Innspill til revisjon av kommuneplan for Grimstad (2014-2026) Trolldalen Utgave: 01 Dato: 2013-12-20
INNHOLDSFORTEGNELSE A. Innledning...2 B. Beskrivelse av forslaget, herunder intensjoner og formål...4 C. Utredninger...5 1. Arealøkonomisering...5 2. Miljø og klimabevisst arealforvaltning...5 3. Trafikkforhold/ trafikksikkerhet...6 4. Jordvern...7 5. Biodiversitet / grønnstruktur / kulturlandskap...8 6. Friluftsliv...8 7. Hensyn til barn og unge...9 8. Strandsonevern...9 9. Kulturminner / kulturmiljø...9 10. Landskapsestetikk...9 11. Kommunaløkonomi, teknisk- og sosial infrastruktur...10 12. Beredskap og sikkerhet (ROS)...11 13. Annen informasjon...12 D. Vedlegg...12
1 Innspill til revisjon av kommuneplan for Grimstad 2014-2026 FORORD er engasjert av grunneier for å fremme innspill til revisjon av kommuneplanen og senere utarbeide reguleringsplan for et område ved Trolldalsveien på Fevik. Eiendommen som i dag er bebygd med 1 enebolig har adresse Trolldalsveien 100. Innspillet er utført av følgende medarbeidere i : Ingeniør Landskapsark. Ingeniør Tiltakshaver: Konsulent: Marianne Grigson Helene Øhlenschlæger Roar Melsom (oppdragsansvarlig) Trolldalsveien 100 4870 Fevik Tlf.: 906 95 602 e-post p-atl-st@online.no Kystveien 14 Postboks 701, Stoa 4808 Arendal Tlf. sentralbord 417 99 417 E-post: arendal@asplanviak.no Prosjektnr. : 533102 Roar Melsom Oppdragsleder
2 Innspill til revisjon av kommuneplan for Grimstad 2014-2026 A. Innledning GRUNNLAG Følgende informasjon er hentet fra kommunens hjemmeside: «Grimstad kommunestyre har bestemt at det i inneværende valgperiode skal gjennomføres en avgrenset revisjon av kommuneplanen hvor en legger vekt på gjennomføring av kommuneplanens satsingsområder og i utarbeidelse av syv kommunedelplaner. Det viktigste utviklingsarbeidet på samfunnsområdet vil bli kommunens næringspolitikk. Kommuneplanens arealdel skal rulleres i 2013 med utgangspunkt i nåværende plan. Det er ikke behov for å legge til rette for nye større utbyggingsområder inneværende valgperiode. Det legges likevel opp til at det kan fremmes innspill til kommuneplanens arealdel. Det skal utarbeides kommunedelplan for grønnstruktur og friluftsliv parallelt med kommuneplanprosessen. Kommuneplanens kart og bestemmelser/retningslinjer vil bli oppdatert som følge av dette arbeidet. Innbyggere, grunneiere, næringsliv, politikere og administrasjon (alle) kan fremme forslag til endret bruk av arealer. Forslag om endret arealbruk vil bli vurdert ut fra kommunens vedtatte arealpolitikk, sektorlovgivning, nasjonale og regionale retningslinjer. Utforming av arealinnspill til kommuneplanen 2014-2026 skal følge " Veileder for innspill til kommuneplanens arealdel" og " Skjema for arealinnspill" skal utfylles.» Frist for å fremme innspill er satt til 31.12.2013. GENERELL PROSJEKTINFORMASJON Prosjektnavn (foreløpig) Trolldalsveien 100 Tiltakshaver: Gnr./bnr.: 53/68 Eiendommen: Utbyggingsområdet: Eksisterende boligtomt (som fradeles): ca. 17 daa ca. 14 daa ca. 3 daa
3 Innspill til revisjon av kommuneplan for Grimstad 2014-2026 Oversiktskart Prosjektområde Oversiktskart
4 Innspill til revisjon av kommuneplan for Grimstad 2014-2026 B. Beskrivelse av forslaget, herunder intensjoner og formål Den aktuelle eiendommen (Trolldalsveien 100) omfatter et areal på 17 daa og er i dag uregulert. Den bebygde delen nærmest Trolldalsveien inngår som boligområde i kommuneplanens arealdel. Den øvrige delen inngår som LNF. Grunneier ønsker å omdisponere området fra LNF til boligformål med sikte på regulere og bygge ut området med en blandet småhusbebyggelse. Eksisterende boligtomt ønskes fradelt med ca. 3 daa. Et foreløpig skisseutkast viser en løsning med 15 boenheter. Området tilrettelegges med noen parkeringsplasser for allmennheten og gangforbindelse ut til de attraktive friluftsområdene i tilknytning til Trollfjell. Prosjektområde Utsnitt av gjeldende kommuneplan 2011-2023 Trolldalen Haugenes I Prosjektområde Utsnitt fra Grimstad kommunes planregister
