Sørum kommune BESKRIVELSE TIL MINDRE ENDRING FOR UTEOMRÅDENE VED RÅDHUSET/KUSKERUDGÅRDEN ENDRING AV PLAN-ID. 125, 143 og 143/210 I SØRUM KOMMUNE. PLAN-ID: 235 12.12.14 1 Beskrivelse - Mindre endring_plan-id 235_20141212.docx
1. BAKGRUNN Planendringen utarbeides av Plan1 AS på vegne av Sørum kommune. Hensikten med planendringen er å tilrettelegge for en bedre organisering av uteområdene ved Rådhuset og Kuskerudgården. Reguleringsplanen vil bli fremmet som en mindre endring. 2. PLANSTATUS, SAMT FORHOLDET TIL ANDRE GJELDENDE RAMMER OG PREMISSER Området planendringen omfatter er avsatt til sentrumsområde (FB) og offentlig bygning (A) i gjeldende kommuneplan. Arealene inngår i gjeldende planer: Plan 125: REGULERINGSPLAN FOR SØRUMSAND SENTRUM av 02.09.1999, sist revidert 08.10.08 Plan 143: BEBYGGELSESPLAN GATEBRUKSPLANEN FOR SØRUMSAND SENTRUM av 21.05.02, sist revidert med mindre endring for Kuskerudvegen og Villavegen 08.10.08 (plan 210). Planendringen som nå fremmes vil bli en mindre endring av deler av disse gjeldende planene. 3. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET Planområdet består av uteområdene ved Sørum rådhus og Kuskerudgården. Området utgjør ca 3,57 dekar og omfatter deler av eiendommene gnr. 46 bnr. 3, 37, 45, 77, 168 og 317. Kuskerudvillaen med tilhørende hageanlegg (Kuskerudhagen) er i reguleringsplan for Sørumsand sentrum regulert til bevaringsområde for bygninger og anlegg. Tilgrensende planen er rådhuset i nordvest, helsebygget i nord, forretningsbygg i øst og sør og Vektergården i sør. Kuskerudvegen fører inn mot planområdet fra øst. Inn mot rådhuset forsetter vegen med en parkeringsrekke mot sør og kantparkering mot nord. Øst i planområdet finnes en parkeringsplass. Parkeringsrekkene er her rettet mot Kuskerudgården og på motsatt side mot bygget med matvarebutikk. Ved Vektergården er det også en parkeringsplass. Arealet er trangt og det er vanskelig for biler og passere på vei inn og ut fra parkeringsplassen. I dag benyttes også deler av Kuskerudhagen til parkering. Arealene består av grus som er lagt ut i gresset. Plassene er ikke opparbeidet og utformingen av arealene virker tilfeldige og framstår som uklare og utflytende. Det er noe terrengforskjell i planområdet. Parkeringsplassen øst i planen ligger noe høyere enn Kuskerugsvegen og vegen inn mot rådhuset. Høydeforskjellen utarter seg blant annet i en litt bratt skråning i Kuskerudhagen ned mot parkeringsrekka langs vegen inn mot rådhuset. Ved denne skråningen står et nyere tre samt to eldre trær. På andre siden av hagen mot sørvest står det tre eldre tær. Kuskerudhagen har også to epletrær ved hovedinngangen i øst og beplanting i aksen ut fra inngangen i vest med blant annet syriner. Hagen består ellers av gress foruten to områder bestående av grus som tidligere nevnt blir benyttet til parkering, samt en gjennomgående grusbelagt sti fra vest mot øst på nordsiden av villaen. Det er gjort en tilstandsvurdering utarbeidet av, datert 11.06.2012 for å kartlegge 5 av trærne i Kuskerudhagen. Tilstandsvurderingen vedlegges planbeskrivelsen. Hensikten med å få utarbeidet en tilstandsvurdering var opprinnelig for å vurdere mulige løsninger i forbindelse med planer om å forsere en gang- og sykkelveg, og etablere en parkeringsplass over rotsonen på de aktuelle trærne. Under besiktelsen ble det klart at flere av trærnes mekaniske og vitalitetsmessige tilstand var av en slik karakter at de gav grunn til å reise spørsmål om de i det hele tatt var egnet til bevaring. For en mer detaljert beskrivelse av tilstanden til hvert tre vises det til rapporten. De to trærne nordvest i Kuskerudhagen står tett. Det eldste og største treet en hengebjørk (nr. 1) anbefales fjernet. Treet er