Leiekontrakt ved Studentsamskipnaden i Telemark

Transkript

1 Leiekontrakt ved Studentsamskipnaden i Telemark 1. Leieforholdet gjelder Mellom Studentsamskipnaden i Telemark (SiTel) som utleier og som leietaker: For leie av: Leietakernr.: Boligområde: Bygg: Oppgang: Etasje: Romnr.: Pris pr. mnd 2. Leietakers aksept av leiekontrakten 1. Oversendelse av denne leiekontrakt er et tilbud fra utleie om leie av bolig. Dersom tilbudet aksepteres, må leietaker innen fastsatt frist som fremgår av tildelingsbrevet, returnere ett eksemplar til utleier i undertegnet stand. Signert kontrakt (papir/digitalt) er bindende. Oversittes fristen for aksept, bortfaller tilbudet om bolig og utleier har da rett til å leie ut boligen til andre. 2. Ved aksept av denne kontrakten har leietaker godtatt enhver leiesats og boligtype innenfor angitt studentbolig i henhold til bilag 1, jfr. bilag 1, som er en del av kontrakten. Videre aksepteres det til en hver tid gjeldende bolig- og ordensreglementet og de regler som gjelder for bruk av hybelnettet, jfr. SiTels hjemmeside: som del av denne kontrakten. 3 Forutsetninger for leieforholdet 1. Forutsetningen for leieforholdet er at det studium leietaker har oppgitt i søknad om bolig, er leietakers hovedbeskjeftigelse i leieperioden. 2. Leietakeren må være student ved HiT (eller politihøgskolen), og boligen skal dekke leietakers boligbehov i studietiden. 3. Leietaker plikter straks å melde fra til utleier om denne forutsetningen ikke lenger er til stede. Om leietaker ikke lenger har det oppgitte studium som hovedbeskjeftigelse, vil utleier kunne si opp leieforholdet med 1-en måneds varsel. Utleier kan fravike dette kravet i særlige tilfelle. 4. Leieforholdets varighet 1. Leieavtalen gjelder fra og med til og med.. og opphører uten oppsigelse på angitt dato. 2. Høstsemesteret blir regnet fra 1. august til 31. desember og vårsemesteret fra 1. januar til 31. juli. Inntil 2015 regnes høstsemesteret i Bø fra 15. august og vårsemesteret varer til 15. juni. 3. Leietaker må før leieperiodens utløp enten a) søke om tildeling av ny kontrakt, eller b) gi melding om utflytting. I begge tilfeller må fastsatt skjema benyttes innen fastsatt frist, se «Min side» på SiTel-Boligtorget. Manglende eller forsinket innsendelse av skjema anses som mislighold av kontrakten.

2 4. Leietaker har rett til å si opp leiekontrakten i leieperioden med en oppsigelsesfrist på 3 måneder, regnet fra første i påfølgende måned. Oppsigelsen skal være skriftlig. Ny adresse skal oppgis seinest ved utflytting. For studenter som avbryter studiet/ikke avlegger eksamen og flytter fra studiestedet, gjelder 1.mnd. s oppsigelsesfrist regnet fra første i påfølgende måned. Det samme gjelder om det finnes andre til å overta leiekontrakten. 5. Leietakerne i Bø kan inntil 2015 få borett i sommertiden etter særskilt søknad, mot avtalt husleie. 5 Overlevering 1. Med mindre annet er avtalt, foretas overlevering av boligen senest 14 dager etter avtalt start for leieforholdet. Dersom leietaker uten særskilt avtale har unnlatt å overta boligen 14 dager etter avtalt start for leieforholdet, jf. 4, har utleier rett til å heve kontrakten og tildele boligen til annen boligsøker. Leietaker må i så fall påregne å erstatte utleiers økonomiske tap med inntil 2 - to - måneders leie. 2. Ved forsinket overlevering fra utleier, kan leietaker fastholde avtalen jf. husleieloven 2-9 eller kreve erstattet sitt direkte tap jf Er forsinkelsen vesentlig, kan leietaker heve jf Overflytting bytte av bolig 1. Leiekontrakten faller bort hvis boligen blir ødelagt av brann eller annen hendelig begivenhet, likegyldig om det skjer før eller etter at leietakeren har overtatt boligen. 2. Dør leietakeren, har både dødsboet og utleieren rett til å si opp kontrakten med lovlig frist,, jfr. husll Når det gjelder retten til å tre inn i leiekontrakten, vises til husll Ved større oppussings-/rehabiliteringsarbeider kan leietakeren bli pålagt å flytte over til annen egnet bolig. Leietaker kan normalt ikke påregne å få tilbake sin opprinnelige bolig etter at arbeidet er utført. Leietakeren skal ha skriftlig varsel før arbeidene blir igangsatt, jfr. husll. 