VEILEDER RPB KJØPESENTRE SEMINAR 8. OG 9. SEPTEMBER Handel i framtida, muligheter og behov i møtet mellom utviklere og den offentlige planleggingen

Transkript

1 VEILEDER RPB KJØPESENTRE SEMINAR 8. OG 9. SEPTEMBER Handel i framtida, muligheter og behov i møtet mellom utviklere og den offentlige planleggingen Lillestrøm Steen & Strøm v/ Harald Nilsen

2 Jeg hater shopping Trond Blindheim, rektor ved Oslo markedshøyskole bortsett fra når jeg kan se på bøker i verdens største bokhandel på Oxford Street

3 Kjøpesenter en lang historie som møteplass Burlington Arcade, London fra ca Passasjen i St. Petersburg ca Galleria Vittorio Emanuele II fra ca Bazaren i Teheran 1870 (ble overdekket i senmiddelalderen)

4 Handelsplass fra historisk til ny tid Bullring i Birmingham markedsplass siden 1155

5 The Bullring i Birmingham

6 Nye retningslinjer for kjøpesenterutvikling kommer

7 Steen & Strøm er enig i behov for retningslinjer samt mål om å: Begrense biltrafikken Styrke bysentrum Samordne planleggingen

8 Handelsveksten fortsetter og handelsmønster endres Befolkningsvekst Befolkningsmønster i endring både hvem og hvor Økt kjøpekraft Flytende handelskategorier Detaljhandelsomsetningen har vist seg å være stabil også i nedgangstider Handelen finner nye veier Handelsutviklingen må sees i sammenheng med samfunnsutviklingen forøvrig

9 Hva bør retningslinjene bidra til? Retningslinjene bør være et egnet verktøy for styring av fremtidig handelsvekst til ønsket samfunnsutvikling og oppnåelse av miljømål. Utgangspunkt i areal- og transportutvikling, i tillegg stille krav til: > Miljø > Stedsutvikling og demografi > Transportplaner > Totale CO2 regnskap Styringsparametere som fanger opp fremtidig handelsutvikling

10 Fylkesplaner og kommuneplaner Må ta utgangspunkt i oppdaterte fakta rundt handelsutvikling Bør rulleres parallelt Fremtidsrettede og offensive

11 Handel som motor for stedsutvikling

12 Transformasjon av sted - kjøpesenteret Oracle i Reading

13 The Oracle, Reading Etter utbygging The Oracle

14 Eksempel Økern

15

16 Prosjektets bidrag til samfunnsutviklingen Utvikling av bydelssentrum på et definert hovedknutepunkt Mangfold av funksjoner, service og tjenester på et fremtidsrettet kollektivknutepunkt lav bilandel Ressurs for ny miljøteknologi nye energikilder Reduksjon av energiforbruk Det totale CO2 regnskapet bra i forhold til fremtidig utvikling

17 Handelsutvikling Oslo Oslo sentrum har ikke kapasitet til å betjene hele Oslos befolkning med etterspurt handelstilbud. Gapet øker. Befolkningen i Oslo kjører til Lørenskog, Strømmen, Ski og Sandvika. Og Sverige. Oslo kommunes varehandelskart stemmer ikke overens med Oslos knutepunkts politikk. Tveita og Linderud senter er definert som utvidede bydelssenter, Økern er definert som lokalsenter på lik linje med Veitvet.

18 Perspektivene på handel i framtida, hvordan vil handelskonseptene utvikle seg? Tettere integrasjon i planer, steds-, og næringsutvikling Sterkere miljøfokus i utvikling og drift Vektlegging av det lokale særpreg Større vekst i opplevelser enn varer Bransjeglidning Nye bransjer i kjøpsenteret og ny logistikk Bredere handels- og tjenestetilbud i senteret Mer fleksible løsninger

19 Hvilke forventninger har Steen & Strøm som til kommunene og fylkene? Faktabaserert dialog med alle involverte parter Forutsigbarhet Selvstendige faglige vurderinger Likhetsprinsippet

20 Områder der vi ønsker mer kunnskap og avklaringer Hva er riktig dimensjonering nå og fremover Hva er de reelle trafikk- og miljøkonsekvenser, også for alternativene? Hvordan er senterets rolle i næringsutviklingen? Hva er senterets rolle i stedsutviklingen? Hva betyr knutepunktene for handelen? Hva er riktig lokalisering?

21 "Allt blir bra till slut, och har det inte blivit bra så är det inte slut Brasiliansk ordspråk, her i svensk språkdrakt.