Berørte grunneiere, naboer, offentlige myndigheter m.m. VÅR REF: 313558 Kristiansand, 15. juni 2015 Varsel om oppstart av detaljregulering for Bjørnehola og Engemyr gbnr 4/5, Fie, Risør kommune På vegne av familien Dolva, eier av gnr 4 bnr 5 i Risør kommune, starter Multiconsult AS arbeid med privat forslag til følgende reguleringsplan (jf. plan- og bygningslovens 12-3 og 12-8). Forslag til planavgrensning er vist på kartutsnittet, og omfatter følgende eiendommer: - Gnr. 4 - Bnr. 4, 5, 24, 87, 165, 166, 178, 204, 210 Formålet med planen er å legge til rette for etablering av 15-20 boliger og 10-15 hytter i områdene B2 og F8 i kommuneplanen. Bebyggelsen skal etableres med tilhørende anlegg. Den eksisterende, kommunale vegen mellom områdene, gnr. 650/bnr. 143, tas med for å binde områdene sammen. Planområdet er i dag uregulert, i kommuneplanen er område B2, vest for den kommunale vegen, avsatt til boligbebyggelse og område F8, øst for den kommunale vegen, avsatt til fritidsbebyggelse. Varslet regulering vil være en samlet detaljregulering for begge områdene, og følge opp gjeldende kommuneplans bestemmelser og retningslinjer. Det er avholdt oppstartsmøte med kommunen, 19. mai 2015, der det ble avklart at tiltaket ikke utløser krav om konsekvensutredning. Spørsmål om planarbeidet kan stilles til Alf Petter Mollestad, Multiconsult, tlf. 996 37 643. Eventuelle kommentarer/merknader til det igangsatte planarbeidet sendes skriftlig til: Multiconsult AS, Rigedalen 15, 4626 Kristiansand, eller på epost til: alf.petter.mollestad@multiconsult.no Frist for kommentarer settes til 17. juli 2015. Med vennlig hilsen Multiconsult Alf Petter Mollestad Kopi til: - Gerd Solveig Dolva v/jens Otto Dolva, Henrik Ibsens gate 5, 4878 Grimstad MULTICONSULT Rigedalen 15 4626 Kristiansand Tlf 37 40 20 00 multiconsult.no NO 910 253 158 MVA
multiconsult.no PLANAVGRENSNING Detaljregulering for Bjørnehola og Engemyr gbnr 4/5, Fie, Risør kommune Side 2 av 2
FYLKESMANNEN I AUST-AGDER Hjemmeside: http://fylkesmannen.no/aa E-post: postmottak@fmaa.no Sjekklisten kan hentes elektronisk fra: http://www.fylkesmannen.no/aa og velge arkfanen: Skjema, Plan- og Bygningslov Beredskaps- Justis- og byggesaks- Landbruks- Miljøvern- Sosial- og helse Samordnings- Utdannings- og familieavdelingen avdelingen avdelingen avdelingen avdelingen enheten avdelingen Oppdatert mars 2011 SJEKKLISTE FOR REGULERINGSPLANER Ferdig utfylt sjekkliste skal følge saken ved melding om oppstart av planarbeid Formålet med sjekklisten er å sikre god saksopplysning Navn på planområdet: Detaljregulering for Bjørnehola og Engemyr gbnr 4/5, Fie, Risør kommune. Plantype: Detaljreguleringsplan Kommune: Risør kommune. Gnr.:4 Bnr:5 Navn på forslagsstiller og/eller planlegger: Gerd Solveig Dolva v/jens Otto Dolva Utsendelsesdato 15.6.2015 Tilbakemeldingsfrist: 17.7.2015 1 GENERELLE OPPLYSNINGER 1.1 Hva er formålet med områderegulerings-/detaljreguleringsplanen? Formålet med planen er å legge til rette for etablering av 15-20 boliger og 10-15 hytter i områdene B2 og F8 i kommuneplanen. Bebyggelsen skal etableres med tilhørende anlegg. Den eksisterende, kommunale vegen mellom områdene, tas med for å binde områdene sammen... 