ir6/9/9-17 miz7vrvill) :94(1-0L 6, Ørland kommune Avd. plan og forvaltning Postboks 401 7129 BREKSTAD Hovde 10.05.2012 MERKNAD TIL PLANFORSLAG - REGULERINGSPLAN FOR HOVDE SØR PLANENS UTFORMING Strategi og hensikt Det kommer ikke frem i planbeskrivelsen hvilken bakgrunn og hensikt som har vært styrende for valg av planløsningen. Ved gjennomlesning av planbeskrivelsen, planbestemmelsene og plankart, så opplever vi at det kun prioriteres 2 boliger pr. da dyrket mark som er det styrende elementet. Kravet om utnyttelse er knyttet til omdisponering av dyrkbar jord. Det betyr i praksis at det på de 54 daa dyrkbar jord + 6 daa berg og utmark skal ha en utnyttelse på 120 boligenheter. Vi finner heller ingen dokumentasjon eller forklarende bakgrunn, for at det er valgt å løse dette så bokstavelig - slik plankartet presenterer planløsningen. Strukturen i bebyggelsen Strukturen i bebyggelsesplanen fremstår som streng og uvennlig - noe som gjør området som helhet lite attraktivt. Strukturen gjenspeiler ikke områdets egenart og bruker heller ikke områdets potensiale som aktive rammer for valg av løsning,( se pkt. 14 i kjøpskontrakten) All erfaring tilsier at områder som disse sliter med ensartethet, etablering og gode sosiale relasjoner i en hel generasjon (35 år), før de «lander. Imellomtiden vil andre områder bli foretrukket og det ikke nødvendigvis i Ørland kommune Forventningene til forsvaret som kom frem i artikkelen i FF 08.05.2012 (Generalinspektøren i luftforsvaret) stemmer ikke overens med den måten ØK ønsker å bygge ut Hovde sør. Beboere Vi finner heller ingen dokumentert vurdering / analyse (markedsvurdering) av behovet for en slik ensartet og tett bebyggelse i planbeskrivelsen. Det er heller ikke satt av noe areal til formål som tjenesteyting/ næring eller offentlig formål - et slikt eksempel kan være at det på sikt vil oppstå behov for barnehage. Område, inkl. Systembygg kan fort inneholde 8-900 personer pluss de som bor i randsonene og naturlig vil sogne til Hovde sør - noe som kan skape behov for denne type areal. Side 1
a 6 Barns vilkår Planen bærer heller ikke preg av at barn blir prioritert Nærlekeplassene og kvartalslekeplassene er konsekvent plasser på restarealet, i ytterkant av boligområdet. Det vil aldri kunne bli noe godt alternativ for barn under skolepliktig alder, og lekeplassene ligger værutsatt til, og flere i skyggeland, slik at de har begrenset bruksverdi. Det er heller ikke lagt opp til fellesareal som sosiale møteplasser for voksne i det nærmeste nabolag - noe som også er veldig viktig for barn Forslag: Kode 1600 - Uteoppholdsareal - med bestemmelser Gang og sykkelvei Løsningen på gang og sykkelveier innenfor området virker som om den tar tak i allerede etablerte stier - men ikke som en integrert del av planen. Tilpasninger er plassert der det er mulig, uten tanke for bruk og konsekvenser for naboer og området som helhet Kjøreveg I bestemmelsene 8 i planbestemmelsene er det beskrevet hvem som denne veien skal betjene. Gnr. 66 Bnr. 5 er utelatt og 2 eiendommer gnr 66 Bnr 448 og 449 som ikke denne veien kan betjene - står oppført. Denne veien er ikke avklart, i kontrakts form,- hvem som kan bruke den - hvem som har driftsansvar eller hvem og hvordan den skal oppgraderes etc. Heller ikke hvor og hvordan føringer av tekniske anlegg mm i og igjennom veien skal gjennomføres. Beliggenheten av veien er nå avklart. VI forventer at alle avtaler og kontrakter knyttet til denne veien er på plass og at reguleringsplanen er revidert I henhold til dette - før den godkjennes Frilufts formå I I et boligområde (inkl. Systembygg ) hvor det kan komme opp til 800-900 nye beboere i alle aldre, er det ikke lagt til rette for områder kommunen ønsker at skal kunne utvikles til sosiale møteplasser som feks. bade område, gapahuk, bålplasser, gode sitteplasser lysthus etc. Dette kan tas inn i kartet som egne formål (f.eks. 3041 - badeplass) og begrensninger av fasiliteter tas inn i beskrivelsen Planlagte områder er kilde til inspirasjon for utvikling. VI FORVENTER ENDRING AV PLANENS UTFORMING Med bakgrunn i kjøpekontraktens punkt 14 - Kan vi ikke å se at kjøper har ivaretatt sin plikt ved utarbeidelsen av reguleringsplanen «til å søke å ta hensyn til omliggende landskap og bebyggelse». Vi kan heller ikke se at det hadde vært nødvendig å flytte kabelen, hvis det ble lagt inn en veitrase langs kabelen, som forutsetning i planleggingen. Konsekvensen ville da blitt etter vår mening, mulighet for en bedre plan. Vi forventer at planstrukturer som f.eks. tun- formasjoner og variert bebyggelse, I motsetning til en brutalt ensartethet, vil kunne være med å ivareta kontraktens Side 2
