LEIEKONTRAKT FOR BASESTASJON

Transkript

1 LEIEKONTRAKT FOR BASESTASJON Utleier: Frogn kommune Adresse: Rådhusveien 6 Org.nr: Leietaker: Mobile Norway AS Org.nr: Eiendom: Grønt areal Adresse: Heer, 1445 Drøbak Gnr/bnr: 22/9 Kommune: Frogn Avtalen utstedes i 2 eksemplar, hvorav hver av partene beholder hvert sitt signerte eksemplar. De undertegnede representanter innestår personlig for at de har fullmakt til å inngå avtalen på vegne av den part de representerer. Sted, dato: den / / Sted, dato: den / / For utleier: For Mobile Norway AS: Navn og tittel Kristina Schults Avdelingsleder Eiendom og Utbygging MOBILE NORWAY /5

2 1. Formål Leieavtalens formål er å drifte utstyr for mobil kommunikasjon (basestasjon) på nedenfor angitte areal på eiendommen gnr 22 bnr 9 i Frogn kommune, heretter kalt leieobjektet. 2. Leieforholdets omfang a) Leieforholdet omfatter et areal på ca. 50 m2 på angitte eiendom for plassering av basestasjon. Basestasjonen vil bestå av en teknisk hytte, en 24 meter høy mast med antenner og tilhørende utstyr og kabling mellom disse. b) Angivelse av leiearealet er vist på vedlagte kart, vedlegg 1. Tegninger/fotomontasjer i vedlegget er ment som veiledende illustrasjon. c) Ved senere vedlikehold eller utskiftinger kan det forekomme mindre endringer av utstyrets størrelse, utseende eller plassering. d) Leieobjektet beskrevet ovenfor, jf. vedlegg 1 er til leietakers eksklusive bruk. 3. Leiesum a) Den årlige leiesum inkludert fellesutgifter (og strøm jf. pkt. 4) utgjør NOK ,- (eksklusiv merverdiavgift). b) Leien betales fra leieforholdet starter jf pkt 5. Leien betales forskuddsvis for 1 kvartal av gangen. c) Utleier sender faktura merket med Site ID (Site ID står i toppteksten på hver side av denne kontrakten) og faktureringsperiode. Forfall er 30 dager etter mottak av faktura. Post: Mobile Norway AS Postboks Oslo Epost: pdf.mobile.norway.as@bscs.basware.com efaktura: d) Leien reguleres i forhold til endringer i Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks (KPI), eller tilsvarende offentlig indeks som erstatter denne, med virkning fra 1. januar hvert år. Første regulering skjer i januar etter at et helt kalenderår av avtaleperioden er forløpt. Ved indeksreguleringen legges indekstallet for oktober året før til grunn. 4. Kraftforsyning Mobile Norway AS vil etablere et eget abonnement for kraftforsyning til anlegget. Linjer for elektrisk kraft og samband kan føres frem til det tekniske anlegget over utleiers øvrige eiendom. MOBILE NORWAY /5

3 5. Varighet og oppsigelse a) Leieforholdet løper i 10 år fra den 1. i måneden etter at byggetillatelse foreligger. b) Dersom avtalen ikke sies opp med 12 måneders frist innen utgangen av leieperioden, fornyes avtalen automatisk for 5 år av gangen. Ved utløp av hver nye leieperiode kan utleier si opp med 12 mnd varsel. c) I leieperioden(e) kan utleier bare si opp slik det fremgår av pkt. 5 d). d) Når stasjonen har vært i operativ drift i minst 3 år, kan denne avtalen sies opp av utleier med ett års skriftlig varsel. Oppsigelsen må være saklig begrunnet. e) Avtalen faller bort med umiddelbar virkning dersom leietaker ikke får nødvendige lisenser og/eller offentlige tillatelser, slik at leieobjektet ikke kan benyttes i samsvar med avtalens formål. Det samme gjelder dersom slike tillatelser bortfaller, dersom det oppdages at plasseringen likevel ikke er egnet til formålet, eller dersom tekniske forhold medfører at det blir uforholdsmessig kostbart eller vanskelig å benytte leieobjektet. f) For øvrig kan leietaker si opp med ett års varsel dersom forhold utenfor hans kontroll endres slik at basestasjonen ikke lenger kan tjene det formål som er forutsatt i denne avtalen. 6. Leietakers rettigheter og plikter a) Leietaker eier og råder over alt utstyr som plasseres på leieobjektet, også faste installasjoner. b) Leietaker skal til enhver tid ha tilgang til leieobjektet. Adkomst kan om nødvendig foregå over utleiers øvrige eiendom. c) Leietaker har rett til å benytte utleiers veger/vegrett som kjøreadkomst og kan merke vei/sti til basestasjonen, dersom det anses nødvendig d) Leietaker bekoster vedlikehold og drift av eget utstyr. e) Leietaker kan ikke tinglyse eller pantsette leieavtalen uten skriftlig samtykke fra utleier. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Leietaker dekker tinglysingsgebyr. f) Leietaker har rett til fremleie av leieobjektet med utleiers skriftlige samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. g) Leietaker skal ved leieforholdets opphør fjerne eget utstyr og sette leieobjektet i samme stand som ved overtakelse. Leietaker skal levere tilbake samtlige nøkler/nøkkelkort. 7. Utleiers rettigheter og plikter a) Utleier skal til enhver tid ha adgang til å foreta reparasjon, vedlikehold og lignende på eiendommen. For arbeid som kan berøre leieobjektet skal leietaker varsles innen rimelig tid før tiltaket skal utføres, med mindre tiltaket må utføres omgående for å hindre eller begrense skade. b) Ved etablering av radioutstyr, kommunikasjonsutstyr og annet teknisk utstyr på eiendommen, skal leietaker godkjenne plasseringen av slikt utstyr slik at dette ikke kommer i konflikt med MOBILE NORWAY /5

