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
6,2 m 2 13,6 m 2 gang 10,2 m 2 bad 6,4 m 2 wc 2,1 m 2 bod / vask 4,5 m 2
stue & kjøkken 49,5 m 2 alt. arbeidsøy 1/2 vegghøyde terrasse ca 76,0 m 2 Leilighet A141 Stor uteplass, 2 erom, bod og åpen stue- og kjøkkenløsning AREAL ANTALL ROM BALKONG / TERRASSE BRA 97,5 m 2 3 Terrasse 76,0 m 2 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
spesifikasjoner og forbehold GENERELT Eiganes Holberg er utviklet av Link Signatur arkitektkontor som arkitekt og Eiganes Alle AS som oppdragsgiver. Prosjektet består av 3 bygninger med til sammen ca. 90 selveierleiligheter, beliggende på hjørnet av Steingata og Holbergsgaten på Eiganes i Stavanger. Alle med balkong eller uteplass, noen med innglasset balkong. Leilighetene tilfredsstiller krav til livsløpsstandard og prosjektet er utformet i tråd med prinsippet om universell utforming. Bygg A (første trinn) inneholder 29 selveierleiligheter fordelt på 4 etasjer med størrelser fra ca. 62 til 110 m2. 3 heiser. Takhøyde Generelt vil himlinger ligge på 2,4-2,8 meter og bli sparklet og malt. Bad og rom hvor nødvendig blir nedforet og kledd med gips. PARKERING OG ADKOMST Parkering er plassert i kjeller under byggene. Leiligheter på toppen får 2 p-plasser hver. Gjesteparkering. Båreheis. OPPVARMING Leilighetene leveres med vannbåren varme med termostatstyrte radiatorer. Badegulvene har termostatstyrt elektriske varmekabler. VENTILASJON Det installeres balansert ventilasjon i leilighetene. En del kjøkken leveres med fritthengende kjøkkenhette og avtrekk med kullfilter fra HTH. Det leveres Slimline kjøkkenhetter i hvit/stål utførelse i øvrige leiligheter. Garasjeanlegg ventileres i henhold til gjeldende forskrifter. Boder i underetasje ventileres. Ventilasjonsanlegget for garasje plasseres i garasjen. ELEKTRISK Elektrisk anlegg ligger skjult i leilighetene, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken, i boder samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger. I leilighetene blir det montert sikringskap med overspenningsvern, jordfeilbryter og automatsikringer for alle sikringskurser. Det leveres et antall på 20 stk + 0,5 stk x leilighetenes BRA av elektriske punkter. UTOMHUSPLAN Det vil bli opparbeidet et komplett utendørsanlegg for tomten. Det vil være plenareal, planteareal og interne veier. Det vil bli opparbeidet lekeområde på tomten i henhold til kommunal norm. Forstøtninger vil bli oppført i betong. Det vil bli montert parkbelysning for deler av uteområdet. Det vil etableres felles avfallsanlegg med nedgravde avfallskontainere utendørs iht. utomhusplan. VINDUER Alle vinduer er trevinduer som leveres med 2 lags energiglass. Alle vinduer leveres ferdig behandlet fra fabrikk i hvitmalt utførelse på innside og alubekledning på utside. Alle erom vil ha 1 lukkevindu. SANITÆR Det monteres ett-greps blandebatteri og dusj av typen FM Mattsson og opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin på bad. Blandebatteri på kjøkken får lett tilgjengelig stengekran for oppvaskmaskinen. Det leveres dusjvegg i herdet glass. Det leveres vegghengte toaletter i hvit utførelse. Det er kun forutsatt bruk av kondenstørketrommel. Varmtvannet leveres fra anlegg i underetasjen. KJØKKEN Standard kjøkken er HTH Straight med laminat benkeplate og underlimt vask samt tilrettelagt for integrert komfyr. Kjøkkenet er preget av store åpne flater, geometriske former, rette vinkler, og er håndtaksløst. I tillegg kan det også velges fritt blant alle modeller fra HTH Design serien uten tillegg i pris. Her er det 7 forskjellige grunnmodeller