registrert med et sopplegeme på stammen som er identifisert som kreftsyke. Kreftsyken medfører etter hvert en alvorlig svekkelse av vedens styrke. Dette kombinert med at treet står plassert i et område der konsekvensene av en brekkasje kan få alvorlige følger, gjør at treet er i ferd med å utgjøre en uakseptabel stor risiko og anbefales fjernet. Treet ved siden av er en spisslønn (nr. 2). Det heller noen grader og har en skjev ensidig usymmetrisk krone på grunn av å ha vokst så nær hengebjørken. Det ble ikke registrert alvorlige strukturelle svakheter hos treet og det er ingen ting som tyder på at det utgjør noen risiko. 2 Beskrivelse - Mindre endring_plan-id 235_20141212.docx
Sørøst i Kuskerudhagen og ved parkeringsarealet ved Vektergården står to hengebjørk (nr. 3 og 4) samt et lindetre (nr. 5). Hengebjørkene har tydelig skuddavdøing i toppen av treet og et relativt glissent bladverk, spesielt i den øvre delen av krona. Dette er et tydelig tegn på at vitaliteten er svekket. Treet er allerede i avviklingsfasen og den gjenværende levetiden vil være mindre enn 5 år. Lindetreet er angrepet av løvtrekreft på flere steder. Det finnes ingen botemiddel som kan hindre sykdomsangrepet fra å spre seg videre i veden. Treets vitalitet er vurdert som god. Treet utgjør ingen risiko, men felling bør likevel vurderes ettersom treet ikke har noen framtid. Kartskissen viser trærnes plassering. Bildet er fra tilstandsrapporten. 4. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Planområdet utgjør totalt: ca 3,57 dekar. Av dette utgjør: Sentrumsformål (198 m 2 dekar) Fortau (0,49 dekar) Torg (0,26 dekar) Møbleringssone (85 m 2 ) Annen veggrunn teknisk infrastruktur (20 m 2 ) Parkering (1,25 dekar) Park (1,27 dekar) Hensynssone; Bevaring kulturmiljø (1,47 dekar) Styringsgruppa for prosjektet har vurdert trærnes videre framtid basert på tilstandsrapporten fra, samt uttalelse fra kommunegartner Ragnhild Melle og bestemt at alle de fem trærne i Kuskerudhagen skal fjernes. Kommunegartner Ragnhild Melle sin anbefaling er at tre nr. 2 også felles når tre nr. 1 fjernes. Terrenget i Kuskerudhagen bearbeides slik at dagens bratte skråning ned mot parkeringsrekken langs vegen får en mer jevn utforming og gir en større tilgjengelighet til hagen. Trærne som fjernes erstattes med en ny trerekke som vil være med på å markere aksen inn mot rådhuset samtidig som den ville ramme inn hagen. Nordvest i planen som fremmes, innerst mot rådhuset foreslås det å endre formålet fra parkering til torg, med mulighet for HC og elbil-parkering. Vegen inn mot rådhuset er en fortsettelse av Kuskerudvegen og rettes opp. Kantparkeringen i nord fjernes og erstattes med en møbleringssone og fortau. Gateprofilen fra Kuskerudvegen føres videre inn mot rådhuset. Parkeringen sør for vegen rettes opp og det etableres et fortau mot Kuskerudhagen. Dette vil bedre ankomstsituasjonen til rådhuset for de som benytter seg av parkeringsplassene. Fortauet vil også være en god forbindelse øst vest i området, samt være med til å skape en bedre tilgjengelighet til Kuskerudhagen. Fortauet føres videre rundt Kuskerudhagens avgrensning mot øst. Ankomstsituasjonen til Kuskerudvillaen vil bedres, slik at kryssing av parkeringsplassen ikke blir nødvendig. Dagens parkering i Kuskerudhagen fjernes og plen etableres. Kantstein med 13 cm vis etableres rundt hagen og vil skape en tydelig avgrensning som ikke innbyr til parkering. De tre trærne (nr. 3, 4 og 5) sørvest i Kuskerudhagen og parkeringsarealet ved Vektergården erstattes med tre nye trær som etableres på rekke. Parkeringsplassen ved Vektergården er strammet opp med kantstein og 3 Beskrivelse - Mindre endring_plan-id 235_20141212.docx
