Rom- og funksjonsbeskrivelse, BoKlok Kuvågen Rom Gulv Vegger Himling Elektro Sanitær Innredning/ annet Entre 14 mm lakkert eikeparkett, 1 stikkontakt på vegg ved tak med bryter 1 dobbel stikkontakt på vegg Innvendig bod Kjøkken Banebelegg 14 mm lakkert eikeparkett, 1 lampe på vegg 1 stikkontakt for bereder 1 stikkontakt for ventilasjons aggregat 1 stikkontakt for generell bruk 1 stikkontakt for komfyr 1 stikkontakt for platetopp 1 stikkontakt for kjøleskap 1 stikkontakt for oppvaskmaskin 1 stikkontakt for ventilator 1 lysstoffrør under overskap med dobbel stikkontakt 1 dobbel stikkontakt for generell bruk Varmtvannsbereder 120 liter Sluk under varmtvannsbereder avtrekk Benkebeslag og ett greps forkrommet blandebatteri Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin Avtrekk ventilator Motor for balansert ventilasjonsanlegg Synlige ventilasjonskanaler Kjøkkeninnreding fra IKEA type FAKTUM med front type APPLÅD Håndtak type IKEA STRECKET Benkeplate type IKEA PRÅGEL mineralmønstret svart Stue 14 mm lakkert eikeparkett, m 4 doble stikkontakter 2 enkle stikkontakter på vegg ved tak 1 røykvarsler 1 termostatstyrt panelovn 1000W tilluft For 3R leiligheter leveres det stålpipe med vedovn peis ovn med glass 1 av 8
Rom- og funksjonsbeskrivelse, BoKlok Kuvågen Rom Gulv Vegger Himling Elektro Sanitær Innredning/ annet Bad Banebelegg i grå utførelse Hvite plater type Fibo Trespo eller tilsvarende Termostatstyrt varmekabel 1 lampe i tak med bryter 1 speilarmatur med stikk 1 dobbel stikkontakter for vaskemaskin og tørketrommel Servant tilpasset baderomsinnredning Ett greps termostatstyrt blandebatteri Gulvmontert toalett i hvitt porselen med hvitt sete Termostatstyrt dusjbatteri med dusjstang Dusjvegger 90x90 cm Kran og avløpstrakt til vaskemaskin Avtrekk Baderomsinnredning type IKEA GOD MORGON Hvit 80 cm servantskap 2 stk 40 cm speilskap IKEA GRUNDTAL 4 stk håndduksholdere toalettrullholder Soverom 1 (stort) 14 mm lakkert eikeparkett, 1 stikkontakt på vegg ved tak med bryter 2 doble stikkontakter 1 røykvarsler 1 termostatstyrt panelovn 700W tilluft Garderobeskap type IKEA PAX Ballstad hvit For 2R leilighet 2 stk 100x236 cm med 3 kurver, 2 hyller og stang 1 stk 50x236 cm med 3 kurver, og 5 hyller For 3R leilighet 1 stk 100x236 cm med 3 kurver, 2 hyller og stang 1 stk 50x236 cm med 3 kurver, og 5 hyller 2 av 8
Rom- og funksjonsbeskrivelse, BoKlok Kuvågen Rom Gulv Vegger Himling Elektro Sanitær Innredning/ annet Soverom 2 (lite) 14 mm lakkert eikeparkett, 1 stikkontakt på vegg ved tak med bryter 2 doble stikkontakter 1 røykvarsler 1 termostatstyrt panelovn 700W tilluft Garderobeskap type IKEA PAX Ballstad hvit 1 stk 50x236 cm med 3 kurver, og 5 hyller 1 stk 50x236 cm med hylle og stang Utvendig bod Banebelegg Uisolerte vegger Synlig bindingsverk Uisolert himling/ tak Synlige bjelker Lampe i tak 1 stk dobbel stikk NB! Gjelder kun 3R leilighet Balkong/ Terrasse Impregnert tregulv/ tremmegulv Tett gulv mot 2. etasje 1 stikkontakt Utvendig/ Inngang Utelampe ved dør Ringeklokke med knapp 3 av 8
Funksjonsbeskrivelse Kuvågen BoKlok Denne overordnede beskrivelsen forteller om de viktigste kvaliteter i huset. Husene leveres i henhold til norske lover og forskrifter. Tomt Sameiets tomt er eiende og skal fradeles gnr. 51 bnr. 26 i Os kommune. Adresse Det er ikke gitt gateadresse til prosjektet høyst sannsynlig vil adressen bli Greidalsvegen 5200 OS Organisering Boligprosjektet vil bli organisert som et sameie. Hver leilighet blir en egen eierseksjon og får et eget seksjonsnummer fellesarealene eies i fellesskap. Utbygger Skanska Bolig AS Miljø Skanska Bolig AS er sertifisert etter ISO 14001 standarden. Vi har en bevisst holdning til miljø, og bruker ikke parkett fra regnskogmateriale eller impregnert trevirke innsatt med skadelige stoffer i våre prosjekter. Det er gjennomført et bevisst materialvalg som ikke avgir skadelige gasser. Ytterveggene i husene magasinerer varme som fører til mindre varmetap i boligene, samtidig som det isolerer bedre og gir en mer behagelig innetemperatur i varme perioder. Fjernvarme er energikilde for oppvarming av både forbruksvann og boligen, og det er egne målere i hver leilighet. Dette fører til lavere energibruk enn om forbruket går på felles måler og regningen deles på alle. Samtidig er radiatorer med vannbåren varme en fleksibel løsning med hensyn til oppvarming. Et viktig miljøvennlig tiltak er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det blir lagt stor vekt på et utomhusareal med miljømessig god kvalitet og utearealer som gir en positiv opplevelse for beboere i alle aldre. 4 av 8
