RAPPORTANSVARLIG: ABC-takst as Inge Rygg Åsvegen 86, 7715 STEINKJER Tlf: 41042541 E-post: abctakst@gmailcom VERDI- OG LÅNETAKST NÃ RINGSEIENDOM Adresse, 7761 SNÅSA Matrikkelnr Gnr 50 Bnr 131 Kommune SNÅSA Hjemmelshaver(e) Snåsa Kommune Dato for befaring 17092014 Markedsverdi: kr 750 000 Anbefalt låneverdi: kr ikke vurdert Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr 50 Postnr Poststed Kommune 7761 SNÅSA SNÅSA Rekvirent Snåsa Kommune Hjemmelshaver(e) Snåsa Kommune Tilstede / opplysninger gitt av Ola Sørhøy Dokumenter fremlagt ved besiktigelsen Sammendrag Bnr 131 Snr Område/bydel Besiktigelsesdato 17092014 Fnr skole er oppført i 3 byggetrinn Første byggetrinn er bygd i 1943, andre byggetrinn ble utført i 1968 og nyere fløyen ble bygd i 1996 skole består hovedsaklig av eldre stor bygningsmasse Klasserom, administrasjon/møterom, sløydsal, gymsal, bibliotek mm Stor eiendomsmasse og de eldre bygningene som er i variert stand og således vesentlig oppgraderinger må påregnes omgående Stor eiendom med fin beliggenhet på i Snåsa Premisser - Generelle opplysninger - En verditakst må ikke forveksles med tilstandsrapport, det er derfor ikke foretatt inngrep i konstruksjonen eller flyttet på møbler og gjenstander - El-anlegg, vann og avløp samt piper og ildsteder er ikke faglig vurdert - Det er ikke rekvirert utskrift fra tinglyst grunnbok og andre tinglyste servitutter - som forutsettes innhentet og vurdert før eventuelt salg av eiendom -Opplysninger om årstidenes påvirkning på boligen er ikke opplyst og heller ikke vurdert -Eventuelle opplysninger gitt i takstrapport om årstall på konstruksjoner samt innbygde konstruksjonsdeler som ikke kan kontrolleres, er opplyst ved befaringen -Pga at det ikke var tilgjengelige målsatte tegninger må arealer betraktes som kun et ca-areal DET FORUTSETTES AT SELGER/KUNDEN/REKVIRENTEN KONTROLL LESER DOKUMENTET FØR BRUK OG GIR TILBAKEMELDING TIL TAKSTMANNEN HVIS DET FINNES FEIL/MANGLER SOM BØR RETTES OPP, DETTE GJELDER OGSÅ I DE TILFELLER DET BENYTTES EIENDOMSMEGLER Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Hovedsaklig flatt område og dels hellende område Lett beliggenhet og grei adkomst Landlige omgivelser i fin natur Reguleringsmessige forhold Eiendommen er regulert i reguleringsplan/område 01 for området, iflg Snåsa kommune Reguleringsplan vedtatt : 19121990 Gnr:50Bnr:131 Side1av6 12022015
Eiendommens tomt Tomteareal (m²) 17771 Type tomt Festet Eiet Festetidens utløpsår Kommentarer vedrørende festekontrakt Tomtens beskaffenhet Lett beskaffenhet Tomten er hovedsaklig av flatt område Opparbeidet med noe asfalterte gårdsplass/parkeringsarealer og resterende er av sand Noe grøntanlegg og dels naturtomt Eiendommens bygninger Type bygg A Skole-/institusjonsbygninger Byggeår 1943 B Anneks 1943 Likningstakst Kjøpsår --- --- Forsikringsselskap Polisenummer KLP-forsikring Årlig festeavgift Rehab - ombygd år Kjøpesum / kostpris --- Type forsikring Forsikringsforhold ikke kjent Bygningsmessig beskrivelse; Bygg A - Skole-/institusjonsbygninger Beskrivelse Fundamentert på betongfundament og grunnmur av skvettpusset betong -finnes setningsskader og kalk og saltutslag/flassete grunnmurer Drenering antas være opprinnelig Byggkonstruksjonen på eldre deler er hovedsaklig uisolerte plankevegger noe bindingsverk som er kledd med opprinnelige stående kledning -fasadevegger