1.2 Inngår planområdet i en gjeldende regulerings-/bebyggelsesplan? Hvis ja, hva er navnet på planen og når ble den vedtatt?.. 1.3 Hva er arealstatus for planområdet i kommuneplanens arealdel? Redegjør for hvilke arealkategori(er) som blir berørt: Planområdet er avsatt til boligbebyggelse og fritidsbebyggelse. 1.4 Er planområdet omtalt i kommuneplanens langsiktige del (tekstdelen)? Hvis ja presiser:. 1.5 Samsvarer reguleringsplanens formål med viktige mål i kommuneplanens langsiktige del (tekstdelen)? Ja Nei 1.6 Er planarbeidet vurdert i forhold til forskrift om konsekvensutredninger av 26. juni 2009? (http://www.regjeringen.no/nb/dep/md/tema/planlegging_plan-_og_bygningsloven/ny-forskrift 1
om-konsekvensutredninger.html) Kommentarer:.... 2 MILJØVERNINTERESSER I PLANOMRÅDET Naturbase Naturbasens kartløsning er tilgjengelig her: http://dnweb12.dirnat.no/nbinnsyn//. Ja Nei 2.1 Ligger planområdet innenfor, eller i nærheten av en eller flere av disse registreringene? Hvis ja, hvilke(n)? Område for småsalamander 2.2 Ligger planområdet helt eller delvis i, eller nærmere enn 1 kilometer fra inngrepsfrie naturområder, jf kart over inngrepsfrie naturområder? Ref.: http://www.dirnat.no/multimedia.ap?id=44424 2.3 Finnes det andre, kjente naturkvaliteter innenfor planområdet? Herunder viktige biotoper eller leveområde for truete arter jf. kart over leveområder for truete virveldyr (kilde: kommunen). Hvis ja, spesifiser: Område for småsalamander objektid: 10699. Området ligger ved Trollbergvika... Sjø, vassdrag og fisk Kilder: Rapport om sjøørretvassdrag (http://fylkesmannen.no/arkiv/aust- Agder/Web_gammel/Avdelinger/miljo/rapporter/Fisk/Sjoaurekartliegging/inde.htm), og kommunale fisketiltaksplaner, kartlegging av naturtyper i sjø og vassdrag (kommunen). Ligger planområdet nærmere enn 100 m fra: 2.4 Sjøen? 2.5 Viktig naturtype i sjø? 2.6 Vassdrag (elv, bekk, vann) med år-sikker vannføring? 2.7 Kjent lokalitet for sjøørret og/eller andre sårbare arter? 2.8 Berører planområdet kalka vann/bekk/elv? Grønnstruktur og friluftsliv (jf. Naturbase, kommunale planer for grønnstruktur, kommunedelplan for idrett og friluftsliv mm.) 2.9 Omfatter planområdet arealer som tidligere er regulert som spesialområde friluftsområde eller friområde? 2.10 Omfatter planområdet sikret friluftslivsområde; statlig, kommunalt eller skjærgårdspark? 2.11 Blir hele eller deler av området brukt til friluftsliv, fysisk aktivitet/trening og/eller rekreasjon i dag, eller har området potensiale for slik bruk? 2.12 Er det kort avstand til nærfriluftsområder eller større sammenhengende turområder? 2.13 Vil planen bryte viktige deler av grønnstrukturen ( grønne korridorer, atkomst til sjøen osv.)? Landskapshensyn og estetikk 2.14 Hvilke landskapsmessige konsekvenser vil gjennomføring av planen føre til? Beskriv: 2
