AVTALE OM RETT TIL Å HA TILTAK LIGGENDE I OSLO KOMMUNES EIENDOM

Transkript

1 AVTALE OM RETT TIL Å HA TILTAK LIGGENDE I OSLO KOMMUNES EIENDOM 1. PARTER Mellom eier av gnr. 224/bnr. 66 Oslo kommune org. nr Christian Krohgs gate 16 Postboks 491 Sentrum 0105 OSLO heretter kalt "Grunneier", og eier av gnr. 224/bnr. 340 Torshus AS Sandakerveien 52 org. nr OSLO heretter kalt "Rettighetshaver" er følgende avtale inngått. 2. KONTRAKTSOBJEKT Rettighetshaver gis med dette rett til å legge 1 stk. overvannsrør (heretter kalt tiltaket ) i/gjennom del av gnr. 224/bnr. 66 (heretter kalt eiendommen ) i Oslo kommune. Tiltaket plasseres som avmerket med rød farge på vedlagte situasjonskart. Minimum dybde under bakken er meter. Overvannsrører skal kun benyttes til å føre rent vann ut mot Akerselva. Det er en forutsetning at tiltaket plasseres i samsvar med vedlagte situasjonskart. Tiltaket er ca 11 meter langt og ca. 200 m.m. i diameter. 3. VARIGHET, OPPSIGELSE Avtalen gjelder fra den er signert og gjelder uten tidsbegrensning. Avtalen er knyttet til Grunneiers eiendom, gnr. 224/bnr. 66 og Rettighetshavers eiendom, gnr. 224/bnr. 340 og gir ev. rettsetterfølgere til Grunneier og Rettighetshaver samme rettigheter og plikter som Grunneier og Rettighetshaver. Avtalen kan sies opp av hver av partene med seks måneders skriftlig varsel. Oppsigelsesfristen løper fra 1. dag i påfølgende måned. Oppsigelse skal varsles skriftlig. Ved oppsigelse er Rettighetshaver forpliktet til å betale leie ut oppsigelsestiden. 4. VEDERLAG Rettighetshaver betaler et engangsbeløp på kr 0,- for rett etter denne avtalen. Eventuelle utgifter og avgifter vedrørende Rettighetshavers overtakelse, bruk og 1

2 tilbakelevering av eiendommen er Grunneier uvedkommende. Beløpet forfaller til betaling 2 uker etter påkrav. Etter forfall svares høyeste lovlige rente etter lov om renter ved forsinket betaling m.m. av , nr. 100 eller lov som trer i stedet for denne. 5. ANSVAR FOR SKADE Rettighetshaver har, uten hensyn til skyld, ansvar overfor Grunneier (Oslo kommune) for skader som tiltaket volder. Ansvaret gjelder også ved anleggingen av tiltaket. Ansvaret gjelder også for erstatningsansvar som Grunneier (Oslo kommune) måtte komme i overfor tredjemann som følge av tiltaket. Dersom arbeider utført for eller av en kommunal etat fører til skader på tiltaket, betaler Rettighetshaver alle utgifter som er en følge av dette. Dette gjelder likevel ikke der skaden skyldes grov uaktsomhet fra kommunens side. 6. OVERDRAGELSE Rettighetshaver har ikke lov til å leie ut, selge eller på annen måte overlate sine rettigheter etter denne avtalen til andre. 7. RETTIGHETSHAVERS PLIKTER Rettighetshaver kan ikke anlegge nye tiltak uten avtale med Grunneier. Rettighetshaver kan ikke anlegge flere tiltak enn det som følger av denne kontraktens punkt 2 uten avtale med Grunneier. Tiltak som Rettighetshaver anbringer i eiendommen uten Grunneiers tillatelse blir Grunneiers eiendom vederlagsfritt. I alle andre forhold hvor formålet ikke gjelder dette tiltaket, skal det foreligge en separat avtale. Arbeidet i forbindelse med plassering av tiltaket samt istandsettelsen etterpå, utføres i samråd med Grunneier og etter de retningslinjer og pålegg som måtte bli gitt av de enkelte offentlige fagetater. Rettighetshaver er ansvarlig for å få utført kabelpåvisning fra andre aktuelle instanser før gravearbeidet igangsettes. Rettighetshaver skal sørge for at tiltak til enhver tid er sikret i.h.t. gjeldende regelverk. Grunneier har ikke ansvar overfor Rettighetshaver for krav, pålegg eller lignende fra offentlige myndigheter. Rettighetshaver plikter å etterkomme vilkår og pålegg fra andre kommunale etater. 8. OPPRYDNING/ISTANDSETTELSE Rettighetshaver forplikter seg til å foreta nødvendig opprydning og istandsettelse som tiltaket medfører på Grunneiers eiendom. Opprydningen og istandsettelsen skal være fullført innen fjorten dager etter at tiltaket er på plass, såfremt det ikke er gitt skriftlig dispensasjon fra aktuell kommunal forvalter. Opprydningen og istandsettelsen skjer på Rettighetshavers 2