i varierende fuktpåkjenninger med flassete dels råte på kledning/påregnelig oppgraderinger Nyere tilbygg er isolert bindingsverk med stående kledning Vinduer/dører er hovedsakelig av opprinnelige koblede vinduer/isolerglass -varierende fuktpåkjenninger/påregnelig oppgraderinger Saltak og valmtak -konstruksjon Hovedsaklig tekt med opprinnelig skifer og noe shingel på nyere fløy -flere skader/løs skiferheller/påregnelig oppgraderinger Takrenner/beslag/nedløp av opprinnelig stål/sink -registrert varierende skader/nedheng/påregnelig oppgraderinger Etasjeskillere av hovedsaklig av tre Gulv hovedsakelig av belegg/tregulv -stedvis fuktpåkjente gulv etter vannskader i senere tid Vegger av malt panel/plater Himlinger av malt plater/panel/systemhimling -dels oppgradert og dels eldre overflater med slittasjer Store og uhensikt- messig bygningsmasser med variert tilstand og det kan vurderes om det er om lønnsomhet med oppgraderinger/rehabilitering Gnr:50Bnr:131 Side2av6 12022015
Bygningsmessig beskrivelse; Bygg B - Anneks Beskrivelse Generelt anneks: Anneks etablert i ca 1943 som består av 2 etasjer + kjeller Grunnmur av plasstøpt betong (sparemur) -registrert sprekker/flassete ved takrenne Drenering antas være opprinnelig Byggkonstruksjon er oppført av uisolert plankevegg -forutsatt utført på byggemåte fra byggeår Tilbygg av reisverk og som har svak konstruksjon Utvendig fasader av stående kledning/vinduer av isolerglass/koblede glass -registrert noen skjevheter og varierende fuktpåkjenninger/råte -påregnelige oppgraderinger Takform er saltak, takkonstruksjon ikke kjent -kaldloft ikke kontrollert Utvendig tekt med eldre skifer, eldre takrenner/beslag/nedløp av eldre sinkrenner -registrert rust/nedbøy og skader Utvendig trapper av eldre betongtrapp -noe frostskader Opprinnelige teglsteinspipe -registrert bekksot Utvendig er pipe av tegl m/fotbeslag av stål Åpen peis i 1etasje og eldre kokskamin i 2etasje Etasjeskille av tre -registrert skjevheter/ustabiliteter Kjeller er grovkjeller -registrert salt/kalkutslag Ingen våtrom Innvendige overflater i 1 og 2 etasje er noe oppusset, hovedsaklig eldre -registrert ustabilt/mjukt gulv Innvendige trapper av malt tre fra 1etasje til 2etasje Innnvendige overflater er hovedsaklig eldre -generelt bruksslitasje Vann er avkoblet Synlige avløpsrør er soilledninger Eldre el-anlegg, el-skap med automatsikringer -påregnelige oppgraderinger Bygning er generelt i variert stand med påregnelig rehabilitering Generelle kommentarer Bygningens standard pr dato 0 1 2 3 4 5 6 7 8 Vedlikehold, vedlikeholdskontrakter ol Eiendommens potensial Gnr:50Bnr:131 Side3av6 12022015
Bygningenes arealdisponering VERDI-OGLÅNETAKST Arealene i denne rapporten måles etter gjeldene regler i NS 3940:2007 Avvik fra NS 3940:2007 Målverdighet En del er målverdig først når den har gulv Dog er trappeåpninger, heissjakter, vertikale sjakter og konstruksjoner måleverdig selv om de ikke har gulv Større åpninger enn disse regnes ikke med, men hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i arealene Bruksenhet Bruttoareal av en bruksenhet begrenses av bruksenhetens omsluttende vegger Der omsluttende vegger vender mot andre bruksenheter, eller mot fellesarealer, måles til midt i vegg Der omsluttende vegger er en del av yttervegg, måles til ytterveggens utside Bruksareal av en bruksenhet måles til innsiden