3 3 formulering. VI forventer at en ny planstruktur vil medfører forskjellige BYA (utnyttelsesgrader I områdene) - noe som vil kunne skape den nødvendig tilpasning tll landskapets egenart og stedets byggeskikk. Denne løsningen kan også gl Hovde sør 2 enheter pr. daa, hvis det er en forutsetning innenfor området med dyrket mark som er 54 daa. + 6 daa ANDRE NØDVENDIGE ENDRINGER PLANEN. NAUST Vårt eksisterende naust er lagt inn under formål avløpsanlegg. I henhold til kjøpekontraktens punkt 13.4 med Ørland kommune skal naustet og bruken av fjæra, knyttet til naustet, ivaretas. Så med bakgrunn i avtalt kjøpekontrakt: Forventer vi om at område rundt naustet og ned fjæra skal få nytt formål 1. Formål på land Uthus/naust/badehus kode 6750 Vi forventer at det i reguleringsbestemmelsene sikres at området kan brukes til type aktiviteter som ble beskrevet i innspillsaken av 13.02.2012. 2. Formål i strand / sjø Småbåtanlegg i i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Kode 6740 Vi forventer at det i reguleringsbestemmelsene sikres at området kan brukes til type aktiviteter som ble beskrevet i innspillsaken av 13.02.2012. Avgrensningen av formålene skal være langs eiendomsgrensen på land og i reguleringsavgrensning i sjø. Vi forventer også at ga ng/sykkelvei bak naustet fjernes. Vårt mål er å gjøre området tilgjengelig og attraktivt for allmenheten Side 3
FRILUFTSOMRÅDET HOVDETÅA Her finnes det et område som vi i framtiden ønsker å investere ressurser Vi vil at det skal sikres gjennom denne reguleringsplanen at vi kan, etablere bålplasser, gapahuker, båtlandingsplasser - slik at man kan gå i land fra sjøen - eller byggverk knyttet til HC tilgjengelighet etc. Så med bakgrunn i avtalt kjøpekontrakt Forventer vi at formåls område - på hele Hovdetåa - skal få nytt formål: Formål Annet uteopphold kode 1690 Vi forventer at det i reguleringsbestemmelsene skal sikres at området skal kunne bebygges / organiseres slik eier ønsker. Området skal kunne tilpasses og brukes av allmenheten i fremtiden. Avgrensning følger eiendomsgrensen og reguleringsgrensen Vårt mål er å gjøre området tilgjengelig og attraktivt for ailmenheten KABEL Kabelen er flyttet og planlagt lagt delvis på vår eiendom Vi er allerede vertskap for eksisterende kabelføring og vi ønsker ikke å bidra til ny kabeltrase. VI forventer at arealet til kabeltrase etableres innenfor kjøpers eiendom. AVLØPSANLEGG Kommunen signaliserer ved å innlemme naustet i formålet avløpsanlegg - at de muligens har behov for utvidelse av areal til tekniske anlegg. VI forventer at ØK nå finner dette arealbehovet dekket innenfor kjøpers eiendom. Side 4
5- EGEN BOLIGEIENDOM Plasseringen av byggegrensen på egen eiendom går igjennom garasjen. Det betyr i praksis at hvis garasjen brant ned - fikk vi ikke bygge den opp igjen på samme sted. At byggegrensen er trukke så langt inn på vår eiendom, ser for oss ut til å ha sammenheng med at de planlagte boligene på naboeiendommen som er lagt helt inn til eiendomsgrensen. Vi forventer at byggegrensen mot eiendommen i sør skal flyttes slik at garasjen kan gjenoppbygges slik den fremstår pr. i dag. og i fortsettelsen er maks 4 meter fra eiendomsgrensen på alle sider av eiendommen BF2. Avkjørsel fra egen eiendom til ov2 ønsker vi skal være der den er etablert i dag. Planlagt vei FV2 ønsker vi ikke etablert. Vi forventer at avkjørsel fra boligeiendommen blir der den allerede er til ov2 Vi forventer at ny vei fv2 fjernes VI forventer at nye boliger i BF2 får en enklere avkjørsel mot Fv1 Byggehøyden på boligene som er planlagt i området BF4 er satt til 2 etasjer, noe som vil forringe eksisterende bebyggelse. VI forventer at de blir justert ned til 1 etasje og trukket minimum 4 meter fra eiendomsgrensen. BYGGEGRENSE PÅ LANDBRUKSEIENDOM Det er pr. i dag ikke mulig å si noe om nøyaktig størrelse, nødvendig fasong eller porter for inn og utkjøring, på det nye planlagte redskaps- og lagerbygget på landbrukseiendommen. Den foreslåtte byggegrensen vil kunne begrense praktiske løsninger. VI forventer at byggegrensen på tomten må legges slik at den ivaretar omliggende eiendommer med lovpålagte antall meter i avstand fra eiendomsgrensen maks 4 meter. Vi forventer at Landbrukselendommen får avkjøring både mot vest til Fv1 og mot øst til ov2 GÅRDSTUNET - HOVDE SØR Eiendomsgrensen som går bak stabburet er endret i henhold til kontrakt og stemmer ikke overens med reguleringskartet. Byggegrensen ved eldhuset og hovedhuset er lagt langs husenes yttervegg. Det er innhentet rivnings- tillatelser hovedhus og stabbur- men alle vurderinger er ikke gjort og beslutninger pr. i dag ikke tatt. Vi forventer at byggegrensene også på denne elendommen blir lagt til maks 4 meter fra eiendomsgrensen på 3 sider og i eiendomsgrensen mot fjøset, Side 5
GENERELLE MERKNADER Vi har ikke skrevet under noen erklæring på at vi aksepterer at vår eiendom utover de 60 daa, skal kunne innlemmes i reguleringsplanen. Vi opplever konkrete kontraktsbrudd knyttet til punktene 13.4 og 14 i kontrakten. VI ser heller ikke at planen ivaretar våre innspill, hverken de muntlige eller de skriftlige som f.eks. Innspills-dokument av 13.02.2012 m.fl. Hilsen 7,5t di" n Erling ovde Albri n Mette Albrigtsen Side 6