Bebyggelsen vil endre karakteren i området fra ubebygde naturarealer til bearbeidede, bebygde arealer of boliger og fritidsboliger. 2.15 Planlegges det tiltak som vil berøre landskapsrom utover planområdet (fjernvirkning, siluettvirkning for større omland)? 2.16 Vil det bli foretatt landskapsanalyse med tanke på landskapsvennlig utbygging? Grunnforurensning/forurensede sedimenter i sjøen Ja Nei 2.17 Berører planområdet registrert lokalitet med forurenset grunn, jf. oversikt over lokaliteter på http://www.klif.no/grunn/? Hvis ja, oppgi lokalitetsnummer: 2.18 Berører planområdet registrert lokalitet i rapport TA-1728/2000, Miljøgiftundersøkelse i havner på Agder 1997-1998? 2.19 Er det andre kjente lokaliteter med forurenset grunn/forurensede sedimenter i planområdet? Hvis ja, spesifiser:.. Kommentarer:.... 3 MILJØ OG FOLKEHELSE Miljørettet helsevern 3.1 Påvirker planen viktige miljømessige tema som er hjemlet i: Forskrift om miljørettet helsevern, Forskrift om miljørettet helsevern for barnehager og skoler, slik som forurensing, støv, lukt, støy, sosiale miljøfaktorer og ulykkesrisiko? Hvis ja, skal saken forelegges medisinsk faglig rådgiver (kommunelegen) for uttalelse. Folkehelse 3.2 Bidrar planen til å fremme en aktiv livsstil i befolkningen? (For eks. sykle og gå til skolen, arbeid, butikker, fritidsaktiviteter, friluftsliv og rekreasjon?) 3.3 Ivaretar planen behovet for gode sosiale møteplasser i det nære bomiljøet for ulike aldersgrupper og mennesker med ulike funksjonsnivå? (For eks. grønne lunger, lekeplass, aktivitetsområde, torg mv.) Ja Nei Støy Jf. Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 : http://odin.dep.no/md/norsk/dok/regelverk/retningslinjer/022051-200016/dok-bn. 3.4 Er planområdet utsatt for støy fra vegtrafikk, skytebaner, industri eller annet? 3.5 Finnes det, og/eller planlegges det støyfølsom arealbruk i planområdet? (boliger, helseinstitusjoner/skole/barnehage o.l.) 3.6 Planlegges det etablering av støyende virksomheter i planområdet? Kommunikasjon: se neste hovedpunkt (punktene 4.6 4.8) Kommentarer: 3
... 4 BARN OG UNGES INTERESSER RPR for barn og unge (RPR = Rikspolitiske retningslinjer for barn og unge: http://www.lovdata.no/cgi-wift/ldles?doc=/sf/sf/sf-19950920-4146.html) Planen skal forelegges representanten for barn og unge til uttalelse, og dennes uttalelse skal vedlegges høringsforslaget 4.1 Er deler av planområdet i dag i bruk til barns lek? Hvis ja; hvilke områder planlegges til erstatningsareal? 4.2 Er deler av planområdet i bruk til undervisningsrelaterte formål for skole/barnehage? Hvis ja; hvilke områder planlegges til erstatningsareal? 4.3 Brukes deler av planområdet som atkomstvei til skole/ barnehage? Hvis ja; hvilke områder planlegges til erstatningsareal? 