L E I E K O N T R A K T

Transkript

1 L E I E K O N T R A K T Mellom og Utleier: Navn Vapa Eiendom AS Org.nr Adresse: Møllendalsveien 63b, 5009 Bergen Leietaker: Navn: Org.nr.: Adresse I: er det i dag inngått slik leiekontrakt vedrørende utleie av arealer i Møllenddalsveien 63B i Bergen Kommune. 1. EIENDOMMEN. Leieforholdet omfatter del av: **** Adresse: Møllendalsvegen 63B, 5009 Bergen Betegnelse: Gnr. 163, bnr. 19. Leieobjektet/del av eiendom: Industrieiendom bestående av verksted, kontorer, oppholdsrom, toaletter og annet arealet i tilknytning til dette, som beskrevet på vedlagte romplan. Arealene blir før leiekontrakten signeres inntegnet og skravert på egne tegninger. Samlet leieareal er ca 900 kvm. Areal er ikke oppmålt. I tilknytning til leieobjektet disponerer leietaker felles inngangsparti, trappeløp, vareheis, rømningstrapper m.v. Deler av disse arealende deles med øvrige leietakere i bygningen.

2 2. LEIESUM. Leietaker betaler en årlig husleie på kr for leieobjektet som beskrevet under punkt 1. Bruker av arealene er ikke MVA pliktig og det vil således ikke påløpe merverdiavgift på leien. Leien forfaller til betaling ukrevet, og leien skal betales forskuddsvis for et kvartal av gangen I tillegg til leien betaler leietaker forholdsmessig andel av eiendommens fellesutgifter. Andelen beregnes forholdsmessig etter areal. Slike fellesutgifter dokumenteres i henhold til fremlagt regnskap. Slike utgifter kan være andel av elektrisitet, renhold og lignende. Fellesutgifter er dog begrenset oppad til kr per år / per kvartal. Leietaker bringer selv bort eget avfall. Det er opprettet fellesordning vedrørende bortkjøring av søppel og leietakeren plikter å være med på denne ordningen. Kostnaden blir inkludert i felleskostnaden som nevnt over. Direkte og for egen regning betaler leietakeren: a) energi til egne lokaler etter egen måler. b) rengjøring av egne lokaler. c) vaktmestertjeneste for eget bruk. d) vedlikehold av egne lokaler Der hvor det kreves vann til annet enn toalettbruk, vanlig renhold og drift av lokalene slik disse fremstår, må leietaker selv holde egen vannmåler og utrede utgiftene til dette samt betale vannforbruket. Ved forsinket betaling av leie og/eller andel fellesutgifter, svares forsinkelsesrenter i henhold til lov om av 1976, nr. 100 eller lov som trer i stedet for denne. Utleier har rett til å kreve gebyr ved purring. Leietaker kan ikke motregne krav mot utleier vedrørende leien med mindre kravet er erkjent eller rettskraftig avgjort.

3 3. REGULERING AV LEIEN. Minimumsleien reguleres i henhold til 80 % av endringen i Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks, eller hvis denne opphevet, i henhold til annen tilsvarende offentlig indeks. Reguleringen skjer med basis i endringen de siste 12 måneder frem til den 15. i angjeldende måned, 12 måneder regnet fra tidspunktet når overtagelse av leieobjektet har funnet sted. Første gangs regulering skjer med virkning fra med basis i endringen fra og frem til Leien skal ikke reduseres selv om indeksen skulle utvikle seg negativt. 4. GARANTI. Det skal ikke stilles garanti fra leietaker. 5. LEIETID. Leieforholdet gjelder fra og utløper Leietaker har opsjon til å forlenge leieforholdet med ytterligere 5 år, på samme vilkår etter denne kontrakt. Dersom leietaker ønsker å benytte seg av denne opsjonen, så skal dette fremsettes skriftlig til utleier, og komme utleier i hende senest 12 måneder før utløpet av denne kontrakt. Utover denne periode vil leietaker / Bergen Kommune fortsatt kunne leie lokalene til en redusert leiepris slik at dagens forhold mellom markedsleie og leiepris videreføres. 6. OVERTAGELSE. Lokalene overtas i samsvar med beskrivelse som følger som vedlegg til denne kontrakt. Dokumentasjon for tilstand og lokalene ved leieforholdets begynnelse gjøres ved video opptak ved overtakelsesforretningen mellom partene som avholdes like før leiekontraktens oppstart. Leietaker sørger selv for reparasjoner, utbedringer og om nødvendig utskiftning av inventar og løsøre som inngår i leieforholdet etter denne kontrakt.

