LEIEKONTRAKT. Navn: Lunner kommune, Voksenopplæringen Postboks Roa Telefonnr.:

Transkript

1 LEIEKONTRAKT Mellom Navn: Lunner Produkter AS F.nr Roalinna Roa Telefonnr.: heretter kalt utleier - og Navn: Lunner kommune, Voksenopplæringen Postboks Roa Telefonnr.: heretter kalt leietaker - er i dag inngått følgende leiekontrakt: 1. Leieobjekt. Utleier leier ut til leietaker lokaler etter Gjenbruksbutikken på gnr. 59 bnr. 187 i Lunner kommune. Lokalet består av en brakkerigg på 400 kvm i henhold til vedlagte skisse som viser situasjonen nå. Nødvendig tilpasning/oppsetting av delevegger, eget nøkkelsystem til hovedinngangsdøren, egen måler for strøm og andre kostnader som er nødvendig for leietakers bruk, kostes av leietaker. Arbeidet koordineres av LP. Leietaker godkjenner kostnadsoverslaget før oppstart. Utførte arbeider faktureres fra utleier med totalsum på den enkelte underleverandørs faktura inkludert MVA med et påslag på 10 % for administrative kostnader. Tekniske installasjoner som data, telefoni etc. utføres av leietaker. Kommunikasjon mellom brakkerigg og datasentral kan benyttes, og skal ved opphør av leieforholdet settes tilbake i opprinnelig stand. Parkering skal skje på motstående side av bygget. Det er ikke motorvarmere. 2. Leiesum. Betaling. Leien utgjør ved inngåelsen av leieforholdet 1. mars 2011 kr 450,00 pr. kvadratmeter. Fra 1. januar 2012 økes leien til kr 500,- pr kvadratmeter. Ønskes leieavtalen utvidet fra 1. mars 2013, skal ny leiesum og en spesifisert periode avtales innen 30. september I tillegg til leiesummen kommer forbruk av strøm og andel av fellesutgifter på kr ,- / år Leien faktureres forskuddsvis den første i hver måned sammen med avlest forbruk av strøm og 1/12 av fellesutgiftene. Strømmen faktureres etterskuddsvis til de priser utleiers strømleverandør benytter. Forfall på alle fakturaer er 15 dager. 3. Varighet. Leieforhold løper fra 1. mars 2011 til og med 28. februar Avtalen kan i denne perioden ikke sies opp av noen av partene med mindre det foreligger mislighold av denne avtale. 4. Overlevering av lokalene. Utleier stiller lokalene til rådighet for leietaker til avtalt tid i forskriftsmessig stand, rengjort med hele ruter og brukelige låser. Låser må skiftes til leietakers eget låsesystemsystem. Likeså skal kloakk-, vannog varmeledninger og elektriske ledninger til lampepunkter og stikkontakter samt ovner og kaminer være ordentlig i stand ved overleveringen. Side 1 av 4

2 Klage over at lokalene ikke er i lovbestemt eller kontraktsbestemt stand må leietaker i tilfelle fremsette innen 14 dager etter overtakelsen, og det som kreves rettet må oppgis. Ved skjulte mangler regnes fristen fra forholdet burde ha vært oppdaget. Ellers regnes forholdet som godtatt. 5. Utleiers plikter Utleier plikter å sørge for at lokalene står til rådighet for leietaker i leietiden og at bygningen er i forskriftsmessig stand. Utleier skal ha ansvaret for det utvendige vedlikehold av lokalene og har intet ansvar for det innvendige vedlikehold av disse 6. Leietakers plikter. Leietaker skal behandle lokalene med tilbørlig aktsomhet. Lokalene skal holdes oppvarmet når det er fare for frost. Leietaker plikter å erstatte all skade som skyldes ham selv, hans husstand, fremleiere eller andre som har hatt adgang til lokalene etter samtykke fra leietaker. Leietaker plikter straks å melde til utleier enhver skade som må utbedres uten opphold. Annen skade eller mangel må meldes uten unødig forsinkelse. Forsømmer leietaker pliktig melding, taper leietaker sitt mulige erstatningskrav og blir ansvarlig for all skade som kommer av forsømmelsen. Leietaker skal ha ansvaret for det innvendige vedlikehold av lokalene, herunder vedlikeholdet av alle innretninger, innredninger m.v. som leietaker selv har anskaffet. Alt arbeid som leietaker plikter å utføre skal foretas uten ugrunnet opphold og på en måte som er håndverksmessig forsvarlig. Brannvern: Utleier har eget industrivern, og leietaker må rette seg etter de til enhver tid gjeldende rutiner og delta på pålagte øvelser fra brann og industrivern. Brann/industrivernleder er for tiden Jan Aasheim. Lokalene er utstyrt med nødvendig slukkemateriell basert på et definert behov. Det er leietakers plikt å sørge for tilstrekkelig brannvernutstyr som slukkeapparater, bårer og nødvendig førstehjelpsutstyr. 7. Leietakers bruk av lokalene. Leietaker skal bruke lokalene til voksenopplæring. All annen bruk av lokalene krever skriftlig samtykke fra utleier. Leiertaker kan henge opp nødvendig utvendig skilt knyttet til sin virksomhet. Plassering skal avtales med utleier Leietaker har selv det hele og fulle ansvar for at lokalene kan benyttes til slik virksomhet. Leietaker er således selv ansvarlig for å innhente nødvendige tillatelser og foreta det som måtte være nødvendig for at lokalene tilfredsstiller de krav som måtte foreligger for den virksomhet som leietaker skal drive. Leietaker har rett til for egen regning og risiko å utbedre, påkoste og foreta investeringer i lokalene, herunder foreta de installasjoner og ombygginger som er nødvendig eller hensiktsmessig i forhold til leietakers bruk av lokalene. Ved avslutning av leieforholdet er leietaker forpliktet til å sette lokalene tilbake i den stand de var før leieforholdet startet, med mindre det oppnås enighet mellom leietaker og utleier om en annen løsning. Utleier skal under ingen omstendighet være forpliktet til å betale noe for de investeringer eller den verdiøkning som leietaker bidrar til i lokalene i leieperioden. 8. Fremleie. Fremleie er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke. Samtykke og eventuelt vilkårene for fremleie skal påføres denne kontrakt. 9. Leietakers meldeplikt. Leietaker plikter straks å melde til utleier enhver skade som må utbedres uten opphold. Andre skader og mangler må han melde uten unødig forsinkelse. I motsatt fall taper leietaker sitt mulige erstatningskrav og er ansvarlig for skader som skyldes forsinkelsen. Side 2 av 4

