D R E I E S K I V A 3 S t ø p e j e r n e t b o r e t t s l a g
Sentrum Gamlebyen Operaen Oslo S Grønland Grünerløkka Tøyen Vålerenga Svartdalsparken 2 3
«VI FØLER OSS HJEMME HER I KVÆRNERBYEN.» Lars Lennart Hyllander, Møllehjulet borettslag «DET ER LETTVINT Å BO MED BARN I KVÆRNERBYEN.» Siv Knudsen, Turbinen borettslag VELKOMMEN til KVÆRNERBYEN KVÆRNERBYEN og nærområdet Obos visjon for Kværnerbyen er å skape en ny og levende bydel sentralt i Oslo. En bydel hvor det skal være lettvint å bo, med korte avstander til det meste, og som i tillegg skal ha kulturelle møteplasser som gir deg fine opplevelser der du bor. I Kværnerbyen blir det ca 1 800 boliger, forretninger, bevertningssteder og kontorarbeidsplasser, samt nærmere 600 barnehageplasser når det er ferdig utbygd. Byggingen startet i 2006 og det er til nå bygget to kvartaler med til sammen 338 leiligheter. De første beboerne flyttet inn før jul i 2007. Det er åpnet to barnehager, den ene med fortrinnsrett for våre boligkjøpere, og det er bygget ca 1 200 m² nye butikklokaler. I Dreieskiva-kvartalet er det innpasset en større matforretning og et par mindre butikklokaler. Det arbeides med å få til kafé i Kvernhuset og restaurant i nye lokaler ved vannspeilet. Det er gjort mye og gjøres stadig mer arbeid med ny infrastruktur. Vannspeil med tilhørende grøntarealer er ferdigstilt og er bydelens sentrale uterom. Ombygging av Kværnerhallen til kontorbygg og opparbeiding av torget er i gang. Even Jermstad, prosjektsjef I nærområdet mot nord ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner vi små kafeer, spisesteder og butikker. De nærmeste skolene er Vålerenga skole (barneskole) og Jordal skole (ungdomsskole). Mot øst finner vi Svartdalsparken og Svartdalen med sin urskogpregede vegetasjon, som er særpregede turområder. Herfra går det turveier oppover langs Alna og over til Østensjøvannet og videre til Østmarka. Mot syd finner vi Ekebergskråningen med en blanding av lavblokker og villabebyggelse som gjør at åssiden har beholdt sitt grønne preg og som gir Kværnerbyen en myk omramming. Fra Kværnerbyen er det kort vei ned til Gamlebyen med Middelalderparken og vannspeilet. Her finner vi Oslos historiske røtter i form av gamle ruiner og gateløp, som sammen med Ladegården er populære mål for byvandringer. Det er gangavstand til den nye operaen i Bjørvika. FAKTA: 1 800 boliger planlagt i Kværnerbyen 338 boliger er ferdigstilt 264 boliger i Dreieskiva-kvartalet 129 boliger i salgstrinn 1 og 2 43 boliger i salgstrinn 3 48 000 m² næringslokaler inkludert 4 000 m² til forretning og bevertning 1 200 m² forretningslokaler er bygget Nærmere 600 barnehageplasser DREIESKIVA Visningssenter Bygde boliger Barnehage Barnehage Næring/Service planlagte boliger 4 5 5
KULTUR og sosialt liv i KVÆRNERBYEN «barna synes det er stas med kværnerbylekene.» Yngvill, småbarnsmor, Turbinen 2 Kulturprogrammet for Kværnerbyen gjennomføres av utbygger i samarbeid med borettslagene. Målet er å skape et urbant liv i Kværnerbyen og gjøre det opplevelsesrikt og trivelig for dem som bor i området. Vi ønsker å skape identitet, og gjøre bydelen kjent også i det øvrige Oslo og regionen. Det er for tiden minst ett kulturarrangement i måneden med konserter, teater, utstillinger, litteraturkvelder, utekino, skirenn, byvandringer og feiring av jul og St. Hans med god underholdning av lokale krefter og nasjonale størrelser. De fleste arrangementene skjer i eller ved Fyrhuset, Kværnerbyens kulturelle storstue. De gamle fyrkjelene er fjernet og det har blitt plass til en liten scene og et hundretalls mennesker. Profesjonelle artister som har opptrådt i Fyrhuset roser akustikken og intimiteten. Vi håper å kunne utvikle Fyrhuset videre til å bli et permanent kulturhus i Kværnerbyen. Yngvill i Turbinen 2 har barn på tre og seks år. Det er flere barn på samme alder i området og de fleste kjenner hverandre fra Kværnerbyen barnehage. Foreldrene har også blitt godt kjent og vi synes vi har et fantastisk barnevennlig sosialt miljø, som nok er overraskende for mange i en så sentrumsnær blokkbebyggelse, sier Yngvill. Hun er også godt fornøyd med kulturarrangementene, både for seg selv og barna. Særlig synes ungene det er stas med Kværnerbylekene der de kan få vist fram hvor gode de har blitt på ski, i ordentlig preparerte løyper. Da kommer gjerne besteforeldre og andre og ser på. Også spøkelsesvandringen på Halloween var kjempegøy. Ellers koser vi oss både med St. Hansfeiring og julegrantenning her i Kværnerbyen. Fine tradisjoner både for store og små. Nå ser vi fram til å få på plass en kafé eller restaurant i området, slik at vi får et sted å ta en kopp kaffe, sier Yngvill. Kulturprogrammet 2010/11: August: Utekino September: Lysvandring Oktober: Akustisk mix i Fyrhuset Oktober: Halloween spøkelsesvandring November: Rock i Fyrhuset Desember: Julegrantenning Januar: Nyttårskonsert med opera og korsang Mars: Eventyrstund Mars: Kværnerbylekene April: Akustisk mix i Fyrhuset Mai: Byvandring m/leif Gjerland Mai: Jazzkafé i Fyrhuset Mai: Kortreff Juni: Trommestunt ved Kværnerdammen Juni: St. Hans med bål og trekkspill 7