og hver av disse har 10 forskjellige farger i høytrykklaminat hvorav 3 farger er i høyglans. En kan også velge blant 40 forskjellige laminat benkeplater uten tillegg i prisen. BAD & FLISER Baderomsinnredning leveres i modell HTH Straight, med samme valgmulighet i fronter og farge som for kjøkken. En kan også her velge HTH Design serien om ønskelig. Innredning består hovedsaklig av underskap med heldekkende servant. Baderommene leveres med 3 utvalgte typer keramiske fliser til gulv (Modena Struktura Nero, Modena Nuansjan Smoke og Modena Nuansjan Hvit), eller tilsvarende. Og to typer fliser til vegg. Kontakt salgsansvarlig for mer informasjon Eivind Chr. Dahl - 41 14 40 40 eivind.chr.dahl@dnbeiendom.no Cecilie Grimsrud - 95 89 32 90 cecilie.grimsrud@dnbeiendom.no Finansieringsrådgiver Stian Aure - 90 41 05 86 stian.aure@dnb.no DESTI.NO 3D og foto: Ensign og Destino Tilrettelagt for Lyse bredbånd, digital TV, og fasttelefon. Tilknytnings-, abonnements- og serviceavgift må betales av kjøper. Alle leiligheter får boligsprinkling, sportsboder og garasjeanlegg sprinkles iht. gjeldende lover og forskrifter. FELLESAREAL Vegger sparkles og males. Gulv ved hovedinngangen og i trapper fliselegges med Iris Granito Porfido 30 x 30 cm, eller tilsvarende. Det benyttes fliser med riller i trappene. Som markeringsflis i øverste og nederste trinn i hver trapp benyttes Iris Granito Crystal. Det gjøres plass for avtørkingsmatte i inngangspartier. Postkasser monteres innvendig. Utvendige rekkverk utføres med balustre og håndlister i lakkert aluminium. SYKKELPARKERING Prosjektet er dimensjonert med sykkeloppstillingsplass pr. leilighet, som plasseres i garasjeanlegget. Prosjektet er tilrettelagt for økt sykkelbruk. Sykkelparkering vil være felles og blir ikke oppmerket. BODER Leilighetene har egen innvendig bod. Alle enheter får i tillegg rett til å disponere 1 stk sportsbod i underetasjen. Hver sportsbod leveres med tette vegger med åpning i topp på ca 20 cm og dør som kan låses med hengelås eller tilsvarende. Sportsbodene plasseres i underetasjen hvor vegger, tak og gulv males. Selger forbeholder seg retten til fordeling av boder. PORTTELEFON Det monteres ringetablå ved hovedinngangspartiene og porttelefonanlegg med automatisk låsåpner og monitor i hver leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighet. FORVENTET BYGGESTART TRINN 1 (bygg A) Byggingen er i gang. www.eiganes-holberg.no Utbygger: GENERELT / FORBEHOLD Det tas forbehold om at utførelse og materialvalg kan justeres i byggefasen, under forutsetning av at prosjektets totale kvaliteter ikke blir dårligere. Det tas forbehold om at de beskrevne typer/leveranser kan bli endret under forutsetning av at den tiltenkte funksjon og kvalitet opprettholdes. Møblering og hvitevarer som er vist på salgstegning, i prospekt og annet salgsmateriell inngår ikke i leveransen. Bygget er ikke ferdig prosjektert, derfor vil vi forbeholde oss retten til mindre justeringer. I forbindelse med fremføring av teknisk anlegg, kan det i mindre grad bli aktuelt med utforinger på vegger og i tak. Salgstegninger kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling eller innredning. Selger tar forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet. Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av ferdig bebyggelse, og er ikke bindende for utformingen av den endelige bebyggelsen. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta mindre endringer. Endringene skal ikke ha innvirkning på satt standard. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder. Det tas forbehold om trykkfeil.