Eiendomsnummer: 24031224 y kr_mittline, i qr, 20111 LEIEAVTALE mellom Skatteetaten (org. nr. 974 761 076) (Leietaker) og Kvinnherad kommune 964 967 636 (Utleier) Sted og dato 20/r Sted og dato Leietakers signatur ErikBraun Leietakers signatur (blokkbokstaver) -% Utleiers signatur L. - Utleiers signatur (blokkbokstaver) Avtalen er undertegnet i to eksemplarer, ett til hver part.
Skatteetatens standard leieavtale INNHOLDSFORTEGNELSE 1 AVTALENS PARTER 3 2 VEDLEGG 3 3 LEIEOBJEKTET 3 4 KRAV TIL LEIEOBJEKTET 4 5 KRAV TIL INNREDNING/OMBYGGING/TILPASNINGAV LEIERAKERS LOKALER 4 6 OVERTAKELSE 5 7 LEIEN 5 8 LEIEREGULERING I PERIODEN 6 9 DRIFTSUTGIFTER 6 10 VEDLIKEHOLD OG OMINNREDNING I LEIEPERIODEN 6 11 FREMLEIE OG OVERDRAGELSE 7 12 LEIETID 7 13 TILBAKELEVERING AV LEIEOBJEKTETVED LEIETIDENS UTLØP 8 14 PROSESSUELLE BESTEMMELSER, UTKASTELSE, FORHOLDET TIL HUSLEIELOVEN 8 15 BRUKERVALG - KONTAKTPERSON 8 16 FORSIKRING 9 17 TINGLYSNING 9-2 - Parafering:
Skatteetatens standard leieavtale 1 AVTALENS PARTER Utleier: Kvinnherad kommune Org.nr: 964 967 636 Adresse Rosendalsvegen 10, 5470 Rosendal Telefon: 53 48 31 00 Leietaker: Skatteetaten Org. nr. 974 761 076 Adresse Postboks 9200 Grønland, 0134 Oslo Telefon: 800 80000 Bruker Skatt vest Rosendal Dersom Bruker ikke er identisk med Leietaker, er det like fullt Utleier og Leietaker som er avtalens parter. Brukers rett til bruk av leieobjektet skal ikke anses som et fremleieforhold. Ved skifte av Bruker gjelder avtalens pkt. 11. 2 VEDLEGG Følgende dokumenter gjelder som vedlegg til og del av leieavtalen: le rubrikker skal være s`setav ja ellet Nei Nei Vedlegg 1: Tegning av leiearealet. Ved motstrid mellom leieavtalen og vedlegg til denne, skal leieavtalens bestemmelser ha forrang. 3 LEIEOBJEKTET Leieobjektets adresse: Rosendalsvegen 10, 5470 Rosendal Kommune: Kvinnherad Kommunenummer: 1224 Gårdsnummer: 89 Bruksnummer: 19 Seksjonsnummer: 59Leieobjektet omfatter følgende: Samlet brutto areal iht. NS 3940 (inkl, andel fellesareal 124 Kontorareal: 59,5 Arkiv/lager: 21,4 Fellesareal: 3 Korridor 17 Datarom 9,9 Te-kjøkken 3,2-3 - Parafering:
Skatteetatens standard leieavtale Skranke 10 Lokaler til Leietakers eksklusive bruk er avmerket på tegninger inntatt som vedlegg _ 1 til denne avtalen. Leietaker forbeholder seg retten til å kontrollmåle arealet. Dersom det areal Leietaker skal disponere iht. vedlegg 1 er større enn det areal som er angitt ovenfor, er dette Utleiers risiko og gir ikke rett til å kreve leieøkning eller annen endring av avtalen. Dersom det areal Leietaker skal disponere iht. vedlegg 1 er mindre enn det areal som er angitt ovenfor, skal avtalt leie reduseres forholdsmessig med virkning fra leieperiodens start. Frist for å melde fra om eventuelle arealavvik er ett (1) år etter overtakelse, og krav må fremsettes innen rimelig tid etter at avviket ble oppdaget. 4 KRAV TIL LEIEOBJEKTET Utleier skal overlevere Leieobjektet i samsvar med de krav som følger av gjeldende lover og forskrifter (herunder arbeidsmiljølovgivning,bygningslovgivning og brannforskrifter). Utleier skal også sørge for at alle nødvendige godkjennelser og tillatelser for å ta Leieobjektet i bruk foreligger pr. overtakelse. Lokalene skal tilrettelegges med adkomstmuligheter for bevegelseshemmede i henhold til gjeldende arbeidsmiljølovgivningog bygningsforskrifter. Bygget skal ha tilfredsstillende solavskjerming. Dette kan være innvendige persienner eller markiser, og skal være montert på alle vindusflater, unntatt på de vindusflater partene er enige om ikke er nødvendig å solskjerme. Utleier skal sørge for at leietaker kan holde en tilfredsstillende temperatur i lokalene, ca 22 C. Sistnevnte temperatur kan overskrides med inntil 50 timer i et normalår. 