Ås kommune Byggesak og geodata Gandria Nguyen Studio Postboks 89 1541 VESTBY Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 16/01944-4 Inger Torild Hågensen 01.07.2016 Gnr 61 Bnr 241 - Myrveien 12 - Bruksendring - Treningssenter Dispensasjon/Tillatelse til tiltak Det vises til søknad mottatt 08.06.2016.iltakets adr esse: Gnr/bnr : Ansvarlig søker: Gandria Nguyen Studio Tiltakshaver: VEDTAK Roddy McLeod Med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl.) 19-2 gir bygningsmyndighetene dispensasjon fra formål i reguleringsplan for å bruksendre industri/lagerlokale til treningssenter på gnr. 61, bnr. 241. Begrunnelsen fremkommer av saksutredningen. Med hjemmel i pbl. 20-3 jf. 20-1 gir bygningsmyndigheten tillatelse for bygningsmessige endringer på gnr. 61, bnr. 241. Tillatelsen gis på grunnlag av innkommet søknad. Vurdering fremkommer av saksutredningen. Godkjente tegninger: Situasjonsplan, ingen utvendige endringer. Plan- og snitttegninger, vedlegg E1 og 2, F1-3, mottatt 14.6.2016. Ansvarlige foretak har erklært å ha tilfredsstilt krav etter pbl. og byggesaksforskriften slik at tillatelse kan gis. Gjennomføringsplanen viser at alle fagområder, ansvarsområder og tiltaksklasser er dekket. Tiltaket må ikke brukes før ferdigattest eller eventuelt midlertidig brukstillatelse er gitt, jf. pbl. 21-10. Postadresse Besøksadresse Telefon 64 96 20 00 Org.nr. 964 948 798 Postboks 195 Skoleveien 1 Bankgiro 1654.07.99605 1431 Ås 1430 ÅS post@as.kommune.no www.as.kommune.no Side 1 av 5
Delegasjon: Vedtaket er fattet etter fullmakt og meddeles i samsvar med forvaltningsloven 27. Gyldighet: Tillatelsen taper sin gyldighet dersom arbeidet ikke er igangsatt innen 3 år. Det samme gjelder dersom arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. pbl 21-9. Bygningen eller del av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det denne tillatelsen forutsetter. Klage på vedtak: Vedtaket kan påklages til fylkesmannen, jf. forvaltningslovens kap. VI og plan - og bygningsloven 1-9. Klagefristen er 3 uker regnet fra den dag brevet kom frem til den påførte adresse. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal sendes skriftlig til den som har truffet vedtaket. Den skal være undertegnet, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner man vil anføre for klagen. Forvaltningsloven 18 gir partene rett til å se sakens dokumenter, dersom ikke annet følger av 19. BRA som endres: 570 m 2 BRA totalt: 2089 m 2 BYA totalt: Ingen endring Tomteareal: 4 060 m 2 Grad av utnytting: Ingen endring Tiltaket vil etter endelig vedtak bli ført inn i matrikkelen for den enkelte eiendom. SAKSOPPLYSNINGER Denne saken gjelder søknad om endring av bruk av deler av 1. og deler av 2. etasje i eksisterende industri/lagerbygning. Lokalene søkes benyttet som treningssenter. Tiltakshaver driver tilsvarende senter på naboeiendommen gnr 61 bnr 227. Bygningsrådet ga dispensasjon for å bygging av nybygg med formål treningssenter på gnr 61 bnr 227 i sak 137/83 den 15.9.1983. Det er søkt om dispensasjon iht. pbl. 19-1 for følgende forhold: Bruksendring av deler av industri/lagerlokalet til treningssenter. Søkers argumenter: Det er samme foretak som driver eksisterende treningssenter på naboeiendommen, og ved å utvide senteret på omsøkte eiendom vil det kunne tilbys større arealer for helsebringende formål. Spesielt vil lokalene på førsteetasjeplan bli større, som dermed er godt tilrettelagt for rullestolbrukere. Bygningskroppen endres ikke, og naboer/gjenboere vil ikke oppleve noe særlig endring i forhold til dagens bruk av området. Resterende arealer vil fortsatt være i bruk i henhold til regulert formål. Ås kommune - Byggesak og geodata Vår ref.: 16/01944-4 Side 2 av 5
