Takst-1 ingeniør Knut Grahl-Madsen Storehovden 7, 51 Nesttun Mobil: 900703 RAPPORTANSVARLIG: Knut Grahl-Madsen Storehovden 7, 51 NESTTUN Tlf: 551393 E-post: knutgrahl@yahoono Mail: Takst1@yahoono over adkomstdokumentene til andelsbolig i Fjellvåken Borettslag Hallingskarvet Fjellandsby 3577 HOVET Matrikkelnr Gnr 4 Bnr 370 Anr 5 Lnr 33 Kommune HOL Eier(e) Petter BStraumann Dato for befaring 1806014 Bruksareal totalt: 41 m Bruksareal primærdel: 41 m Andel fellesgjeld: kr 7 000 Normal markedsverdi: kr 1 350 000,- Anbefalt låneverdi: kr 1 00 000,-
Eiendomsbetegnelse mm Adresse Gnr Bnr Fnr Hallingskarvet Fjellandsby 4 370 Postnr Poststed Kommune Område/bydel 3577 HOVET HOL Rekvirent Type bygg Byggeår Peter BStraumann Fritidseiendom 1986 Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Knut Grahl-Madesen 1806014 Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Fellesforsikring Eier(e)/Adkomstdokumenter mm Eier(e) til adkomstdok Selskapets- / borettslagets navn Type leilighet Petter BStraumann Fjellvåken Borettslag Fritidsbolig Leilighetsnummer Andel-/aksjenr Opprinnelig innskudd 33 5 Forretningsfører Antall enheter i Bergen og Omegn Boligbyggelag selskapet/borettslaget 15 Pålydende aksje-/ andelsbrev Månedlig andel av fellesutgifter Likningsverdi 6845,- 0 Inkludert i andel av fellesutgifter Forsikring, offentlige avgifter, betjening av fellesgjeld, brøyting, vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Taksten er basert på takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 009, NS 3451 og 3940 Dette er ikke en tilstandsrapport/boligsalgsrapport Det er ikke foretatt inngrep i bygningen for å avdekke mangler Møbler/inventar er ikke flyttet på Eier / rekvirent må nøye lese gjennom dokumentet, slik at mangler / feil event kan rettes opp Eiendommen er taksert på fritt grunnlag, uten noen binding til oppdragsgiver Taksten gjenspeiler eiendommens verdi på takseringstidspunktet Låneverdien er en forsiktig antatt verdi, satt for å danne grunnlag for langsiktig belåning Er det gått mer enn 6 mndr siden taksering, bør det foretaes ny befaring og oppdatering av taksten Fritidsboligen er halvpart av todelt Ål-hytte Den inneholder gang, stue, to soverom med køyesenger, et soverom med dobbeltseng, bad og badstu Over gangen er det ern stor sovehems Innredning er orginal, sofa, benker senger, skap og gardiner Den tekniske standarden er oppgradert i 008 med nytt bad I front av hytten er det en stor terrasse i tre Gnr: 4 Bnr: 370 Anr: 5 1806014 Side 1 av 4 Knut Grahl-Madsen
Tomt, områdebeskrivelse og miljø Tomteareal (m ) Type tomt Festetidens Årlig festeavgift ca 7 da Festet Eiet utløpsår Beskrivelse Hytten ligger i Sudndalen, ved fylkesvei 50 mellom Hol og Aurland, ca 4 mil å kjøre fra Oslo og Bergen Det er meget gode tur og skimuligheter i området Skianlegget på stedet er kjent for gode bakker Det er kort vei til bakken Terrengforhold Tomten skråner mot syd/vest og er solrik Reguleringsmessige forhold Tomten er regulert til formålet Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Det er fundamenter av armert betong på bæredyktig grunn Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Over ringmuren er konstruksjonen i sin helhet oppført som trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende dobbelfalset kledning Kledning og beslag er i god stand Dører og vinduer Samtlige dører og vinduer er fra byggeår Meget god stand alder tatt i betraktning Noe avvik på dør til terrasse Takkonstruksjon m/tekking Taket er utført som trekonstruksjon, sperr opplagt på to langsgående tredragere, utvendig tekket med sutaksplater, underlagspapp, fæder og lekter med tratak ( Larvikstak ) Yttertaket er i god forfattning alder tatt i betraktning Piper og ildsteder Det er montert stålpeis med stålpipe i stuen Oppvarming Utover peisen er det el-oppvarming, kabler i badegulv Bad og vaskerom Badet er flislagt, det er opplyst rehabilitert i 008 Det inneholder wc, dusj, og vask med baderomsmøbel Ny bereder er plassert i øvre del av badet Kjøkken Kjøkkenet er orginalt kjøkken fra Hallingmøbler, enkel utførelse med i god stand Det er komfyr med avtrekk, kjøleskap Innvendige overflater Samtlige vegger og tak er ubehandlet glattkantpannel Konstruksjonen av hytten har et tiltalende bruk av tre Lakkete tregulv, belegg i badstu Elektrisk anlegg Det er elektrisk anlegg fra byggeår, bortsett fra bad som ble fornyet i 008 Det er el-badstuovn Gnr: 4 Bnr: 370 Anr: 5 1806014 Side av 4 Knut Grahl-Madsen
Generell tilstand Hytten er alder tatt i betraktning i meget god stand Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:01 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:01 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Fritidsbolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1plan 44 41 41 0 Sum bygning 44 41 41 0 Bygg A: Fritidsbolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1plan Gang, stue med kjøkk, tre soverom, bad og badstu Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 44 41 41 0 Kommentarer til arealberegningen Utover beregnet areal er det en sovehems på ca 6 m, denne er ikke måleverdig Kommentarer til planløsningen Det er en kompakt god planløsning Gnr: 4 Bnr: 370 Anr: 5 1806014 Side 3 av 4 Knut Grahl-Madsen
Teknisk og økonomisk verdiberegning Beregnede byggekostnader kr 14 500 000 -Verdireduksjon 10 % kr 1 450 000 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 13 050 000 + Andel av tomt og fellesareal kr 800 000 Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi = 13 850 000 - Andel fellesgjeld kr 7 000 Mellomsum = kr 13 18 000 + Andel formue kr 0 Adkomstdokumentets beregnede verdi = kr 13 18 000 Markedsanalyse Hytten ligger i et prisleie som passer mange Nærhet til gode skibakker også Geilo, gjør at det vil være kjøpere på dette nivået Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Underskrifter Dagens normale salgsverdi: kr 1 350 000,- Anbefalt låneverdi: kr 1 00 000,- Sted/Dato Takstingeniør Bergen 1906014 Dokumentkontroll Fremlagt: Vedlagt: Gnr: 4 Bnr: 370 Anr: 5 1806014 Side 4 av 4 Knut Grahl-Madsen