tydelig markering. Det er lagt smågåtestein mot eksisterende gang- og sykkelveg i parken. Kantstein med 13 cm vis er også beskrevet her. Et fortau langs fasaden til Vektergården etableres. Slik vil adkomstsituasjonen til bygget bli bedret. Fortauet fortsetter langs fasaden østover og dreier nordover langs fasaden fram til butikken. Organisering og oppstramming av parkeringsplassen er foretatt. Fotgjengerfelt med smågatestein som oppmerksomhetsfelt er plassert i enden av fortauet langs Kuskerudhagen og mot fortau langs fasaden i sør. Kuskerudhagens form reduseres noe mot nord og sør for å gi plass til fortau og parkeringsplass ved Vektergården. Hagen blir imidlertid litt større mot øst siden parkeringsplassen øst i planområdet strammes opp. 5. KONSEKVENSER Endringene vil medføre en bedre organisering og en oppstramming av utearealene rundt rådhuset og Kuskerudgården. Området gis en tydeligere markering mellom arealene for harde og myke trafikanter og bidrar derfor til trafikksikre løsninger. Kuskerudvillaen med tilhørende hageanlegg er i gjeldende reguleringsplan regulert til bevaring. Avgrensningen av Kuskerudhagen er likevel foreslått noe endret fra dagens situasjon for å gi en mer helhetlig og framtidsrettet løsning. For å sikre fortau nord for hagen og parkeringsplass samt fortau ved Vektergården er Kuskerudhagen noe redusert i størrelse. Imidlertid får hagen en større utstrekning mot øst siden parkeringsplassen her strammes opp. Kuskerudhagen vil også gjøres mer tilgjengelig både ved terrengbearbeiding og at dagens mulighet for å kunne parkere i hagen fjernes. Disse tiltakene er med på å bevare hagen og i sum gi mer grøntarealer til området. Kuskerudvillaen og tilhørende hageanlegg er i planen som nå fremmes regulert til bevaring. Bestemmelsene sikrer også at hageanlegget skal tilbakeføres med minimum 2,5 meter mot sør hvis Vektergården rives eller hvis parkeringsplassene utenfor Vektergården fjernes. Når trærne fjernes vil området bli visuelt mer åpent. Men dette er kun i en overgangsperiode siden det skal etableres nye trær. Det er sikret i bestemmelsene at trærne skal erstattes. På sikt vil det da bli mer beplanting i området enn det er i dag. Ved at trærne i Kuskerudhagen fjernes gis det mulighet for en helhetlig framtidsrettet løsning for området. 4 Beskrivelse - Mindre endring_plan-id 235_20141212.docx
Sørum kommunale eiendomsselskap KF Att: Isabel von Klitzing Postboks 113 Sørumsand Saksnr: Deres referanse: Vår referanse: Dato: 1312 Isabel von Klitzing Erik Solfjeld 11.06.12 TILSTANDSVURDERING AV TRÆR VED KUSKERUDGÅRDEN/ SØRUM RÅDHUS Det vises til avtale om tilstandsvurdering av i alt 5 trær i området Kuskerudgården og Sørum rådhus. Hensikten med oppdraget var opprinnelig å vurdere mulige løsninger i forbindelse med planer om å forsere en gang/ sykkelvei over rotsonen på de aktuelle trærne. Under besiktelsen ble det klart at flere av trærnes mekaniske og vitalitetsmessige tilstand var av en slik karakter at det ga grunn til å reise spørsmål om de i det hele tatt var egnet til bevaring. For å ha et bedre grunnlag å fatte beslutninger på, ble det enighet om at det skulle utarbeides en tilstandsrapport. Metode Tilstandvurderingen er utført etter prinsippet for visuell trevurdering (VTV) som bygger på en metodisk visuell inspeksjon av alle synlige deler av treet fra rotsonen og rotutløpere til stammen og videre opp til de primære greinfestene. Samtlige observasjoner er gjort fra bakkenivå. Under inspeksjonen ble det innhentet informasjon om trærnes karakteristikk, vekstforhold, historiske pleie/ inngrepsprofil og vitalitet. Det er lagt vekt på å avdekke mekaniske skader, tegn og symptomer på fremskreden råte, samt andre strukturelle svakheter som inngrodd bark i greinfester, sprekkdannelser og andre avvik av særlig betydning for trærnes stabilitet. For å kunne bedømme trærnes vitalitet er følgende parametere benyttet: Strekningsvekst, bladfarge, bladtetthet, bladstørrelse, skuddavdøing, sårvedutvikling og barkstruktur. 1