4 7. LEIEOBJEKTETS BRUK. Eiendommen er regulert til industriformål. Lokalene skal kun brukes til kunst og kulturvirksomhet, hvor kunst og kulturproduksjon er en del av virksomheten. Lokalene må ikke brukes på en måte som er i strid med offentlige vedtekter eller bestemmelser. Leietaker er forpliktet til å drive virksomhet i henhold til beskrevet konsept nærmere regulert i denne avtale og i samsvar med vedlegg til avtalen. Leietaker svarer for nødvendig utførelse, og der igjennom forbundne kostnader, dersom nye pålegg fra det offentlige krever det såfremt slike pålegg alene utspringer fra leietakers drift. Dette være seg pålegg fra Arbeidstilsynet, Bergen Kommune, Bergen Brannvesen eller tilsvarende. 8. FORSIKRINGER. Utleier er ansvarlig for å dekke kostnader med forsikring av den del av eiendommen som leies ut og som faller på utleiers normale virksomhet. Leietaker er ansvarlig for å dekke egen forsikring som skal omfatte blant annet egne investeringer i leieobjektet, herunder for glass, inventar, data, varelager og avbrudd. 9. UTLEIERS OG LEIETAKERS PLIKTER. Det påhviler utleier å sørge for at bygningen med tekniske innretninger holder sin tilsvarende stand som ved kontraktsinngåelsen, eller bedre. Utleier plikter å sørge for godt vedlikehold, drift og renhold av inn- og utvendig fellesareal. Leietakeren har ansvaret for, og bærer kostnaden med, vedlikehold av de leide lokaler, herunder fornyelse av tapet og gulvbelegg og annen oppussing og istandsetting innvendig, overflatebehandling av gulv, vegger og tak. Videre omfatter vedlikeholdsplikten ledninger og innretninger som hører til forsyning med, og avløp for, vann, gass, varme og elektrisk strøm fra egen sikringstavle til lampepunkter og stikkontakter samt ventilasjons- og kjøleanlegg, brann og varslingsanlegg, inngangskontroll og lignende dersom dette ikke er ivaretatt av utleier via felleskostnader. Leietaker plikter å behandle så vel leieobjektet som eiendommen for øvrig med tilbørig aktsomhet.