5 Innspill til revisjon av kommuneplan for Grimstad 2014-2026 C. Utredninger 1.Arealøkonomisering Området ligger i et etablert boligfelt, hvor bebyggelsen i hovedsak preges av eneboliger. Eiendommen har et større uutnyttet areal sør for / bak den eksisterende boligen på omtrent 14 daa. Planskissen viser et forslag med en kombinasjon av eneboliger (på små tomter) og firemannsboliger, til sammen 15 nye boligenheter. Løsning, antall boenheter og type bebyggelse vil bli vurdert nærmere i forbindelse med regulering. Planskisse som viser mulig løsning til fortetting i boligområdet. oktober 2013. 2.Miljø og klimabevisst arealforvaltning Atkomst til området planlegges via kommunal vei Bregneveien. Denne er i dag atkomstvei til to eneboliger, Bregneveien 11 (gnr. 53/bnr. 186) og Bregneveien 13 (gnr. 53/bnr. 188). Området ligger i gangavstand fra kollektivakse mellom Grimstad og Arendal (via Vessøyveien/Sømsveien).
6 Innspill til revisjon av kommuneplan for Grimstad 2014-2026 Området ligger ca. 1,5 km fra Feviktoppen med matvareforretninger og servicevirksomheter. Det er i dag sammenhengende gang- og sykkelvei langs vei 420 Fevikveien både vestover til Grimstad sentrum og østover til Arendal sentrum. Ny gang- sykkelvei langs Sømsveien er under planlegging. Avstander til skoler, barnehager og nærmeste handlemulighet: Fevik skole 1.-10. klassetrinn: Vik barneskole/fjære ungdomsskole: Nærmeste barnehage: Feviktoppen (handel og service) ca. 1,2 km ca. 5,8 km ca. 0,5 km ca. 1,5 km Fevik skole Prosjektområde Skolevei fra prosjektområde til Fevik skole. Energikilder for området vil bli avklart i forbindelse med planleggingen av boligområdet. 3. Trafikkforhold/ trafikksikkerhet Eks. infrastruktur forutsettes tilknyttet Bregneveien. Eksternt anlegg (strekning ny vei med tekniske anlegg fram til første boligtomt) vil utgjøre kun et titalls meter.
7 Innspill til revisjon av kommuneplan for Grimstad 2014-2026 Få boliger medfører at det ikke vil være påkrevd å etablere gang /sykkelvei eller fortau langs atkomstveien. Trolldalsveien med relativt liten trafikk og lav hastighet (med fartshumper) vil i bli benyttet som skolevei. Området vil ikke være utsatt for veitrafikkstøy. 4. Jordvern Området inngår som LNF i kommuneplanens arealdel. Utbyggingen vil ikke berøre landbruksareal iflg. Grimstad kommunes landbruksplan vedtatt 09.06.11. Prosjektområdet Utsnitt av bonitetskart fra Skog og Landskap. Kartutsnitt med dyrkbar mark ith. landbruksplanen
8 Innspill til revisjon av kommuneplan for Grimstad 2014-2026 5. Biodiversitet / grønnstruktur / kulturlandskap Registrereringer fra Miljødirektoratets Naturbase for viktig biologisk mangfold viser at rådyr benytter området som beiteområde: Avgrensningen er grov/overordnet og viser at også eksisterende tomter inngår i beiteområdet. Prosjektområdet Utklipp fra Naturbasen. Registeringen viser rådyrbeite. 6. Friluftsliv Eiendommen ligger i nærheten av det statlig sikrede friluftsområde «Randviga». I forslaget til reguleringsplanen vil det bli lagt til rette for en turveimulighet ut av området med tilkobling til eksisterende stinett bl.a. til Trollfjellet og Store Randvigberget øst for planområdet. Innenfor boligområdet kan det anlegges parkering for turgåere som vist på skissen på side 7. Prosjektområdet Utklipp fra Naturbase. Viser lokalisering av det statlig sikrede friluftsområde «Randviga» i forhold til prosjektområdet.