For å kunne identifisere trærne i felt, er hvert enkelt tre nummerert og markert på vedlagt kartskisse. Ved å sammenstille informasjon om trærnes vitalitet og mekaniske kvalitet er det også foretatt en vurdering av trærnes gjenværende levetid. Observasjoner Lokalisering av trærne Tre nr. 1 og 2 finner vi i parkområdet mellom Kuskerudgården og parkeringsplassen foran rådhuset. Tre nr. 3, 4 og 5 befinner seg like utenfor det nordvestlige hjørnet av Vektergården. Tre nr. 1 Karakteristikk Mekaniske skader Tre nr. 1 er artsbestemt som hengebjerk, Betula pendula. Det befinner seg i overgangen mellom klimaksfasen og avviklingsfasen og alderen anslås til ca. 90-100 år. Treet har én markant gjennomgående stamme, med 2-3 kraftigvoksende stillasgreiner. Treet er spesielt stort og omfangsrikt med en dominant krone. Høyden er ikke målt men anslås til å være mellom 26-27 meter. Det ble ikke registrert mekaniske skader i noen deler av treet. Andre strukturelle svakheter Det ble ikke registrert andre alvorlige strukturelle svakheter av vesentlig betydning for treets stabilitet. Råte Vitalitet Ved ca. 8-9 meters høyde, på sydøstsiden av stammen ble det registrert et sopplegeme. Soppen er identifisert som kreftkjuke, Inonotus obliquus. Kreftkjuke forårsaker hvitråte og medfører etter hvert en alvorlig svekkelse av vedens styrke. Tilvekst, bladfarge, bladstørrelse og bladtetthet er vurdert som normal og treet viser lite tegn på å være vitalitetsmessig svekket. Tre nr. 2 Karakteristikk Tre nr. 2 er artsbestemt som spisslønn, Acer platanoides. Det befinner seg klimaksfasen og alderen anslås til ca. 90-100 år. Treet har én markant gjennomgående stamme, med et par kraftigvoksende stillasgreiner. Treet er middels stort, med en skjev usymmetrisk krone, tydelig merket av å ha stått nær et mer dominant tre (tre nr. 1). Høyden er ikke målt men anslås til å være mellom 20-22 meter. 2
Mekaniske skader Det ble registrert en større stammeskade ca. 1,5 meter over basis, men sårvedutviklingen er god og skaden vil sannsynligvis la seg innkapsle før det har utviklet seg en fremskreden og komplisert råteskade. Andre strukturelle svakheter Det ble ikke registrert andre alvorlige strukturelle svakheter av vesentlig betydning for treets stabilitet. Råte Vitalitet Det er ble ikke registrert tegn eller symptomer på fremskreden råte i noen deler av dette treet. Tilvekst, bladfarge, bladstørrelse og bladtetthet er vurdert som normal og treet viser lite tegn på å være vitalitetsmessig svekket. Tre nr. 3 Karakteristikk Mekaniske skader Tre nr. 3 er artsbestemt som hengebjerk, Betula pendula. Det befinner seg i avviklingsfasen og alderen anslås til ca. 90-100 år. Treet har én markant gjennomgående stamme, med et par kraftigvoksende stillasgreiner. Treet er stort og omfangsrikt med en semidominant krone. Høyden er ikke målt, men anslås til å være mellom 26-27 meter. Det ble registrert spor av en gammel mekanisk skade ved basis. Opprinnelse til skaden er en kodominante stamme som på et tidspunkt har blitt avstøtt. Skaden har medført omfattende råteutvikling i 2 av rotutløperne. Skaden er nok av en slik karakter at treets stabilitet er noe svekket. Andre strukturelle svakheter Det ble registrert markant ca. 3 meter vertikal sprekkdannelse i den nedre delen av stammen. Sprekken har sannsynligvis oppstått i forbindelse med at treet på et tidspunkt har vært utsatt for ekstreme rotasjonskrefter i forbindelse med sterke vindkast. Råte Vitalitet Synlig fremskreden råteutvikling i 2 av rotutløperne. Råte i rotutløpere bidrar til å svekke treets stabilitet og gjør det utsatt for rotvelt. Skuddavdøing i den øvre delen av krona, tegn på avtagende tilvekst og stedvis noe glissent med løv indikerer at vitaliteten er avtagende og at treet befinner seg i avviklingsfasen. Tre nr. 4 Karakteristikk Tre nr. 4 er artsbestemt som Hengebjerk, Betula pendula. Treet befinner seg i avviklingsfasen og alderen anslås til ca. 90-100 år. 3
