LEIEAVTALE. 1 Utleieren leier ut følgende ekslusive arealer til leietaker i Hermetikken, gnr. 10, bnr. 711 i Vadsø:

Transkript

1 LEIEAVTALE Med virkning fra er det inngått følgende leieavtale mellom Hermetikken Eiendom AS, org.nr heretter kalt utleier og Sykehusinnkjøp HF, org. nr heretter kalt leietaker: Denne avtalen erstatter alle tidligere avtaler mellom partene. 1 Utleieren leier ut følgende ekslusive arealer til leietaker i Hermetikken, gnr. 10, bnr. 711 i Vadsø: Hele byggets 1. etasje, BRA 503 m² Hele byggets 2. etasje, BRA 531 m² Areal i byggets 3.etasje (lagerrom) BRA 11 m² Leieobjektet består av arealer til leietakers eksklusive bruk samt en forholdsandel av eiendommens fellesareal og tekniske rom og utearealer. Eksklusivt areal, herunder arealfordeling, er vist i bilag 1 (arealoversikt og tegninger). Eksklusivt areal samt andel av fellesareal utgjør totalt BRA 1230 m². Av dette utgjør eksklusivt areal BRA 1045 m². Ombygging i 1. etg. (ny del 80 m²) utarbeides som egen tilleggsavtale. I tillegg inngås det opsjoner på arealer i byggets 3. og 4. etasje, Opsjon 1: Del av byggets 3.etasje ekslusivt areal BRA 130 m² + fellesareal 25 m² Opsjon 2: Del av byggets 3.etasje og hele 4.etasje BRA 230 m² + fellesareal 44 m² Bilag 2 viser arealoversikt opsjoner. Opsjoner gjelder arealer som p.t. er utleid til andre leietakere. Utløsning av opsjon vil av den grunn være basert på at nåværende leietaker aksepterer å flytte ut. 2

2 Side 2 av 4 Leiesummen settes til kr 1.200,- pr. m² (sum ekslusivt areal og andel fellesareal) pr. år. Totalsum x 1241 m² = kr. I tillegg kommer 25% mva. Leiesummen skal betales i månedlige terminer som forfaller til betaling pr. 1. i hver måned. I tillegg dekker leietaker sin arealmessige andel av offentlige og kommunale avgifter samt andel av andre felleskostnader angitt i bilag 3. Eventuell merverdiavgift på felleskostnadene som ikke er fradragsberettiget for utleier som følge av at hele eller deler av leieobjektet ikke omfattes av utleiers frivillige registrering i Merverdiavgiftsregisteret, dekkes av leietaker som en del av felleskostnadene. Felleskostnadene dekkes i det enkelte kostnadsår gjennom at leietaker betaler et a konto-beløp sammen med leien til dekning av de felleskostnadene utleier forventer vil påløpe. Leietaker kan kreve fremlagt budsjett for felleskostnadene. Avregning foretas normalt med forfall innen 30. mai året etter kostnadsåret basert på en oversikt satt opp av utleier, som viser de faktisk påløpte felleskostnadene i kostnadsåret. Utleier dekker felleskostnadene for ledige lokaler. I den grad ledighet medfører reduserte kostnader, skal reduksjonen krediteres de ledige lokaler. Deretter fordeles felleskostnadene som om reduksjon ikke var skjedd. Utleier beregner seg 5% administrasjonsgebyr på felleskostnadene. Ved kontraktsinngåelsen er a konto-beløpet for felleskostnadene stipulert til kr 480 pr. m² eksl. mva.(sum av ekslusivt og andel fellesareal),- per måned. Felleskostnader for 2018 avregnes ikke. Fra og med avregnes felleskostnader. Utleier utsteder faktura. Husleien reguleres pr. hvert årsskifte som følge av og med 60% av Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks (KPI). Utgangspunktet er siste indeks før innflytting, juli Første regulering skjer pr Utleier dekker bygningsforsikring og forsikring av egne driftsaktiva samt eiendomsskatt. 3 Leietaker tillates, etter forhåndsgodkjenning, å gjøre vesentlige innredningsmessige endringer, installasjoner, oppussing m.v. slik at lokalene kan tilpasses leietakers behov. Kostnadene ved slike endringer, samt endringer som er nødvendig som følge av offentlige forskrifter eller pålegg, dekkes av leietaker dersom dette skyldes leietakers ønske om bruksendring av lokalene. Er det uenighet om en endring er å betrakte som vesentlig skal den oppfattes slik.

