Tvedestrand kommune Enhet for plan, miljø og eiendom Melding om vedtak i delingssak Odd Asbjørn Lilleholt Korsenveien 39 4900 Tvedestrand Delegert vedtak nr: Saksnr: Saksbehandler Dato 121/16 BD 2016/1329 Anne Karen Røysland, 371 99 521 12.05.2016 Vedtak - tillatelse til fradeling av festetomt nr 5 under gnr 31 bnr 8 Solbergveien 30 Gnr/Bnr.: 31/8 Rekvirent: Odd Asbjørn Lilleholt Hjemmelshaver: Odd Asbjørn Lilleholt Delegert vedtak i delingssak: I medhold av Plan- og bygningsloven (pbl 08) 20-1 gir Tvedestrand kommune tillatelse til fradeling av festetomt i samsvar med innsendte søknadsdokumenter. Saksopplysninger: Kommunen har 27.04.16 mottatt til behandling Søknad om tillatelse til deling av grunneiendom for fradeling av festetomt nr 5 som er bebygd med enebolig og garasje. Parsellen har et areal på ca 1150 m2 Planstatus og juridisk grunnlag: Eiendommen er uregulert og er i Kommuneplanens arealdel, avsatt til boligformål. Kommunens vurdering: Forhold til plangrunnlag: Omsøkte tiltak vurderes å være i samsvar med gjeldende plangrunnlag. Prinsipper for offentlig beslutningstaking i naturmangfoldlovens 8 til 12: Alle vedtak som omhandler forvaltning av fast eiendom må jfr. naturmangfoldloven (nml) 7 vurderes opp mot 8 til 12 i nml. Postadresse Besøksadresse Telefon Bank Postboks 38 37 19 95 00 2826 07 10003 4901 Tvedestrand Org.nr E-post: postmottak@tvedestrand.kommune.no www.tvedestrand.kommune.no 964965781
Side 2 av 2 8 Kunnskapsgrunnlaget Tvedestrand kommune har gjennomført kartlegging av biologiske verdier i sjø i 2003, supplerende kartlegging i sjø i 2008, kartlegging av naturtyper på land i 2001 samt ny kartlegging av naturtyper på land i 2011. I tillegg sjekkes her kartgrunnlaget i Artsdatabanken og Naturbasen hos Direktoratet for naturforvaltning. Kartgrunnlaget er undersøkt og en kan ikke se at det er registrert art eller naturobservasjoner på eiendommen eller i umiddelbar nærhet til eiendommen. Kommunen legger til grunn at det eksisterende og tilgjengelige kunnskapsgrunnlaget er i samsvar med de krav som følger av naturmangfoldlovens 8. 9 Føre-var-prinsippet Dette prinsippet vurderes ikke da kunnskapsgrunnlaget tilsies å være tilstrekkelig. 10 Økosystemtilnærming og samlet belastning Det vurderes her at det aktuelle tiltaket ikke vil medføre noen nevneverdig belastning av betydning på art eller naturtyper. De øvrige prinsippene i naturmangfoldloven får mindre betydning i denne saken. Overnevnte vurderinger viser til at tiltaket i liten grad vil påvirker verdifullt naturmangfold. Naboforhold: Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven 21-3 og det er ikke registrert noen merknader til tiltaket. Konklusjon: Med bakgrunn i overnevnte vurderinger gir kommunen tillatelse til deling av festetomt i samsvar med innsendte søknadsdokumenter. Behandlingsgebyr på kr 4250,- blir ettersendt. Anne Karen Røysland rådgiver VEDLEGG: Klageadgang Vedtaket er sendt til: Oppmålingssjefen Odd Asbjørn Lilleholt Kopi til: Tove Finsrud Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen håndskrevne signaturer.
