LEIEKONTRAKT FOR BOLIG. Adresse: Rådhusveien 18, 9620 Kvalsund. Telefon:

Transkript

1 LEIEKONTRAKT FOR BOLIG 1. PARTENE Utleier: Kvalsund kommune, Driftsavdelingen Adresse: Rådhusveien 18, 9620 Kvalsund. Telefon: Leietaker: Adresse: Telefon: Type bolig: Leieobjektets adresse: Er leieobjektet møblert i henhold til vedlagt inventarliste: 2. LEIEFORHOLDET GJELDER BOLIG 3. LEIESUMMEN Leiesummen er kr..pr. måned. Leien betales normalt med trekk av lønn hver måned, for andre etter regning hver måned. Leieren skal selv tegne eget strømabonnement for leieobjektet, og avlese måler etter gjeldende regler fra nettleverandør. Kommunale avgifter er inkludert i leien.

2 4. LEIEØKNING Begge parter kan med en måneds skriftlig varsel kreve at leiesummen endres i takt med konsumprisindeksen jf. husleieloven 4-2. En leieendring kan først iverksettes 1 år etter at siste endrede leiesum trådte i kraft. Har leieforholdet vart i mer enn to år og seks måneder uten annen leieregulering enn hva konsumprisindeksen tilsier, kan begge parter uten oppsigelse kreve at leien blir satt til gjengs leie. Tilpassing av leien til gjengs leie kan først iverksettes 6 måneder etter skriftlig varsel og tidligst ett år etter at tidligere endring av leien ble satt i verk. 5. SIKKERHET 1. Depositum Til sikkerhet for skyldig leie, skader på husrommet, utgifter ved fraviking og for andre krav som reiser seg av leieavtalen, avtales at leieren deponerer et beløp tilsvarende 2 måneders leie. Blir leien med tilleggsytelser endret, kan partene kreve at beløpet justeres tilsvarende. Det deponerte beløp skal settes på særskilt konto med vanlige rentevilkår i finansinstitusjon som har rett til å tilby slike tjenester i Norge. Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere over beløpet på egen hånd. Leieren kan likevel kreve opptjente renter utbetalt fra finansinstitusjonen. Når leieforholdet opphører kan utleier trekke fra skyldig husleie, strøm og for skader som leietager har forvoldet. Det kan ikke trekkes for normal slitasje som er oppstått i leietiden. Hver av partene kan kreve utbetaling av det deponerte beløp i samsvar med den annen parts skriftelige samtykke, rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom. Dersom leieren krever utbetaling av depositum utover opptjente renter, skal banken varsle utleieren skriftlig om kravet og opplyse om at beløpte vil bli utbetalt til leieren hvis utleieren ikke innen en måned etter varselet ble mottatt, fremmer krav etter husleie ledd eller dokumenterer å ha reist søksmål. Mottar ikke banken slikt krav eller dokumentasjon innen fristen og utleieren ikke har trukket kravet tilbake, skal banken utbetale beløpet til leieren med frigjørende virkning for banken. Avtalt depositumbeløp ved leieforholdets inngåelse er kr. tilsvarende 2 to måneders leie. 2. Garanti Det kan avtales at leieren skal stille garanti for skyldig leie, skader på husrommet, utgifter ved fraviking og for andre krav som reiser seg av leieavtalen. Garantibeløpet kan sammen med depositum ikke overstige summen av 6 måneders leie. Det kan ikke avtales med virkning for leierens regressansvar at garantisten skal ha rett til å utbetale garantien uten hensyn til leierens innsigelser mot utleierens krav. Garantien løper så lenge leieforholdet består. Garanti pålydende kr. xxxxx skal stilles. 6. LEIEFORHOLDETS VARIGHET 1. Tidsbestemt leieavtale Leieavtalen løper fra kl og opphører uten oppsigelse den kl Maksimal botid i kommunal bolig er 3 tre år fra første gang innflyttet i kommunal bolig. Dersom boligen beboes utover maksimal botid økes husleien utover fastsatt priser for kommunale personalboliger til ordinær leie i henhold til gjeldende gebyrregulativ fastsatt av kommunestyre. Til tross for at avtalen er tidsbegrenset er det avtalt at leieavtalen gjensidig kan sies opp med en oppsigelsesfrist på 3 måneder innenfor den avtalte leieperiode.