5-6, 3.ledd. 4. Leietaker kan søke om overflytting til annen bolig, og vil da pålegges et flyttegebyr, jfr. bilag 1. Alle økonomiske forhold fra tidligere leieforhold skal gjøres opp. Det vil bli belastet husleie for begge boliger i den perioden begge boliger disponeres. 7. Husleien 1. Den til en hver tid gjeldende månedsleie fremgår av satsene i bilag 1. Utleier forbeholder seg retten til å endre leiesatsene med en-1-måneds skriftlig varsel. Når det gjelder leieregulering, vises til husll. 4-2 og 4-3. (2) 2. Husleien betales senest den 15. i hver måned. Forfaller leien på en lørdag, søndag eller en helligdag, utsettes forfallsdagen til den nærmest påfølgende virkedag. Leietakeren er ansvarlig for husleien fra den dag leieforholdet tar til å gjelde (jfr. 4), selv om leietakeren flytter inn på et senere tidspunkt. 3. Ved for sen betaling blir innfordring iverksatt, og kostnadene belastes leietaker. Purre- og påkravsgebyr fremgår av bilag Leietakeren er ansvarlig for husleien i hele leieforholdets varighet, jfr. 4, selv om fraflytting finner sted tidligere. Dersom leieforholdet blir hevet eller sagt opp av utleier, er leietaker ansvarlig for husleien fram til nytt leieforhold for det aktuelle leieobjektet tar til å gjelde. I spesielle tilfeller kan det etter søknad gis betalingsutsettelse. 8. Overlevering av bolig 1. Utleieren plikter å stille boligen til rådighet for leietaker til avtalt tid, rengjort og i ordentlig stand, jfr. husll Reklamasjon om eventuelle mangler må fremsettes innen rimelig tid etter at leietaker oppdaget eller burde oppdaget mangelen. Ellers taper leietaker sin rett til å gjøre mangelen gjeldende. 3. Reklamasjonen bør skje skriftlig og det bør opplyses hva som kreves rettet. Ved feil/mangler kan leietaker kreve retting, prisavslag og/eller erstatning jf husleielovens kap. 2. Erstatning for indirekte tap kan ikke kreves. Ved vesentlig mislighold kan leietaker heve avtalen.

3 9. Utleierens plikter i leietiden 1. Alt innvendig og utvendig vedlikehold av boligen og eiendommen for øvrig er utleiers ansvar. Det påhviler utleier å holde boligen i tilsvarende stand som ved overleveringen, med fradrag av alminnelig slitasje og elde. 2. Utleier har plikt og rett til med jevne mellomrom å inspisere renhold av felleskjøkken og fellesbad. Utleier kan utbedre renhold på felleskjøkken/bad når krav om utbedring, etter gitt varsel, ikke er etterkommet. Kostnadene for dette arbeidet belastes beboerne. 3. Utleier eller den utleier bemyndiger skal påse at ro og orden blir overholdt. 4. Dersom det oppstår mangler i leietiden, kan leietaker gjøre gjeldende krav som nevnt i 9, jf. husleielovens 5-7. Leietakers reklamasjon skal skje som beskrevet i Leietakers reklamasjon på feil/mangler anses som et samtykke til at utleier foretar befaring/utbedring så snart som mulig, på hverdager mellom og Ved befaring/utbedring skal utleier søke å ivareta leietakers behov. 10. Utleiers kontraktsbrudd 1. Leietaker som i henhold til leieavtalens 2 har akseptert leieavtalen, men som ikke får stilt bolig til disposisjon permanent eller midlertidig fra den dag leieforholdet tar til å gjelde, kan kreve at utleier dekker alternativ tilsvarende bolig eller hotell eller pensjonatopphold i rimelig prisklasse. 2. Mangler eller skader som leietaker har påpekt ved innflytting, eller senere, plikter utleier å utbedre uten ugrunnet opphold. 3. Skyldes mangelen at det pågår vedlikeholdsarbeid, eller at det er andre gode grunner for mangelen, har utleier rett til å avhjelpe mangelen midlertidig, selv om dette gir en dårligere, men likevel akseptabel løsning for leietakeren, enn den som fremgår av avtalen. 4. Etterkommer ikke utleier leietakerens krav om utbedring, eller kan mangelen ikke avhjelpes eller utbedres som nevnt ovenfor, kan leietakeren heve avtalen med mindre mangelen må regnes som uvesentlig. 5. For den tid boligen lider av en mangel som ikke må anses som uvesentlig, og som det er sendt skademelding på, kan leietakeren kreve et forholdsmessig prisavslag eller erstatning. 