HVORDAN KOMMER DU TIL KVÆRNERBYEN? Kværnerbyen ligger like langt fra Akerselva som Slottet. Det er gangavstand til sentrum og det tar bare 4 minutter med buss til Oslo S og Operaen. I tillegg til Kværnerbybussen (rute 32) kan du ta busser i Konows gate eller Strømsveien, men da må du gå 5 10 minutter. Som gående eller syklende kan du komme via Konows gate, Bispegata eller Schweigaards gate og videre på gang- og sykkelvei langs Kværnerveien. Fra Vålerenga, Etterstad og Konows gate er det snarveier i form av gangveier, stier og trapper. Kommer du med bil kan du nå Kværnerveien med avkjørsel direkte fra motorveien eller via Konows gate eller Galgeberg. Ruter planlegger i tillegg ny bussrute mot ring 2 med av- og påstigning på torget i Kværnerbyen når Dreieskiva-kvartalet er ferdig utbygd. Buss32 Dreieskiva-KVArtalet Buss 32 fra Kværnerbyen til Voksen skog via sentrum hvert 15 minutt Buss 34, 70, 71E og 74 fra sentrum til Lodalen hvert 4 5 minutt Buss 20 på ring 2 til Galgeberg hvert 7 8 minutt Buss 37 fra sentrum til Galgeberg hvert 7 8 minutt Buss 401 fra sentrum til Galgeberg og IKEA hvert 15 minutt Buss 411 fra sentrum til Galgeberg og Lillestrøm hvert 15 minutt Bebyggelsen i Dreieskiva er tenkt annerledes enn det som er bygget til nå i Kværnerbyen. Det er lagt vekt på et arkitektonisk uttrykk som vektlegger funksjonalismens idealer om lys, luft og utsikt. Byggene skal i hovedsak være lyse og det etterstrebes å oppnå best mulige sol- og utsiktsforhold. På taket av bueblokka, 11 etasjer over gatenivå, blir det anlagt en takpromenade i hele byggets lengde med utsikt i alle retninger. Fra leilighetene i de øverste etasjene er det utsikt mot Ekebergåsen, Bjørvika og Oslo sentrum, med åsene i bakgrunnen. 8 9
Kvartalet består av en lang buet blokk på åtte etasjer over gårdsrommet (ti etasjer over gatenivå), og tre mindre blokker på sju etasjer (ni etasjer over gata), som alle vil bli bygget oppe på to sokkeletasjer. I bueblokka er det to treetasjes åpninger som gir sikt gjennom bygget og adkomst til gårdsrommet. Tilsammen blir det planlagt 264 boliger i kvartalet. I kjeller og sokkeletasjene er det planlagt ett stort og to mindre næringslokaler mot Turbinveien, samt parkeringsplasser, sportsboder og tekniske rom. Garasjene får adkomst på gavlveggen eller fra en servisvei bak blokkene. Mellom blokkene blir det et grønt og spennende gårdsrom med plass for rekreasjon og lek. De tre blokkene som er vendt mot Turbinveien får hovedadkomst fra denne. Fra Dreieskive-plassen blir det anlagt en ny servisvei nord for bueblokka, som fører opp til gårdsrommet, hvor hovedinngangene til bueblokka er. Organisering Kvartalet er organisert som to borettslag, Dreieskiva og Støpejernet, og en næringseiendom. Gårdsrommet og takpromenaden er felles for de to borettslagene. SALGSTRINN 3 Støpejernet borettslag salgstrinn 1 salgstrinn 3 salgstrinn 2 Turbinveien Salgstrinn 3 Støpejernet borettslag Turbinveien Bildet over viser Dreieskiva-kvartalet sett fra syd-vest med takpromenaden på taket av bueblokka. Dreieskiva-kvartalet sett fra sydvest. 10 11
Salgstrinn 3 består av 43 leiligheter i midtseksjonen av bueblokka. Leilighetene er fordelt på 14 stk 2-roms, 6 stk 3-roms og 23 stk 4-roms. 7 av leilighetene leveres med en hybel på ca. 19 m² inne i leiligheten. Størrelsene spenner fra 35 til 94 m². Alle leilighetene har rommelig balkong eller terrasse som ligger sydvendt. De fleste 3- og 4-roms leilighetene har separat kjøkken. Der hvor det er angitt selges leilighetene med parkeringsplass i underetasje/kjeller. For dem som inngår kontrakt tidlig er det mulighet for tilvalg på parkett, kjøkken, dører og fliser på kjøkken og bad m.m. Det er heis fra garasje i underetasje/kjeller opp til alle leilighetsplan. Felles gårdsrom blir pent opparbeidet med lekeplasser, sitteplasser og beplantning. I første etasje av sokkelen ut mot Turbinveien kommer det et større butikklokale. Boligene er tegnet av 4B Arkitekter AS og får en god standard. Innvendige overflater utføres i lyse flater og gulvene får eikeparkett, med unntak av bad, der gulv og vegger er flislagt. Det blir vannbåren oppvarming med radiatorer og mekanisk avtrekksventilasjon med varmegjenvinning. På badet er det varmekabler. Takhøyden er ca 2,50 meter. Standard kjøkken er hvit glatt med stålhåndtak og grå laminat benkeplate. Ellers har leilighetene porttelefon, tv og bredbåndtilknytning. Alle leilighetene får sportsbod i underetasje/kjeller. FAKTA: 17 stk. 4-romsleiligheter: 78,5 94,5 m² 6 stk. 4-romsleiligheter m/hybel: 86,5 m² 5 stk. 3-romsleiligheter: 77,5 78,5 m² 1 stk. 3-romsleilighet m/hybel: 77,5 m² 14 stk. 2-romsleiligheter: 35 m² 46,5 m² Kjøkken i 8. etasje med utsikt mot Vålerenga kirke og parken. Takpromenade med utsikt over byen. Bildet viser kjøkkenet i en 2-roms leilighet. (Hvitevarer medfølger ikke). Bildet viser tilnærmet standard badeinnredning. (Hvitevarer medfølger ikke). Stue i 1. etasje med terrasse og utsyn mot gårdsrom. 12 13
Leiligheter med spesielle kvaliteter for ulike familiesituasjoner: Hybel GENERASJONSBOLIG ELLER HYBEL 4-roms med hybel: 86,5 m² (2. 7. etg.) En rommelig 4-roms med hybel på ca. 19 m². Hybelen har egen inngang, bad og kjøkkenbenk, og kan også leies ut til studenter og skoleelever. TAKPROMENADEN På taket av bueblokka blir det en takpromenade som supplement til uteområdene på gårdsromsnivå. Takpromenaden løper i hele byggets lengde og på sidene er det skjermede plasser for mindre sittegrupper. Foran takpromenaden blir det et vegetasjonsdekke av sedum, en hardfør fjellplante, som forandrer farge med årstidene og ikke krever mye stell. Her kan beboerne i borettslaget trekke opp for å slikke formiddagssol, nyte en kopp medbrakt kaffe i ettermiddagssola eller finne roen i solnedgangen. Fra takpromenaden blir det utsikt i alle retninger. Du ser Ekebergåsen i syd, Bjørvika og Oslo sentrum med åsene i bakgrunnen mot vest, Vålerenga med kirke og park mot nord, og Svartdalen mot øst. På takpromenaden kan du strekke beina og klarne tankene i vakre omgivelser. LIKEVERDIGE SOVEROM 4-roms: 78,5m² (2. 7. etg) En 4-roms for par som ønsker separate soverom. Her er to nesten like store soverom. Leveres også som 3-roms med separat kjøkken. FOR DE UNGE 2-roms: 46,5 m² (2. 7. etg.) En særdeles arealeffektiv 2-roms leilighet med god garderobeplass, funksjonelt kjøkken og stor balkong på 12 m² i 2. og 3. etg. I 4. 7. etg er balkongen 14 m². Her sees en av takpromenadens større oppholdsarealer med utsikt over jernbanesporene mot Vålerenga. 14 15