Mekaniske skader Treet er stort og omfangsrikt med én gjennomgående stamme og en semidominant krone. Høyden er ikke målt men anslås til å være mellom 26-27 meter. Det ble ikke registrert skader av betydning på dette treet. Andre strukturelle svakheter Andre strukturelle svakheter ble ikke registrert i dette treet. Råte Vitalitet Det ble ikke registrert synlige tegn på fremskreden råte i treet, men skuddavdøing og rester etter ettårige sopplegemer ved basis kan være tegn på rotråte. Skuddavdøing i den øvre delen av krona, avtagende tilvekst og stedvis noe glissent med løv indikerer at vitaliteten er avtagende og at treet befinner seg i avviklingsfasen. Tre nr. 5 Karakteristikk Mekaniske skader Tre nr. 5 er artsbestemt som Lind, Tilia spp. Treet befinner seg i avviklingsfasen og alderen anslås til ca. 40 år. Treet som er å karakterisere som middels stort befinner seg i vekstfasen. Krona bærer tydelig preg av å vokse tett inntil de to vesentlig større trærne (nr. 3 og 4). Krona har én gjennomgående stamme. Høyden er ikke målt men anslås til å være mellom 17-18 meter. Det ble ikke registrert skader av betydning på dette treet. Andre strukturelle svakheter Det ble ikke registrert andre alvorlige strukturelle svakheter i treet. Råte Vitalitet Det ble registrert løvtrekreft flere steder i krona. Løvtrekreft dreper gradvis kambiet, forårsaker råte og svekker etter hvert veden så kraftig at stammen kan brekke i området der angrepet har befestet seg. Selv om sykdommen utvikler seg langsomt vil trær med løvtrekreft likevel være å betrakte som dødsdømt. Tilvekst, bladfarge, bladstørrelse og bladtetthet er vurdert som normal og treet viser lite tegn på å være vitalitetsmessig svekket. Konklusjon og anbefaling Tre nr. 1 Kreftkjuken som ble påvist på stammen i ca. 8-9 meter høyde over bakken representerer i øyeblikket ingen akutt brekkasjerisiko, men området der angrepet sitter vil være ekstra brekkasjeutsatt når det blåser sterkt. Råten vil gradvis avansere videre inn i frisk ved og stadig 4
bryte ned en større andel av veden. Således vil sannsynligheten for brekkasje også være økende. Det finnes ingen kjente remedier som kan stoppe denne utviklingen. Det ble ikke påvist fremskreden synlig råte andre steder på stammen. Treet vitalitet er vurdert som middels god og normal for ei bjerk på denne alderen. Ser en bort fra råtesoppangrepet, ville treet hatt et livspotensial på ytterligere 10-20 år. Med kreftkjuken tatt i betraktning, foreligger det en økt sannsynlighet for at en brekkasje vil komme til å inntreffe lenge før den tid. Kombinasjonen av at stammen gradvis vil svekkes ytterligere av råte og at treet står plassert i et område der konsekvensen av en brekkasje kan få alvorlige følger gjør at treet er i ferd med å utgjøre en uakseptabel stor risiko. Anbefalingen er derfor at treet bør fjernes. Tre nr. 2. Det ble verken påvist mekaniske skader, tegn eller symptomer på fremskreden råte, eller andre strukturelle svakheter av betydning for treets stabilitet. Vitaliteten er vurdert til middels god og treet vil sannsynligvis ha et livspotensial på mer enn 20 år. Treet heller noen grader og krona er riktignok ensidig/ asymmetrisk på grunn av å ha vokst så nær tre nr. 1, men det er ingen ting som tyder på at dette treet