Ås kommune. Kommuneplan 2015-2027. Vurderingsskjema arealinnspill

Ås kommune Kommuneplan 2015-2027 Vurderingsskjema arealinnspill Endringer i grønt

Forord Dokumentet er en oversikt over alle forslag til nye utbyggingsområder som er kommet inn til rullering av kommuneplanens arealdel 2015-2027. Dokumentet inneholder rådmannens vurderinger. Arealinnspillene er fordelt mellom bolig, kombinert bebyggelse, sentrumsformål, næring/forretning, offentlig/privat tjenesteyting samt infrastruktur/samferdsel. Videre er arealinnspillene organisert etter skolekretsene i Ås. Hvert enkelt arealinnspill er nummeret. Nummereringen er hentet fra kommunens arkivsystem slik at innspillene kan spores. Fristen for innsendelse var 10. mai 2014. Totalt har kommunen mottatt 48 arealinnspill. Arealinnspillene spilt inn av grunneiere, andre forslagsstillere og rådmannen. Hvert innspill er vurdert ut fra et sett kriterier som foreligger i tabellform. Alle avstander er målt med Googles avstandsmåler og kontrollsjekket mot kommunens karttjeneste. Avstander og areal er avrundet. Grunnforhold og ROS-tema vil vurderes for arealinnspill som legges ut på høring. Der arealinnspill har blitt vurdert tidligere er relevante vurderinger og vedtak gjengitt. Mangler her kan forekomme. Innspillene er vurdert utfra kommunale føringer, datert 26.05.2014, og overordnede føringer. Følgende vurderingskriterier har blitt særlig vektlagt: 1. Legge til rette for arealeffektiv næringsvirksomhet i tilknytning til skinnegående transport og prioritert bussakse. 2. Redusere transportbehov ved å tilrettelegge for utbygging i gangavstand 1 til: kollektivpunkt og til etablerte tettsteder med et visst handels- og tjenestetilbud. 3. Unngå nedbygging av dyrket og dyrkbar jord. Konklusjon om hvorvidt et areal anbefales konsekvensutredet eller ikke, finnes i skjemaet med grunngivelse. Følgende avdelinger har bidratt; Plan- og utviklingsavdelingen Teknisk avdeling ved Seksjon for vei Seksjon for park, idrett og friluftsliv VAR-sektoren Rådmannen i Ås, 15.02.2015 1 Gangavstand settes til maksimalt 800 meter avhengig av hvordan gangforbindelsen er. Dette i henhold til Ruter og Statens vegvesens normer. Side 1 av 159

Kommunale føringer Overordnede føringer Konklusjon Tidligere vurdering Plan Kart Forslag MAL OMRÅDE Arkivnummer 13/04208-x Område Gårds- og bruksnummer Skolekrets Forslagstiller Dagens bruk Områdets størrelse i dekar Ortofoto Stedsnavn (omtrentlig) GNR/BNR Skolekrets Navn (daa) Formål i gjeldene kommuneplan Hensynssone Ønsket formål Formål Benevnelse hensynssone Formål Vurdering ved forrige kommuneplanrullering/ Annen vurdering/politisk vurdering Tidligere kommuneplanrulleringer - konsekvensutredninger Reguleringsplaner Annet Evt. vurdering med konklusjon Vurdering Vurdering opp mot lokale, regionale og nasjonale mål og verdier Konklusjon Samlet avveining Anbefales konsekvensutredet/ Anbefales ikke omdisponert I tråd med Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal-, og transportplanlegging datert 26.09.2014 Ja/Nei I tråd med føringer lagt i planprogram, datert 26.05.2014 Ja/Nei Side 2 av 159