etasjeplaner Plan 4 7 Plan 1 1020 1018 1021 Plan 2 3 2020 3020 2018 3018 2019 3019 16 4024 5024 6020 7020 4023 5023 6019 7019 4020 5020 6016 7016 1022 1019 4022 5022 6018 7018 4021 5021 6017 7017 4019 5019 6015 7015 Plan 8 2021 3021 8008 8009 8010 8011 2022 3022 17
leilighetsplaner 4-roms 94,5 m² BRA 3-roms 78,5 m² BRA Leilighetsnr.: 8009 8011 Leilighetsnr.: 4024 5024 6020 7020 4-roms 94,5 m² BRA 4-roms 78,5 m² BRA Leilighetsnr.: 8008 8010 Leilighetsnr.: 1020 2020 3020 4021 5021 6017 7017 18 19
4-roms Med hybel ca 19 m² 86,5 m² BRA Hybel 3-roms Med hybel ca 19 m² 77,5 m² BRA Hybel Leilighetsnr.: 2018 3018 4019 5019 6015 7015 2,7m2 Leilighetsnr.: 1018 2,7m2 4-roms 86,5 m² BRA 3-roms 77,5 m² BRA Leilighetsnr.: 2021 3021 4022 5022 6018 7018 Leilighetsnr.: 1021 20 21
2-roms Leilighetsnr.: 2019 2022 3019 3022 4020 4023 5020 5023 6016 6019 7016 7019 2-roms Leilighetsnr.: 1019 1022 46,5 m² BRA 35 m² BRA Forbehold Utbygger tar forbehold om at utførelse og materialvalg kan endres. Salgsprospektet er ment som en presentasjon av prosjektet/leilighetene og tegningene/illustrasjonene er således veiledende. Vaskemaskin, hvitevarer, møbler og liknende inngår ikke i leveransen selv om det er vist på plantegningene. Det er avsatt plass og tilrettelagt for tilkobling av utstyr som vaskemaskin, kondenstørketrommel, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Plantegningene er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Utomhusarealene vil bli ferdigstilt så fort som årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at leilighetene er innflyttet. Arealet av de enkelte leiligheter, rom, balkonger/terrasser er målt på tegningen og avvik kan forekomme. Arealer på de ulike rom kan heller ikke summeres til leilighetens totalareal. Selger tar forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet. Salg Salg skjer gjennom: OBOS eiendomsmeglere Kværnerbyen Smeltedigelen 2, 0195 Oslo Tlf: 22 86 55 32 Mob: 90 18 40 52, e-post: prosjektsalg@obos.no Priser, salgsbetingelser og detaljert standardbeskrivelse, se vedlegg. Utbygger Kværnerbyen bygges ut av Lodalen Utvikling AS som eies av OBOS. Lodalen Utvikling AS er utbygger av Dreieskiva-kvartalet. Arkitekt 4B Arkitekter AS v/henrik Poppe Illustrasjoner 4B Arkitekter AS Visualisera AB og RIFT AS Foto Nye bilder.no OBOS Yann Aker Johnny Sivertsen Frode Larsen Gjerholm Design as Design og utarbeidelse Gjerholm Design as Forbehold Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og møblerte plantegninger er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil. Entreprenør AF-gruppen Norge AS Viktig å vite: I et OBOS-tilknyttet borettslag er du ikke ansvarlig for naboens fellesutgifter. OBOS dekker felleskostnadene for eventuelle usolgte boliger. OBOS selger til fast pris uansett om byggekostnadene blir høyere enn forutsatt. Å bo i et OBOS-tilknyttet borettslag er godt og trygt. 22 23
Jernbane BYGDE BOLIGER Barnehage Barnehage NÆRING/SERVICE PLANLAGTE BOLIGER Kværnerbyen Salg ved OBOS eiendomsmeglere, Kværnerbyen. Adresse: Smeltedigelen 2, 0195 Oslo Telefon: 22 86 55 32, mobil: 90 18 40 52, e-post: prosjektsalg@obos.no www.kvaernerbyen.no
Dreieskiva kvartalet Prisliste del 2-28.09.12 Salg av boligene er underlagt Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad med mer, bustadoppføringsloven. Totalprisen: Totalprisen på boligen består av innskudd (egenkapital) og andel fellesgjeld. Se kolonne i prislisten. I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert og summert nedenfor. Innskuddet (egenkapitalen) med tillegg av omkostningene utgjør det som kjøper må finansiere på egen hånd. Andel fellesgjeld med renter og avdrag (kapitalkostnader) dekkes gjennom månedlige felleskostnader. Betalingsbetingelser: 10 % av totalprisen betales ved kontraktsinngåelse. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Beløpet kan for eksempel ikke innbetales med forbehold om at megler avgir inneståelseserklæring overfor kjøpers bankforbindelse. Restbeløp innskudd/egenkapital samt omkostninger betales etter regning før overtagelse. Selger får ikke utbetalt noen del av kjøpesummen før boligen er overtatt, og hjemmel til og fast eiendom er overført til hhv kjøper og Borettslaget, med mindre selger stiller forskuddsgaranti iht bustadoppføringsloven 47. Dersom borett blir benyttet i forbindelse med overtagelsen må selger også stille forskuddsgaranti iht bustadoppføringsloven 47. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Oppgjør foretas av Megleroppgjør AS. Omkostninger: Gebyr for registrering av borett kr 430,- Gebyr for registrering av andel kr. 430,- Dokumentavgift andel tomteverdi kr. 9 000,- Gebyr for notering av pant/heftelse kr. 430,- Panteattest kr. 200,- Andelskapital til borettslaget kr. 5.000,- Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Fellesgjeld Felleskostnader: Fellesgjelden utgjør inntil 70 % av boligens totalpris og skal finansieres gjennom 2 lån som borettslaget har søkt om i OBOS/Terra. Lån A utgjør 60 % av kjøpesummen, er avdragsfritt i 10 år og nedbetales deretter over 30 år. Lån B utgjør 10 % av kjøpesummen og nedbetales over 10 år. Begge lånene er annuitetslån og løper med flytende rente. Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget via inntekter fra andelseiernes månedelige innbetalinger av felleskostnader. Et dokument fra OBOS eiendomsmeglere Kværnerbyen org. Nr. 977040949 Side 1