Side 3 av 3 Kommunen minner om: I områder som ikke er regulert kan det senere bli aktuelt med justeringer av eiendomsgrenser for gjennomføring av tiltak i fremtidig plan. Delingstillatelsen endrer ikke planstatus for området. Plan og bygningsloven med forskrifter, planvedtekter mv. gjelder som før delingen. Tilleggsarealer må sammenføyes med det hovedbruket de er søkt tillagt. Evt. bebyggelse skal som hovedregel tilknyttes offentlig vann og avløpsnett. (Jfr. Plan og bygningslovens 27-1 og 27-2). Der det ikke finnes offentlig anlegg i rimelig nærhet kan det evt. søkes utslippstillatelse for Separatanlegg/minirenseanlegg etter forurensningsforskriften. Bygninger som ikke har godkjent utslipp har kun anledning til å føre vann frem til yttervegg (jfr Forurensningslovens 9 og 11.) Adkomst/adkomstrett må sikres i skjøte eller ved tinglyst erklæring, der eiendommen ikke har tilknytning til regulert/offentlig veg. (jfr. Pbl 27-4) Saken oversendes oppmålingssjefen for videre oppfølging. Bortfall av tillatelse: Er delingen ikke utført innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Disse bestemmelsene gjelder tilsvarende for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges, pbl 21-9. Klageadgang: Denne avgjørelsen er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser som kan påklages av partene til Fylkesmannen innen 3 uker, jf forvaltningsloven 28, se vedlagte opplysningsskriv. Lovgrunnlag: - LOV 1992-09-25 nr 107: Lov om kommuner og fylkeskommuner - LOV 2008-06-27-71: Lov om planlegging og byggesaksbehandling (Plan- og bygningsloven, Pbl 08) - FOR-2010-03-26-488: Forskrift om byggesak (Byggesaksforskriften, SAK 10) - LOV 2005-06-17 nr 101: Lov om eigedomsregistrering (matrikkellova) - LOV-2009-06-19-100: Lov om forvaltning av naturens mangfold (Naturmangfoldloven, nml) - LOV-1967-02-10: Lov om behandlingsmåten i forvaltningssaker (Forvaltningsloven, fvl) - K-sak 104/07, 16.10.07: Kommunens delegasjonsreglement - Litteratur: Plan- og bygningsrett, del II Byggesaksbehandling, håndhevelse og sanksjoner. 2. utgave. O.J Pedersen, P.Sandvik, H.Skaraas, S.Ness, A.Os. Plan- og bygningsloven med kommentarer, Bind 2 Byggesaksdelen. Frode A. Innjord Svein Olav Dale Enhetsleder, Tvedestrand kommune
Side 4 av 4 Tvedestrand kommune Postboks 38, 4901 Tvedestrand Denne meldingen gir viktige opplysninger til den som ønsker å påklage den avgjørelsen som er truffet Hvem kan De klage til? Klagefrist Rett til å kreve begrunnelse Innholdet i klagen Klagen sendes til kommunen, som skal foreta en vurdering før den sendes klageinstansen, som er Fylkesmannen. Klagefristen er tre 3 uker fra den dag De mottok vedtaket. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt før fristen går ut. Dersom De klager så sent at de kan være uklart for oss om De har klaget i rett tid, bør De oppgi datoen for når De mottok dette brevet. Dersom De klager for sent, kan vi se bort fra klagen. De kan søke om å få forlenget fristen, og da må De oppgi årsaken til at De ønsker det. Dersom De mener vi ikke har begrunnet vedtaket vårt, kan De kreve en slik begrunnelse før fristen går ut. Ny klagefrist blir da regnet fra den dagen De mottar begrunnelsen. De må presisere - Hvilket vedtak De klager over - Årsaken til klagen - Den eller de endringer som De ønsker - Eventuelt andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Klagen må undertegnes. Utsetting av gjennomføring av vedtaket Selv om De har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. De kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller klagen er avgjort (oppsettende virkning). Rett til å se saksdokumentene og til å kreve veiledning Kostnader ved klagesaken Klage til Sivilombudsmannen Med visse begrensinger har De rett til se dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningsloven 18 og 19. De må i tilfelle ta kontakt med oss. De vil da få nærmere veiledning om adgang til å klage, om fremgangsmåten og om reglene for saksbehandlingen. De kan søke om å få dekket utgifter til nødvendig advokathjelp etter reglene om fritt rettsråd. Vanligvis gjelder visse inntekts- og formuesgrenser. Fylkesmannen eller Deres advokat kan gi nærmere opplysninger om dette. Hvis vedtaket er blitt endret til Deres fordel, kan De etter forvaltningsloven ha krav på å få dekket vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få endret vedtaket. Klageinstansen vil orientere Dem om retten til å kreve slik dekning. Hvis De mener at De har vært utsatt for urett fra den offentlige forvaltnings side, kan De klage til Stortingets ombudsmann for forvaltningen (Sivilombudsmannen). Sivilombudsmannen kan ikke selv endre vedtaket, men kan gi sin vurdering av hvordan den offentlige forvaltningen har behandlet saken, og om det er gjort eventuelle feil eller forsømmelser. Dette gjelder likevel ikke saker som er avgjort av Kongen i statsråd. Dersom De nå får Deres klage avgjort i statsråd fordi Kongen er klageinstans, kan De derfor ikke senere bringen saken inn for Sivilombudsmannen. En eventuell klage sendes til: Tvedestrand Kommune, Postboks 38, 4901 Tvedestrand
Side 5 av 5