4.4 Er det regulert inn egnede og tilstrekkelige arealer til lekeplass, balløkke osv? 4.5 Er det avsatt arealer til barns frie lek og fysisk aktivitet i naturen? Ja Nei RPR for samordnet areal og transportplanlegging http://www.regjeringen.no/nb/dep/md/dok/rundskriv/1993/t-593-areal-ogtransportplanlegging.html?id=107851 4.6 Inngår det i arealplanen trygg atkomst (gang/sykkelvei, vegkryssing) til skole og barnehage? 4.7 Hvis ikke, vil dette da innarbeides i eller i tilknytning til denne planen (bl.a. gjennom rekkefølgebestemmelser)? 4.8 Er det tilbud om kollektivtransport i området i dag? Kommentarer:.... 5 LANDBRUKSINTERESSER Ja Nei 5.1 Berører planområdet dyrka eller dyrkbar mark? Hvis ja, bør planen forelegges den landbruksansvarlige i kommunen til uttalelse. 5.2 Kommer planen i konflikt med jordverninteresser? 5.3 Finnes det verdifulle kulturlandskap innenfor, eller i nærheten av planområdet? 5.4 Finnes det spesielle skogbruksinteresser innenfor området? 5.5 Vil planen påvirke atkomsten til og driftsmulighetene på tilstøtende skogareal? Kommentarer:. 4
... 6 SAMFUNNSSIKKERHET OG BEREDSKAP Det skal iht Pbl 4-3 for all planlegging foretas en risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse) av: a) selve planområdet, b) planområdets trussel /innvirkning på omliggende arealbruk og c) omliggende areal s trussel /innvirkning på det området som er under planlegging. Dette for å skape robuste og sikre samfunn slik at menneskers liv, helse, miljø, kritiske samfunnsfunksjoner og materielle verdier sikres best mulig. Denne sjekklisten erstatter ikke en helhetlig ROS-analyse, men kan gi en indikasjon på hvilke tema/områder i planen som kan gi risikoutfordringer. Naturgitte risikoforhold Ja Nei 6.1 I forbindelse med vassdrag er det undersøkt om det er fare for flom og/eller isgang? 6.2 Er Norges vassdrag og energiverk (NVE) varslet om oppstart av planen? Ref.: http://www.nve.no/ undermeny: Flom og skred. 6.3 Er det undersøkt/dokumentert at det ikke er fare for: snøskred, fare for steinsprang/ras, kvikkleireras (utglidning) Ref.: http://www.skrednett.no/ samt http://www.ngu.no/no/hm/geofarer/ 6.4 Er det planlagt tilstrekkelig sideareal for snørydding? 6.5 Er området radonutsatt? (Ref: http://radon.nrpa.no/ for ytterligere opplysninger/krav) 6.6 Finnes det en plan for overvannshåndtering? Se www.klimatilpasning.no eller fra Miljøverndepartementet se her og her for ytterligere informasjon. 6.7 I kystkommuner: Er det tatt hensyn til storm- og springflo (inklusive oppstuing av vann i overvannsledninger)? Se www.klimatilpasning.no, undermeny havnivå. Alle tiltak under kote 3,0 skal særskilt risikoanalyseres. Andre forhold Ja Nei 6.8 Er det høyspent i området? I følge Statens Strålevern er det ønskelig med større avstand mellom høyspentledninger og boliger og skoler/barnehager enn det som kreves i dagens regler. Se: http://www.nrpa.no/elektromagnetiske-felt- og http://www.nrpa.no/strom-og-hoyspent/hoyspentledninger 6.9 Er det vurdert om planområdet generer så stor trafikk gjennom tilgrensende områder at tiltak må iverksettes? 