Byggesystem Over betongplate i 1. etasje føres boligene opp i trekonstruksjoner. Etasjehøyden i stue, kjøkken, soverom og entre er 2,5m. I bod, bad samt ved overgang entre/ stue er himlingen nedsenket til 2,3m. Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjonsanlegg aggregat plasseres i bod. For tillufts og avtrekkspunkt vises det til romskjema. Yttervegger Utvendig er det liggende dobbeltfalset kledning som er behandlet med grunning og 1 strøk beis fra fabrikk. Veggene bygges opp som bindingsverk vegg med 20 cm isolasjon. Bjelkelag mellom 1 og 2 etasje Dette bygges opp med sekunderhimling mot 1 etasje samt med trinnlydplater mot 2 etasje. For overflater vises det til romskjema. Tak Himling mot utvendig tak har 30cm isolasjon. Dette er tekket med papp (Icopal Mono eller tilsvarende). Kjøkken og garderobe (www.ikea.no) Kjøkken fra IKEA med dører APPLÅD hvit, høyde er 233 cm. Benkeplate type IKEA PRÅGEL avrundet kant. Håndtak IKEA STRECKET Det er montert opplegg for oppvaskmaskin. Garderobeskap fra IKEA type IKEA PAX Ballstad hvit Baderom Baderomsinnredning fra IKEA type GOD MORGON hvit 80 cm servantskap 2 stk 40 cm speilskap 4 stk håndkleholdere og toalettrullholder type IKEA GRUNDTAL Det er avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel 5 av 8
Listverk Gulvlister i eik 8-15x45 mm, gerikter 10x58 mm og taklist 21x35 mm dobbelt skygge. Listverk er hvitmalt med synlig spikring. Dører Det leveres glatte hvite innvendige dører. VVS Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør system med fordelerskap. Fordelerskap plasseres i innvendig bod. Elkraft Der ingen bygningstekniske hindringer foreligger, utføres installasjon som skjult anlegg (punkt på leilighetskillevegg legges åpent). Sikringskap plasseres i innvendig bod. Det leveres panelovner med termostat av type Siemens eller tilsvarende. Det blir montert lampe i bod, samt lysarmatur på bad og under overskap på kjøkken. Utelampe ved inngangsdør. Brannalarm I 2 roms leilighet monteres det 2 stk røykvarslere som seriekobles for hver leilighet I 3 roms leilighet monteres det 3 stk røykvarslere som seriekobles for hver leilighet Kabel TV/ bredbånd Det blir lagt frem rør for eventuell fremtidig kabeltjenester fra leverandør av IT løsninger (kabel TV/ bredband). Slikt rør blir lagt frem fra ringmur og frem til 1 punkt i stue og 1 punkt i sov1. Parkering I prosjektet er det 58 parkeringsplasser som sameiet vil eie i fellesskap. Ved ferdigstilling av boligprosjektet vil hver leilighet få en midlertidig tildeling for bruk av parkeringsplasser (1 plass for 2R og 2 plasser for 3R leiligheter) i etterkant vil det være opp til sameiet hvordan parkeringsplassene brukes. 6 av 8
Utearealer Utearealer ferdigstilles med busker, planter, trær, benker og bord. Til lekearealet skal det leveres sandkasse med lekeutstyr. Deler av sameiets fellesareal er regulert som felles grønt areal, dette arealet skal kunna brukes av folk flest. Byggvask Byggvask gjennomføres, da dette ikke er en grundig rundvask, må noe rengjøring/vinduspuss påregnes etter overtagelse. Tilvalg /endringer Prosjektet og dets priser er basert på at det skal gjennomføres rasjonelt og med serieproduksjon. Det er derfor ikke lagt opp til kundetilvalg/endringer i prosjektet. Toleranser Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Leveransen er i henhold til Teknisk forskrift 2010. Arbeidet utføres iihht. NS 3420, toleranseklasse 3, mens mur- og puss- arbeidene utføres ihht. Toleranseklasse 4. Lydteknisk dimensjoneres husene ut fra forskriftens Lydklasse C. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Tegninger og illustrasjoner i prospektet Alle bilder og tegninger i prospektet er ment som illustrasjoner og er ikke kontraktstegninger. Diverse Postkasser monteres på vegg til bod og/ eller eget stativ. Ved parkeringsplass settes det opp vegger som avgrensning for plass til boss dunker Det tas forbehold om at det kan foretas mindre justeringer som ikke går ut over leveranseomfang og/eller kvalitet. Denne beskrivelsen gjelder foran tegninger. 7 av 8
Forbehold Selger tar forbehold om rett til endringer av form og utførelse i denne beskrivelse/romskjema, dette forutsatt at den generelle standarden opprettholdes. Det tas forbehold om feil i beskrivelsen/romskjema. Selger tar forbehold om at følgende er gjennomført innen 2012.1.31 9 av totalt 22 boliger er solgt Kommunal godkjenning er gitt Selger gir varsel når ovenstående forbehold bortfaller (igangsettelsesvarsel). Dersom selger vil gjøre forbehold gjeldende, må dette skje senest 21 kalenderdager etter 29.02.2012. Gjøres forbehold gjeldende, tilbakebetales innbetalt forskudd. Utover dette har ingen av partene krav mot den andre. Skanska stiller garanti for alle innbetalinger i henhold til Bustadoppføringslova. Selger forbeholder seg retten til å endre prisen på usolgte boliger uten foregående varsel. Alle illustrasjoner benyttet i markedsføringen er kun ment å være veiledende og avvik vil kunne forekomme. Skanska Bolig AS 2011.10.12 (Revidert 2011.10.24) 8 av 8