6. For det tilfellet at leietakeren ikke får medhold i sitt krav om prisavslag eller erstatning kan leietakeren anke avslaget til styret. Anken sendes til SiTel og skal være postlagt eller levert til SiTel senest 6 seks dager etter at leietakeren har mottatt avslaget. 11. Leietakers plikter og ansvar i leietiden 1. Leietakeren plikter å behandle boligen og eiendommen forøvrig med tilbørlig aktsomhet. 2. Leietaker har medansvar for vask av felleskjøkken og fellesbad. Utleier kan utbedre renhold på felleskjøkken/bad når krav om utbedring, etter gitt varsel, ikke er etterkommet. Kostnadene for arbeidet belastes beboerne, jf. 9 (2). 3. Leietaker skal ikke opptre på en slik måte at andre beboere har grunn til å føle seg truet. Leietakeren plikter å vise hensyn overfor de andre beboerne, bl.a. ved å respektere deres arbeids- og nattero. Vesentlig brudd på disse reglene kan føre til at utleier velger å avslutte leieforholdet, jf. 15 (2). 4. Leietaker plikter å rette seg etter det til enhver tid gjeldende ordensreglement, samt gjøre seg kjent med bygningens branninstruks og innrette seg etter denne. Leietaker er også ansvarlig for at ordensreglene blir overholdt av personer leietaker gir adgang til boligen/eiendommen. 5. Boligen må ikke benyttes til annet enn boligformål. 6. Når forholdene krever at det må foretas inspeksjoner, vedlikeholdsarbeid, reparasjoner og fornyelser, må leietakeren finne seg i at utleier, eller den utleier bemyndiger, skaffer seg adgang til boligen. Leietaker skal i så fall varsles i rimelig tid. Det kan gis nærmere regler om dette i ordensreglementet.

4 7. Leietaker plikter straks å melde fra til utleier dersom leietaker oppdager skade som må utbedres uten opphold. Leietaker plikter også å gjøre det som er nødvendig for å avverge økonomiske tap for utleier som følge av slike skader. Andre skader på eiendommen plikter leietaker å sende melding om uten unødig forsinkelse. Er leietaker ikke ansvarlig for skaden, kan leietaker kreve erstattet sine forsvarlige utgifter ved tiltaket og en rimelig godtgjørelse for utført arbeid. 8. Lar leietaker være å gi melding som nevnt over, kan leietaker tape eventuelle rettigheter og være ansvarlig for det tap dette påfører utleier. 9. Leietakeren må ikke uten tillatelse fra utleier fjerne komfyrer, ovner, kjøleskap, møbler o.l. fra boligen, eller foreta malingsarbeider eller annen oppussing. Det er heller ikke tillatt å montere antenner uten tillatelse fra utleier. 12. Leietakers erstatningsansvar 1. Leietakeren må erstatte all skade på utleiers eiendom, enten den er selvforskyldt eller skyldes leietakerens husstand eller andre som leietakeren har gitt adgang til boligen eller annen del av utleiers eiendom. 2. Leietakeren er ikke ansvarlig for skader eller mangler som skyldes alminnelig slitasje og elde. 13. Framleie/opptak i husstanden 1. Framleie eller opptak av husstandsmedlemmer er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra utleier. Godkjenning kan nektes dersom forhold med tilknytning til boligens formål eller vedkommendes person tilsier det. 14. Dyrehold 1. Dyrehold er ikke tillatt. 2. Dersom leietaker har gode grunner for å holde dyr, skal begrunnet søknad om dette sendes utleier slik at utleier kan vurdere om betingelsene for dyrehold er oppfylt, herunder undersøke følgene av dyrehold på eiendommen. 3. Dyrehold tillates under enhver omstendighet ikke dersom dette medfører ulempe for utleier eller øvrige brukere/leietakere på eiendommen. Leietaker kan ikke holde dyr før utleiers skriftlige tillatelse foreligger. Tillatelsen kan trekkes tilbake dersom ulemper som nevnt skulle oppstå. 15. Leietakers kontraktsbrudd utkastelse 1. Blir leie eller avtalte tilleggsytelser ikke betalt innen 14 - fjorten - dager etter at varsel har funnet sted på eller etter forfallsdag, vedtar leietaker at tvangsfravikelse («utkastelse») kan skje uten søksmål etter 13-2, 3. ledd, bokstav a) i tvangsfullbyrdelsesloven. Flytter ikke leietaker når leietiden er ute, kan tvangsfravikelse likeens skje uten søksmål etter 13-2, 3. ledd, bokstav b) i tvangsfullbyrdelsesloven. 