Uno Lundberg AS VERDI- OG LÅNETAKST RAPPORTANSVARLIG: Uno Lundberg AS Uno Lundberg Pb 292, 6101 VOLDA Tlf: 70077700 E-post: uno@lundbergno Adresse TOLLÅSBAKKEN 2, 6090 FOSNAVÅG Matrikkelnr Gnr 34 Bnr 22 Snr 2 Kommune Herøy (mr) Hjemmelshaver(e) IGERO AS Dato for befaring 08042015 og 1806-15 Markedsverdi: kr 4 300 000 Anbefalt låneverdi: kr 3 650 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
VERDI-OGLÅNETAKST Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse TOLLÅSBAKKEN 2 Gnr 34 Postnr Poststed Kommune 6090 FOSNAVÅG Herøy (mr) Rekvirent ADVOKAT JØRUND KNARDAL Hjemmelshaver(e) IGERO AS Tilstede / opplysninger gitt av Roar Igesund Dokumenter fremlagt ved besiktigelsen Tidlegare takst Sammendrag Bnr 22 Snr 2 Område/bydel Fnr Besiktigelsesdato 08042015 og 1806-15 Seksjonert som næring i 2003, re-seksjonert til bustad i 2005 Næringsgruppe industri Midlertidig bruksløyve eller ferdigattest ligg ikkje føre for seksjonen Det kan vere krav til parkering, lys, lyd eller brann som må oppfyllast før dette vert gjeve Premisser - Generelle opplysninger Eigedomen er synfart utvendig, og yttertekke på tak er synfart frå bakkenivå Takstmann fekk tilgjenge til eigedomen, men informasjon er manglefull, innhenta informasjon er lagt til grunn for taksten Salet er tvangssal, kjøparen har avgrensa rett til å vise til manglar Eigar var tilstades på synfaringa, opplysingar manglar/ ikkje kjende Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Sentrum av Fosnavåg Reguleringsmessige forhold Eigedomen ligg i område med krav om regulering Kommuneplanen viser at eigedomen ligg i område for framtidig sentrumsformål Eiendommens tomt Tomteareal (m²) 9863,3 m2/andel fellesareal 736 m2 Type tomt Festet Eiet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Kommentarer vedrørende festekontrakt Tomtens beskaffenhet 43/22 med areal 9 863,3m² Sameigebrøk 655 / 8 776 gjev berekna andel i felles tomt på om lag 736m² Felles faktura for firmaet Igero AS for fleire seksjonar Kommunale gebyr for abonnement kloakk og forbruk gebyr kloakk næring Gnr:34Bnr:22Snr:2 Side1av5 22062015
Eiendommens bygninger VERDI-OGLÅNETAKST Type bygg A Seksjon 2 Likningstakst Ikkje oppgjeve Forsikringsselskap Ikkje oppgjeve Byggeår 2005 Kjøpsår --- Polisenummer Ukjent Bygningsmessig beskrivelse; Bygg A - Seksjon 2 Rehab - ombygd år Kjøpesum / kostpris --- Type forsikring Ukjent Beskrivelse Dels fylling i sjøkanten Antatt sålefundament av betong Rammeverk av stål med stenderverk i yttereggar Etasjeskillere Betonggolv Stenderverk, isolert og platekledd med utvendig steniplater Stål rammer, takstol konstruksjon med aluminium plater Tak konstruksjon med isolasjon,saltak trekka med korrugerte stålplater Innvendige veggflater vesentlig malte beetongflater, dels ferdigbehandlede veggplater Normal sanitærinstallasjon Elektrisk oppvarming Generelle kommentarer Bygningens standard pr dato 0 1 2 3 4 5 6 7 8 Vedlikehold, vedlikeholdskontrakter ol Normalt vedlikehald Standard etter byggeår Eiendommens potensial Bygningen på eigedomen er på i alt 5 høgder Gnr:34Bnr:22Snr:2 Side2av5 22062015
Bygningenes arealdisponering VERDI-OGLÅNETAKST Arealene i denne rapporten måles etter gjeldene regler i NS 3940:2007 Avvik fra NS 3940:2007 Målverdighet En del er målverdig først når den har gulv Dog er trappeåpninger, heissjakter, vertikale sjakter og konstruksjoner måleverdig selv om de ikke har gulv Større åpninger enn disse regnes ikke med, men hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i arealene Bruksenhet Bruttoareal av en bruksenhet begrenses av bruksenhetens omsluttende vegger Der omsluttende vegger vender mot andre bruksenheter, eller mot fellesarealer, måles