Infrastruktur Folkehelse ROS Miljø-, kultur- og naturinteresser Lokalisering og transport Geoteknikk Grunnforhold, rasfare. Grunnforhold vil vurderes for områder som legges ut på høring. Type utbygging NB! Generelt ligger nesten hele Ås kommune under marin grense (MG) og derfor dekkes av aktsomhetskart for kvikkleire, se skrednett.no. Fortetting - gjelder innenfor etablerte boligområder Tilsluttende - gjelder arealinnspill i ytterkant av etablerte boligområder Avstand nærsenter Avstand Ås stasjon Gang- og sykkeltilbud Kollektivtilbud Veinett Landbruk og skogbruk Satellitt - gjelder arealinnspill med svak eller ingen tilkobling til etablerte boligområder, og som hovedsakelig er bilbasert Hvilket senter, km fra midtpunkt i arealinnspillet til nærsenter Km fra midtpunkt i arealinnspillet Nærmeste hovedsykkelnett Trygge gangveier Holdeplass, avstand, rute, frekvens Nærmeste hovedåre Adkomstvei Dyrket/dyrkbar jord/jordvern; kategorisering av kvalitet skog* Naturmangfold Kulturminneinteresser *Kartdata er hentet fra Skog og landskap sin karttjeneste kilden.no Jamfør temakart: naturtypekart, viltkart, m.m. SEFRAK, kulturminner, kulturlandskap Friluftsinteresser Havstigning Flom Trafikksikkerhet Høyspentledninger Solforhold Muligheter for fysisk aktivitet M.m. Stier, skogsområder, viktige friluftsområder ROS-tema vil utredes for arealinnspill som legges ut på høring. verdier Nærhet til friluftsområder Terreng etc. Fjernvarme Innenfor/utenfor konsesjonsområdet Vann og avløp Barnehage Skole Ungdomsskole Videregående skole Nett, kapasitet Kapasitet, avstander Side 3 av 159

Annet Behov for skoleskyss Idrettsanlegg Helse- og velferdssenter Ja/Nei/Delvis Grenseverdier 2 >2 km for 1.klassinger >4 km for 2.-10. klasse >6 km for elever i den videregående skole Type anlegg Avstander Helsestasjon, eldresenter, m.m. Avstander 2 Grenseverdier er oppgitt i Lov om grunnskolen og den vidaregåande opplæringa (opplæringslova). Side 4 av 159

Tidligere vurdering Plan Kart Forslag Bolig Kroer HOLTEVEIEN Arkivkode 13/04208-23 Område Kroer Adresse Holteveien 40 og 44 Gårds- og bruksnummer Deler av 94/2 Skolekrets Kroer Forslagstiller Grunneier Per Killingmo Dagens bruk Skog Områdets størrelse i dekar (daa) 3 Formål i gjeldene kommuneplan Hensynssone Ønsket formål LNF H570_4 Bevaring kulturmiljø Bolig, utskillelse av tre boligtomter Vurdering forrige kommuneplanrullering Ikke vurdert. Side 5 av 159

Loka liseri ng og trans port Geoteknikk Kommunale føringer Overordned e føringer Vurdering Vurdering Arealinnspillet er tilknyttet et etablert bomiljø med kirke, samfunnshus, skole og barnehage. Bebyggelse her vil sogne til Kroer skole. Kroer skole har kapasitet til å ta i mot flere barn. Bortsett fra skole og samfunnshus finnes det få eller ingen andre tilbud eller tjenester i området. Nærmeste dagligvareforretning ligger i Ås tettsted. Kombinasjonen av fraværende kollektivdekning og få arbeidsplasser tilsier at bebyggelse her vil være bilbasert og i snitt genere 6,2-8,6 bilreiser per husstand per døgn 3. Arealet som foreslås er bebygd og berører ikke landbruksinteresser. Det er registrert storsalamander på eiendommen, og konsekvenser for naturmangfold må vurderes. Området er også markert som kulturlandskap med nasjonal verdi. Innspillet, som til sammen utgjør tre eneboligtomter, er i tråd med etablert bebyggelsesmønster i området og vil trolig ikke forringe kulturlandskapet. Dette må evt. vurderes videre. Konklusjon Innspillet ligger ikke i gangavstand til lokalsamfunnet Kroer, men en begrenset utbygging på tre boenheter i Kroer i tilknytning til etablert lokalsamfunn med skole og samfunnshus tilsier at kan arealinnspillet likevel kan vurderes videre. Anbefalt konsekvensutredet. Benevnelse i kart B1. I tråd med Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal-, og transportplanlegging datert 26.09.2014 I tråd med føringer lagt i planprogram, datert 26.05.2014 Ikke vurdert. Type utbygging Avstand nærsenter Avstand Ås stasjon Tilstøtende/Satellitt Kroer 1,5 km 6,1 km 3 Rapport 137: Turproduksjon for boliger i Oslo og Akershus, PROSAM (2006). Side 6 av 159