3 10. Utleiers adgang til lokalene. Når forholdene krever det, må leietaker finne seg i at utleier, eller noen på hans vegne, skaffer seg adgang til lokalene. Utleier har alltid krav på adgang dersom det skal foretas innvendige påkostninger eller utbedringer. Utleier disponerer egen nøkkel, som om nødvendig kan brukes i slike tilfeller. 11. Leieforholdets opphør - leietakers plikter. Leieavtalen faller bort dersom lokalene blir ødelagt ved brann eller annen hendelig begivenhet, likegyldig om det skjer før eller etter at leietaker har overtatt lokalene. Leietaker skal ved fraflytting tilbakelevere lokalene i ryddiggjort, rengjort. Dersom vedlikeholdsplikten etter punkt 6 er oppfylt med normale intervaller i leieperioden, aksepterer utleier normalt slit og elde frem til fraflytting. Fast inventar, ledninger o.l. som leietaker har anbrakt eller latt anbringe i lokalene må ikke fjernes med mindre leietaker bringer lokalene i samme stand som ved overtakelsen. Leietakers rettigheter til slikt inventar som ikke er fjernet tilfaller utleier uten godtgjørelse jf. punkt 7, siste ledd. 12. Leieforholdets opphør - utleiers plikter. Mangler som leietaker er ansvarlig for og som burde vært oppdaget av utleier, må påberopes av denne innen 14 dager etter at leieforholdet er slutt. Dette gjelder ikke hvis leietaker har handlet svikaktig. Mangler som leietaker ikke har utbedret innen en rimelig frist, kan utleier utbedre på leietakers bekostning. 13. Leietakers avtalebrudd. Blir leien eller avtalte tilleggsytelser ikke betalt innen 14 dager etter at skriftlig påkrav har funnet sted på eller etter forfallsdag, kan leietaker kastes ut uten søksmål etter 13-2, 2. ledd bokstav a i tvangsfullbyrdelsesloven. I påkravet skal det stå at unnlatelse av å betale leien innen 14 dager etter at påkravet er mottatt gir utleier rett til å kreve leietaker utkastet. Leietaker kan ikke sette frem motkrav på utleier med mindre motkravet er erkjent av ham eller er rettskraftig avgjort ved dom eller forlik. Flytter ikke leietaker når leietiden er ute, kan leietaker likeledes kastes ut uten søksmål etter 13-2, 2. ledd bokstav b) i tvangsfullbyrdelsesloven. Gjør leietaker ellers noe vesentlig brudd på leieavtalen, kan utleier heve avtalen, og leietaker plikter da å flytte ut. En leietaker som flytter etter utkastelse eller krav fra utleier på grunn av mislighold, plikter å betale leie for den tid som er igjen av leietiden med fradrag av det som utleier får inn ved ny utleie. Leietaker må også betale den kostnaden som utkastelse, søksmål og ryddiggjøring fører med seg. 14. Verneting. Partene vedtar lokalenes verneting i alle tvister som gjelder leieforholdet. 15. Tinglysing. Denne kontrakt kan ikke tinglyses uten utleiers samtykke. 16. Forsikring. Leietaker plikter å tegne forsikring som på vanlig måte som dekker innbo. Utleier kan kreve at leietaker legger frem forsikringsbevis med vilkår. Utleier har ikke ansvar for skader eller tap som måtte oppstå ved innbrudd, brann vannskade m.v. ut over det som dekkes av de bygningsmessige forsikringer utleier har som huseier. Side 3 av 4

4 17. Fraflytting. Når leietaker skal flytte fra lokalene, er han pliktig til i oppsigelsestiden å gi leiesøkende anledning til å se lokalene. Når leietiden er ute, skal leietaker levere lokalene med tilbehør tilbake til utleier rengjort og i samme stand som da leietaker overtok den, bortsett fra forringelse som følge av elde og alminnelige slitasje. Mangler som leietaker ikke har utbedret, kan utleier utbedre på leietakers bekostning. Innen 14 dager etter leieforholdets opphør må utleier påberope seg overfor leietaker at utleier vil gjøre manglende gjeldende. Dog gjelder ikke dette dersom leietaker har handlet svikaktig. Leietaker frafaller krav om varsel med flytteoppfordring etter husleielovens Diverse. Denne kontrakt er undertegnet i to likelydende eksemplarer, hvorav partene har beholdt hvert sitt. Roa, Roa, Lunner Produkter AS Lunner kommune Voksenopplæringen Side 4 av 4

5