til midt i vegg Der omsluttende vegger er en del av yttervegg, måles til ytterveggens utside Bruksareal av en bruksenhet måles til innsiden av bruksenhetens omsluttende vegger Bygg Et plan BTA BRA (m²) Planløsning (BTA = Bruttoareal, BRA = Bruksareal) (m²) Næringsbygg 3 etg 302 268 Garasje, gang,teknisk rom,hcwc,kjøkken,vaskerom,trapperom,kontor,møterom/trimrom Delsum bygg Næringsbygg 302 268 4 etg 283 252 Trapperom,gang,kontorlokaler, 2 toalett,minikjøkken,og datarom Kontorlokaler med 4-5 arbeidsplassar, resepsjonsområde, arkiv,pause/møterom m kjøkkeninnreiing 5 etg 140 116 Trapperom,møtelokal/selskapslokale,møterom,bd/wc, kjøkken SUM 725 636 Kommentarer til planløsningen Sjå planar i vedlegg Areal og leier Bygg Et plan Utleid (m²) Leieinntekt / Ledig (m²) Eget bruk BTA (m²) Markedsleie Sum år BTA (m²) BTA kr/m² markedsleie Næringsbygg 3 etg 0 0 0 302 302 550 166100 4 etg 0 0 0 283 283 1000 283000 5 etg 0 0 0 140 140 850 119000 SUM 0 0 0 725 725 568100 Andre leieinntekter 0 Andre leieinntekter 0 A Sum leieinntekter 0 B Sum normal markedsleie 568 100 Spesifiser evt andre leieinntekter Ligg ikkje føre Kommentarer til leiekontrakt(er) Det er ikkje lagt fram leigekontrakter Kommentar til ledige utleiearealer Lokal er ledige- slik det vert opplyst Spesielle forhold Konsesjonsplikt Forkjøpsrett Ja Nei Ja Nei Evt kommentarer Det vert vist til innhenta informasjon frå Herøy kommune Sjå vedlegg Det har synt seg vanskeleg å få fram info frå heimleshavar, så nokre justeringar må påreknast pgav manglande fakta info Gnr:34Bnr:22Snr:2 Side3av5 22062015
Kommentarer til Grunnboksbladet VERDI-OGLÅNETAKST Utskrift av grunnboka ligg ved, utskriftsdato: 28052015 2 av tinglyste avtalar ligg ved Besluttet tvangssalg Teknisk verdiberegning; bygninger og tomt Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A 12 312 000 - Verdireduksjon - Hovedbygg A 20 2 462 400 Beregnede byggekostnader etter fradrag = 9 849 600 Samlet sum beregnede byggekostnader = 9 849 600 + Tomteverdi, justert for verdifaktor + 1 915 000 Sum beregnet teknisk verdi; bygninger og tomt = 11 764 600 Kommentar til teknisk verdiberegning Teknisk verdi angir gjenanskaffelsesverdi Verdianalyse Kostnader A Faktisk leie 0 B Markedsleie 568 100 Offentlige avgifter 0 20 000 Eiendomsskatt 0 0 Forsikringer 0 9 900 Vedlikehold / adm 0 75 000 0 0 0 0 Inntektsfradrag 0 104 900 Normal leieinntekt A 0 Normal leieinntekt B 463 200 -Tap ved ledighet 0 -Tap ved ledighet 30 000 NETTO LEIE 0 NETTO LEIE 433 200 Begrunnelse for valg av kapitaliseringsrenten / netto avkastningskrav Kapitalisert verdi A ut fra 10 % avkastn 0 B ut fra 10 % avkastn 4 332 000 Kommentar angående inntekter, kostnader og ledighet Markedsanalyse - Kommentar til verdikonklusjon På generelt grunnlag rår eg til ein grundig teknisk gjennomgang av bygget ved sal Eg viser til min verdikonklusjon Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokument for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Ut fra visuell befaring og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi: kr 4 300 000 Anbefalt låneverdi: kr 3 650 000 Gnr:34Bnr:22Snr:2 Side4av5 22062015
VERDI-OGLÅNETAKST Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Volda 19062015 Dokumentkontroll Uno Lundberg Utskrift av grunnboka, tinglyste avtalar, informasjon frå kommunen Det er ikkje kvalitessikra dei oppførte verdiane i verdianalysen, men er teke inn slik dei var oppførte i eldre takst frå 2012, med tillegg av 10 prosent Under offentleg utgifter er det då teke inn også antatt eigedosmsskatt Det er gjort forsøk på å få fram rett info utan hell Verdiane kan variere og gje utslag på sluttsum Gnr:34Bnr:22Snr:2 Side5av5 22062015