Infrastruktur Folkehelse ROS Miljø-, kultur- og naturinteresser Gang- og sykkeltilbud 5,4 km gang- og sykkelvei på store deler av strekningen mot Ås. Kollektivtilbud Kroer kirke 600 m, skolebuss, reisetid til Ås stasjon 18-29 min, kjører kun skoledager Veinett Må trolig bygges noe ut, med adkomst fra fylkesvei. Landbruk og skogsbruk 2,5 daa uproduktiv skog, ellers bebygd areal. Naturmangfold Kulturminneinteresser Storsalamander er registrert i dammen på eiendommen. Kulturlandskap med nasjonal verdi. Friluftsinteresser Flom Trafikksikkerhet Høyspentledninger Havstigning Solforhold Muligheter for fysisk aktivitet M.m. Området omfatter meldepliktige SEFRAK-bygninger. Bebygd, få eller ingen konflikter med friluftsinteresser. ROS-tema vil utredes for arealinnspill som legges ut for høring. Del av eiendommen mot Holteveien ligger innenfor gul sone, jf. retningslinjen T-1442. Langt til idrettsanlegg, men nærhet til skiløyper og turområder. Fjernvarme Vann og avløp Barnehage Skole Utenfor konsesjonsområdet. Må bygges nytt vann- og avløpsnett fra Kroer kirke. Kroerbarnehagene 1,3 km. Kroer har dekningsgrad på enkelte barnehager. Barnehage på Danskerud 2,2 km, men denne har lang venteliste. Rustad barnehage 5 km. Kroer skole 1,5 km. Ungdomsskole Videregående skole Behov for skoleskyss Idrettsanlegg Helse- og velferdssenter Kroer skole har kapasitet. Ås ungdomsskole 5,4 km. Ås videregående skole 5,7 km. Ja, for første klassetrinn. Ås stadion 5,4 km. Ås helsestasjon for ungdom og studenter 6,2 km. Moer sykehjem 7 km. Side 7 av 159

Plan Kart Forslag Annet Åsgård MOER Arkivkode 13/04208-11 Område Moer Gårds- og bruksnummer 53/1 Skolekrets Åsgård Forslagstiller Arkitekt Atle Klungrehaug på vegne av grunneier Solveig Brekke Dagens bruk Landbruk Områdets størrelse i dekar 43 daa Formål i gjeldene kommuneplan Hensynssone Ønsket formål LNF Nei Bolig Side 8 av 159

Overordnende føringer Vurdering Tidligere vurdering Konsekvensutredet forrige kommuneplanrullering Vurdering Tilsvarer samme areal. Det er et begrenset behov for nye områder for bolig i kommende planperiode. Behovet vil kunne dekkes ved fortetting i eksisterende bebyggelse og omdisponering av et fåtall bedre egnede områder. Arealet ligger ikke i umiddelbar nærhet til Ås sentrum. Utbygging her vil også berøre jordbruksinteressene negativt og er noe skyggefullt for boligtomter. Områdene sør for Brekkeskog blir stadig mer verdifulle som nærfriluftsområder og som områder hvor barn kan ake, leke og gå på ski vinterstid. Disse områdene er også verdifulle pga. natur- og kulturverdier (jf. innspill fra Brekkeskog Vel). Anbefales ikke omdisponert. Arealet ligger nesten to km fra Ås sentrum og Ås stasjon. Det er tilrettelagt for gående- og syklende på deler av strekningen til Ås sentrum, men avstanden til ulike tilbud og tjenester tilsier at området vil være bilbasert. Bebyggelse her vil sogne til Åsgård skole som har begrenset kapasitet. Boligbebyggelse her vil utløse behov for skoleskyssordning. Store deler av arealet er fulldyrket jord. En omdisponering til boligformål vil ha en negativ innvirkning på landbruksinteressene og medføre tap av jordbruksareal. Omdisponering av arealet frarådes av Skog og Landskap. Konklusjon Deler av arealet, ca. 20 daa, er tilgrensende Granveien i nord. Dette arealet kan tilkobles eksisterende veinett. Mulig adkomstveier er Granveien og Brekkeskog, samt privat vei Nordre Brekke. Oppsummert tilsier landbruksinteresser at det frarådes å omdisponere dyrket jord her. Arealet ligger utenfor gangavstand til kollektiv-, handels- og tjenestetilbud i Ås tettsted. Anbefales ikke omdisponert. I tråd med Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal-, og transportplanlegging datert 26.09.2014 Side 9 av 159