5 KRAV TIL OMBYGGING/ TILPASNING/ INNREDNING AV LEIETAKERS LOKALER Leieobjektet skal overleveres av Utleier (kryss av): xe] a) i den stand det befinner seg ved avtaleinngåelsen 11 b) den stand som følger av avtalt kravspesifikasjon mellom partene Dersom det er avtalt at Utleier skal innrede/tilpasse Leieobjektet, skal dette skje i samsvar med de tegninger, beskrivelser og bestemmelser som følger av tegninger og kravspesifikasjon inntatt som vedlegg til avtalen. Endringer som medfører økte kostnader skal dekkes gjennom tillegg i leien fordelt over første leieperiode, med mindre Leietaker velger kontant oppgjør. Endringer som medfører innsparing / kostnadsreduksjon, skal komme Leietaker til gode. - 4 - Parafering:
Skatteetatens standard leieavtale 6 OVERTAKELSE Lokalene skal overleveres av Utleier og overtas av Leietaker den 01.01.2014. Lokalene skal overleveres ryddig og rengjort og i avtalt stand. Leietaker skal etter nærmere avtale mellom partene gis adgang for utføring av eventuelle egne installasjoner i forkant av overtakelse. Ved overtakelse skal det avholdes overtakelsesbefaringmellom partene. Fra befaringen skal det føres protokoll av utleier som undertegnes på stedet av begge parter, og som skal angi eventuelle feil og mangler som avdekkes under befaringen. Utleier plikter å utbedre slike feil og mangler snarest og senest innen 14 dager etter overtakelse, om ikke annet avtales. Leietaker kan nekte å overta lokalene dersom det foreligger feil og mangler som gjør at lokalene ikke kan tas i bruk som forutsatt, eller at utbedringen av feil og mangler i vesentlig grad vil vanskeliggjøre bruk av lokalet. I så fall påløper dagmulkt tilsvarende 3 dagers leie pr. kalenderdag frem til manglene er utbedret og lokalene kan overtas. Leietaker skal fritas for betaling av leie, felleskostnader og andre kontraktsvederlag i forsinkelsesperioden. Dersom Utleier ikke kan stille lokalene til disposisjon for Leietaker til avtalt tidspunkt, påløper dagmulkt tilsvarende 3 dagers leie pr. kalenderdag i forsinkelsesperioden. Siste setning i avsnittet ovenfor gjelder tilsvarende. Leietaker kan velge å motregne påløpt dagmulkt i husleien. 7 LEIEN Samlet årlig leie utgjør kr. 155 000 Leien utgjør gjennomsnittlig kr 1 250 pr. m2 BTA pr. år. Leien utgjør: 4<reaI Leie ris Samlet BTA iht. NS 3940 (inkl, andel fellesareal) 124 155 000 Kontorareal: 59,5 74 375 Arkiv: 21,4 26 750 Fellesareal: 3 3 750 Korridor 17 21 250 Datarom 9,9 12 375 Te-kjøkken 3,2 4 000 Skranke 10 12 500-5 - Parafering:
Skatteetatens standard leieavtale Utleier er kjent med at Leietaker ikke driver merverdiavgiftspliktigvirksomhet og at leien således ikke skal tillegges merverdiavgift. Leien er beregnet pr. overtakelsesdato(jfr. pkt. 6). Leien skal betales hver måned iht. faktura fra Utleier. Ved første gangs betaling av leie skal Leietaker foruten den ordinære terminleie betale leie for eventuell leieperiode fra overtakelse og frem til første betaling. Fakturaene skal merkes med: Bestillerreferanse: 1209bejo Eiendomsnummer: 24031224 Fakturaadresse er følgende: Skatteetaten Fakturamottak DFØ Postboks 4323 2308 Hamar 8 LEIEREGULERING I PERIODEN I leieperioden kan leien reguleres hvert 2. år med 80 % av den prosentvise endringen i Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks. Første regulering kan skje 1.januar dog tidligst 1 år etter overtakelsestidspunktet.basisindeks ved første gangs regulering skal være sist kjente indeks før overtakelsestidspunktet.utleier skal gi Leietaker 3 måneders skriftlig varsel om kotwnende regulering av leien. 