5 Leieobjektet må ikke brukes på en måte som forringer eiendommens omdømme eller utseende eller ved støv, lukt, rystelse eller på annen måte sjenerer andre driftsaktører i bygningen eller naboer. Kostnadene ved utbedring og eventuell erstatning i forbindelse med disse forhold er leietakers ansvar. Leietaker plikter å følge de(n) ordensregler, brann, rømningsinstruks samt instrukser for heiser og øvrige tekniske anlegg, som til enhver tid gjelder i eiendommen. Videre plikter leietaker å sette seg inn i og følge de offentlige forskrifter og instrukser som er eller måtte bli innført og som omfatter leieforholdet. Leietaker plikter å gi utleier etter avtale, adgang til lokalene innenfor normal åpningstid alle dager, for ettersyn, reparasjon, vedlikehold, inspeksjon, taksering etc. I alle tilfeller der det anses nødvendig for å forebygge eller begrense skade på leieobjektet, respektivt eiendommen som sådan, har utleier rett til å skaffe seg adgang til lokalene. Utleier disponerer egen nøkkel, som om nødvendig kan brukes i slikt tilfelle. For leietaker uvesentlig avbrudd i forsyninger av vann, strøm, ventilasjon etc. plikter leietaker å tåle uten erstatning eller leiereduksjon. Tilsvarende at leietaker aksepterer at utleier gjennomfører vedlikehold, utbedringer etc. i utleieobjektet som skjer etter krav fra det offentlige eller andre pålegg som anses som tvingende, uten at leietaker kan kreve utleier for noen kompensasjon i så henseende. Partene er gjensidig enige om at intet økonomisk krav kan stilles overfor den annen part, dette være seg husleie, tap på inntekt eller hvilken som helst annen økonomisk ytelse, forutsatt at partene ikke inngår særskilt avtale om annet, dersom drift av eiendommen stanses midlertidig grunnet offentlig pålegg uansett karakter. Det kreves dog at slik stans er nødvendig for å kunne etterkomme slikt krav. Leietaker fritas for betaling av leie i slik(e) periode(r). Dersom leietaker kan kreve erstatning for direkte tap som følge av forsinkelse eller mangler som utleier svarer for, erkjennes at krav på indirekte tap ikke er dekningsberettiget. Dersom leietaker ønsker å påberope seg vedvarende eller gjentatte mislighold fra utleiers side som grunnlag for heving, krever dette skriftlig forhåndsvarsling om at avtalen kan bli hevet om misligholdet ikke opphører. Utleier kan ikke regulere den delen av eiendommen som benyttes av WRAP / leietaker til annet formål dersom reguleringsendringen påvirker legaliteten i bruken av leieobjekter. Utleier står dog fritt til å omregulere resterende eiendomsmasse, også i høyden "over" wrap lokalene som fremt bestemmelsen over er ivaretatt

6 Ovennevnte beskriver blant annet utleiers ansvarsfraskrivelse ved inntrufne forhold og indikerer herved leietakers behov for å sørge for forsikringsdekning for mulige tap av enhver art som måtte oppstå som følge av beskrevne ansvarsbilde. 10. ENDRING AV LEIEOBJEKTET. Innredning, ominnredning eller noen som helst forandring i eller av det leide lokalet må ikke finne sted uten med bakgrunn i utleiers på forhånd godkjent konseptbeskrivelse for utrusting og innredning. 11. FREMLEIE OG OVERDRAGELSE. Leietaker kan fremleie arealene til kunst og kulturproduksjon / utøvere etter denne kontrakt. Annen rettslig disposisjon av leiekontrakten reguleres av husleielovens 8 4, jfr 8 5 som herved gjelder som en del av denne kontrakt. 12. BRANN OG SKADER. Ved brann eller andre hendelige uhell som fører til skader på leieobjektet, eventuelt eiendommen som sådan med betydning for leieobjektet, helt eller delvis, kan leietaker kreve at eiendommen skal bygges opp igjen til det formål som eiendommen er tiltenkt i henhold til denne kontrakt. Unntaket fra dette punkt er tilfelle der eiendommen utenom leieobjektet er beskadiget i ikke uvesentlig grad. Dersom andre deler av eiendommen er beskadiget utover leieobjektet i henhold til denne kontrakt, står utleier fritt til å foreta andre disposisjoner eller eget forgodtbefinnende. Dersom gjenoppbygging av leieobjektet skjer med det formål å leie ut til leietaker, skal slik gjenoppbygging skje i samarbeid mellom utleier og leietaker. Ved gjenoppbygging etter brann eller reparasjon av skader, skal leietakeren ha rett til å tre inn i leieforholdet på uendrede vilkår etter denne kontrakt, for den gjenværende del av leietiden. 13. FRAFLYTTING.