Infrastruktur Folkehelse ROS Miljø-, kultur- og naturinteresser Lokalisering og transport Geoteknikk Kommunale føringer I tråd med føringer lagt i planprogram, datert 26.05.2014 Ikke vurdert. Type utbygging Avstand nærsenter Avstand Ås stasjon Gang- og sykkeltilbud Kollektivtilbud Veinett Landbruk og skogbruk Naturmangfold Kulturminneinteresser Tilsluttende Se neste punkt. 1,8 km Ja 1,8 km til Ås stasjon på gang- og sykkelvei. Bussholdeplass Hogstvetveien 900 m, skolebuss én gang daglig. Brekkeveien Granveien 39 daa fulldyrka jord, 4 daa dyrkbar skog med høy bonitet. Ingen registeringer. Planområdet er markert som kulturlandskap med lokal verdi. Friluftsinteresser Havstigning Flom Trafikksikkerhet Høyspentledninger Solforhold Muligheter for fysisk aktivitet M.m. Nordre Brekke bolighus og låve er SEFRAK registrert. Dyrket jord, få eller ingen interesser berøres. ROS-tema vil vurderes for områder som legges ut for høring. Nærhet til Burumskogen og Vardåsen. Fjernvarme Vann og avløp Barnehage Utenfor konsesjonsområdet. Må bygges nytt vann- og avløpsnett. Tilkoblingspunkt langs Hogstvetbekken på motsatt side av jernbanen. Moerlia barnehage 650 meter. Sagalund barnehage 1,1 km. Skole Generelt god dekning på barnehager. Åsgård skole 2,3 km gangavstand/2,5 km. Åsgård skolekrets har begrenset kapasitet. Side 10 av 159

Plan Kart Forslag Annet Ungdomsskole Videregående skole Behov for skoleskyss Idrettsanlegg Helse- og velferdssenter Ås ungdomsskole 2,8 km. Ås videregående 1,8 km. Ja, for første klassetrinn. Ås stadion 2,8 km. Ås helsestasjon for ungdom og studenter 2 km. Moer sykehjem 850 meter. BREKKEVEIEN 8 TIL 18 Arkivkode 13/04208-33 Område Brekkeveien 8 til 18 Gårds- og bruksnummer 54/52, 55/55, 54/361, 54/25, 54/84, 54/353, 54/354 Skolekrets Åsgård Forslagstiller Brekkeveien 16 og 19 AS Dagens bruk Lager, parkering, m.m. Områdets størrelse i dekar 10 daa Formål i gjeldene kommuneplan Hensynssone Ønsket formål Sentrumsformål Nei Kombinert bolig/forretning Side 11 av 159

Miljø-, kulturog naturinte resser Lokalisering og transport Geoteknikk Kommunale føringer Overordnede føringer Vurdering Tidligere vurdering Vurdering forrige kommuneplanrullering Ja Vurdering Sentrumsformål dekker ønsket behov. Det er derfor ikke nødvendig og omdisponere arealet. Konklusjon Ikke nødvendig å omdisponere, da innspillet er i tråd med gjeldende kommuneplan. I tråd med Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal-, og transportplanlegging datert 26.09.2014 Ja. 4.3 I by- og tettstedsområder og rundt kollektivknutepunkter bør det legges særlig vekt på høy arealutnyttelse, fortetting og transformasjon. 4 I tråd med føringer lagt i planprogram, datert 26.05.2014 Ja. Pkt. 4. En synliggjøring av arealer med potensiale for fortetting og transformasjon i eksisterende byggeområder. Ikke vurdert. Type utbygging Fortetting Avstand nærsenter Se punkt under. Avstand Ås stasjon 300 m Gang- og sykkeltilbud Fortau inn mot Ås sentrum. Gang sykkelsti mot sør. Kollektivtilbud Ås stasjon, 300 meter, tog til Oslo/Moss en gang i timen/hver halvtime i rushtiden. Buss, 300 meter, til Ski/Drøbak hvert 15 min. Veinett Fylkesvei 152 Brekkeveien Landbruk og skogbruk Ikke relevant. Naturmangfold Kulturminneinteresser Ingen registreringer. Ingen registreringer. 4 Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal-, og transportplanlegging datert 26.09.2014 Side 12 av 159