2. Gjør leietaker ellers noe vesentlig brudd på leiekontrakten, kan leiekontrakten heves, jf. husleieloven 9-9. Vesentlig brudd på leiekontrakten foreligger bl.a. dersom: a) leietaker vesentlig misligholder sin plikt til å betale leie eller oppfylle andre krav som følger av leiekontrakten, b) leietaker tross skriftlig advarsel fra utleier i vesentlig grad forsømmer sin vedlikeholdsplikt eller fortsetter å opptre på en måte som er til alvorlig skade eller sjenanse for utleier, eiendommen eller øvrige brukere, c) leietaker uten å ha rett til det helt eller delvis overlater bruken av husrommet til andre og tross skriftlig advarsel fra utleier ikke bringer forholdet til opphør, d) leietaker uten å ha rett til det bruker boligen på annen måte eller til andre formål enn avtalt og tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør, eller e) leietaker for øvrig misligholder sine plikter på en måte som gjør det nødvendig å bringe leiekontrakten til opphør. 3. Dersom leietaker i disse tilfellene ikke frivillig fraflytter boligen, kan leietaker bli tvangsutkastet av boligen etter tvangsfullbyrdelsesloven 13-2, 3. ledd bokstav d. 4. Leietaker som flytter etter tvangsfravikelse eller krav fra utleieren på grunn av mislighold, plikter å betale leie for den tid som er igjen av kontraktsperioden, eventuelt med fradrag av det som utleier får inn ved ny utleie. Leietaker er også ansvarlig for de omkostninger som tvangsfravikelse, søksmål og rydding i tilfelle fører med seg.

5 16. Fraflytting 1. Når leietiden er utløpt skal leietakeren levere boligen med tilbehør tilbake til utleier, rengjort og i samme stand som da den ble overtatt, bortsett fra forringelse som følge av elde, alminnelig slitasje og de mangler utleier selv plikter å utbedre. 2. På flyttedagen skal leietakeren ha flyttet ut og levert nøkler til utleier innen kl Leveres nøkler etter dette tidspunkt blir leietaker belastet for leie frem til det tidspunkt nøklene blir levert. 3. Leietakeren er erstatningsansvarlig dersom det ved fraflytting viser seg å være skader og/eller mangler som leietakeren verken har varslet om ved innflytting, eller senere har klaget over slik som foreskrevet i 11, 7.ledd, og leietakeren ikke kan dokumentere at leietakeren ikke er erstatningsansvarlig i henhold til 12 første ledd, og skadene og/eller manglene ikke skyldes vanlig slit og elde. 4. Leietakeren skal i god tid, og senest to dager før utflytting, ta kontakt utleier, eller den utleier bemyndiger, og avtale tid for inspeksjon. Dersom disse har noe å utsette på rengjøringen eller ryddingen, kan leietakeren selv utbedre manglene. 5. Mangler som leietakeren ikke har utbedret, kan utleier utbedre på leietakerens bekostning. Krav i denne sammenheng skal utleieren gi leietakeren skriftlig melding om senest en måned etter fraflyttingsdagen. 6. Når leietakeren fraflytter boligen er han forpliktet til å ta med seg alle sine eiendeler. Dersom det etter fraflyttingstidspunktet likevel finnes løsøre i boligen som antas å tilhøre leietakeren, eller noen i hans evt. husstand, skal utleier på leietakerens regning ta vare på dette. Rent skrot kan likevel kastes umiddelbart. Medfører omsorgsplikten arbeid kan utleier kreve rimelig godtgjørelse for dette. Forøvrig vises det til husleielovens 10-3, annet ledd. 17. Verneting (1) Partene vedtar eiendommens verneting i alle tvister som gjelder leieforholdet. 18. Forholdet til husleieloven 1. Denne avtalen gjelder utleie av bolig som skal brukes av personer med spesielt boligbehov av midlertidig karakter, jfr. husleielovens Reglene i husleielovens 11-2 gir leietakeren færre rettigheter enn ved leie av annen bolig. I den utstrekning ikke annet er avtalt kommer husleieloven av nr. 17 til anvendelse på leieforholdet. Undertegnede og utleier er kjent med og vedtar alle punktene i denne avtalen som er utferdiget i to eksemplarer, hvorav leietaker og utleier får hvert sitt. Bø/Notodden/Porsgrunn/Rauland, den Som utleier: Studentsamskipnaden i Telemark Jan Erik Woll Boligsjef Som leietaker: Leiekontraktens ene eksemplar beholdes av leietaker, det andre returneres SiTel