OK
Handelsutvikling i Norge - Hva skjer?
Er det sentrumsbaserte kjøpesentra som skal redde sentrumshandelen?
Eller er løsningen overbygde gater?
Storkaia Brygge, Kristiansund
Sentrum Løkkemyra
Amfi med Lars Løseth i spissen: «Reddende engel»?
Hva skjedde etter åpningen av Storkaia Brygge?
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
11 6 8 9 10
12
13
14
15
16
17
Blir nr 18
Blir nr 19
300 m
Solsiden Byhaven Mercur Trondheim Torg
Den nye utfordringen: Handelsparker
Handelsområdet i sentrum er ca. 60 mål
3,5 km utvidelse av sentrum? (3 min.: ca. 80 km/t i snittfart)
Bransjeglidning, den skjulte trussel for spesialbutikker og faghandel i sentrum
Pause for oss også?
Samfunnsøkonomiske konsekvenser
Den lokale gårdeieren Kapitalkilde Investor Samfunnsbygger
Den lokale gårdeieren taper i konkurransen må ned med husleien mister rollen som lokal investor blir ikke lenger lokal samfunnsbygger får problem med vedlikeholdet
Hvert år: Husleie for et 2-sifret antall milliarder eksporteres fra det regionale Norge
Hva med leietakerne? Hvor gjør de av fortjenesten?
Kjedebutikkene tar også med fortjenesten ut
Lokale butikkeiere er lokale brukere av varer og tjenester, og investerer gjerne fortjenesten lokalt. Men lokale butikkeiere blir det færre av, og de som er igjen tjener mindre.
Kjøpesenterutbyggeren kommer: Formannskapet ruller ut den røde løperen fordi det blir lovet mange nye arbeidsplasser
Sannheten er at det blir færre!
Typiske kjøpesenterbutikker omsetter for ca. 5 mill. pr årsverk Utvalgsvarebutikker i sentrum kommer sjelden over 2 mill. pr årsverk
Hva skjer da hvis vi flytter en omsetning på 100 mill.? (100 mill tilsvarer 1000 innbyggere i et regionsenter)
100 mill. = 50 årsverk 100 mill. = 20 årsverk Vi mister 30 årsverk
Samtidig visner norske bysentra bort
Hva skal til for å få publikum tilbake til sentrum? Parker? Handel?
Handel er den viktigste årsaken til besøk i sentrum
Viktigste årsak til besøk (%) 35 30 25 20 15 10 5 0 32 17 13 12 10 2 Varehandel Besøk kontor Yrkesutøvelse Egen arbeidsplass Frisør, bank, post Treffe kjente Skole 1 % Underholdning etc. 1 % Annet 8 % Privat besøk 1 % Restaurant, kafé 1% Bor i sentrum 1 % Reisebyrå, billetter 1 %
Nest viktigste årsak til besøk (%) 25 21 20 15 10 5 4 4 3 3 1 0 Varehandel Yrkesutøvelse Frisør, bank, post Besøk kontor Restaurant, kafé Privat besøk Reisebyrå, billetter 0 Treffe kjente 0 Annet 3 %
Viktigste og nest viktigste årsak slått sammen (%) 60 50 40 30 20 10 0 53 20 17 14 12 4 2 2 Varehandel Besøk kontor Yrkesutøvelse Frisør, bank, post Egen arbeidsplass Restaurant, kafé Privat besøk Treffe kjente Reisebyrå, billetter 1 % Underholdning etc. 1 % Bor i sentrum 1 % Andre årsaker 11 % Skole 1 %
53 % av hva?
Hvorfor taper sentrumshandelen? -Eller er det FEIL SPØRSMÅL?
Man kan ikke bare si at publikum velger kjøpesenteret Først må de attraktive butikkene velge kjøpesenteret! Egentlig: Kjøpesenteret har valgt dem
Problemet er ikke konkurransen om kundene Problemet er: KONKURRANSEN OM DE GODE LEIETAKERNE
Riktig spørsmål: Hvorfor taper sentrum konkurransen om de gode leietakerne?
Eller: Hvorfor velger handelen bort sentrum som arena?
Pause?
Hvorfor velger handelen bort sentrum som arena?
