RAPPORTANSVARLIG: Byggtakst Møre AS Takstingeniør Steinar Åkre Vestre Olsvikveg 44, 6019 ÅLESUND Tlf: 926 17024 Faks: 70 12 47 00 E-post: steinar@moretakstno VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse, 6030 LANGEVÅG Matrikkelnr Gnr 97 Bnr 1 Kommune SULA Hjemmelshaver(e) KOMPAKTBO AS Dato for befaring 10122014 Bruksareal: 107 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 99 m 2 Tomteareal: 459 m 2 Normal markedsverdi: kr 3 400 000 Anbefalt låneverdi: kr 3 060 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
VERDI-OGLÅNETAKST Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Postnr Poststed 6030 LANGEVÅG Rekvirent Nordvest Bolig AS Hjemmelshaver(e) KOMPAKTBO AS Tilstede/opplysninger gitt av Takstmann Steinar Åkre Gnr 97 Kommune SULA Premisser - Generelle opplysninger Bnr 1 Festenr Seksjnr Bolignummer tomt nr 15 Område/bydel Langevåg Besiktigelsesdato 10122014 Taksten er en forhåndstakst av Minibo Smart levert av Nordvestbolig AS på tomt nr 15 i boligfelt Det vises til visuell besiktigelse av boligtomten Det er en forhåndstakst der det er forelagt tegninger, beskrivelse og tilbud for prosjektet som leveres nøkkelferdig til kunde Forutsatt at bolig oppføres på en håndverksmessig god måte med gode finisher iht mottatt dokumentasjon Det foreligger ikke noe kontrakt Boligen leveres ferdig på støpt plate/ringmur Det er lagt inn kostander for grunnarbeider som inkluderer utgraving av tomt, planerings for fundamenter samt tilbakefylling og ellers planering av tomten - ikke opparbeidet plen/hage Det foreligger ikke noe samlet budsjett fra Nordvestbolig for hele prosjektet Husleverandør står for hele leveransen - ingen egeninnsats Sammendrag Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Eiendommen ligger i ubebygget område i som er ubebygget område hvor det skal oppføres 19 eneboliger innenfor dette feltet + noe mer mot nordvest Etablert bebyggelse i nærområdet i avstand ca 1 km øst for Langevåg sentrum I området er det etablert eneboligbebyggelse i hovedsak med eneboliger samt en del nyere bebyggelse med mindre boenheter i nærområdet Avstander til barneskole, ungdomsskole, videregående skole, idrettshall og sentrum er ca 1 km Kort vei til busstopp Det er kort vei til ypperlig turterreng på Sulafjellet Reguleringsmessige forhold Det er reguleringsplan for Langevåg Nord I fra 101282 som gjelder og bebyggelseplaner utarbeidet i samsvar med retningslinjer som ligger i denne Nylig godkjent reguleringplan/detaljregulering for denne planen er en del av denne Gnr:97Bnr:1 Side1av5 10122014
Eiendommens tomt VERDI-OGLÅNETAKST Tomteareal (m 2 ) 459 Type tomt Eiet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Tomten er tomt 15 av gnr 97 bnr 1 iht vedlagt tomtedelingskart Tomten ligger i vestre del av dette boligfeltet Tomten er tilnærmet flat Det skal bygget veier og tekniske anlegg for disse 19 boligtomtene med ferdig tekniske anlegg med vann og avløpsledninger lagt til tomtegrense samt gatebelysning Det er opplyst et forholdsvis tynt jordlag på området på fast grunn og opparbeidingskostander for tomten er vurdert liten Terrengforhold Flatt Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Enebolig 2015 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Det regnes støpt såle/ringmur Det regnes støpt plate på grunn Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger blir bindingsverk med utvendig trekledning Trebjelkelag i etasjeskille Dører og vinduer Vinduer og dører leveres iht gjeldende krav - Tek 10 Takkonstruksjon med yttertak Takkonstruksjon er med flatt tak med oppbygde gesimser med papptekking og lokale fall med innvendige taknedløp Piper, ildsteder og oppvarming Det er vist elementpipe - ikke medtatt i leveransen Poster for pipe og ildsted er ikke medtatt i tilbudet Oppvarming generelt basert på elektrisk oppvarming + vedfyring Bad og vaskerom Baderom flislegges - to bad i huset Beskrevet type sanitærutstyr og innredning Kjøkken Kjøkkeninnredning medtatt iht tegning - ikke kjent med sum - ikke medtatt hvitevarer Innvendige overflater Golvene planlagt med parkett og fliser Vegger/himlinger blir malte På vegger regnes fliser i badene og ellers malte plater/malt tapet Himlinger regnes hvitmalte Elektrisk anlegg Automatsikringer VVS-installasjoner Normalte rørinstallasjoner Vannrør er plast rør i rør system type PEX-rør med rørskap og avløpsledninger er plastrør Vanlige rørsystem på byggetidspunktet Gnr:97Bnr:1 Side2av5 10122014