6.10 Brannsikkerhet: Slukkevannskapasitet må vurderes av brannvesen/kommunens VAR-avdeling ved planer om ny utbygging. Er dette dokumentert? 6.11 Kan planlagt virksomhet innen planområdet være til fare/skade/ulempe for omliggende arealer? Evnt. om det bør legges restriksjoner slik at det ikke oppstår ny risiko, eksempelvis farlig gods i nærheten av skole/kjøpesenter/boliger. 5
6.12 Er det vurdert om aktiviteter på tilgrensende områder kan være til fare/risiko for planlagt område? (giftig avfall, lagre av giftige stoffer, støyende og/eller støvende virksomheter, eksplosjonsfarlige lagre, bedrifter med eksplosjonspotensiale/fare for farlige utslipp/ oppstilling av kjøretøy med risikolast eller avfall osv.) 6.13 Har følgende fagetater i kommunen blitt varslet om planen? Ved usikkerhet kryss av for Nei. Kommuneoverlege (miljørettet helsevern, eks: støy, støv, påvirkning av drikkevannsforsyning, luftforurensing m.v.) Brannvesen (brann, eksplosjonssikkerhet, adkomst for utrykningskjøretøy mv) Beredskapskoordinator (helhetlig risikovurdering med lokalkunnskap og vurdering av gjensidig risikopåvirkning i/til og fra planområdet) For oversikt over Nasjonale databaser som kan brukes i kartverktøy (GIS) og annen informasjon om samfunnssikkerhet og arealplanlegging, se: http://www.fylkesmannen.no/sigve_vedlegg_2010_h5st.pdf.file Annet/kommentarer:... 6
Adresseliste - Detaljregulering for Bjørnehola og Engemyr gbnr 4/5, Fie, Risør kommune FYLKESMANNEN I AUST-AGDER POSTBOKS 788 STOA 4809 ARENDAL postmottak@fmaa.no AUST-AGDER FYLKESKOMMUNE POSTBOKS 788 STOA 4809 ARENDAL postmottak@austagderfk.no STATENS VEGVESEN REGION SØR POSTBOKS 723 STOA 4808 ARENDAL firmapost-sor@vegvesen.no TELENOR NETT, PLANGRUPPA Nygata 4 4802 ARENDAL sfn@telenor.com FISKERIDIREKTORATET REGION SØR POSTBOKS 185 SENTRUM 5804 BERGEN signe.tonnessen@fiskeridir.no KYSTVERKET SØRØST POSTBOKS 1502 6025 ÅLESUND post@kystverket.no NORGES VASSDRAGS- OG ENERGIDIREKTORAT REGION SØR POSTBOKS 2124 3103 TØNSBERG rs@nve.no AGDER ENERGI SERVICEBOKS 603 4606 KRISTIANSAND S nett@ae.no RTA AS HESTEMYR 4950 RISØR rta@rta.no DIREKTORATET FOR MINERALFORVALTNING MED BERGMESTEREN FOR SVALBARD 3021 LADE 7441 TRONDHEIM mail@dirmin.no BARNEREPRESENTANTEN V/ENHET FOR BARNEHAGE FURUMOVEIEN 1 4950 RISØR soes.nysted@risor.kommune.no KOMMUNELEGEN FURUMOVEIEN 1 4950 RISØR hans.tomter@risor.kommune.no NÆRINGSRÅDET I RISØR FURUMOVEIEN 1 4950 RISØR Kamilla.Solheim@risor.kommune.no OPPVEKSTLEDER I RISØR KOMMUNE FURUMOVEIEN 1 4950 RISØR Inger.Susanne.Bomark.Lunde@risor.kommune.no RISØR KOMMUNE V/FORMANNSKAPET FURUMOVEIEN 1 4950 RISØR post@risor.kommune.no NATURVERNFORBUNDET V/OLA STEEN VESTLANDSSTYKKET 