RAPPORTANSVARLIG: Uno Lundberg Kyrkjegata 13, 6100 VOLDA Tlf: 70077700 E-post: uno@lundbergno VERDI- OG LÅNETAKST Adresse WEBJØRN SVENDSEN-GATA 21, 6150 ØRSTA Matrikkelnr Gnr 14 Bnr 180 Kommune ØRSTA Hjemmelshaver(e) ØVSTEGÅRD PEDER AS Dato for befaring 23012013 Markedsverdi: kr 500 000 Anbefalt låneverdi: kr 475 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Snr Fnr WEBJØRN SVENDSEN-GATA 21 14 180 Postnr Poststed Kommune Område/bydel 6150 ØRSTA ØRSTA Ørstavik Rekvirent ADVOKAT THORE HEGGEN AS Hjemmelshaver(e) ØVSTEGÅRD PEDER AS Tilstede / opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Opplysningar frå eigar og innhenta frå Ørsta Kommune 23012013 Dokumenter fremlagt ved besiktigelsen Eldre takst Sammendrag Bygningstype anna bustadbygg etter Matrikkeldata, tidlegare næringslokale i førsteetasjen Enkel standard og utsett vedlikehald Setningar i heile huset som fører til skeivheit Vatn på golv i kjellar ved flod sjø Lekkasje frå takluker og frå yttertekke Store kostnader må påreknast om bygget skal renoverast, eller det vil påkome kostnader for sanering Utsett vedlikehald over lengre tid har ført til forfall Fare for at endringar på eigedomen kan uløyse krav om parkeringsplassar eller frikjøp av parkeringsplassar, ukjent om det er gjort frikjøp av parkeringsplassar Eldre oljetank av metall er plassert i underetasjen og er ikkje forskriftsmessig kontrollert, dårleg tilstand og med stor fare for forureining Premisser - Generelle opplysninger Eigedomen er synfart utvendig og innvendig, og yttertekke på tak er synfart frå bakkenivå Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Sentralt plassert i Ørsta sentrum mot fjorden Det er ikkje tilhøyrande parkeringsplassar til bygget Reguleringsmessige forhold Eigedomen er omfatta av reguleringsplan ØRSTA SENTRUM, planidentifikasjon RTK-0003 Plantype: Eldre reguleringsplan Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelsesdato 10102000 Reguleringsformål: Bolig / forretning / kontor maks BYA 80% Eigedomen er over maksimalt utnytta og utan parkeringsplassar på eigen grunn Etter føresegnene skal parkering, varetransport og vareinntak skje på eiga tomt eller på offentleg eller felles trafikkområde som er sett av til slik bruk Planlagt veg på nedsida av eigedomen og planlagt cruisebåtkai og kai ved fjorden Gnr: 14 Bnr: 180 23012013 Side 1 av 6 Uno Lundberg
Eiendommens tomt Tomteareal (m²) Type tomt Festetidens utløpsår Årlig festeavgift 427,8 Festet Eiet Kommentarer vedrørende festekontrakt Tomtens beskaffenhet Flat tomt, dels utfylling ved Ørstafjorden, støypt fortau langs Webjørn Svendsen-gata Det er ikkje tilhøyrande parkeringsplassar til bygget, ukjent om det er gjort frikjøp av parkeringsplassar Vatn på golv i kjellar ved flod sjø Vatn og avløp til offentleg nett Det er montert vassmålar, kommunale gebyr vil variere med forbruk Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab - ombygd år A Anna bustadbygg Ikkje oppgjeve Likningstakst Kjøpsår Kjøpesum / kostpris Ikkje oppgjeve 2006 2 400 000 Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Sparebank1 Skadeforsikring Ikkje oppgjeve Ikkje oppgjeve Bygningsmessig beskrivelse; Bygg A - Anna bustadbygg Beskrivelse Fylling av stein og leire i fjørekant Bygget står dels på pålar/utfylt grunnareal, og det er setningar i bygningskroppen Vatn på golv i kjellar ved flod sjø Bærande konstruksjon av hullmur/betong, utvendig puss / måling Betong etasjeskilje Asbestinnhald i flis på golv Innvendige veggar av betong, lettveggar av treverk og plater Sperretak med yttertekke av skifer Lekkasje frå takluker på loft og lekkasje frå yttertekke, merke på trod Pipe med sprekker Store kostnader må påreknast om bygget skal renoverast Generelle kommentarer Bygningens standard pr dato 0 1 2 3 4 5 6 7 8 Vedlikehold, vedlikeholdskontrakter ol Bygget er fråflytta Eiendommens potensial Manglande vedlikehald, store kostnader må påreknast om bygget skal renoverast Gnr: 14 Bnr: 180 23012013 Side 2 av 6 Uno Lundberg