3 Utleier gjør spesielt oppmerksom på at det kan bli aktuelt å selge boligen eller renovere boligen og det vil da bli nødvendig og si opp avtalen. Dette kan bli aktuelt om allerede få måneder. 7. OVERLEVERING AV LEIEOBJEKTET Utleieren plikter å stille leieobjektet til rådighet for leieren til avtalt tid, jf. husleieloven 2-1. Leieobjektet skal ved overlevering være i vanlig god stand, ryddet og rengjort og med hele ruter og brukelige låser med nøkler til alle utvendige dører. For øvrig gjelder husleieloven 2-2 og 2-5. Fra disse regler gjelder følgende unntak:... Klage over at boligen ikke er i lovbestemt eller kontraktsmessig stand må leieren i tilfelle fremsette innen rimelig tid og senest 14 dager etter overtagelsen. Han må dessuten innen den nevnte frist oppgi hva han krever rettet, ellers regnes forholdet for godtatt. 8. UTLEIERENS PLIKTER Utleieren plikter å sørge for at boligen står til rådighet for leieren i leietiden i samsvar med denne avtalen. Videre plikter utleier med mindre annet er avtalt å opprettholde vanlig ro og orden på eiendommen. Utleier skal videre holde leieobjektet og eiendom i den stand leieren har krav på etter husleieloven kap LEIERENS PLIKTER Leieren plikter å behandle husrommet med tilbørlig aktsomhet og for øvrig i samsvar med avtalen. Leieren kan ikke bruke husrommet til annet formål en avtalt. Leieren plikter å følge vanlige ordensregler og rimelige påbud. Boligen må benyttes slik at bruken ikke er til plage eller ulempe for naboer. Vedtatte husordensregler som er vedheftet kontrakten, er å anse som en del av nærværende kontrakt. Leieren skal på egen bekostning innenfor boligen vedlikeholde, nøkler, ruter, lampekupler, lyspærer, sikringer, samt foreta oppstaking av vannlås. Likeså påligger det leieren å vedlikeholde ledninger og innretninger som leier har anbrakt. Alt arbeid som leieren plikter å utføre, skal han foreta uten ugrunnet opphold og på en måte som er håndverksmessig forsvarlig. Leier skal holde uteareal vedlike samt rydde snø på eiendommen for egen regning Leier må erstatte all skade som skyldes ham selv, hans husstand, eller andre som han har gitt adgang til boligen eller uten skjellig grunn til eiendommen for øvrig. Leieren svarer også for skader ved frost som skyldes ham selv eller noen han er ansvarlig for. 10. BRUK AV BOLIGEN Boligen må ikke brukes til Kriminell virksomhet eller annet som fører til uro og angst i bomiljøet.