Annet Balansert ventilasjon med varmegjenvinning som vanlig i nye hus og krav i boliger bygget etter TEK 10 Carport ved hovedinngang Sportsbod med utvendig adkomst Terrasse over carport Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 2 etg 68 58 58 0 1 etg 52 44 41 3 1 etg 6 5 0 5 Sum bygning 126 107 99 8 Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 2 etg Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom 1 etg Entre/hall, 3 soverom, bad Bod 1 etg Sportsbod Sum alle bygg Sum alle bygninger VERDI-OGLÅNETAKST Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 126 107 99 8 Kommentarer til arealberegningen Arealene er hentet fra mottatte tegninger Om eiendommen skal selges så må arealer kontrollmåles på stedet etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger fra 2014 Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggeforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i NS 3940, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal Målbart areal betyr derfor ikke at arealene/romfordeling nødvendigvis er godkjent hos bygningsmyndighetene Kommentarer til planløsningen En bolig med to boligplan - 4 soverom og to bad i boligen Balkong og carport Gnr:97Bnr:1 Side3av5 10122014
VERDI-OGLÅNETAKST Kommentarer til Grunnboksbladet mm Borett: Ikke aktuelt Konsesjon: Ikke konsesjonspliktig eiendom Sameie: Ikke aktuelt Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett Eiendomsbrøk: Ikke aktuelt Heftelser: Panteattest ikke innhentet Panteattest innhentes av megler i forbindelse med evt salg Servitutter: Panteattest ikke innhentet Panteattest innhentes av megler i forbindelse med evt salg Økonomi Utleieforhold / Brutto årsleieinntekt (Egenleie ikke vurdert) Ikke aktuelt Kostnader / andel fellesutgifter: Ikke aktuelt Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 2 387 000 -Verdireduksjon -Hovedbygg 0 % kr 0 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 2 387 000 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 2 387 000 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 1 050 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 3 437 000 Markedsanalyse Enebolig med to boligplan med carport i funkisstil med attraktiv beliggenhet nært Langevåg sentrum Bolig med funkisstil på attraktiv sentrumstomt i Langevåg Forutsatt god håndverksmessig utførelse Det er ikke registrert omsatt eiendommer med nybygde boliger som kan sammenlignes med denne i nærområdet Prisen er fastsatt i forhold til sammenlignbare nye boliger på sammenlignbare tomter og at denne boligen blir ny bygget etter TEK 10 Vurdering også i forhold til teknisk verdiberegning Fastsatte salgsverdi gir uttrykk for hva som kan forventes av eiendommen; størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning Gnr:97Bnr:1 Side4av5 10122014
VERDI-OGLÅNETAKST Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 3 400 000 Anbefalt låneverdi: kr 3 060 000 Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Ålesund 10122014 Dokumentkontroll Takstingeniør Steinar Åkre Fremlagt: Plan og fasadetegninger bolig tilbud med beskrivelse for Minibo Smart Situasjonsplan Reguleringskart Arealplankart med tomten i Vedlagt: Plan og fasadetegninger bolig tilbud med beskrivelse for Minibo Smart Situasjonsplan Reguleringskart Arealplankart med tomten i Eindomsinformasjon fra Infoland Gnr:97Bnr:1 Side5av5 10122014