7 Bygningsmessig innrednings-/forandringsarbeider tilfaller utleier ved leieforholdets opphør. Dersom ikke annet er avtalt skal utleier godtgjøre leietaker et beløp for slike elementer tilsvarende leietakers bokførte verdi for slike investeringer. Det forutsettes at leietaker foretar normale avskrivninger. Utleier kan ikke kreve innrednings - og forandringsarbeidet fjernet og lokalet satt tilbake til samme stand som før forandringene ble foretatt. 14. AVTALEBRUDD/UTKASTELSE. Ved vesentlig mislighold av leiekontrakten fra leietakers side vedtar leietakeren utkastelse uten søksmål etter tvangsfullbyrdelsesloven (tvfl) 13-2, 3. ledd, litra a. Det ansees som vesentlig mislighold stadige unnlatelser av å betale husleie/felleskostnader til rett tid ved forfall eller total unnlatelse av å betale flere måneders husleie til tross for påkrav fra utleier. Flytter leietakeren ikke ved kontraktstidens utløp eller etter oppsigelse, vedtar leietaker utkastelse uten søksmål etter tvfl. 13-2, 3. ledd, litra b og c. Mot de krav som her er nevnt, kan leietakeren ikke fremsette motkrav mot utleieren, med mindre motkravet uttrykkelig er erkjent eller rettskraftig avgjort ved dom eller forlik. Dersom leietakeren blir kastet ut av lokalene etter mislighold, plikter han å betale leie for gjenværende leietid/oppsigelsestid med fradrag av det utleier får inn ved ny utleie. Leietaker betaler også de omkostninger som utkastelse, søksmål og ryddiggjøring fører med seg. Dersom utleier kommer i den posisjon å inneha et krav basert på mislighold fra leietakers side, bekrefter leietaker uten forbehold at utleier kan fremme krav inn under garantiordningen vis à vis leietakers bank. Leietaker avstår således i ethvert henseende fra å reise innsigelser mot at utleier i misligholdstilfelle gjør gjeldende krav inn under garantiforholdet. Dersom leieforholdet avsluttes før utløpet av denne kontakt, og dette er begrunnet i leietakers mislighold, så skal leietaker levere tilbake alt inventar og løsøre som inngår i denne kontrakt og som opprinnelig fulgte med leieforholdet, eller utskiftet til tilsvarende mengde og kvalitet. 15. PANTSETTELSE/TINGLYSING.

8 Leiekontrakten kan tinglyses. Leietaker dekker omkostninger forbundet med tinglysingen. Leietaker forplikter seg til å avlyse kontrakten senest en måned etter leieforholdets opphør. Leiekontrakten kan pantsettes uten utleiers skriftlige samtykke. 16. SÆRLIGE FORHOLD. Streik, lock-out, blokkade eller andre forhold som partene ikke rår over, som for eksempel brann, eksplosjon, maskinskader, ukontrollert utstrømming av vann, avbrytelse av tilførsel av vann, strøm, telefon m.v., opptøyer, krig eller inngrep av offentlig myndighet, fritar utleier og leier fra å oppfylle sine forpliktelser i henhold til denne kontrakt i den grad de ikke kan oppfylles uten noen unormalt høye kostnader. Likedan bortfaller under slike forhold plikt til å betale tap- og skadeserstatning av enhver art. Partene er i henhold til denne kontrakt kjent med at flere av gjeldende bestemmelser distanserer seg fra husleielovens normale regulering. Der hvor nærværende leiekontrakt avviker fra husleielovens normalregler, går denne kontraktens vilkår foran. 17. PARKERING Utleier er forpliktet til å stille 1 parkeringsplass til rådighet for leietaker på, eller i umiddelbar nærhet til eiendommen. Det kan utover dette tillates midlertidig parkering i gårdsrommet i forbindelse med av / pålessing. 18. TVISTER. Partene tar sikte på å løse eventuelle tvister ved frivillig voldgift. Dersom partene likevel ikke blir enige om slik behandling, skal tvister i tilknytning til oppdraget avgjøres ved de ordinære domstoler. Partene vedtar eiendommens verneting i alle tvister som gjelder leieforholdet.

9 19. SIGNATUR. Senest ved underskrift av kontrakten skal leietaker fremlegge gyldig firmaattest som bekrefter leietakers signatur. Denne kontrakt er undertegnet i to eksemplarer, hvorav utleier og leietaker har fått hvert sitt. ************* Bergen, den For utleier: For leietaker: Vapa Eiendom AS Eirik Hokstad / Erling Skare