3 regning og risiko. Dersom Rettighetshaver ikke oppfyller tidsfristen, kan Grunneier foreta opprydning og istandsettelsen for Rettighetshavers regning. Fra tidsfristens utløp betaler Rettighetshaver en dagmulkt på kr. 500,- inntil terrenget er ferdig ryddet og istandsatt. 9. ULEMPER Rettighetshaver skal påse at tiltaket ikke påfører Grunneiers eiendom urimelig eller unødvendig ulempe. 10. BRANNKRAV Rettighetshaver bekoster og besørger oppfyllelse av nåværende og fremtidige branntekniske krav på Grunneiers eiendom som følge av tiltaket. 11. VEDLIKEHOLD Rettighetshaver gis adkomst over Grunneiers eiendom gnr. 224/bnr. 66 for nødvendig vedlikehold av tiltaket. Grunneier skal ikke bli belastet med utvidet vedlikehold på egen eiendom på grunn av tiltaket. Rettighetshaver plikter på egen regning og risiko å foreta nødvendig vedlikehold av tiltaket, innunder dette går også opprettholdelse av tiltakets estetiske standard. Dersom tiltaket fører til skader eller slitasje på vei eller eiendom, plikter Rettighetshaver å rette skaden eller slitasjen. Dersom vedlikeholdsplikten ikke oppfylles innen rimelig tid gis Grunneier rett til å la vedlikeholdet utføres for Rettighetshavers regning og risiko. Dersom Grunneier skal utføre tiltak på eiendommen som kan ha betydning for tiltaket eller tiltakets fundamentering skal det gis skriftlig varsel om dette til Rettighetshaver med 30 dagers varsel. Grunneier, ved aktuell kommunal forvalter (som for tiden er Bymiljøetaten), skal varsles skriftlig ved vedlikeholds- eller reparasjonsarbeider som innebærer graving på eiendommen utenfor de fargede områdene på overenskomstens kart. Kopi sendes Eiendoms- og byfornyelsesetaten. 12. FLYTTING/BESKYTTELSESTILTAK Dersom Grunneier ønsker å gjennomføre noe som gjør det nødvendig å beskytte eller flytte tiltaket, kan han med seks måneders skriftlig varsel kreve tiltaket flyttet eller beskyttelsestiltak iverksatt. Flytting og/eller beskyttelse av tiltaket skjer for Rettighetshavers regning og risiko. Dersom omleggingen fører til endringer av kontraktsobjektet, skal ikke det føre til justeringer av det vederlag som er avtalt i punkt FJERNING 3

4 Dersom Rettighetshavers behov for tiltaket faller bort, kan Grunneier skriftlig kreve å få tiltaket fjernet og eiendommen og evt. bebyggelse satt i den stand det var før tiltaket ble utplassert. Dersom Rettighetshaver har innsigelser mot at tiltaket fjernes, må han gi grunneier skriftlig melding om dette innen tre uker etter at kravet om fjerning ble fremsatt. Dersom han ikke gjør dette, kan han ikke senere motsette seg fjerning av tiltaket. Rettighetshaver skal fjerne tiltaket for egen regning og risiko. Fjerning skal være utført innen et år fra det tidspunkt Grunneier har fremsatt et slikt krav. Dersom fjerning ikke er gjennomført innen den angitte frist, vil tiltaket bli tvangsfjernet, jf. tvangsfullbyrdelseslovens 13-2, tredje ledd, bokstav e. Når tiltaket er fjernet faller Rettighetshavers rettigheter på grunnen bort. Rettighetshaver har ikke krav på vederlag for bortfallet av rettighetene. 14. MILJØ EBY er en miljøsertifisert virksomhet i henhold til NS-EN ISO 14001:2004. Rettighetshaver har plikt til å gjøre seg kjent med hvilke konsekvenser tiltaket har på det ytre miljøet samt å følge offentligrettslige bestemmelser til beskyttelse av det ytre miljøet. Dette gjelder bestemmelser om forurensning i form av: 1) tilførsel av fast stoff, væske eller gass til luft, vann eller i grunnen, jf. lov om vern mot forurensninger og om avfall av nr. 6 6, 1. ledd nr. 1, 2) støy og rystelser, jf. lov om vern mot forurensninger og om avfall av nr. 6 6, 1. ledd nr. 2, 3) lys og annen stråling i den utstrekning forurensningsmyndigheten bestemmer, jf. lov om vern mot forurensninger og om avfall av nr. 6 6, 1. ledd nr. 3, 4) påvirkning av temperaturen, jf. lov om vern mot forurensninger og om avfall av nr. 6 6, 1. ledd nr. 4, 5) visuell forurensning, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) av nr som er eller kan være til skade eller ulempe for det ytre miljø. Ved forespørsel plikter rettighetshaver å gi opplysninger til EBY om: 1) forhold ved egen virksomhet som påvirker eller kan påvirke det ytre miljø, herunder -planlagte og iverksatte tiltak eller aktiviteter i miljøet, -produkters egenskaper eller innhold, -forhold ved driften av rettighetshavers virksomhet -administrative avgjørelser og tiltak 2) forhold ved egen virksomhet som kan påvirke menneskers helse, sikkerhet og levekår i den grad de påvirkes eller kan bli påvirket av tilstanden i miljøet eller faktorer som nevnt i nr. 1). 15. TINGLYSING Retten til tinglysing etter denne avtale forutsetter at den tjenende eiendom er tinglyst på avtaletidspunktet. Dersom den tjenende eiendom ikke er tinglyst på avtaletidspunktet, inntrer Rettighetshaver rett til tinglysing ved en eventuell senere tinglysing av den tjenende eiendom. 4