utgjør noen risiko. Om bjerketreet ved siden av fjernes, vil det bli mer lys på den siden av lønnetreet som hittil har vært skygget ut slik at det gradvis kommer til å utvikle en mer balansert krone. Det ble ikke avdekket forhold som skulle tilsi at dette treet utgjør noen risiko av betydning. Tre nr. 3. Treet har opprinnelig hatt to stammer fra basis. Den ene stammen har på et tidspunkt blitt avstøtt og etterlatt seg et relativt stort sår som til dels er innkapslet av sårved. Det ble registrert fremskreden råte i to rotutløpere. Råten er etter all sannsynlighet kommet som en konsekvens av den skaden treet pådro seg i forbindelse med avstøtning som fant sted for mange år siden. Det ble også registrert en større sprekk i den nedre delen av stammen. Det ser ikke ut til å foreligge noen akutt fare for rotvelt eller brekkasje, men råten i de to rotutløperne svekker treets stabilitet. Tydelig skuddavdøing i toppen av treet og et relativt glissent bladverk spesielt i den øvre delen av krona er et tydelig tegn på at vitaliteten er svekket. Treet er allerede i avviklingsfasen og den gjenværende levetiden vil være mindre enn 5 år. Tre nr. 4. Det ble verken påvist mekaniske skader, tegn eller symptomer på fremskreden råte, eller andre strukturelle svakheter av betydning for treets stabilitet. Tydelig skuddavdøing i toppen av treet og et relativt glissent bladverk spesielt i den øvre delen av krona er et tydelig tegn på at vitaliteten er svekket. Treet er allerede i avviklingsfasen og den gjenværende levetiden vil være mindre enn 5 år. 5
Tre nr. 5. Dette treet er vesentlig mindre og yngre enn de andre som ble undersøkt. Det ble ikke registrert alvorlige mekaniske skader, tegn eller symptomer på fremskreden råte, eller andre strukturelle svakheter av betydning for treets stabilitet. Det ble imidlertid registrert at treet er angrepet av løvtrekreft på flere steder. Dette er en sykdom som dreper kambiet slik at stammen til slutt ringbarkes og treet dør. Sykdommen forårsaker også råte og reduserer således vedens styrke. Det finnes ingen botemiddel som kan hindre sykdomsangrepet fra å spre seg videre i veden. Treets vitalitet er vurdert som god. Treet utgjør ingen risiko, men felling bør likevel vurderes ettersom treet ikke har noen fremtid. Det kan se ut til at det innenfor overskuelig fremtid vil være behov for å fjerne noen staselige og fine trær i parkområdet mellom Sørum rådhus og Kuskerudgården; dels på grunn av risiko og dels fordi trærne begynner å nærme seg sitt genetiske alderspotensiale. Det er å håpe at denne rapporten kan fungere som nyttig dokumentasjon i beslutningsprosessen. Med vennlig hilsen Erik Solfjeld Isa sertifisert arborist 6
KARTSKISSE SOM VISER TRÆRNES OMTRENTLIGE PLASSERING 1 2 3 5 4 7
Bildet over til venstre viser tre nr. 1 (bjerk) og tre nr. 2 (spisslønn). Bildet over til høyre viser kreftkjuken som ble registrert ca. 8-9 meter oppe på stammen til tre nr. 1. Bildet under til venstre viser hvordan det mer dominante bjerketreet har skygget ut halve kronen på spisslønnen. 8
Bildet over til venstre viser tre nr. 3, 4 og 5. Bildet viser at den øvre del av kronen på bjerkene begynner å bli glisne. Bildet i midten viser skuddavdøing i den øverste delen av krona på tre nr. 3 og 4. Bildet under til venstre viser de to rotutløperne på tre nr. 3 som er betydelig svekket av råteskade. På overflaten ser de greie ut, men på innsiden er det lite frisk ved igjen. Bildet under til høyre viser en sprekkdannelse i den nedre del av stammen forårsaket av kraftig torsjonskrefter. 9
Bildet over til venstre viser tre nr. 4. Den øvre delen av krona er tydelig glissen. Bildet under til venstre viser tre nr. 5. Pilene angir hvor treet er angrepet av løvtrekreft. 10