Eiendommen omfattes av reguleringsplan m.m. i området Langbakken/Ashjemskogen, deler av gnr 61 bnr 1, 160 m.fl. i Ås kommune (R-20) og er avsatt til formål for industri, lager m.m. I følge brannteknisk konsept må det installeres brannalarmanlegg kategori 2. Eier må i forbindelse med søknad om brukstillatelse/ferdigattest utarbeide branndokumentasjon (brannvernperm) for bygget. Innholdet refereres i Brannkonseptet i punkt 10. Naboer/gjenboere er varslet om dispensasjonssøknaden/ tiltaket i medhold av pbl. 19-1 jf. 21-3 andre ledd, og det er ikke innkommet merknader. VURDERING OG KONKLUSJON Dispensasjon: Bygningsmyndigheten vurderer dispensasjonsforholdet slik: Søknaden er vurdert konkret etter dispensasjonsregelen i plan- og bygningsloven (pbl) 19-2 andre ledd som sier følgende: «Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.» Det legges opp til en samlet interessevurdering der hensynene bak den konkrete bestemmelsen tillegges stor vekt. Det må således vurderes om de hensyn bestemmelsen er ment å ivareta blir skadelidende dersom dispensasjon gis. Det er ikke tilstrekkelig med alminnelig interesseovervekt. Det må være en klar overvekt av fordeler som taler for dispensasjon før dette kan gis, jf. Ot.prp.nr.32 (2007-2008). Det drives allerede treningssenter på tilgrensende eiendom, parkeringsarealet på de to eiendommene brukes under ett. Tilbudet til publikum vil bli økt, og spesielt vil det nye tilbudet kunne brukes av mennesker med funksjonshemminger, da størstedelen av det omsøkte arealet ligger på inngangsplan. Treningssenterets administrasjon skal fortsatt være i nabobygningen, også det ligger i 1. etasje. Eksisterende bruk av naboeiendommen som treningssenter startet opp på 1980- tallet, og kommunen har ikke mottatt klager på bruken. Omsøkte tiltak vil i realiteten kun øke eksisterende areal for trening og videre er utvidelsen spesielt tilrettelagt for mennesker med funksjonsnedsettelse. På bakgrunn av dette og at det ikke er innkommet klager på virksomheten tidligere, vurderes fordelene ved å gi dispensasjon som større enn ulempene ved at deler av bygningen ikke lenger kan benyttes til industri/lager. Ås kommune - Byggesak og geodata Vår ref.: 16/01944-4 Side 3 av 5
Konklusjon dispensasjon: Ut fra ovennevnte forhold vurderes det å foreligge en klar overvekt av fordeler som taler for dispensasjon. Kommunen finner ikke at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Bygningsmyndigheten gir med dette dispensasjon fra formålet i reguleringsplan og tillater at deler av bygget brukes som treningssenter. Tiltaket: Søknaden er ellers i samsvar med gjeldende regulering, lov og forskrift. Bygningsmyndighetene kan ikke se at bruksendringen vil medføre ulemper for omkringliggende bebyggelse og miljø. Tillatelse til tiltak gis derfor som omsøkt. Ansvarlige foretak har erklært å ha tilfredsstilt krav etter byggesaksforskriften (SAK 10) slik at tillatelse kan gis. Gjennomføringsplanen viser alle fag, funksjoner og tiltaksklasser. Det er ikke er avdekket gjenstående arbeider som er til hinder for å gi tillatelse. Naturmangfoldloven: Tiltaket omfattes ikke av Naturmangfoldloven. Konklusjon tiltak: Omsøkte tiltak endrer ikke bygningen utvendig. Dokumentasjon etter SAK10 kapittel 5 anses å være tilfredsstillende. Tillatelse gis derfor som omsøkt. Eventuelt: Avfallsplan må også utarbeides for konstruksjoner og anlegg hvor totale avfallsmengder overskrider 10 tonn. For rive- og rehabiliteringsarbeider med brutto areal over 100m 2 skal det i tillegg utarbeides miljøsaneringsbeskrivelse. Dokumentasjon på avfallshåndtering vedlegges ikke søknaden, men oppbevares hos ansvarlig søker og skal fremlegges ved eventuelt tilsyn, jf. TEK 9-6. Tilsyn Kommunen har plikt til å føre tilsyn i byggesaker med at tiltaket gjennomføres i samsvar med gitte tillatelser og bestemmelser gitt i eller i medhold av denne lov. Kommunen skal føre tilsyn med særlige forhold etter nærmere forskrift. Gebyr: Saksbehandlingen er gebyrbelagt med kr. 12 540,- (inklusiv kr. 5 500,- for dispensasjon) etter Ås kommunes gebyrregulativ. Regning ettersendes og skal innbetales til kommunekassen, jf. plan- og bygningslovens 33-1. Gebyrnr. Beskrivelse av gebyr Grunnbeløp Antall Sum 1. 