9 Innspill til revisjon av kommuneplan for Grimstad 2014-2026 7. Hensyn til barn og unge Barn og unge vil bli hensyntatt i det videre planarbeidet. Barn og unge vil ha gode muligheter både for rekreasjon/friluftsliv og idrettsaktiviteter i nærmiljøet. 8. Strandsonevern Området ligger ikke innenfor 100-metersbeltet lansg sjø, vann eller vassdrag. 9. Kulturminner / kulturmiljø Det er ingen registreringer om eldre, bevaringsverdige bygninger innenfor eller i nærheten av prosjektområdet. Forslaget berører heller ikke kulturminner eller kulturmiljøer. Prosjektområdet Utklipp fra Kulturminnesøk. Området grenser ikke opp til registrerte kulturminner. 10. Landskapsestetikk Prosjektområdet ligger inn til eksisterende boligområde mellom Bregneveien og Trolldalsveien. Utbyggingen vil innebære en forlengelse av bebyggelsen langs Bregneveien, og fortsette byggeområdet langs foten av den lange kollen som utgjør del av friluftsområdet i tilknytning til Store Randvigberget. Arealets beskaffenhet og den attraktive beliggenheten gjør at området har et potensiale for boliger. Utbyggingen vil medføre at terrenget senkes noe mot friluftsområdet i øst, og at massene nyttes til oppfylling av terrenget mot nord og vest. Dermed kan massene disponeres internt i området og høydene jevnes ut, bl.a. for å oppnå universelle løsninger. Veihøyden treffer omtrent naturlig terreng i overgangen mot friluftsområdene, slik at det er mulig å anlegge gode stiforbindelser ut i
10 Innspill til revisjon av kommuneplan for Grimstad 2014-2026 turområdene. Terrenget i grensen mot øst vil avskjerme bebyggelse og inngrep mot friluftsområdene. Den høyest liggende boligen vil i flg. skisseforslag ligge på ca. k. 48-49. Toppen av Trollfjell/Store Randviga ligger på ca. k. 60 i tillegg kommer vegetasjon. Boligområdet vil ikke medføre silhuett eller bli liggende eksponert mot friluftsområdet, men danne en naturlig sammenheng med den eksisterende bebyggelsen. Terrenget heller noe mot vest, som gir mulighet for en avtrappende bebyggelse med solforhold ettermiddag og kveld. 11. Kommunaløkonomi, teknisk- og sosial infrastruktur Eksisterende VA i Bregneveien kan føres videre til prosjektområdet. Avstanden er ca. 100 meter frem til første nye planlagte bolig. Det legges til grunn at vei og tekniske anlegg dimensjoneres og utføres med tanke på kommunal overtakelse. Offentlig VAledning i Bregneveien Prosjektområde Utsnitt som viser eks. VA-ledninger. Fra WMS; Grimstad kommune.