Forslag Annet Infrastruktur Folkehelse ROS Friluftsinteresser Få eller ingen interesser berøres. Havstigning Flom Trafikksikkerhet Høyspentledninger Solforhold Muligheter for fysisk aktivitet M.m. ROS-tema vil vurderes for områder som legges ut for høring. Tilgang til friluftsområder som Burumskog og Vardåsen. Fjernvarme Vann og avløp Barnehage Skole Innenfor konsesjonsområdet. Kommunalt vann- og avløpsnett rett ved eiendommen. Sagalund barnehage 900 meter. Åsgård har god dekningsgrad på barnehager Åsgård skole 700 meter. Åsgård skolekrets har begrenset kapasitet. Ungdomsskole Ås ungdomsskole 1,4 km. Videregående skole Ås videregående skole 500 meter. Behov for skoleskyss Idrettsanlegg Ås stadion 1,4 km. Helse- og velferdssenter Ås helsestasjon for ungdom og studenter 750 meter. Moer sykehjem 650 meter. BREKKEVEIEN 19 A OG 19 B Arkivkode 13/04208-34 Område Brekkeveien 19 a og 19 b Gårds- og bruksnummer 54/85 Skolekrets Åsgård Forslagstiller Ås bygg og trelast AS Dagens bruk Næring Områdets størrelse i dekar 17,6 daa Side 13 av 159

Vurdering Tidligere Vurdering Plan Kart Formål i gjeldene kommuneplan Hensynssone Ønsket formål Næring Nei Bolig Vurdering Ikke vurdert. Vurdering Arealet er bebygd, og innspillet er derfor ikke i konflikt med landbruks- eller friluftsinteresser. Arealet ligger sentralt til med kort vei til kommunesenteret med handles- og tjenestetilbud. Videre er det under én km langs tilrettelagt og variert veistrekke til kollektivtilbud med både buss og tog. Fra arealet er det kort vei til skole og barnehage. Det er begrenset kapasitet på Åsgård skole. Arealet ligger tilstøtende etablert boligområde. Det vurderes som positivt at denne type næring fases ut her, og en transformasjon av området er i tråd med overordnende føringer om å fortette i sentrumsnære områder. Konklusjon Oppsummert tilsier nærhet til private og offentlige tjenester, handelstilbud, kollektivtilbud og friluftsområder at arealet kan vurderes omdisponert. Anbefales konsekvensutredet. Side 14 av 159

ROS Miljø-, kultur- og naturinteresser Lokalisering og transport Geoteknikk Kommunale føringer Overordnede føringer I tråd med Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal-, og transportplanlegging datert 26.09.2014 Ja. 4.3 I by- og tettstedsområder og rundt kollektivknutepunkt er bør det legges særlig vekt på høy arealutnyttelse, fortetting og transformasjon. 5 I tråd med føringer lagt i planprogram, datert 26.05.2014 Ja. Pkt. 4. En synliggjøring av arealer med potensiale for fortetting og transformasjon i eksisterende byggeområder. Ikke vurdert. Type utbygging Fortetting/transformasjon Avstand nærsenter Se punkt under. Avstand Ås stasjon 900 meter. Gang- og sykkeltilbud Gang- og sykkelvei og fortau inn til Ås sentrum. Kollektivtilbud Ås stasjon, 900 meter, tog til Oslo/Moss 1 gang i timen, hver halvtime i rushtiden. Bussholdeplass Ås stasjon, 900 meter, Ski/Drøbak hvert kvarter. Veinett Fylkesvei 152 Brekkeveien Landbruk og skogbruk Ingen landbruksinteresser. Naturmangfold Kulturminneinteresser Friluftsinteresser Havstigning Flom Trafikksikkerhet Høyspentledninger Ingen registreringer. Registret automatisk fredede kulturminner med uavklart vernestatus. Få eller ingen interesser berøres. ROS-tema vil vurderes for områder som legges ut for høring. 5 Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal-, og transportplanlegging datert 26.09.2014 Side 15 av 159

