RAPPORTANSVARLIG: Jostein Folgerø Stretet F, 700 KYRKSÆTERØRA Tlf: 901 17 13 E-post: josteinfolgero@hemneas VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Vesseseterveien 7 A, 700 KYRKSÆTERØRA Matrikkelnr Gnr 10 Bnr 694 Snr 5 Kommune HEMNE Hjemmelshaver(e) ENOKSEN HÅVARD Dato for befaring 10013 Bruksareal: 95 m Bruksareal primærdel (P-ROM): 95 m Tomteareal: 6 00 m Normal markedsverdi: kr 1 688 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 585 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Festenr Seksjnr Bolignummer Vesseseterveien 7 A 10 694 5 Postnr Poststed Kommune Område/bydel 700 KYRKSÆTERØRA HEMNE Stølan Rekvirent Enoksen Håvard Hjemmelshaver(e) ENOKSEN HÅVARD Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Hans Enoksen 10013 Sameiets navn Andel Andel fellesformue Støljåren Sameie fellesgjeld 0 0 Forretningsfører Antall enheter i Mnd andel av fellesutgifter sameiet 150,- 18 Inkludert i andel fellesutgifter Den dekker brøyting/strøing samt innkjøp av felles hageustyr og lekeapparater Premisser - Generelle opplysninger Som grunnlag for arealberegningene er benyttet utdelte tegninger Ønskes kontroll av areal kan dette gjennomføres etter avtale Befaringen er gjennomført som en visuell befaring og det er ikke foretatt målinger eller stikkprøver da dette ikke utføres ved denne typen rapporter Sammendrag Leilighet/andel av to-mannsbolig 1etasje med 3 soverom, bad og vaskerom Utgang til terrassse fra det ene soverommet etasje med stue, kjøkken og et soverom, utgang til balkong Utvendig bod plassert ved inngangen Opparbeidet parkeringsplasser og asfalterte veier parkeringsareal Det er muligheter for å bygge garasje/carport på gavelveggen da detet er en ende leilighet Dette krever byggetillatelse og godkjennelse fra sameiet Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Skoler, buss, idrettshall og butikker samt kommunesenter er på Kyrksæterøra Ligger på Stølan ca 1 km fra sentrum, 00 meter fra barnehage, 300 meter fra butikk, 500 meter til skoler og idrettsanlegg Reguleringsmessige forhold Regulert boligfelt Gnr: 10 Bnr: 694 Snr: 5 10013 Side 1 av 6 Jostein Folgerø
Eiendommens tomt Tomteareal (m ) Type tomt 6 00 Eiet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Kommentarer vedrørende festekontrakt Fellestomten er ca 6, mål Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Offentlig vann, vei og avløp Terrengforhold Flat tomt med opparbeidet plen, parkeringsplasser som er asfalterte Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Tomannsboliger 005 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris 007 1450000 Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Forutsatt fullverdi Gnr: 10 Bnr: 694 Snr: 5 10013 Side av 6 Jostein Folgerø
Bygningsmessig beskrivelse VERDI- OG LÅNETAKST Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Ringmur sannsynligvis på betongsåle, innfylte masser og kryprom Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Bjelkelag på ringmur Trekonstruksjoner i yttervegger og etasjeskillet Utvendig kledd med liggende panel Dører og vinduer Isolerglass og innvendige lettdører Takkonstruksjon med yttertak Takstoler av tre, isolert undergurt og utvendig kledd med takstein Piper, ildsteder og oppvarming Elementpipe og vedovn på hovedplan(etasje) Bad og vaskerom Bad med dusjkabinett, hvit profilert innredning med benkeservant og WC Flis på gulv og vegger Eget vaskerom i 1etasje med varmt-vanntank og skap Kjøkken Hvit glatt innredning Innvendige overflater En god del laminatgulv blant annet stue, kjøkken og hall Flis i VF Noen soverom har belegg på gulvet Laminat skipsgulv på stue-kjøkken Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer For øvrige vurdering anbefales benyttet en elfagmann VVS-installasjoner Rør i rør anlegg med skap plassert på badet Mekanisk avtrekk Generelt om andre bygg Felles bod med nabo ved inngangsdøren To delt med egen inngang Gnr: 10 Bnr: 694 Snr: 5 10013 Side 3 av 6 Jostein Folgerø
Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:01 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:01 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Andel av to-mannsbolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 5 47 47 0 5 47 47 0 Sum bygning 105 95 95 0 Bygg A: Andel av to-mannsbolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 3 soverom, vaskerom, bad og hall/vf stue, kjøkken, trapp og et soverom Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 105 95 95 0 Kommentarer til arealberegningen I tillegg kommer halparten av utebod ca 5 kvm Gnr: 10 Bnr: 694 Snr: 5 10013 Side 4 av 6 Jostein Folgerø
Kommentarer til Grunnboksbladet mm Eiendomsbrøk: 96/1488 Felleskostnaden er på 1000 kr halvåret Den dekker brøyting/strøing samt innkjøp av felles hageustyr og lekeapparater Prdags dato har vi ingen felles gjeld Heftelser: Det vises til vedlagt utskrift av grunnbok, heftelser utover dette er ikke vurdert Servitutter: Det vises til vedlagt utskrift av grunnbok, servitutter utover dette er ikke vurdert Økonomi Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 1 963 775 -Verdireduksjon -Hovedbygg 5 % kr 98 189 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 1 865 586 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 1 865 586 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 90 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 1 956 000 Markedsanalyse Det er fortiden ikke stor nok etterspørsel etter boliger og dette gjenspeiler prisene som selgere klarer å oppnå i dagens marked Det vil derfor være avstand mellom markedspris og teknisk verdi Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 1 688 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 585 000 Gnr: 10 Bnr: 694 Snr: 5 10013 Side 5 av 6 Jostein Folgerø
Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Kyrksæterøra februar 013 Dokumentkontroll Jostein Folgerø Fremlagt: Vedlagt: Situasjonskart, utskrift av grunnbok, egenerklæringsskjema, vedtekter for sameiet og ferdigattest Gnr: 10 Bnr: 694 Snr: 5 10013 Side 6 av 6 Jostein Folgerø