4 11. LEIERENS MELDEPLIKT Leieren plikter straks å melde til utleieren enhver skade som må utbedres uten opphold. Andre skader og mangler plikter leier å sende melding om innen rimelig tid. 12. FREMLEIE Fremleie er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke. For øvrig skal husleieloven kap. 7 komme til anvendelse. Samtykke og eventuelt vilkårene for fremleie skal påføres denne kontrakt. Som fremleie regnes det ikke at leieren tar opp i sin husstand sine egne eller ektefellens eller registrert samboer eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje samt fosterbarn. Opptak av andre personer i husstanden krever utleierens samtykke. Samtykke kan bare nektes hvis det foreligger saklig grunn. 13. PERSONSKIFTE Leieren har ikke adgang til å overføre sine rettigheter eller plikter etter denne avtale til andre uten samtykke fra utleieren med mindre annet er avtalt eller følger av lovbestemmelser. Leieavtalen faller videre bort dersom utleid bolig eller rom blir ødelagt ved brann eller annen hendelig begivenhet, likegyldig om det skjer før eller etter at leieren har overtatt boligen. Dør leieren har følgende personer likevel rett til og tre inn i leieavtalen; ektefelle som bor i leieobjektet, leierens barn eller slektninger i rett nedstigende linje som hadde felles husstand med leieren i minst 6 måneder forut for dødsfallet og andre medlemmer av avdødes husstand forutsatt at de fyller vilkårene i lov av 4.juli 1991 nr. 45 om rett til fellesbolig og innbo når husstandsfelleskap. Gjenlevende ektefelle etter personale ansatt i kommunen har rett til å være i leieforholdet i 6- seks måner etter dødsfall. Dersom utleier viderefører ut over 6 mnd etter dødsfallet må ny avtale tegnes med gjenlevende ektefelle/samboer eller andre som har samme rettigheter. 14. UTKASTELSESKLAUSUL Blir leien eller avtalte tilleggsytelser ikke betalt innen 14 dager etter at skriftlig påkrav jf. tvangsfullbyrdelsesloven 4-18 har funnet sted på eller etter forfallsdag jf. tvangsfullbyrdelsesloven ledd litra a, kan utkastelse kreves av utleieren uten søksmål og dom. Det skal fremgå av varselet etter tvangsfullbyrdelsesloven 4-18 at utkastelse kan unngås dersom leien med renter og kostnader blir betalt før fullbyrdelsen gjennomføres. Flytter ikke leieren når leietiden er ute kan leieren kastes ut uten søksmål eller dom når leietiden er utløpt jfr. tvangsfullbyrdelsesloven ledd litra b. Leieren kan ikke sette frem motkrav på utleieren med mindre motkravet er erkjent av ham eller rettskraftig avgjort ved dom eller forlik. En leier som flytter etter utkastelse eller krav fra utleieren på grunn av misligholdelse, plikter å betale leie for den tid som er igjen av leietiden med fradrag av hva utleieren får inn ved ny utleie. Leieren må også betale de omkostninger som utkastelse, søksmål og ryddiggjøring av boligen eller rom i tilfelle fører med seg. Ved vesentlig mislighold av denne leieavtale gis utleier rett til å heve leieavtalen jf. husleieloven 9-9. Leieren plikter da å fraflytte boligen. 15. FRAFLYTTING Når leietiden er ute skal leieren uoppfordret levere leieobjektet med tilbehør tilbake til utleieren, rengjort og i samme stand som da han overtok den, bortsett fra den forringelse som skyldes alminnelig slit og elde, og de mangler som utleieren selv plikter å utbedre. Er ikke annet avtalt anses tilbakelevering for skjedd når utleieren

5 har fått nøkler og ellers uhindret adkomst til leieobjektet. Forlater leieren leieobjektet på en slik måte at leieforholdet klart må anses oppgitt, kan utleier straks disponere over det. Utleier kan ikke uten særlig avtale kreve at leieren setter leieobjektet tilbake til opprinnelig stand så langt det gjelder endringer som leieren hadde rett til å utføre. Utleier skal rette hvis det er denne som har det indre vedlikehold. Hvis det er leieren som etter leieavtalen har den indre vedlikeholdsplikt, skal leieren ved fraflytting tilbakelevere boligen rengjort og i god håndverksmessig forsvarlig vedlikeholdt stand. Har leieren med utleierens samtykke gjort vesentlige forbedringer på leieobjektet kan leieren kreve vederlag for den fordel utleier oppnår som følge av forbedringene med mindre annet ble avtalt da samtykke ble gitt. Ved tvist om vederlaget størrelse kan hver av partene bringe saken inn for takstnemnda etter husleieloven På flyttedagen skal leieren ha flyttet innen kl VERNETING Partene vedtar eiendommens verneting i alle tvister som gjelder leieforholdet. 17. SÆRLIGE BESTEMMELSER Ved møblerte leieforhold utferdiges inventarliste i 2 - to eksemplarer som begge undertegnes og dateres av leier og utleier. Listen vedheftes denne kontrakt. Utleier tegner den nødvendige forsikring for bygget/boligen. Leier må selv tegne forsikring for eget innbo og løsøre. Underskrevne leier og utleier er kjent med og vedtar alle punkter i denne avtale, som er utferdiget i to eksemplarer, hvorav utleier og leier får hvert sitt eksemplar. Annet: Kvalsund, den... Kvalsund, den Leier Utleier MERK: Denne standardavtale er utarbeidet og i samsvar med husleielovens bestemmelser samt Forbrukerrådets standard. Avtalen er ment som et utgangspunkt og kan tilpasses brukernes individuelle behov. Vedlegg: Inventarliste

6 Inventarliste: Antall Objekt/Møbel Tilstand Kommentarer: Underskrift/dato:. Leietaker Utleier