For de største boligene må kjøperne innbetale noe større egenkapitalandel enn innskuddet. Egenkapital som kjøper må betale i tillegg til innskuddet, skal i forbindelse med ferdigstillelse av boligen benyttes til å redusere boligens andel fellesgjeld (se nedenfor om IN-ordningen.) Prislisten viser hvor stor andel fellesgjeld hver bolig vil ha etter at det er foretatt slik nedbetaling av fellesgjeld iht IN-ordningen. Felleskostnadene består av kapitalkostnader og driftskostnader. Kapitalkostnader: Renten på begge lånene som inngår i fellesgjelden er flytende. Det betyr at renten vil endres i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Borettslaget kan senere beslutte å binde hele eller deler av fellesgjelden til en fastrente i en nærmere avtalt periode. I denne perioden fryses andelseiernes mulighet til å foreta individuelle nedbetalinger av sin andel av fellesgjelden, men som gjeninnføres etter fastrenteperiodens utløp. Se avsnitt om IN-ordning. Driftskostnadene er pr.d.d. stipulert til kr. 26,- pr. kvm. BRA pr. mnd. som bl.a. skal dekke kommunale avgifter, forsikring av byggene, kabel-tv, generell drift av borettslaget, forretningsførsel og avsetning til fremtidig vedlikehold. Ca. 50% av driftskostnadene er fordelt likt på alle boligene og ca. 50% er fordelt på boligens areal. Driftskostnader garasje stipulert til kr 150,- pr. mnd. for de som har garasjeplass. Dette er inkludert i driftskostnadene i prislisten. I tillegg til månedlige driftskostnadene betales det for strøm, oppvarming og varmtvann. Det er individuell måling av forbruk. Flere faktorer påvirker størrelsen på driftskostnadene, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som borettslaget enten må ha eller selv velger å inngå avtaler om. Styret i borettslaget har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter laget har og gjennom dette sørge for at borettslaget til enhver tid har en sunn økonomi. IN-ordning: (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld). Kjøper kan allerede ved sluttoppgjøret før overtagelse, selv bestemme størrelsen på andel fellesgjeld man ønsker å ha ved å foreta en ekstra innbetaling av egenkapital i tillegg til innskuddet. Disse midlene vil bli sikret med sideordnet 1. prioritets pant i hovedlångivers pantdokument. Dette gjelder også for de som allerede har fått sin andel fellesgjeld redusert gjennom den forhåndsbestemte ekstra egenkapitalandelen. Dette får umiddelbar virkning på de månedelige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen som innskudd og egenkapital og dermed ikke ha andel fellesgjeld. Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året med minimum kr. 60.000,- pr. innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. OBOS garanterer borettslaget mot økonomiske tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes for at noen andre eventuelt ikke Et dokument fra OBOS eiendomsmeglere Kværnerbyen org. Nr. 977040949 Side 2
betaler sine månedlige felleskostnader. Dette er ledd i den forretningsføreravtale som inngås mellom borettslaget og OBOS. Skattefradrag for kapitalkostnader: Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsberettiget med 28% etter gjeldende regler. Retten til fradrag betinger at andelseieren har skattbar inntekt. Det tas forbehold om endringer i fradragsreglene. Arealoppgaver: I prislisten er laget kolonne for BRA. BRA (bruksareal) er mål innenfor boligens omsluttende vegger inklusiv bod og sjakter. P-rom (nettoareal primære rom) angir nettoareal av alle primære rom i boligen innvendig, inklusiv innvendige vegger. For samtlige boliger omfattes P-rom av følgende rom: hall/entrè, kjøkken, stue, bad/wc og soverom. Utleie: Boligene i prosjektet kan leies ut når lovens vilkår for å overlate bruken av boligene til andre er oppfylt, jfr. lov om borettslag kap. 5, I og II. De fleste boligene har bare én boenhet, og ingen utleiedel. Enkelte av leilighetene(se prospekt) har også utleiedel. Garasjeplass: For de boliger som har parkeringsplass i underjordisk parkeringsanlegg er denne inkludert i prisen. Tilvalg/endringer: Fristen for å gjøre tilvalg med entrepenøren er gått ut. Da prosjektet er basert på serieproduksjon, kan det ikke påregnes tilvalg/endringer. Rett til tilvalg/endringer er uansett begrenset til en verdi av 15 % av total kjøpesum for boligen. Jfr. bustadoppføringsloven 9. Spesielle betingelser: OBOS har som utgangspunkt at alle som kjøper bolig i et OBOS-tilknyttet borettslag har til hensikt å selv bo i boligen. Ingen kan samtidig inneha kontrakt på mer enn en bolig under oppføring i et OBOS-tilknyttet borettslag. Med selgers samtykke kan kjøper videreselge sin kontrakt før overtagelse av boligen har funnet sted. Det er satt bestemte vilkår for videresalget (salg av kontraktsposisjon) og oppgjøret for dette. Det påløper et administrasjonsgebyr på kr. 15.000,-. Det presiseres at utbetaling av mulig gevinst etter et slikt salg betinger at hjemmel til andel og fast eiendom er overført til hhv kjøper og borettslaget. Det gis ikke samtykke til videresalg senere enn 1 en-måned før overtagelse. Borett: Selger skal sørge for at Kjøper mottar bekreftelse på at Kjøper er registrert som eier i grunnboka. Det er avtalt at Selger, i f.m. overtakelse av bolig, kan velge å gi Kjøper borett uten å overføre andelen, jf lov om borettslag 2-13 nr. 2. Før boretten overtas, skal avtale om rett til bolig i borettslaget registreres i Grunnboka. Dersom borett overtas etter nevnte bestemmelse, skal andelen overføres senest to år etter første overtakelse av bruksrett i borettslaget, jf lov om borettslag 2-13- nr 3. Et dokument fra OBOS eiendomsmeglere Kværnerbyen org. Nr. 977040949 Side 3