9 DRIFTSKOSTNADER Leietakers andel av felleskostnadene er pr. inngåelse av avtalen stipulert av Utleier til Kr 560 pr. kvm BTA leieareal pr. år. Felleskostnadene innbefatter i tillegg til leietakers forholdsmessig andel av byggets felleskostnader også energi,oppvarmingog renhold i leietakers lokaler. 10 VEDLIKEHOLD OG OMINNREDNING I LEIEPERIODEN Leietaker har ansvar for å besørge innvendig vedlikehold i egne lokaler. Dette omfatter vedlikehold av dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar, samt Leietakers egne innretninger og installasjoner. Leietakers vedlikeholdsplikt omfatter ikke ansvar for skjulte tekniske anlegg/ innretninger, eller synlige tekniske anlegg/ limretninger som er anbrakt av Utleier og som ikke lenger lar seg vedlikeholde på regningssvarende måte. Det samme gjelder tiltak som går utover normalt vedlikehold og som vil innebære en standardheving i forhold til leieobjektets tilstand pr overtakelse. Skader som oppstår på grunn av mangler ved bygningen eller felles ledninger og anlegg, er Utleiers ansvar. - 6 - Parafering:
Skatteetatens standard leieavtale Utleier skal besørge alt utvendig bygningsmessig vedlikehold samt vedlikehold av tekniske anlegg/ innretninger på eiendommen, herunder ventilasjon- og kjøleanlegg, branntekniske anlegg, utvendige markiser/ persienner og heis. Utleier har også ansvaret for skader på utvendige dører og vinduskarmer. Utleier er innforstått med at Leietaker kan få behov for å foreta ominnredning / endringer av lokalene i leieperioden. Utleier plikter å utvise fleksibilitet i forhold til dette. Leietaker skal med Utleiers skriftlige forhåndssamtykke ha rett til å foreta ominnredninger/ endringer for egen regning. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Med mindre annet er skriftlig avtalt i forbindelse med Utleiers samtykke, kan Utleier ikke kreve at tillatte endringsarbeider skal tilbakeføres ved leieforholdets opphør. 11 FREMLEIE OG OVERDRAGELSE Leietaker har med Utleiers samtykke rett til å fremleie leieobjektet helt eller delvis. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Leietaker kan fritt endre Bruker av leieobjektet,jfr. punkt 1 foran, så fremt den nye Bruker er en enhet som hører under Leietakers/Brukers etat. Slik endring av Bruker skal ikke regnes som fremleie. Leietaker skal gi skriftlig melding til Utleier ved skifte av Bruker. Overdragelse og fremleie av leieavtalen,helt eller delvis, til en annen statsetat er tillatt uten Utleiers samtykke. Utleier skal underrettes skriftlig i god tid før overdragelsen. Dersom Utleier overdrar eiendommen eller leiekontrakten til ny eier/ utleier i perioden mellom inngåelse av leieavtalen og 6 måneder etter overtakelsen, skal Utleier og den nye eier/ utleier i samme periode være solidarisk ansvarlig for riktig oppfyllelse av leieavtalen. 12 LEIETID Avtalen er tidsbestemt og løper fom 01.01.2014 og tom. 31.12.2018, hvoretter avtalen utløper uten oppsigelse (leieperioden). Leietaker har rett til å forlenge leieforholdet i 2 x 5 år på avtalens gjeldende vilkår. Leietaker skal i forlengelsesperioden(e)ha rett til å si opp leieforholdet med ett (1) års skriftlig varsel. Utleier kan de siste 6 måneder av leieperioden kreve at Leietaker innen 14 dager gir skriftlig beskjed om retten til forlengelse av leieforholdet vil bli benyttet. Ved eventuell omorganisering av Leietakers/ Brukers etat, og/ eller hvis Leietaker/ Bruker eller dets virksomhet i lokalene helt eller delvis blir omfattet av sammenslåing med annet kontor/ enhet, kan Leietaker i leieperioden si opp avtalen - 7 - Parafering: "7-5;