31 4950 RISØR post@olasteen.no ELDRERÅDET V/STEINAR VIK SØRENSEN FURUMOVEIEN 1 4950 RISØR Steinar.Vik.Sorensen@risor.kommune.no HAVNESTYRET I RISØR 4950 RISØR post@risor.kommune.no VILTNEMNDA V/SKOGBRUKSSJEFEN FURUMOVEIEN 1 4950 RISØR frode.lindland@gjerstad.kommune.no FORTIDSMINNEFORENINGEN AVD. AUST-AGDER POSTBOKS 76 4801 ARENDAL o-rose@frisurf.no ØSTRE AGDER BRANNVESEN POSTBOKS 780 STOA 4809 ARENDAL petter@oabv.no OSS VEL V/ARVID SOLLIE FIE 4950 RISØR styre@ossvel.no VERNEFORENINGEN GAMLE RISØR OG SØNDELED V/Alf W. JEPPESEN SOLSIDEN 18A 4950 RISØR GUNHILD LAUKVIK MARKVEIEN 6 4617 KRISTIANSAND S KRISTIAN LINDSETH FIDJE FIESUNDVEIEN 30 4950 RISØR ERIK JOHANNES VINTERMYR ÅKVÅGVEIEN 964 4950 RISØR THORALF DANIELSEN ÅKVÅGVEIEN 942 4950 RISØR THOR CATO OLSEN TROLLBERGVIKA 4950 RISØR JOHANNES JACOBSEN RISØRVEIEN 467 4950 RISØR CATHRINE AAKVÅG HENRIKSEN LAGMANNSLIA NORD 34 3715 SKIEN ANNE MOE NIKOLAYSEN KALVESLETTEN 7 3560 HEMSEDAL AASE MATHILDE VINTERMYR TANGKLEIV 73 3731 SKIEN TOR MESØY ELMHOLT ALLE 13 0275 OSLO JOSTEIN ELLEFSEN TROLLBERGVIKVEIEN 16 4950 RISØR ODA KARIN DOLVE AASE MOKLEIVA 9D 1450 NESODDTANGEN ALEXANDER BILLINGTON SARS GATE 72 0564 OSLO EMILIE JOHANNE BILLINGTON HILTONÅSEN 36 1341 SLEPENDEN HALVARD BILLINGTON BLOMSTERKROKEN 4A 1344 HASLUM HENRIK BILLINGTON BENTSEBRUGATA 13A 0476 OSLO JON ERIK BILLINGTON HVALEN TERRASSE 21 3943 PORSGRUNN PER HALVARD BILLINGTON HILTONÅSEN 36 1341 SLEPENDEN WILHELM GEORG BILLINGTON HILTONÅSEN 36 1341 SLEPENDEN GRO SIGVOR DOLVE MOKLEIVA 9D 1450 NESODDTANGEN KARIN AAVET DOLVE LINNEAVEIEN 13C 1450 NESODDTANGEN BRITT INGVIL DOLVE MYSEN TIDEMANDS GATE 42 0260 OSLO MARTIN ELLEFSEN DEANUGEAIDNU 1030 9845 TANA GUNN MARIT NILSEN DIDDIGEAIDNU 2 9845 TANA MAGNAR ELLEFSEN AKVÅGVEIEN 820 4950 RISØR CLAUS THEODOR MØRCH LØCHENVEIEN 20D 0286 OSLO HARALD HILMAR PEDERSEN AKVÅGVEIEN 826 4950 RISØR MARIT RINGSTAD LEINAAS OG TERJE LEINAAS ANKERVEIEN 16 F 0782 OSLO TOR SAMUELSEN RYKKINVEIEN 66B 1349 RYKKIN KARI BORG GUNDERSEN FROGNERVEIEN 20B 0263 OSLO ARNE KRISTOFFER NORBORG LILLEHAGVEIEN 51A 1365 BLOMMENHOLM LARS ERIK NORBORG ALMELIEN 21D 1358 JAR JORUNN ELISABETH BACKMAN TRESKEVEIEN 33 0681 OSLO ELI MERETE ENGER UNDERÅSVEIEN 30B 3070 SANDE I VESTFOLD GERD SOVEIG DOLVA ANNE MOURUDS VEG 43 2645 LILLEHAMMER LIV HVID HALDENSKOGVEIEN 6D 1367 SNARØYA MAI GAUSHEIM HVID BJØRKEVEIEN 3 3425 REISTAD PETTER HVID HOLMEVEJ 142 8270 HØJBERG DANMARK TOM TALLAKSEN FURUBAKKEN 5 8370 LEKNES JENS PALUDAN HEYERDAHL HAFRSFJORDGATA 16A 0273 OSLO KAI IVAR FIDJE ÅKVÅGVEIEN 833 4950 RISØR KJELL ROAR GRUER ÅKVÅGVEIEN 843 4950 RISØR SJUR KILLEN HEAP TJENNGATA 33A 4950 RISØR AGNES CATHRINE LANDE LÅNAMARKA 55 6240 ØRSKOG ANNE SIGURDSEN NORUM OG LARS FREDRIK NORUM RINGSTADBEKKEVEIEN 9 1358 JAR RAGNI HELENE MØRCH P.T MALLINGS VEI 54B 0286 OSLO MARTIN HELMAN OMMUNDSEN P.T MALLINGS VEI 54B 0286 OSLO Berørte grunneiere, naboer, offentlige myndigheter m.m.