Borett gir Kjøper råderett over boligen, men ikke stemmerett på Borettslagets generalforsamling før andelen er overført. Dersom Kjøper selger boligen før andelen er overført, er Kjøper innforstått med at fullt oppgjør ikke kan påregnes før andelen er overført. Forbehold: Under detaljprosjekteringen kan det bli aktuelt med mindre endringer/justeringer og små arealavvik kan oppstå, men uten at den generelle standard forringes. Det tas også forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte boliger uten forutgående varsel. Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser i prospekt og annonser er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og kan vise elementer som ikke inngår i leveransen. Oppstår tvil om hva som leveres, vennligst kontakt megler. Det tas forbehold om rett til å foreta kontroll av betalingsanmerkninger. Framdrift: Forventet ferdigstillelse Dreieskiva brl. Salgstrinn 1 i perioden 01.06.2013-01.10.2013. Forventet ferdigstillelse Dreieskiva brl. Salgstrinn 2 i perioden 25.08.2013-01.12.2013. Forventet ferdigstillelse Støpejernet brl. Salgstrinn 3 i perioden 15.07.2013-25.102013. Forventet ferdigstillelse Støpejernet brl. salgstrinn 4 i perioden 01.08 2013-15.11.2013. Forventet ferdigstillelse Støpejernet brl. salgstrinn 5 i perioden 10.09.2013-10.12.2013. Avbestilling: Avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt skjer mot full erstatning for selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen. Jfr. Bustadoppføringsloven kap. VI. Forsinkelse: Ved forsinkelse av leveranse i forhold til endelig oppgitt ferdigstillelsesdato har kjøper rett på dagmulkt etter de regler som fremgår av bustadoppføringsloven 18, jfr. også 10 og 11. Meglers vederlag: Meglers vederlag utgjør kr. 26.000,- pr. solgte andel i Dreieskiva brl. og dekkes av selger. Meglers vederlag utgjør kr. 27.000,- pr.solgte andel i Støpejernet brl. og dekkes av selger En bolig i et nytt OBOS-tilknyttet borettslag er et trygt kjøp! Et dokument fra OBOS eiendomsmeglere Kværnerbyen org. Nr. 977040949 Side 4
KVÆRNERBYEN Oslo, 9 september 2011 Dreieskiva og Støpejernet borettslag Leveransebeskrivelse Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Beskrivelsen suppleres av romskjema som redegjør spesielt for overflater og utstyrleveranse for hver enkelt leilighet. Dersom det skulle forekomme at denne prosjektbeskrivelsen og romskjema er motstridende, gjelder prosjektbeskrivelsen foran. Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Generelt utføres arbeidene iht. NS 3420. Innvendige vegger og himlinger i leiligheter utføres iht toleranseklasse C(3). Gulv i leiligheter utføres iht toleranseklasse B(2). Lydteknisk dimensjoneres bebyggelsen ut fra forskriftens Lydklasse C. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Prosjektets organisasjon Lodalen Utvikling AS er et foretak eid av OBOS konsernet. Lodalen Utvikling AS står for gjennomføring av tredje byggetrinn i Kværnerbyen, Felt D (Dreieskiva BRL og Støpejernet BRL). AF Gruppen Norge AS er valgt som Totalentreprenør. OBOS eiendomsmeglere Kværnerbyen er engasjert som megler og vil forestå salget av boligene. Oppgjør forestås av Megleroppgjør AS. Prosjektet Bebyggelsen på felt D (Dreieskiva kvartalet) består av 4 blokker plassert oppå 2 sokkeletasjer som danner et opphevet gårdsrom mellom blokkene. Blokkene er på 7 8 etasjer over gårdsrommet. Nederste sokkeletasje vil ligge på nivå med gateplan i Turbinveien. I tillegg vil det bli bygget en underetasje under bakkenivå i Turbinveien. Prosjektet er planlagt å bestå av ca. 264 leiligheter, ca. 1.200m² næringslokaler og ca. 510 Parkeringsplasser. Næringslokaler og parkeringsplasser er plassert i sokkeletasjene. Dreieskiva BRL er planlagt å bestå av blokk D del 1 (salgstrinn 1), samt blokkene A og B. (salgstrinn 2), mens Støpejernet BRL er planlagt å bestå av blokk D del 2 (salgstrinn 3), blokk D del 3 og blokk C. Eiendommen Tomten for felt D skal skilles ut fra eiendommen 236/40. Tomten er planlagt oppdelt slik at hvert salgstrinn vil utgjøre en separat eiendom. Gårdsrommet mellom blokkene planlegges også fradelt som separat eiendom og vil være felles for borettslagene. Næringsarealene er planlagt fradelt som egen eiendom. De øvrige arealene under gårdsrommet (parkeringsplasser, boder, tekniske rom med mer) er planlagt å utgjøre en anleggseiendom. Om nødvendig så vil denne bli seksjonert etter behov. Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes videre utbygging i området i hht. reguleringsplanen. Kjøper må være inneforstått med og akseptere de ulempene som naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjektet også etter at innflytting har funnet sted. Næringslokaler Det er planlagt bygget ca. 1.200m² næringslokaler i sokkeletasje ut mot Dreieskiva. Lokalene består av et stort lokale som er tilrettelagt for matvarebutikk og 2-3 mindre lokaler. VER 04 / 09.09.11 Side 1 av 4 Z:\A - AKTIVE PROSJEKTER\KVÆRNERBYEN\Felt D\3. Prosjekt dokumenter (Sluttdokumenter)\3.60 Salg\D Leveransebeskrivelse\Leveransebeskrivelse D1 - V04-09.09.11.doc
Parkering I underetasjen er det ca 182 parkeringsplasser som er planlagt solgt sammen med boligene i felt D. I de to sokkeletasjene er det planlagt ca. 330 parkeringsplasser for næringsformål/ utleie. Utomhus Utomhusarealet oppe på gårdsrommet disponeres av borettslagene. De leiligheter på bakkeplan som får et eget uteareal, disponerer dette arealet alene. Renovasjon Søppelkasser for restavfall og papir plasseres i avfallsrom i 1 etasje oppe på gårdsromsplan eller i nedre sokkeletasje med inngang fra Turbinveien. Kapasiteten er i samsvar med renovasjonsvedtekter for Oslo kommune. Boder Det leveres en sportsbod på ca 5 m² pr. leilighet. Sportsbodene plasseres i sokkeletasjene og underetasjen. I alle 1-roms og enkelte 2-roms leiligheter er bod i leilighet erstattet av garderobeskap. I leiligheter hvor innvendig bod er mindre enn minstekrav er disse supplert med ekstra garderobeskap i leiligheten evt større sportsbod i sokkeletasje. Sykkelparkering Det vil bli etablert 3 boder for innvendig sykkelparkering. Ut over dette er det planlagt utendørs sykkelparkering, hovedsakelig plassert nord for blokk D. Innvendige fellesarealer Trapp og forgang / korridor er fellesarealer. Trapp går fra hovedinngang og opp til øverste etasje. Det leveres postkasser med lås til hver bolig, som plasseres ved hovedinngang for hver blokk. Gulv i hovedinngangsparti leveres med fliser, i trapp benyttes trinnlydsdempende banebelegg. I korridorer for øvrig legges gulvbelegg. Heis Hver blokk er levert med heis fra hovedinngang og opp til de enkelte etasjene. For D blokka er heisene også ført ned til parkeringsanlegg/ bodområder i underetasjen (men stopper ikke i sokkeletasjene). Heisene i blokk A, B og C stopper i alle etasjer. Heisene er levert med toveis kommunikasjon til alarmsentral. Bæresystem og yttervegger Bygget er oppført med bæresystem hovedsakelig utført i betong / stål. Yttervegger og fasader plassbygges på stedet. Fasader og balkonger Fasader er i hovedsak teglforblending / pussystem, med enkelte felter av platekledning og/eller panel. Balkonger utføres i betong. Rekkverk i klart eller opalisert glass. Felles takterrasse / Takpromenade På taket av blokk D er det planlagt en felles takterrasse / takpromenade. Denne vil være felles for borettslagene på felt D. Kun oppgangene i Turbinveien 6, 10 og 18 i blokk D har direkte adkomst til takterrassen via trapp eller heis. Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert på fjell eller på peler til fjell. Gulv i parkeringshus og bodarealer i sokkeletasjer og underetasjen leveres uten sluk. Rengjøring må skje med tørrbørsting. Vinduer/dører Vinduer og terrassedører er leveres hvitmalt innvendig. Låser og beslag i forkrommet utførelse. Dører leveres med hvite, glatte dørblader samt hvitmalte karmer og utforinger. Dør- og vindussmyg i yttervegger består av hvitmalt betong og/eller hvitmalt gips. Gulv Baderomsgulv leveres med grå fliser. Øvrige gulv i leiligheter leveres med eikeparkett. VER 04 / 09.09.11 Side 2 av 4 Z:\A - AKTIVE PROSJEKTER\KVÆRNERBYEN\Felt D\3. Prosjekt dokumenter (Sluttdokumenter)\3.60 Salg\D Leveransebeskrivelse\Leveransebeskrivelse D1 - V04-09.09.11.doc
Vegger Baderomsvegger leveres med hvite fliser. Øvrige vegger er malt i lys farge. Himling Himlinger leveres som hvitmalt betong med synlige fuger og har generelt en takhøyde på ca. 2,5 m. I deler av leiligheter (eksempelvis entre / kjøkken) er det i noen steder nedforet himling til ca. 2,20 pga framføring av ventilasjon. På bad leveres hvit nedforet stålhimling med himlingshøyde ca 2,2 2,3 meter. Nedforinger og innkassinger Det må påregnes noe himlingsnedforinger og innkassinger i den utstrekning dette er nødvendig for ventilasjonskanaler og tekniske installasjoner, brannisolering o.l. Listverk Til eikeparkett leveres det gulvlister i eik. Til vinduer og dører er benyttes det ferdig malt listverk med synlige spikerhull. Taklister leveres ikke. Kjøkken/stue Kjøkkeninnredning leveres med glatte hvite fronter. Stue/entre Der kontraktstegning viser garderobeskap plassert i stue/ entre inngår disse i leveransen. Bad Bad leveres som prefabrikkerte våtromsmoduler. Dusjvegger inngår i leveransen. Badekar inngår der hvor dette er vist på kontraktstegning. Soverom Det blir levert garderobeskap/ garderobeløsning i henhold til kontraktstegning. Ventilasjon Leilighetene blir i hovedsak levert med mekanisk avtrekksventilasjon fra kjøkken og bad. Tilførsel av luft skjer via ventiler i vegg. I salgstrinn 4 er noen få leiligheter med balansert ventilasjon. Oppvarming Oppvarming er basert på vannbårne varme med radiatorer / konvektorer. Det monteres forbruksmåler for hver leilighet. Det er elektrisk gulvvarme i baderomsgulv. Varmtvann Varmt forbruksvann leveres fra felles bereder i kjeller. Det monteres forbruksmåler for hver leilighet. Elektro / TV / Telefon Leilighetene er levert med skjult anlegg for elektro i den utstrekning det er praktisk mulig, men det vil kunne forekomme synlige utenpåliggende kabler på lydskillevegger, yttervegger, betongvegger og betonghimling. Det leveres sikringskap til hver leilighet. Den enkelte leiligheten har egen måler for strømavlesing. Det leveres anlegg med en kontakt for telefon og en kontakt for kabel-tv/bredbånd i hver leilighet. I tillegg leveres det trekkrør fra IKT-skap for ekstra kontakter i soverom. IKT-skapet er beregnet for nettverkskomponenter og leveres med stikk. Selger vil på vegne av borettslaget inngå avtale om grunnpakke på leveranse av tv-signaler, internett og bredbåndstelefoni (triple play). Evt oppgraderinger tilleggstjenester ut over grunnpakken bestilles og bekostes av den enkelte beboer. Avtalen har en bindingstid på inntil 3 år fra ferdigstillelse av hele borettslaget. Borettslaget står deretter fritt til å forhandle frem avtaler med andre signalleverandører. Det legges ikke opp separat anlegg for fasttelefon. VER 04 / 09.09.11 Side 3 av 4 Z:\A - AKTIVE PROSJEKTER\KVÆRNERBYEN\Felt D\3. Prosjekt dokumenter (Sluttdokumenter)\3.60 Salg\D Leveransebeskrivelse\Leveransebeskrivelse D1 - V04-09.09.11.doc
Porttelefon Det blir levert ringetablå med 2-veis kommunikasjon ved hovedinngang. Hver leilighet har svarapparat plassert i entré. Brann- og røykvarsling Det bli levert forskriftsmessig brannvarslingsanlegg for bygget, med en detektor i hver leilighet. Nærmere beskrivelse og brukerinstruks fremgår av brukerhåndbok som hver kjøper får utlevert ved overlevering av leiligheten. VER 04 / 09.09.11 Side 4 av 4 Z:\A - AKTIVE PROSJEKTER\KVÆRNERBYEN\Felt D\3. Prosjekt dokumenter (Sluttdokumenter)\3.60 Salg\D Leveransebeskrivelse\Leveransebeskrivelse D1 - V04-09.09.11.doc