Skatteetatens standard leleavtale for hele eller deler av leiearealet med 1 års skriftlig varsel. Denne bestemmelsen trer først inn etter 3 års leietid, dvs etter den 31.12.2016. 13 TILBAKELEVERING AV LEIEOBJEKTETVED LEIETIDENS UTLØP Ved leietidens utløp skal Leietaker tilbakelevere lokalene i ren- og ryddiggjort stand. Leietaker har ikke ansvar for forringelse som skyldes elde og alminnelig slitasje. Med mindre annet er skriftlig avtalt plikter Leietaker ikke å fjerne skillevegger, fast inventar, ledninger o.l. som anbrakt i lokalene iht. punkt 10 foran. Leietaker har rett til å fjerne eget teknisk utstyr og imretninger som er fastmontert i lokalene, så fremt Leietaker utbedrer eventuelle sår og skader knyttet til slik fjerning. Leietaker plikter likevel ikke å pusse opp eller istandsette overflater, installasjoner, innredninger, ledninger o.l. som likevel skal fiernes av Utleier i forbindelse med ny utleie, rehabilitering eller annen disponering av lokalene. 14 PROSESSUELLE BESTEMMELSER, UTKASTELSE, FORHOLDET TIL HUSLEIELOVEN Partene vedtar eiendommens verneting i tvister som gjelder leieforholdet. Blir leien eller avtalte tilleggsytelser ikke betalt innen 14 dager etter at skriftlig påkrav har funnet sted på eller etter forfallsdag, kan Leietaker kastes ut uten søksmål etter tvangsfullbyrdelseslovens paragraf 13-2, 3. ledd, bokstav a. Dersom Leietaker ikke fraflytter når leietiden er ute, kan utkastelse foretas i henhold til tvangsfullbyrdelseslovens paragraf 13-2, 3. ledd, bokstav b, såfremt ikke annet blir avtalt mellom partene ved dette tidspunkt. Følgende bestemmelser i husleieloven skal anses fraveket og kommer ikke til anvendelse mellom partene: 3-5, 3-6, 3-8, 4-3 og 10-5. For øvrig gjelder leieavtalen i alle tilfeller der den har andre bestemmelser enn det som følger av husleielovens fravikelige regler. 15 BRUKERUTVALG- KONTAKTPERSON Dersom leieforholdet omfatter lokaler for flere brukere, skal disse i fellesskap oppnevne et brukerutvalg med en leder (eventuelt bare utpeke en navngitt person) som representant for leietaker og utleiers kontaktperson i praktiske spørsmål som krever koordinering og en felles opptreden fra brukernes side. Vedkommende kan ikke forplikte leietaker i forhold av økonomisk karakter eller for forhold som får innvirkning på leietakers rettigheter og forpliktelser i denne avtalen. - 8 - Parafering:
Skatteetatensstandardleleavtale 16 FORSIKRING Utleier skal holde bygningen og eiendommen fullverdiforsikret,og skal på forespørsel fremlegge forsikringsbevis for Leietaker. Leietaker er selvassurandør og er ansvarlig for egen løs innredning og utstyr i sine lokaler som han selv har bekostet. 17 TINGLYSNING Avtalen kan tinglyses med prioritet etter alle nåværende og fremtidige pengeheftelser. Utgifter forbundet med dette bæres av Leietaker. Leietaker skal medvirke til at tinglysingen slettes ved leieforholdets opphør. * * * - 9 - Parafering:
Likningsktr. Likningsktr. Likningsktr. Likningsktr. Likningsktr. Likningsktr. 11.8 m2 9.7 m2 9.7m2 9.7m2 9.7m2 21.6 m2 o KVINNHERAD LIKNINGSKONTOR leigeareal. 254m2 Likningsktr. 14,7m2 ARKIV 21.4 m2 Likningsktr. 9.9 m2 00 Likningsktr. 9.9 m2 t pe SD- d r t pe Cr Te-kj. (-----) Datarom Likningsktr. Likningskt Likningsktr. (-----) 3.2 m2 9.9 m2 9.9 m2 9.9 m2 19,6M2 CD Lager 14.6 m2 cu nytt vi u LAJ TRAPPEHUS C2)