4 leietakers utstyr. Det samme gjelder andre bygningsmessige tiltak og graving i nærheten av leietakers utstyr slik at partene kan avtale en utførelse som ikke forstyrrer eller medfører hindringer for leietaker. 8. Avtalebrudd og ansvar a) Forsinkelse Dersom leieobjektet ikke stilles til disposisjon for leietaker til avtalt tid, foreligger det forsinkelse og således kontraktsbrudd. Utleier plikter straks å iverksette avhjelping, samt informere leietaker, herunder om årsaken og når overtakelse kan skje. Leietaker har krav på forsinkelsesrenter av allerede innbetalt leie så lenge forsinkelsen varer, jf. forsinkelsesrenteloven 2 jf. 3, som motregnes i fremtidig leie. b) Manglende betaling Dersom leien ikke betales som avtalt, skal leietaker varsle utleier om årsaken og når forholdet vil bli avhjulpet. Utleier har krav på forsinkelsesrenter, jf forsinkelsesrenteloven 2 jf 3. c) Erstatning Ved kontraktsbrudd/mislighold kan den annen part kreve erstatning etter alminnelige regler om erstatningsansvar i kontraktsforhold. Erstatningsansvaret omfatter ikke indirekte tap, med mindre det er handlet forsettlig eller grovt uaktsomt. For skader på eiendommen eller tredjepart som skyldes leietakers utstyr, er leietaker ansvarlig overfor skadelidte i henhold til alminnelige erstatningsrettslige regler. d) Heving Ved vesentlig kontraktsbrudd kan avtalen heves. Før heving kan skje, skal den annen part gis rimelig tid til å bringe forholdet i orden. e) Force Majeure Dersom det inntreffer ekstraordinære begivenheter utenfor partenes kontroll som gjør det umulig å oppfylle plikter etter avtalen, og som må regnes som force majeure, skal motparten varsles. Den rammede parts forpliktelser suspenderes så lenge den ekstraordinære situasjonen varer. Den annen parts motytelse suspenderes i samme tidsrom. Likeså bortfaller under slike omstendigheter plikten til å betale taps- eller skadeserstatning. Blir leieobjektet ødelagt ved brann eller annen hendelig begivenhet, faller avtalen bort. 9. Overdragelse av leieavtalen a) Dersom eiendommen overføres/overdras til et annet rettssubjekt, skal rettigheter og plikter etter avtalen overføres tilsvarende. b) For øvrig kan partene ikke overdra sine rettigheter eller plikter etter avtalen til andre uten samtykke fra den annen part. c) Samtykke kan ikke nektes for transport mellom selskaper innenfor samme konsern. Samtykke kan heller ikke nektes dersom leietaker overdrar sine rettigheter og plikter etter avtalen til annen telekommunikasjonsoperatør eller beslektet virksomhet. MOBILE NORWAY /5

5 10. Særlige bestemmelser 11. Vedlegg a) Tre felling krever skriftlig tillatelse fra utleier. - Vedlegg 1: Illustrasjon/plassering MOBILE NORWAY /5