5 Rettighetshaver må dokumentere at vederlag etter avtalens punkt 4 er betalt før tinglysning kan skje. Denne avtalens punkt 2 og 3 skal tinglyses som en heftelse på tjenende eiendom gnr. 224/bnr.66. Sletting kan kun skje ved samtykke fra begge parter, Herunder Oslo kommune ved Plan- og bygningsetaten. Eventuell oppmåling og registrering samt tinglysing besørges og bekostes av Rettighetshaver, som forplikter seg til å sende bekreftet kopi av tinglysingsattest til Oslo kommune v/ Eiendoms- og byfornyelsesetaten. Ved eventuell fradeling av gnr. 224/bnr. 66 skal den tinglyste avtalen ikke følge med de/det nye utskilte gnr./bnr. Den tinglyste heftelse skal kun bestå på det gnr./bnr. hvor tiltaket fysisk befinner seg. Dersom den tinglyste heftelsen allikevel skulle bli overført til også å gjelde nytt gnr./bnr. ved fradelingen av eiendommen, har Grunneier ensidig rett til å slette denne nye tinglysingen. 16. MISLIGHOLD OG HEVING AV AVTALEN Ved vesentlig mislighold av avtalen kan Grunneier øyeblikkelig heve avtalen og kreve tiltaket fjernet. Rettighetshaver kan ikke sette frem motkrav mot Grunneier med mindre motkravet er erkjent eller rettskraftig avgjort ved dom eller forlik. Dersom Rettighetshaver flytter etter krav fra Grunneier på grunn av mislighold eller ved eventuell utkasting, plikter han å betale kostnader som påløper som følge av utkasting, søksmål og ryddiggjøring. Rettighetshaver plikter å fjerne alt utstyr de har anbrakt på eiendommen, og for øvrig sørge for at eiendommen settes i fullgod stand. Dersom Rettighetshaver ikke oppfyller dette innen fjorten dager fra avtalens opphør, kan Grunneier rydde eiendommen, samt selge materialer, varer og gjenstander som befinner seg på eiendommen. Alle utgifter i denne forbindelse bæres av Rettighetshaver. Dersom Rettighetshaver ikke fraflytter eiendommen etter en eventuell oppsigelse, kan han kastes ut uten søksmål. Rettighetshaver vedtar at tvangsfravikelse kan kreves når avtaletiden er løpt ut, jf. tvangsfullbyrdelseslovens 13-2, tredje ledd, litra b. Dersom Rettighetshaver flytter etter krav fra Grunneier på grunn av mislighold eller ved eventuell utkasting, plikter han å betale leie for den tid som er igjen av leietiden med fradrag for det som Grunneier får inn fra ny Rettighetshaver. Ved oppsigelig avtale plikter han å betale leie ut oppsigelsestiden med de samme fradrag som nevnt ovenfor. Rettighetshaver må også betale kostnader som påløper som følge av utkasting, søksmål og ryddiggjøring. 17. OPPHØR Ved avtaleforholdets opphør plikter Rettighetshaver å fjerne alt utstyr som er anbrakt på eiendommen, og for øvrig sørge for at eiendommen settes i fullgod stand. Fra avtaleforholdets opphør betaler Rettighetshaver kr. 500,- i dagmulkt inntil eiendommen er tilbakelevert i ryddig og ordentlig stand. 5

6 Dersom Rettighetshaver ikke har ryddet og satt i stand eiendommen innen fjorten dager etter avtaleforholdets opphør, kan Grunneier for Rettighetshavers regning og risiko, rydde eiendommen. Grunneier kan også selge ting som befinner seg på eiendommen. 18. SÆRSKILTE BESTEMMELSER Det tillates ikke graving i naturområdet. Overvannsrøret må derfor etableres ved styrt boring. Det forutsettes at utløpet sikres mot dyr. 19. VERNETING Verneting for søksmål etter denne avtalen er Oslo tingrett. Denne avtalen er utferdiget i to eksemplarer, ett til hver av partene. Oslo, den Som Grunneier: Oslo, den Som Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE, TORSHUS AS EIENDOMS- OG Org. nr BYFORNYELSESETATEN Org.nr Hanne Svith avdelingsdirektør Tone Marlen Flø seksjonsleder Vedlegg: 1. Situasjonskart 2. Informasjon om miljøforpliktelser 6