Eiendomskontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 06.09.2010 48792/2010 2010/337 611 Saksnummer Utvalg Møtedato 10/124 Formannskapet 29.09.2010 Løvold Industri Eiendom AS - forlengelse håndgivelse tilleggsareal på Burøya Sammendrag Håndgivelse av tilleggsareal til Løvold Industri Eiendom AS på Valen Burøya forlenges til 01.09.2011 til markedspris. Saksopplysninger Løvold Industri Eiendom AS søkte 16.06.2010 opsjon på kjøp av tomt, vedlegg 1, senere muntlig korrigert til søknad om et år forlenget håndgivelse av tilleggsareal ca 3,6 daa fram til 01.09.2011. Omsøkt areal er vist på kart vedlegg 2. Løvold Industri Eiendom AS fikk 20.06.2007 i sak 07/94 håndgitt samme tilleggsareal til eksisterende fabrikk på Valen til laveste tomtepris på Rønvikleira kr 441,- pr m². Formannskapet vedtok i møte den 27.01.10 i sak PS 10/12: 1. Håndgivelse av tilleggsareal til Løvold Industri Eiendom AS forlenges på samme vilkår som vedtak i Bodø formannskap 20.06.2007 i sak 07/94 til 01.09.2010. 2. Håndgivelsespenger fastsettes til kr 74.000,-. Tidligere innbetalte håndgivelsespenger kr 185.600,- går også til fradrag ved tomtesalg. Håndgivelsespenger indeksreguleres ikke ved fradrag tomtesalg. 3. Forbud mot salg uten samtykke fra Bodø kommune slettes ikke før det foreligger ferdigattest på hele utbyggingen. 4. Felles adkomst for Burøyveien 10 og 12, må i sin helhet bekostes av de to eiendommene. Tinglyst gjensidig adkomstrett vil bli ivaretatt før overdragelse tilleggsareal. Det er vurdert, men ikke funnet miljømessige konsekvenser av salget. Vurderinger Med bakgrunn i næringstomtesituasjonen jfr F.sak 06/137 skal håndgivelsestid begrenses og tomt ikke overskjøtes før igangsettingstillatelse er gitt. Side 56
Etter en totalvurdering ble håndgivelsen forlenget forrige gang 27.01.10 i sak PS 10/12 som en forlengelse av den eksisterende avtalen med kommunen. Tomta har nå vært håndgitt i mer enn 3 år siden 20.06.2007. Det er gitt rammetillatelse 07.10.2009 for utbygging og søker opplyser at utsettelsen skyldes manglende omsetningsøkning. Det arbeides aktivt med å komme inn på nye markedsområder som kan gi økt omsetning som vil medføre behov for større arealer. Det er derfor av stor betydning for bedriften å sikre seg dette arealet for fremtiden. Tidligere differensiert prissetting ut fra prioritert formål kan være i strid med EØS-avtalen. Artikkel 61 i EØS-avtalen forbyr som hovedregel all offentlig støtte til næringslivet. Dersom salg av offentlig eiendom skjer til underpris, vil det være en økonomisk fordel for kjøperen som kan innebære offentlig støtte. Konsekvensene dersom ulovlig støtte har blitt tildelt, er at støttemottaker må betale tilbake den ulovlige støtten. For å ivareta EØS-avtalens forbud mot offentlig støtte til næringslivet må et salg basere seg på markedspris ved takst. Bodø kommune solgte tilleggsareal til nabotomta Burøyveien 12 i sak PS/09/31 for kr 1.575,- pr m². Kommunal tomt Rønvikfjæra 11 håndgitt er taksert til kr 1.350,- pr m². Det gjøres fradrag også for tidligere innbetalt håndgivelsespenger kr 259.600,- ved salg av tomta. Håndgivelsespenger, 3% av takst, regnes fra utløp håndgivelse 01.09.2010 til 01.09.2011. På bakgrunn av bedriftens godkjente planer finner Bodø kommune det riktig å imøtekomme søknad om forlenget håndgivelse, men til markedspris. Dersom bedriften mot formodning ikke gjennomfører tomtekjøpet kan Bodø kommune få krav om å forskottere andel felles atkomst for Burøyveien 10 og 12. Bodø kommune skal av den grunn forhåndsgodkjenne kostnadsfordeling med Burøyveien 12 før atkomsten opparbeides. Konklusjon og anbefaling På bakgrunn av bedriftens godkjente planer finner Bodø kommune det riktig å imøtekomme søknad om forlenget håndgivelse, men til markedspris. Forslag til vedtak 1. Håndgivelse av tilleggsareal til Løvold Industri Eiendom AS forlenges til 01.09.2011. 2. Pris fastsettes til markedspris etter takst. 3. Håndgivelsespenger fastsettes til 3% av takst. Tidligere innbetalte håndgivelsespenger kr 259.600,- går også til fradrag ved tomtesalg. Håndgivelsespenger indeksreguleres ikke ved fradrag tomtesalg. 4. Forbud mot salg uten samtykke fra Bodø kommune slettes ikke før det foreligger ferdigattest på hele utbyggingen. 5. Felles atkomst for Burøyveien 10 og 12, må i sin helhet bekostes av de to eiendommene. Tinglyst gjensidig atkomstrett vil bli ivaretatt før overdragelse tilleggsareal. Bodø kommune skal forhåndsgodkjenne avtalt fordeling kostnad med Burøyveien 12. 6. Bodø kommune har vederlagsfri rett til å etablere offentlig kai m/tilhørende atkomstrett på eiendommen utenom der kjøper etablerer kai. Tomta får høyeste sats tilknytningsavgift VA. 7. Rettighet til trase sjøvannsledning sikres i forbindelse med salget, også over hovedtomta 138/4563. 8. Akseptfristen settes til 01.12.2010. 9. Tomta skal utnyttes i samsvar med forutsetningene for tildeling. For øvrig gjelder kommunens vanlige vilkår ved tomtesalg. Side 57
Saksbehandler: Helga Vik Svein Blix rådmann Thor-Arne Tobiassen eiendomssjef Trykte vedlegg: 1 Brev datert 16.06.2010 fra Løvold Industri Eiendom AS 2 Kart med omsøkt areal Side 58
Side 59
Side 60