Bygningenes arealdisponering Arealene i denne rapporten måles etter gjeldene regler i NS 3940:2007 Avvik fra NS 3940:2007 Målverdighet En del er målverdig først når den har gulv Dog er trappeåpninger, heissjakter, vertikale sjakter og konstruksjoner måleverdig selv om de ikke har gulv Større åpninger en disse regnes ikke med, men hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i arealene Bruksenhet Bruttoareal av en bruksenhet begrenses av bruksenhetens omsluttende vegger Der omsluttende vegger vender mot andre bruksenheter, eller mot fellesarealer, måles til midt i vegg Der omsluttende vegger er en del av yttervegg, måles til ytterveggens utside Bruksareal av en bruksenhet måles til innsiden av bruksenhetens omsluttende vegger Bygg Et plan BTA BRA Planløsning (BTA = Bruttoareal, BRA = (m²) (m²) Bruksareal) Kjellar 0 0 Ikkje målt areal, vann over lavaste gulvikkje nyttbart 1etg 369 350 Tidlegare nytta til butikk, kontor, produksjonslokale, gang med trapp til leilegheiter 2etg 170 155 Felles gang Tidlegare nytta til husvære, no ope areal 3etg 170 155 Felles gang Tidlegare bytta til husvære, no ope areal loft 130 125 Lager SUM 839 785 Kommentarer til planløsningen Areal målt ut i frå målt areal med vinkelendringar som gjer arealet upresist, men retningsgjevande Areal og leier Bygg Et plan Utleid Leieinntekt / Ledig Eget BTA Markedsleie Sum (m²) år (m²) bruk (m²) kr/m² markedsleie BTA (m²) BTA Kjellar 0 0 0 0 0 0 0 1etg 0 0 0 369 369 0 0 2etg 0 0 0 170 170 0 0 3etg 0 0 0 170 170 0 0 loft 0 0 0 130 130 0 0 SUM 0 0 0 839 839 0 Andre leieinntekter 0 Andre leieinntekter 0 A Sum leieinntekter 0 B Sum normal markedsleie 0 Kommentarer til leiekontrakt(er) Bygget er fråflytta Kommentar til ledige utleiearealer Trykkvatn er avstengd og el er fråkobla Ikkje høvelege areal for utleige pr dato Gnr: 14 Bnr: 180 23012013 Side 3 av 6 Uno Lundberg
Spesielle forhold Konsesjonsplikt Forkjøpsrett Ja Nei Ja Nei Evt kommentarer Ledig (m²) Kommentarer til Grunnboksbladet Utskrift av grunnboka ligg ved til informasjon Teknisk verdiberegning; bygninger og tomt Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A 3 750 000 - Verdireduksjon - Hovedbygg A 95 3 562 500 Beregnede byggekostnader etter fradrag = 187 500 Samlet sum beregnede byggekostnader = 187 500 + Tomteverdi, justert for verdifaktor + 450 000 Sum beregnet teknisk verdi; bygninger og tomt = 637 500 Kommentar til teknisk verdiberegning Vurdert samla som rivingsobjekt, med antatte restverdiar ca kr 187500 og verdi på tomt med kr 450000 Ved sanering må det påreknast miljøkostnadar og rivingskostnadar Berekna byggekostnad er kun for råbygg- slik det framstår på takseringstidspunktet Gnr: 14 Bnr: 180 23012013 Side 4 av 6 Uno Lundberg
Verdianalyse Kostnader A Faktisk leie 0 B Markedsleie 0 Offentlige avgifter 5 000 5 000 Eiendomsskatt 0 0 Forsikringer 10 000 10 000 Vedlikehold / adm 0 0 0 0 0 0 Inntektsfradrag 15 000 15 000 Normal leieinntekt -15 000 Normal leieinntekt -15 000 A B -Tap ved ledighet 0 -Tap ved ledighet 0 NETTO LEIE -15 000 NETTO LEIE -15 000 Begrunnelse for valg av kapitaliseringsrenten / netto avkastningskrav Kapitalisert verdi A ut fra 0 % -Infinity B ut fra 0 % -Infinity avkastn avkastn Kommentar angående inntekter, kostnader og ledighet Det er montert vassmålar, kommunale avgifter vil variere etter forbruk Antatt kostnad for forsikring Markedsanalyse - Kommentar til verdikonklusjon Store kostnader må påreknast om bygget skal renoverast, eller det vil påkome kostnader for sanering Tomteverdien gjev eigedomen verdi Det kan ikkje forventast inntekter på bygget med dagens standard, men det er kostnader og utgifter Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokument for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Ut fra visuell befaring og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi: kr 500 000 Anbefalt låneverdi: kr 475 000 Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Volda 01032013 Uno Lundberg Gnr: 14 Bnr: 180 23012013 Side 5 av 6 Uno Lundberg
Dokumentkontroll Kart frå Sunnmørskart, utskrift av grunnboka, informasjon frå kommunen Gnr: 14 Bnr: 180 23012013 Side 6 av 6 Uno Lundberg