11 Innspill til revisjon av kommuneplan for Grimstad 2014-2026 12. Beredskap og sikkerhet (ROS) Flom Området er ikke flomutsatt. Ras Området er ikke rasutsatt. Radon I notatet «Samfunnssikkerhet og planlegging»; vedlegg til kommuneplan 2010-2022, står følgende om radon: «6. Alvorlig sykdom som følge av radonforekomster i bygg Når det gjelder Grimstad kommune ble det i 1999 undersøkt radonnivået i en undersøkelse der 500 husstander ble kontaktet. Det ble den gangen konkludert med at radon i inneluft er et lite problem i Grimstad. Berggrunnen innenfor Grimstadområdet er noenlunde ensartet og målingen ga ikke noe klart svar på lokaliteter» Norges geologiske undersøkelse viser ingen informasjon om radonforekomster i de offentlig tilgjengelige kartbaser for Grimstad. Ifølge arealinformasjon i kartbasen til NGU består området av grovkornet granitt. Tiltak mot radon vil bli fulgt opp i henhold til statlige retningslinjer i det videre planarbeidet. Prosjektområde Utsnitt fra NGU; Berggrun N50
12 Innspill til revisjon av kommuneplan for Grimstad 2014-2026 Høyspent Ingen høyspentlinjer går gjennom området. 13. Annen informasjon har tidligere gjort henvendelser til kommunen med sikte på å få fradelt tomter i området, men er blitt anbefalt å regulere området. Stahl ønsker å sette i gang reguleringsarbeid så snart ny kommuneplan er vedtatt, evt. i sluttfasen av behandlingen av kommuneplanen (i samarbeid med kommunen). D. Vedlegg Skjema for arealinnspill datert 20.12.13
file:///d:/ephorte/pdfdocproc/ephorte-gk/203990_fix.html Side 1 av 1 23.12.2013 Att.: Heidi Sten-Halvorsen REVISJON AV KOMMUNEPLANEN 2014-2026 Trolldalsveien 100 forslag til endret arealbruk På vegne av grunneier fremmes innspill til revisjon av kommuneplan for et område ved Trolldalsveien på Fevik. Rapport og skjema datert 20.12.13 følger vedlagt. Med vennlig hilsen Roar Melsom Ingeniør, Plan og urbanisme Mob/dir: 90 51 47 86, Sentralbord: 417 99 417 roar.melsom@asplanviak.no - www.asplanviak.no, Kystveien 14, Postboks 701 Stoa, 4808 Arendal Asplan Viak har i år valgt å gi en gave til Redd Barnas hjelpearbeid på Filippinene i stedet for å sende ut julekort til våre forbindelser. Tenk miljø før du skriver ut
KOMMUNEPLAN 2014 2026 INNSPILL TIL AREALDELEN SKJEMA FOR AREALINNSPILL standardopplysninger Somvedleggtil skjemaetfinnes Veilederfor innspill til kommunensarealdel. Tiltakshaver (navn, adresse): Samarbeidspartner/konsulenter: Eierforhold: Gnr. Bnr Grunneier 53 68 Utbyggingsområdet: Formål i gjeldende kommuneplan (kryss av) Skolekrets Nærmeste fylkesveg x x Bebyggelse og anlegg Grønnstruktur LNF Bruk og vern av sjø og vassdrag Samferdsel og teknisk infrastruktur Annet Eide Fevik Fjære Frivoll Holviga Jappa (inkl. Hesnes) Landvik Veg nr 35 Sømsveien Avstand i meter Ca.450
Fortetting av eksisterende bebyggelse (Ja/Nei) Formål og utnyttelsesgrad (gjelder kun bebyggelse og anlegg) KOMMUNEPLAN 2014 2026 INNSPILL TIL AREALDELEN Nei Antall Boenheter Arealomfang (m2) 10-15 Bolig Fritidsbebyggelse Forretning Kjøpesenter Næringsvirksomhet Tjenesteyting Fritids - turistformål Annet: Totalareal (m2) 14 000 Berører arealet 100 meters beltet (Ja/Nei) Berører arealet nedslagsfeltet til Rorevannet (Ja/Nei) Berører arealet landbruksareal (Ja/Nei) Nei Nei Nei I tillegg til detteskjemaetskal følgendeleveresinn: o o Kart over området, somviser planomfanget,eiendomsgrenserog hovedadkomst(målestokk 1:1000eller 1:5000).Evt. kart somviser arealtemadet vil væreviktig å ivareta innenfor utbyggingsområdet. (Naturtyper/biologisk mangfold, stier/veier for friluftsliv, steingjerder, andre kulturminner, lekeområder, terrengformasjoner, vegetasjon,etc.) I tillegg til skjemaetskal det lagesen tekstdel med beskrivelseav forslaget. I tekstdelenskal intensjoner, formål og adkomstløsningeromtales.videre skal de ulike punktene under V eiledendetema og spørsmål i Veileder for innspill til kommunensarealdelutdypes. Sted/dato: Arendal 20.12.2013 Underskrift: Roar Melsom Både veileder og dette skjemaet finner du på www.grimstad.kommune.no under kommuneplan og temaplaner i PDF og Word format.