3 Side 3 av 4 Ved fraflytting, uansett grunn, må lokalene bringes til samme stand som ved leieforholdets inntreden. Herunder unntatt endringer som det er gitt forhåndssamtykke til, eller noe annet avtales. Lokalene skal være ryddet og rengjort, med mindre noe annet er avtalt. 4 Framleie er tillatt, men skal varsles utleier. 5 Utleier plikter å stille leieobjektet i sin helhet til rådighet for leietaker til avtalt tid. Leietaker plikter å behandle leieobjektet med tilbørlig aktsomhet. Leietaker blir erstatningsansvarlig for skade, brekkasje o.l. som skyldes leietaker eller andre de har gitt adgang til leieobjektet, herunder unntas hva som er resultat av normal drift og slitasje. Utleier forestår bygningens utvendige vedlikehold. Ved bygningens hendelige undergang opphører leieforholdet. 6 Leieforholdet har en varighet på 10 år fra tiltredelsestidspunktet, men med rett til forlengelse i 10 år og deretter 5 år. Forlengelsen inntrer automatisk ved utløp av forrige periode. Dog gjelder en gjensidig oppsigelsesfrist på 2 år etter 10 års leie. Om leietaker ønsker å fraflytte lokalene etter 10 års leietid må avtalen sies opp senest den Blir leien eller avtalte tilleggsytelser ikke betalt innen 14 dager etter at skriftlig påkrav har funnet sted på eller etter forfallsdag, kan leietaker kastes ut uten søksmål etter 13-2, 3. ledd pkt. A i Tvangsloven. Leietaker kan ikke sette frem motkrav mot utleieren - med mindre motkravet er erkjent eller avgjort ved rettskraftig dom eller forlik. Flytter ikke leietaker etter utkastelse eller etter krav fra utleier på grunn av mislighold, plikter leietaker å betale leie for den tid som er igjen av leieperioden - med fradrag av det utleier får inn ved utleie innen perioden. Leietaker må også betale de omkostninger som er forbundet ved utkastelse, søksmål og ryddiggjøring av lokalene. 8 Utleier samtykker i tinglysning av denne leieavtale.

4 Side 4 av 4 9 Forøvrig vedtas Husleielovens alminnelige bestemmelser som gjeldende mellom partene. En eventuell tvist mellom partene skal forsøke løst gjennom forhandlingar. Lykkes ikkje dette vedtas eiendommens verneting som sted for løsning av rettslig tvist. 10 Denne avtale i 2 to - eksemplarer slik at partene beholder ett hver. Vadsø/Oslo, den./ Som utleier: Som leietaker: Hermetikken Eiendom AS Sykehusinnkjøp HF

5 2.etasje

6 Nytt areal 1.etasje

7 300 Trapperom 18,2 m² 301 WC 4,6 m² ULF ,4 m² ,3 m² BORD ,8 m² KRISTIAN AUDUN STOL 302 Server 4,5 m² Printer Trapp opp Takvindu ,9 m² 303 Fellesareal 32,1 m² Teppegulv Galleri over stiplet 308 Fellesareal 72,9 m² 314 Stillerom 3,1 m² Åpent opp Tegningsnummer A Revisjon 5 SVEIN-ARE STOL IRENE ,6 m² ,2 m² 306 Print/ Lager 10,0 m² 307 Møterom 26,0 m² ELI BORD SOFA STOL BORD SVEIN-TORE Plotter 6,1 m² Opsjon 1 Opsjon Revidert møbleringen i rom nr. 309 Irjha Elhan Inntegnet møblering på planen. Irjha Elhan Justert plassering på en del vegger etter måltaking på stedet. Arealer endret som følge av dette. Irjha Elhan Justert plassering av skillevegger 3.Etg og inntegnet forslag til plassering av flåtehimling. Arealer på rom er noe endret fra sist. Irjha Svaha Endret plassering av vegg mellom kontor nr. 311 og 312. Irjha Svaha Rev. Dato Beskrivelse Utarbeidet Fagkontroll Godkjent Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier. Hermetikken Eiendom Målestokk (gjelder A3) 1 : 100 Ombygging Hermetikken PLAN 03 Oppdragsnummer Tegningsnummer A Revisjon 5

8 Hermetikken Eiendom AS Bilag 3 til leieavtale med Sykehusinnkjøp HF oversikt felleskostnader 6320 Renovasjon, vann, avløp mv Eiendomsskatt 6340 Lys, varme 6360 Renhold 6395 Heiskontroll 6399 Sikringskostnader lokale 6420 Leie datasystemer 6490 Annen leiekostnad 6600 Rep. og vedlikehold bygninger 6605 Rep/vedlikehold heis 6700 Revisjonshonorar 6710 Regnskapshonorar 6790 Andre honorarer 6900 Telefon 6903 Datakommunikasjon 7500 Forsikringspremier 7798 Annen kostnad