Forslag Annet Infrastruktur Folkehelse Solforhold Muligheter for fysisk aktivitet M.m. Tilgang til friluftsområder i nærheten, f. eks. Burumskogen. Fjernvarme Vann og avløp Barnehage Skole Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Kommunalt vann- og avløpsnett på flere sider av eiendommen. Sagalund barnehage 200 meter. Moerlia barnehage 700 meter. Åsgård har god dekningsgrad på barnehager. Åsgård skole 1,2 km. Ungdomsskole Videregående skole Behov for skoleskyss Åsgård skolekrets har begrenset kapasitet. Ås ungdomsskole 2 km gangavstand/2,7 km. Ås videregående skole 1,6 km gangavstand/2,5 km. Idrettsanlegg Helse- og velferdssenter Ås stadion 2 km gangavstand/2,7 km. Ås helsestasjon for ungdom og studenter 1,1 km. Moer sykehjem 250 meter. ARNEBORG/ELDORHAGEN Arkivkode 13/04208-37 Område Hogstvetveien Gårds- og bruksnummer 50/17 55/366 Skolekrets Åsgård Forslagstiller Olai Eiendom AS Dagens bruk Landbruk Områdets størrelse i dekar 34,1 daa Side 16 av 159

Vurdering Tidligere Vurdering Plan Kart Formål i gjeldene kommuneplan Hensynssone Ønsket formål Bolig Nei Kombinert bebyggelse og anlegg (bolig og tjenesteyting) hvorav 1,1 daa til servering/næring Vurdering forrige kommuneplanrullering Arealet har vært disponert til boligformål i minst to planperioder. Vurdering Arealet er allerede disponert til bolig i gjeldende plan. Det ønskes å omdisponere deler av arealet til forretning/dagligvarehandel. Arealet ligger over 1,5 km fra Ås tettsted, og det er få arbeidsplasser innenfor gangavstand. Grunnet manglende kollektivdekning i området vil bebyggelse her trolig være bilbasert. Konklusjon Det er ikke ønskelig å legge til rette for forretninger og andre tjenestetilbud her da arealet ligger i randsonen av tettstedet. Anbefales ikke omdisponert, dvs. gjeldende arealformål bolig beholdes. Side 17 av 159

ROS Miljø-, kultur- og naturinteresser Lokalisering og transport Geoteknikk Kommunale føringer Overordnede føringer I tråd med Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal-, og transportplanlegging datert 26.09.2014 I tråd med føringer lagt i planprogram, datert 26.05.2014 Ikke vurdert. Type utbygging Tilsluttende. Avstand nærsenter Se punkt under. Avstand Ås stasjon Gangavstand 1,7 km/2,8 km. Gang- og sykkeltilbud Gang- og sykkelvei og fortau inn til Ås sentrum. Kollektivtilbud Ås stasjon, gangavstand 1,7 km/2,8 km. 2,8 km, tog til Oslo/Moss 1 gang i timen, hver halvtime i rushtiden. Bussholdeplass Ås stasjon, gangavstand 1,7 km 2,8 km, Ski/Drøbak hvert kvarter. Veinett Fylkesvei 152 Hogstvetveien Landbruk og skogbruk 22.7 daa fulldyrka jord. Naturmangfold Ingen registreringer Kulturminneinteresser Friluftsinteresser Ingen registreringer Ingen interesser berøres. Havstigning Flom Trafikksikkerhet Høyspentledninger ROS-tema vil vurderes for områder som legges ut for høring. Side 18 av 159

