REGULERINGSFØRESEGNER FOR: NORHEIMSUND BARNEHAGE, KVAM HERAD FORSLAGSSTILLAR: KVAM HERAD Sakshandsaming i samsvar med plan- og bygningslova Saksnr Dato Sign. Spørsmål om oppstart regulering handsama av NPB-utvalet 048/14 11.06.14 LEIKAA Kunngjering oppstart regulering 13.06.14 KAMYK 1.gongshandsama i NPB-utvalet 088/14 29.10.14 LEIKAA Offentleg ettersyn og høyring i tidsrommet 11.11.2014 05.01.2015 2.gongshandsama i NPB-utvalet 018/15 09.02.15 LEIKAA Vedtak i Kvam heradsstyre. 010/15 17.02.15 LEIKAA Kunngjering av vedtak 27.02.15 I medhald av 12-12 i plan- og bygningslova. Planen er vedteken. Sign.:... PlanID: 2014003 Arkivsaknr: 14/635 Dato sist revidert: 25.02.2015
1 AVGRENSING OG FORMÅL 1.1 Avgrensing av området Det regulerte området er vist på plankart av 30.09.2014, revidert 03.11.2014, teikningsnummer 5142347-422-01, med plangrense. 1.2 Reguleringsformål Området er regulert til følgjande formål: Bygningar og anlegg, jf. PBL 12-5, 2. ledd nr. 1 - Bustad - Offentleg tenesteyting - Barnehage - Energianlegg Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur, jf. PBL 12-5, 2. ledd nr. 2 - Køyreveg - Fortau - Gangveg - Anna veggrunn - Anna veggrunn grøntareal - Parkering Grøntstruktur, jf. PBL 12-5, 2. ledd nr. 3 - Grønstruktur Omsynssoner, jf. PBL 12-6 - Sikringssone - Frisikt 2 FELLES 2.1 Krav til dokumentasjon ved søknad om gjennomføring av tiltak Før det vert gjeve løyve til gjennomføring av tiltak skal det leggjast fram og godkjennast: Situasjonsplan/utomhusplan med: o Nye bygg si plassering saman med eksisterande/tilgrensande bygg. Både plan, profil og fasadar skal vere tilstrekkeleg detaljert. o Vegsystem med avkjørsler, fortau/gangsamband, parkeringsplassar, varelevering og areal/anlegg for avfall skal detaljprosjekterast. o Utomhusløysingar med høgdesett terreng, detaljutforming og opparbeiding av ikkje utbygde areal. Denne skal vise eksisterande og planlagt terreng. o VA-plan, inkludert overvatnhandtering.
o Før godkjenning av byggeløyve for barnehagebygget skal plassering og utforming særskild avklarast ovanfor Kyrkja sin representant med omsyn til landskapsverknader og arkitektoniske verknader. 2.2 Byggegrenser Bygg skal plasserast innanfor byggegrense. Bodar og andre mindre frittliggande bygg på inntil 50 m 2 er tillate ført opp utanfor regulert byggegrense. 2.3 Rekkjefølgje for gjennomføring Før det kan gjevast ferdigattest for nytt barnehagebygg, skal naudsynt vegsystem, parkeringsløysingar og uteareal vere ferdigstilt i samsvar med plankartet. Dette omfattar: o_bhg o_kv1 o_kv2 o_f1 o_f2, o_f3 og o_f4 o_gv o_p1, o_p2, o_p3, o_p4 og o_p5 o_g Tilrettelegging av anna veggrunn rundt overnemnte tiltak. 2.4 Tilgjenge i uteområde - universell utforming Det skal sikrast god tilgjenge til uterom og bygg for heile befolkninga, herunder rørslehemma, orienteringshemma og miljøhemma. Areal skal utformast på ein slik måte at dei kan brukast på like vilkår av så stor del av befolkninga som mogeleg. Areal sett av til bygningar og anlegg skal fungere som fullverdig rekreasjonsområde for alle brukarane. Det skal leggast vekt på universell utforming, dvs. at anlegg i området skal kunne nyttast på like vilkår av så mange som mogeleg. Ved nyplanting skal det ikkje plantast allergerande planter. 2.5 Estetisk kvalitet på bygg og utomhusanlegg Det skal leggjast vekt på at nye bygg volummessig står i høve til staden sin karakter. Nye bygningar skal utformast med estetisk høg kvalitet og tilpassa landskapet. Utomhusanlegg skal ha gode og varierte uteareal og trygg tilkomst. Leidningar og kablar skal leggast i bakken. 2.6 Kulturminne Tiltakshavar har plikt til å vise varsemd og til å straks melde frå til Hordaland fylkeskommune ved kulturavdelinga dersom ein under arbeidet skulle støyte på automatisk freda kulturminne, jfr 8, 2. ledd i Lov om kulturminne.