Kristin Lind ViSt 224108R7. 2203 GErr:Macci f(c)=-.1.8166 Fra: Heidi Sten-Halvorsen Sendt: 24. oktober 2013 13:21 Til: Postmottak Grimstad Emne: VS: Trolldalsveien 100 - regulering Kan dere journalføre på kommuneplanen? Heidi Fra: Roar Melsom [mail :Roar.Melsom As lanviak.no] Sendt: 24. oktober 2013 12:48 Til: Heidi Sten-Halvorsen; Christine Bjørndal Edvardsen Kopi: (p-atl-st(&onfine.no) Emne: VS: Trolldalsveien 100 - regulering Hei Regulering av eiendommen gnr. 53/bnr. 68 på Fevik Kort referat fra møte i Grimstad Rådhus 23.10.13 Tilstede: Heidi Sten-Halvorsen Christine Bjørndal Edvardsen (grunneier) Roar Melsom () Heidi påpekte at regulering til boligformål vil være i strid med den någjeldende kommuneplanen, som viser det aktuelle området som INF. Deler av området er myrlendt og lite egnet til annen bruk. Anbefaler at spørsmålet om omdisponering til bolig fremmes som innspill til neste revisjon av kommuneplanen, og at regulering utsettes til ny kommuneplan foreligger - evt. til etter at et forslag har vært på høring. Ny kommuneplanprosess vil bli annonsert nå med frist for innspill 31.12.13, med en målsetting om at ny kommuneplan skal være ferdig behandlet i løpet av 2014. Utvidelse og fortetting i et eksisterende, sentralt boområde er i tråd med boligpolitiske føringer. Kommunen mener det må legges opp til en god utnyttelse med varierte boligtyper (småhusbebyggelse), samtidig som det tas hensyn til geografisk beliggenhet og omkringliggende boligstruktur. Tilgjengelighet til friområdene må ivaretas evt. forbedres. Grunneier er innstilt på fremme innspill til kommuneplanen. Med vennlig hilsen Roar Melsom Ingenior, Plan og urbanisrne åsplan viak Mobrdir 90 51 4736. Sentralbord 417 99 417 roar.melsom as lanviak no www asplanviak.no Kystve!en 14 Postboks 701 Stoa 4808 Arendal Tenk miljø før du skriver ut From: Roar Melsom
Sent: Thursday, August 08, 2013 10:00 AM To: stmottak rimstad.kommune.no Cc: mailto: -atl-st online.no Subject: Trolldalsyeien 100 - regulering Hei GNR. 53/BNR. 68, TROLLDALSVEIEN 100, FEVIK Oppstartmøte for detaljregulering Eiendommen gnr. 53/bnr. 68 er mellom 16 og 17 daa stor og er i dag utbygd med en enebolig. Den uutnyttede delen av eiendommen omfatter et areal på ca. 12,5 daa. Stahl har tidligere søkt om fradeling av tomter fra eiendommen, men ble i den forbindelse anbefalt av kommunen å utarbeide reguleringsplan for omradet. En ser for seg at den ubebygde delen av eiendommen kan utnyttes til i størrelsesorden 4 8 nye eneboliger med atkomst fra Bregneveien evt. ved å videreføre den offentlige veien. Eiendommen er i dag uregulert (i flg. kommunens nettbaserte reguleringsoversikt). Anmoder om oppstartmøte etter plan- og bygningslovens 12-8 Oversiktskart i IP....: --. // N lit ei, i :I.,77.*:-.'. 11, \ ;11,. r ',./1/4 V 3, \ 111r ".. ":, 4 1 ;"$ 9.\ ' II \ 41. ydre. s \,s, 44,7" ' l 4> it" tre t r y I t. 8". gl ett1414. 1.1 /***. * k!)$) \ 41.4 9/61.`,,,...e.\ St ; e.:11,111 ed,?"%, 11. a eye se gleit Oi t. rtfllc2t.... 1. itirqø -, " $4, 1 % ".> es -, ae P t,ife ersitt..1) 4 sal -!" f* 31, e t'. e".1 a-- 4.teki.. %4-4, 1 14-Zb-- s4.;-shst. Wb45 Reguleringsoversikt 2
4.4..91 alusitieyjn bo ueid Hifiuehur wosien Jeod uesilu briuu-7,a lo!a uoidso ou )1einueicse mmm ou 5ieu+ueldse,atuos,aw JE01