ROMSKJEMA DREIESKIVA BORETTSLAG OG STØPEJERNET BORETTSLAG ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO SANITÆR ANNET ENTRE KJØKKEN BAD / WC TYPE 1 Parkett type eik natur med eikelister Parkett type eik natur med eikelister Fliser 10x10 cm. Farge: Lys Grå. Malt gips/betong Farge: Lys farge Malt gips/betong Farge: Lys farge Fliser, glatte 20x20cm Farge: Hvit Sokkelflis 10x20cm. Farge: Som gulv Malt betong med synlig fuge / malt gips Malt betong betong med synlig fuge / malt gips Lakkerte stålplater 1-2 enkle stikkontakter ved tak med tilhørende bryter for lys. 2 doble stikkontakter Lys over arbeidsbenk: Spotter antall tilpasset kjøkken. 2 doble stikkontakter over arbeidsbenk 1-2 doble stikkontakter ved gulv 1 stikkontakt for kjøleskap 1 stikkontakt for oppvaskmaskin 1 stikkontakt for avtrekkshette 2 stikk for komfyr Lys: 4-6 spotter i tak. 1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin/ tørketrommel i skap under servant. Stikkontakt under overskap. Benkebeslag, nedfelt med en stor og en liten kum. Ettgreps blandebatteri. Forberedt for oppvaskmaskin. Husbrannslange i benk WC: Veggmontert med hvit spyleknapp på vegg Dusj: Garnityr og dusjarmatur. Sluk. Nedfelt servant i porselen med blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin i skap under vask, koblet direkte på rør / vannlås med tilgang gjennom bunn i skap. Røykdetektor Porttelefon Skapfronter: Hvit glatt. Benkeplate: Mørk grå laminat. Sokkel: Mørk grå. Høye overskap med foring til tak (evt. unntak se prisliste) Håndtak: matt krum. Fliser over benk: hvite, matte 10x10 cm. Avtrekkshette i overskap over komfyr Badet er prefabrikkert (våtboks). Redusert takhøyde. Benkplate i hvit laminat med nedfelt servant og underskap. Plass til vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. 2 stk overskap 40x60 cm plassert over hverandre. Hvite fronter. Håndtak i blank krom. Innfelt speil bredde x høyde ca 150x100 cm. Underkant en flishøyde over benkplaten og overkant i flukt med overskap. Dusjvegger: Herdet glass. Rettvinklet og innoverslående. 1 stk. dorullholder, 1 stk. dobbel håndklestang, 5 enkeltkroker med pin. Alt i høyblank krom. Romskjema - Dreieskiva Borettslag - VER 04 / 09/09-2011 Side 1 av 6 Z:\A - AKTIVE PROSJEKTER\KVÆRNERBYEN\Felt D\3. Prosjekt dokumenter (Sluttdokumenter)\3.60 Salg\D Romskjema\Romskjema D1 - V04-09.09.11.doc
ROMSKJEMA DREIESKIVA BORETTSLAG OG STØPEJERNET BORETTSLAG ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO SANITÆR ANNET BAD / WC TYPE 3 (bad med badekar) Fliser 10x10 cm. Farge: Lys Grå. Fliser, glatte 20x20cm Farge: Hvit Sokkelflis 10x20cm. Farge: Som gulv Lakkerte stålplater Lys: 4-6 spotter i tak. 1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin/ tørketrommel i skap under servant. Stikkontakt under overskap. WC: Veggmontert med hvit spyleknapp på vegg Dusj: Garnityr og dusjarmatur. Sluk. Nedfelt servant i porselen med blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin i skap under vask, koblet direkte på rør / vannlås med tilgang gjennom bunn i skap. Badet er prefabrikkert (våtboks). Redusert takhøyde. Benkplate i hvit laminat med nedfelt servant og underskap. Plass til vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. 2 stk overskap 40x60 cm plassert over hverandre. Hvite fronter. Håndtak i blank krom. Innfelt speil bredde x høyde ca 150x100 cm. Underkant en flishøyde over benkplaten og overkant i flukt med overskap. Badekar. 1 stk. dorullholder, 1 stk. dobbel håndklestang, 5 enkeltkroker med pin. Alt i høyblank krom. BAD / WC TYPE 2 (lite / hybel) Fliser 10x10 cm. Farge: Lys Grå. Fliser, glatte 20x20cm Farge: Hvit Sokkelflis 10x10cm. Farge: Som gulv Lakkerte stålplater Lys: 2-4 spotter i tak. Stikkontakt på vegg. WC: Veggmontert med hvitt panel på vegg. Dusj: Garnityr og dusjarmatur. Sluk. Badet er prefabrikkert (våtboks). Redusert takhøyde. Benkplate i hvit laminat med nedfelt servant og underskap. Servant: Porselen med blandebatteri. Innfelt speil bredde x høyde ca 90x100 cm. Underkant en flishøyde over benkplaten. Dusjvegg med dør: 1 stk. dorullholder, 3 enkeltkroker med pin. Alt i høyblank krom. Romskjema - Dreieskiva Borettslag - VER 04 / 09/09-2011 Side 2 av 6 Z:\A - AKTIVE PROSJEKTER\KVÆRNERBYEN\Felt D\3. Prosjekt dokumenter (Sluttdokumenter)\3.60 Salg\D Romskjema\Romskjema D1 - V04-09.09.11.doc
ROMSKJEMA DREIESKIVA BORETTSLAG OG STØPEJERNET BORETTSLAG ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO SANITÆR ANNET BAD / WC TYPE 4 (med vaskesøyle) Fliser 10x10 cm. Farge: Lys Grå. Fliser, glatte 20x20cm Farge: Hvit Sokkelflis 10x10cm. Farge: Som gulv Lakkerte stålplater Lys: 2-4 spotter i tak. Stikkontakt på vegg. WC: Veggmontert med hvitt panel på vegg. Dusj: Garnityr og dusjarmatur. Sluk. Servant: Porselen med blandebatteri. Badet er prefabrikkert (våtboks). Redusert takhøyde. Benkplate i hvit laminat med nedfelt servant og underskap. Innfelt speil bredde x høyde ca 60x100 cm. Underkant en flishøyde over benkplaten. Dusjvegg med dør: 1 stk. dorullholder, 3 enkeltkroker med pin. Alt i høyblank krom. WC SEPARAT STUE SOV 1-sengs SOV 2-sengs Fliser 10x10 cm. Farge: Lys Grå. Parkett type eik natur med eikelister Parkett type eik natur med eikelister Parkett type eik natur med eikelister Fliser, glatte 20x20cm Farge: Hvit Sokkelflis 10x10cm. Farge: Som gulv Malt gips/betong Farge: Lys farge Malt gips/betong Farge: Lys farge Malt gips/betong Farge: Lys farge Malt betong betong med synlig fuge / malt gips. (Lakkerte stålplater dersom våtboks leveres) Malt betong betong med synlig fuge / malt gips Malt betong betong med synlig fuge / malt gips Malt betong betong med synlig fuge / malt gips Lys: 2-3 spotter i tak. Stikkontakt på vegg. 2 enkle stikkontakter ved tak med tilhørende bryter for lys. (1 stikk i 2- roms). 6 doble stikkontakter ved gulv (4 stikk i 2-roms). Uttak for IKT. 1 stikkontakter ved tak med tilhørende bryter for lys. 3 doble stikkontakter ved gulv. Tomrør for IKT 1 stikkontakter ved tak med tilhørende bryter for lys. 2 doble stikkontakter ved gulv. WC: Veggmontert med hvitt panel på vegg. Servant: Porselen med blandebatteri. Plass til vaskemaskin og tørketrommel plassert over hverandre (vaskesøyle) Evt. prefabrikkert (våtboks). Redusert takhøyde. Tomrør for IKT Romskjema - Dreieskiva Borettslag - VER 04 / 09/09-2011 Side 3 av 6 Z:\A - AKTIVE PROSJEKTER\KVÆRNERBYEN\Felt D\3. Prosjekt dokumenter (Sluttdokumenter)\3.60 Salg\D Romskjema\Romskjema D1 - V04-09.09.11.doc Servant. Innfelt speil bredde x høyde ca 60x100 cm. Underkant en flishøyde over benkplaten. Leiligheter på bakkeplan (gårdsrom) har terrassedør med sylinderlås og lås på vinduer. 1m hvit glatt kombigarderobe. 2 x 1m hvit glatt kombigarderobe.