3 BYGNINGAR OG ANLEGG 3.1 Energi, vatn- og avlaup Alle nye bygg for varig opphald skal knytast til offentleg vatn- og avlaupsanlegg. 3.2 Byggeområde bustad Område for oppføring av garasje. Maksimal utnyttingsgrad er 50 % BYA. Maksimal mønehøgd er 3,5m over gjennomsnittleg planert terreng. 3.3 Byggeområde offentleg tenesteyting Areala skal nyttast til uteområde i samband med kyrkjeområdet. Området er ikkje opna for byggetiltak ut over terrengbearbeiding eller mindre bygg som del av grøntstruktur ol. 3.4 Byggeområde barnehage Innanfor områda sett av til barnehage kan det etablerast barnehage med tilhøyrande anlegg. Barnehage og uteopphaldsareal må byggjast parallelt og ferdigstillast samstundes, jf. punkt 2.3. Maksimal grad av utnytting av tomta (%-BYA) til sjølve barnehagebygga er 30% av byggeområdet til barnehage i planen. Maksimal byggehøgd på barnehagebygget er kote 46 moh. Dette gjeld høgaste punkt på takkonstruksjonen, tekniske konstruksjonar (pipe, ventilasjonskanalar ol) kan strekkast høgare, men skal vurderast ihht estetisk kvalitet jfr 2.5. Bygget kan førast opp i maksimalt 2 etasjar. Uteområdet skal utformast med massar og konstruksjonar (murar ol) for å tilfredstille eit utfordrande uteområde som inspirerer til variert fysisk aktivitet innanføre trygge rammer. Løysing for oppsamling og bortkøyring av renovasjon kan løysast innanfor arealføremålet ved prosjektering av tomt. Sykkelparkering under tak skal etablerast ved tilkomstområdet til barnehagetomta. Det skal minimum etablerast 30 oppstillingsplassar per 100 born. Utforming skal følgje Statens vegvesen sin rapport nr. 2007/08 Sykkelparkering. 3.5 Energianlegg Maksimal utnyttingsgrad er 100%-BYA av byggeområdet. 4 SAMFERDSELSANLEGG 4.1 Felles Alle samferdselsanlegg i planområdet er offentlege, og skal opparbeidast med ei utforming som vist på plankartet. Mindre tilpassingar mellom dei ulike områda er tillate. Veganlegga skal detaljprosjekterast.
4.2 Køyreveg Reguleringsplanen legg til rette for at Kyrkjevegen kan oppgraderast, flyttast og opparbeidast som ein Sa2 veg med vegbredde 5.5m og 0.25 m skulder på kvar side. 4.3 Fortau Fortau langs Kyrkjevegen skal etablerast med fast dekke i ei bredde på 2.5 meter. 4.4 Gangveg Gangvegen skal etablerast for å erstatte eksisterande sti, som snarveg til sentrum. Gangvegen kan opparbeidast som sti utan fast dekke. 4.5 Anna veggrunn Innanfor areal sett av til anna veggrunn kan det settast opp trafo og anna tekniske anlegg, arealet skal elles opparbeidast på ein tiltalande måte, og skal i størst mogleg grad tilplantast. 4.6 Anna vegrunn - grøntareal Areal sett av til anna veggrunn grøntareal skal opparbeidast på ein tiltalande måte i samanheng med tilstøytande trafikkareal. 4.7 Parkering Parkeringsplassen skal etablerast etter prinsippa i plankartet og skal ha ei parkliknande utforming i samspel med kyrkjeområdet, barnehagen og trafikkareala. Detaljane i parkeringsløysinga kan justerast i høve til plankartet. Ved prosjektering kan inntil 2 parkeringsplassar omdisponerast til areal for oppstilling av bossdunkar eller renovasjonscontainer. Ved slik disponering skal arealet ha tilstrekkeleg tilkomst for renovasjonskøyrety. Det skal sikrast 0,6 parkeringsplassar pr. årsverk for tilsette i barnehagen og 0,2 parkeringsplassar pr. born i barnehagen. 5 GRØNTSTRUKTUR 5.1 Grøntstruktur Grøntstrukturen skal ha ein parkliknande utforming i samspel med parkeringsplassen og eksisterande parkanlegg ved kyrkja. 6 OMSYNSSONER 6.1 Frisikt I frisiktsona skal det vera fri sikt ned til ei høgd på 0,5 meter over nivået på tilgrensande vegar. Skal tiltak plasserast i denne sona skal dette samsvare med Statens Vegvesen sine handbøker.