Vi må fokusere på sentrum som etableringsarena! Gjøre noe med årsakene til at så mange aktører velger bort sentrum! Se på hva vi kan gjøre for at de attraktive handelskonseptene skal foretrekke sentrum.
Vi kjenner de viktigste årsakene. Ansvaret ligger hos gårdeiere og kommune Undersøkelse: Hvorfor velges sentrum bort som etableringsarena?
Under 40 poeng: VIKTIG!
Gårdeiere:
Det er en fordel å annonsere salg sammen!
Butikker i kjøpesentra vet hvor effektiv felles markedsføring er. Sentrum sliter med oppslutningen. De eneste som kan gjøre noe med dette er gårdeierne.
Åpningstider en annen avvisningsfaktor:
Kjøpesentrenes enkle budskap huskes. Kundene strømmer til i hele åpningstiden.
I sentrum risikerer man å få naboer som ikke holder mål, og ødelegger profilen på hele strøket. Det er utleier, ikke butikken, som ødelegger profilen.
Viktig ved valg av beliggenhet:
Fordi: Nabolaget påvirker ens egen profil Høyere profil enn deg: Din profil trekkes opp Lavere profil enn deg: Din profil trekkes ned
Noen leietakere i kjøpesentra betaler forholdsmessig svært lav husleie
1. Alle vil tilhøre vinnerlaget 2. Det går ut over omdømmet 3. Området ikke er attraktivt 4. Risiko for uønskede naboer
Vi savner informasjon om
Det er alt for Tidkrevende Vanskelig Tungvint Dyrt å orientere seg om slike forhold i en by For mange er det derfor helt uaktuelt å skaffe seg slik informasjon
I kjøpesentrene ryddes det plass for attraktive leietakere - Det er kanskje ikke så merkelig at slike velger kjøpesenter?
Lars Løseth bestemmer Hvem som får leie Hvor de får leie Han rydder plass for leietakere han vil ha Leiekontraktene får stadig kortere varighet!
Vi savner informasjon om
Gårdeieren er ofte en gammel dame som ikke lenger er «helt med» Neste generasjon har blitt pensjonist og bor i Spania Om gårdeieren lar seg oppspore, er det vanskelig å få informasjon om leiekontrakter
Ledige lokaler har gjerne kontaktopplysninger i vinduet men profilerte virksomheter leter ikke etter ledige lokaler!
Kommunens ansvarsområde
Viktigste kriterium for beliggenhet ved sentrumsetablering:
Beliggenhet ved sentrumsetablering, ønske nr. 2:
Beliggenhet ved sentrumsetablering, ønske nr. 3:
Logistikkutfordringene i sentrum er store!
Hel-automatisk P-hus?
Kommunen er ikke alene om å være streng når det gjelder parkering
Stopp på turen til sentrum i tillegg til intervjusted Ingen stopp 18 % 1 eller flere stopp 82 %
Begynner det å gå opp for noen hvorfor sentrum aktivt velges bort som etableringsarena?
Hamar gårdeierselskap AS
Hvilke tilbud mangler? Et skikkelig tilbud innen Hi-Fi? En erstatning for bakeriet som forsvant? En eksklusiv klesbutikk?
Hvilke tilbud er for dårlige? Er P-systemet for vanskelig? Er kafétilbudet for kjedelig? Er utvalget i sko for dårlig?
Dette vet man mye om på Hamar
Kontaktpunkt Liste over utleiere Oversikt lokaler Varighet leiekontrakter Husleienivå
Subsidiering av husleie
Hvem er villig til å tilby halv husleie?
Bransjestrukturering
Samle virksomheter med stort logistikkbehov
Bilforretninger må selvfølgelig ligge utenfor sentrum. Eller?
Det finnes bilforhandlere på Avenue des Champs-Élysées
Hvorfor Champs-Élysées? Fordi de vil bli sett!
Hvorfor kan ikke møbelbutikker være i sentrum?
Dersom logistikken lot seg løse, foretrekker de fleste bransjer å være der folk er!
Strukturering etter åpningstid Forpliktelse i leiekontrakt
Åpne for handel med kontrakter
Det er mulig å forhandle frem løsninger!
Rokering
PORSGRUNN
HOKKSUND
KONGSVINGER
HAUGESUND
BRYNE
SANDNES
MOSJØEN
STATHELLE/ LANGESUND
GJØVIK