6 Saksbehandling tiltak Kr. 7 040,- 1 7 040,- 5 Ulovlighetsgebyr Kr. Ås kommune - Byggesak og geodata Vår ref.: 16/01944-4 Side 4 av 5
Arealtillegg Kr. 6.1 Behandling av dispensasjon Kr. 5 500,- 1 5 500,- Total sum: 12 540,- Betingelser for tiltaket: 1. Eier må utarbeide branndokumentasjon (brannvernperm) for bygget. 2. Tiltaket må ikke brukes før ferdigattest eller eventuelt midlertidig brukstillatelse er gitt, jf. pbl. 21-10. 3. Skifte av tiltakshaver under gjennomføringen skal straks meldes til kommunen både av den opprinnelige og nye tiltakshaveren, jf. pbl. 23-2. Med hilsen Arve Bekkevard Leder av Bygg- og geodataavdelingen Inger Torild Hågensen Saksbehandler Dokumentet er elektronisk godkjent. Vedlegg: Situasjonskart - Ingen endring Snitt- og plantegninger Matrikkelinfo Kopi: roddymcleod. Matrikkelføring - Ås kommune Follo Brannvesen IKS, Postboks 364, 1401 SKI Ås kommune - Byggesak og geodata Vår ref.: 16/01944-4 Side 5 av 5
Ås kommune Byggesak og geodata Notat Til Fra Saksbehandler Inger Torild Hågensen Vår ref. 16/01944-5 Dato 01.07.2016 Matrikkelinfo Matrikkelregistrering for bygning Større bygg avklares direkte med matrikkelfører Bygningens identifikasjon Saksnummer Gnr/bnr Bygningsnummer Seksj.nr. Saksbehandler 16/01944 61/241 6583989 Ith Byggeplassadresse, adresse på tiltaket Gatekode Myrveien 12 Bygningsstatus tillatelse gitt per dato Rammetillatelse Tillatelse i ett trinn / Tillatelsetter pbl. Midlertidig Ferdigattest Igangsettingstillatelse 20-4 brukstillatelse X Bygningstype, næringsgruppe og bebygd areal Tiltak (nybygg, tilbygg, påbygg, ombygging, riving ) Bygn ingstype Næringsgru p pe BYA Bruksendring - del av bygning 219 Ingen endring Høydeplassering overkant gulv hovedetasje - kote Mønehøyde - kote Tiltakshaver Rolle / Type Navn Roddy McLeod Adresse Post nr. Poststed Etasjeinformasjon (ved tilbygg, påbygg er det kun nye areal som skal registreres) Vår ref.: 16/01944-5 Postadresse Besøksadresse Telefon 64962000 Org.nr. 964948798 Postboks 195 Skoleveien 1 Telefaks. Bankgiro 1654.07.99605 143 1 Ås 1430 ÅS post@as.kommune.no www.as.kommune.no Side 1 av 2
Etasje Antall boenheter BRA bolig incl. garasje dersom del av bolig H02 210 H01 360 BRA annet f.eks. næring og frittstående garasje BRA Alternativt areal = frittstående carport BRA total BTA Registreres av matrikkelfører SUM 570 se plantegn. Boligspesifikasjon Husnr. Bolignr. BRA bolig Antall rom Kjøkkenkode 1 = kjøkken 2 = ikke kjøkken 3 = felleskjøkken Antall bad Antall WC Detaljer, kommunal tilleggsdel Vannforsyning: Offentlig Privat Ingen Avløp: Offentlig Privat minirenseanlegg Privat slamavskiller Fundament: Grunnmur Såle Peler Renovasjon, alle skal være tilknyttet: Offentlig Annen godkjent løsning for næring/private Annet: Pipe/røykløp Heis Energiforsyning: Hentes av Matrikkelfører fra søknad om ferdigattest. Elektrisitet, olje, biobrensel, solenergi, gass, varmepumpe, fjernvarme, annen. Varmefordeling: Hentes av Matrikkelfører fra søknad om ferdigattest. Vannbåren gulvvarme, vannbåren radiator, elektriske varmekabler, elektriske panelovner, lufttoppvarming, kamin/ovn/peis, annet. Ås kommune - Byggesak og geodata Vår ref.: 16/01944-5 Side 2 av 2