ROMSKJEMA DREIESKIVA BORETTSLAG OG STØPEJERNET BORETTSLAG ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO SANITÆR ANNET HYBEL m/kjøkken Parkett type eik natur med eikelister Malt gips/betong Farge: Lys farge Malt betong betong med synlig fuge / malt gips Lys over arbeidsbenk: Spotter antall tilpasset kjøkken. 2 doble stikkontakter over arbeidsbenk 4 doble stikkontakter ved gulv 1 stikkontakt for kjøleskap 1 stikkontakt for avtrekkshette 1 stikk for komfyr Uttak for IKT. Benkebeslag, nedfelt med en kum. Ettgreps blandebatteri. Husbrannslange i benk Hybelkjøkken. Skapfronter hvit glatt, plass for kjøleskap under benkeplate. Benkeplate: Mørk grå laminat. Sokkel: Mørk grå. Fliser over benk: hvite, matte 10x10 cm. DISP / kontor BOD Innvendig Parkett type eik natur med eikelister Parkett type eik natur med eikelister Malt gips/betong Farge: Lys farge Malt gips/betong Farge: Lys farge Malt betong betong med synlig fuge / malt gips Malt betong betong med synlig fuge / malt gips BALKONG Betong Se fasadetegninger Malt betong / evt malt panel. BALKONG Inntrukket UTEPLASS PÅ TERRENG Betong Se fasadetegninger Malt betong / evt malt panel. Trelemmer på terreng Se fasadetegninger Malt betong / evt malt panel. 3 doble stikkontakter ved gulv. Tomrør for IKT Sikringsskap * IKT skap * Lampe i tak (med bryter) 1 dobbel stikk ved gulv *) I noen leiligheter er disse plassert i entre. 1 stk. veggarmatur med innvendig bryter. 1 stk. veggarmatur med innvendig bryter. 1 stk. veggarmatur med innvendig bryter. Avtrekkshette over komfyr 1m hvit glatt kombigarderobe. Rekkverk: Klart eller opalisert glass. Brystning. TAKTERR. leiligheter i toppetasje Trelemmer på takpapp Se fasadetegninger - 1 stk. veggarmatur med innvendig bryter. Rekkverk: Klart eller opalisert glass. Høydeforskjell ut på terrasse i noen leil. Romskjema - Dreieskiva Borettslag - VER 04 / 09/09-2011 Side 4 av 6 Z:\A - AKTIVE PROSJEKTER\KVÆRNERBYEN\Felt D\3. Prosjekt dokumenter (Sluttdokumenter)\3.60 Salg\D Romskjema\Romskjema D1 - V04-09.09.11.doc
ROMSKJEMA DREIESKIVA BORETTSLAG OG STØPEJERNET BORETTSLAG FELLESROM GULV VEGG TAK ELEKTRO ANNET INNGANGSPARTI Betongheller Se fasader - Lys ved inngangsdør Utvendig montert ringetablå. (UTE) TRAPPEROM/ OPPGANG Sklisikre fliser 20cm x 20cm, grå. Malt gips / betong Nødvendig stikk og belysning. Brannvarslingsanlegg. Rømningsplaner. Postkasser, oppslagstavle TRAPP Trinnlydsdempende banebelegg med vinyl på repos. Malt gips / betong Nødvendig stikk og belysning. Stål rekkverk m/ håndløper. Brannvarslingsanlegg. Etasjeanviser. FORGANG Vinyl Malt gips/betong Systemhimling / malt gips Nødvendig belysning (fra trapperom til leiligheter) SPORTSBOD Støvbundet betong Betong /gips /puss støvbindes m/ ett strøk maling. Nettingvegger/dør Betong/ gips sårflekket og støvbundet med ett strøk maling Ringeklokke v/ inngdør Nødvendig belysning Ingen innredning SØPPELROM Epoxymalt betong Sårutbedret, epoxymalt Støvbinding Nødvendig belysning 1 dbl stikk i riktig høyde Sluk og kran m/ kaldt vann. Avtrekk / kjøling. BØTTEKOTT Vinyl Malt Malt Nødvendig belysning. 1 stk. dobbeltstikk 1 stk. utslagsvask i rustfritt stål 1 stk. blandebatteri SYKKELPARKERING Epoxymalt betong Støvbinding Støvbinding Nødvendig belysning. Sykkelstativ. GARASJE GÅRDSROM Asfalt eller støvbundet betong Se utomhusplan Betong /gips /puss støvbindes m/ ett strøk maling. Betong/ gips sårflekket og støvbundet med ett strøk maling Nødvendig belysning. Oppmerkede plasser Portåpner Romskjema - Dreieskiva Borettslag - VER 04 / 09/09-2011 Side 5 av 6 Z:\A - AKTIVE PROSJEKTER\KVÆRNERBYEN\Felt D\3. Prosjekt dokumenter (Sluttdokumenter)\3.60 Salg\D Romskjema\Romskjema D1 - V04-09.09.11.doc
ROMSKJEMA DREIESKIVA BORETTSLAG OG STØPEJERNET BORETTSLAG GENERELT: Innvendige dører: Dørblad glatte, hvitmalt. Entredør til leilighet: Glatt med kikkehull og dørpumpe. Hvitmalt innvendig. Ringeklokke. Dører i fellesområder: Malte dører. Vinduer: Tre / aluminium. Hvit innvendig. Lister / gerikter: Gulv lister: Som parkett med synlig innfesting. Gerikter: Hvite med synlige innfesting Overflater: Malte veggflater har standard farge i alle rom - lys farge Himling hvit. Ventilasjon: I henhold til forskrift. Mekanisk avtrekk i leiligheter. Avsug fra kjøkken / bad. Tilluft via ventiler i yttervegg. Lydventiler ved behov. I salgstrinn 4 er det noen få leiligheter med balansert ventilasjon. Elektro: Skjult anlegg. Alle stikkontakter er jordet Det er ikke anledning til å flytte eller bestille flere elektriske punkter. Borettslaget har fellesmåling av strøm med tilhørende undermålere for hver enkelt leilighet. Oppvarming: Vannbåren varme fra felles sentralvarmeanlegg og ut til radiatorer. Individuell måling for hver leilighet (måler m/radiosender). Bad: Elektrisk gulvvarme. Innv bod: Ingen varmekilde Varmefordelingsskap plasseres fortrinnsvis i bod eller entre. Garderobeskap: 1 m pr. sengeplass. Alternativt garderobe i bod, se tegning Varmtvann: Fellesanlegg med vannbåret oppvarming av varmt tappevann. Individuell måler for hver leilighet. (måler m/radiosender). IKT: Signaler kabeltv / bredbånd leveres til kontakt i stue, tomrørsanlegg er fremført fra IKT-skap til alle soverom. Romskjema - Dreieskiva Borettslag - VER 04 / 09/09-2011 Side 6 av 6 Z:\A - AKTIVE PROSJEKTER\KVÆRNERBYEN\Felt D\3. Prosjekt dokumenter (Sluttdokumenter)\3.60 Salg\D Romskjema\Romskjema D1 - V04-09.09.11.doc