av bruksenhetens omsluttende vegger Bygg Et plan BTA (m²) BRA (m²) Planløsning (BTA = Bruttoareal, BRA = Bruksareal) Skole/instuttisjon 1etasje 1628 0 Klasserom, administrasjon, ganger, trapper, heis, lagerrom, wc, gymsal, sløydsal, bibliotek, Skole/instuttisjon 2etasje 780 0 Klasserom, administrasjon, ganger, trapper, heis, lagerrom, wc, Skole/instuttisjon 3etasje 92 0 Lagerplass/hensettingsplass, trapperom Delsum bygg Skole/instuttisjon 2500 0 Anneks 2etasje 67 0 Lagerrom, gang, trapperom Anneks 1etasje 67 0 Møterom, lager, gang, trapperom, utebod Anneks Kjeller 45 0 Grovkjeller/boder Delsum bygg Anneks 179 0 SUM 2679 0 Kommentarer til planløsningen Areal og leier Bygg Et plan Utleid (m²) Leieinntekt / år Ledig (m²) BTA Eget bruk (m²) BTA BTA (m²) Markedsleie kr/m² Sum markedsleie SUM 0 0 0 0 Andre leieinntekter 0 Andre leieinntekter 0 A Sum leieinntekter 0 B Sum normal markedsleie 0 Spesifiser evt andre leieinntekter Ingen utleie pr i dag Kommentarer til leiekontrakt(er) Ingen leiekontrakter Kommentar til ledige utleiearealer Eldre stor bygningsmasse som egner seg best til skole/instuttisjon og som er dyr å drifte Således ikke enkel å leie ut Spesielle forhold Konsesjonsplikt Ja Nei Forkjøpsrett Kommentarer til Grunnboksbladet Ja Nei Grunnbok er ikke undersøkt/kontrollert og som forutsettes undersøkt før eventuelt salg Gnr:50Bnr:131 Side4av6 12022015
Teknisk verdiberegning; bygninger og tomt Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A 33 750 000 - Verdireduksjon - Hovedbygg A 80 27 000 000 Beregnede byggekostnader etter fradrag = 6 750 000 Beregnede byggekostnader, Bygg B 2 400 000 - Verdireduksjon - Bygg B 80 1 920 000 Beregnede byggekostnader etter fradrag = 480000 Samlet sum beregnede byggekostnader = 7 230 000 + Tomteverdi, justert for verdifaktor + 1 500 000 Sum beregnet teknisk verdi; bygninger og tomt = 8 730 000 Verdianalyse Kostnader A Faktisk leie 0 B Markedsleie 0 Offentlige avgifter 3 603 3 603 Eiendomsskatt 0 0 Forsikringer 0 0 Vedlikehold / adm 0 0 0 0 0 0 Inntektsfradrag 3 603 3 603 Normal leieinntekt A -3 603 Normal leieinntekt B -3 603 -Tap ved ledighet 0 -Tap ved ledighet 0 NETTO LEIE -3 603 NETTO LEIE -3 603 Begrunnelse for valg av kapitaliseringsrenten / netto avkastningskrav Eiendom er ikke kapitalisert pga det ikke er fremlagt noen leieinntekter Og det anses vanskelig å få leid ut bygningene i distriktet Pr i dag ingen eiendomsskatt pga at det er en kommunal eiendom Kapitalisert verdi A ut fra 0 % avkastn -Infinity B ut fra 0 % avkastn -Infinity Kommentar angående inntekter, kostnader og ledighet Ikke opplyst om eventuelle leieinntekter Andre verdifaktorer Eiendommen har stort utbyggingspotensial VERDI-OGLÅNETAKST Markedsanalyse - Kommentar til verdikonklusjon Tilbud på riving av bygninger på eiendommen er ca kr2000000,- Eiendom har ingen sammenligningsgrunnlag angående markedsverdi Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokument for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Ut fra visuell befaring og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi: kr750 000 Anbefalt låneverdi: krikke vurdert Gnr:50Bnr:131 Side5av6 12022015
Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Steinkjer 05102014 Inge Rygg ABC-takst as Dokumentkontroll Det er foretatt svært begrenset dokumentkontroll av eiendommen Gnr:50Bnr:131 Side6av6 12022015