Forslag Annet Infrastruktur Folkehelse Solforhold Muligheter for fysisk aktivitet M.m. Fjernvarme Vann og avløp Barnehage Skole Utenfor konsesjonsområdet. Ikke vurdert. Tunveien barnehage 1,1 km gangavstand/3,7 km. Åsgård har god dekningsgrad på barnehager. Åsgård skole 2,1 km gangavstand/2,9 km. Ungdomsskole Videregående skole Behov for skoleskyss Åsgård skolekrets har begrenset kapasitet. Ås ungdomsskole 2,6 km. Ås videregående skole 1,6 km. Delvis. Idrettsanlegg Helse- og velferdssenter Ås stadion 2,3 km. Ås helsestasjon for ungdom og studenter 2 km. Moer sykehjem gangavstand 1,2 km/3,6 km. ÅSMÅSAN Arkivkode 13/04208-47 Område Åsmåsan Gårds- og bruksnummer 42/1-7, 42/1-192, 42/1-221, 42/279, 42/282 Skolekrets Åsgård Forslagstiller Norges miljø- og biovitenskaplige universitet (NMBU) Dagens bruk Skogsområde, friluftsliv, boligbebyggelse Områdets størrelse i dekar 287 daa Side 19 av 159

Tidligere vurderering Plan Kart Formål i gjeldene kommuneplan Hensynssone Ønsket formål LNF Hensynssone H570_9 - Bevaring kulturmiljø Bolig B6(liten del) ble konsekvensutredet forrige kommuneplanrullering Det vil være fornuftig å dekke fremtidig behov for studentboliger ved å fortette rundt eksisterende studentboliger. Utbygging her utgjør en utfylling av eksisterende bebyggelse i randsonen av Ås tettsted. Det synes imidlertid å være et betydelig potensial for opprustning og å øke arealeffektiviteten i eksisterende bebygd område for studentene i Skogveien. Dette bør gjøres først. Hensynet til Åsmåsan som natur- og rekreasjonsområdet må ivaretas. Adkomst er særlig viktig å sikre, blant annet for barnehagene i området. Anbefales omdisponert under forutsetning av at muligheter for fortetting og oppgradering i eksisterende bebyggelse for studenter er vurdert og utnyttet først. Adkomst til naturområdet i nord, Åsmåsan, må bevares og det må opprettholdes buffer mot dette området. Politisk behandling Videreført i gjeldende kommuneplan 2011-2023. Område B6 Skogveien: Arealet skal bebygges med studentboliger i tett småhusbebyggelse/lavblokker. Side 20 av 159

L o k a l i s e r i n g o g t r a n s p o r t Geoteknikk Kommunale føringer Overordnede føringer Vurdering Vurdering Arealet er vurdert som et viktig natur- og friluftsområde, og omfattes av hensynssone H570_9 - Bevaring kulturmiljø. Åsmåsan er sammen med Frydenhaug viktige friluftsområder for innbyggerne i Ås sentrum. Frydenhaug omfattes ikke av innspillet. Arealet er delvis et skogområde med høy bonitet og dyrkbar skog, og delvis bebygd areal med lav tetthet. Bebyggelse i skogsområdet vil endre områdets karakter, og påvirke landbruks-, frilufts- og naturinteressene negativt. Fra midten av arealet er det ca. 1 km til tog- og busstilbud på Ås stasjon og ca. 650 meter til bussholdeplass langs fylkesvei 152. Grunnet varierte omgivelser vurderes gangavstanden til kollektivpunkter som akseptabel. Det er gangavstand til kommunesenter og tjeneste- og handelstilbud, og ca. 1,5 km fra midten av innspillet til sentral på Campus Ås. Både barnehager og skole ligger innenfor akseptabel gangavstand. Forutsatt økt kapasitet på Åsgård skole er det ikke behov for skoleskyss. Konklusjon Oppsummert vil bebyggelse her ha en negativ påvirkning på landbruk-, natur- og friluftsinteresser. Nærhet til skoler og barnehager, universitet, et godt kollektivtilbud og handelstilbud i Ås tettsted tilsier allikevel at arealet kan konsekvensutredes med tanke på utbygging. Avbøtende tiltak må vurderes gjennom regulering. Videre er det et stort potensial for fortetting innenfor allerede bebygd areal. Dette potensialet må vurderes videre. Anbefales konsekvensutredet. I tråd med Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal-, og transportplanlegging datert 26.09.2014 I tråd med føringer lagt i planprogram, datert 26.05.2014 Benevnelse i kart B5. Delvis. Planleggingen skal legge til rette for tilstrekkelig boligbygging i områder med press på boligmarkedet, med vekt på gode regionale løsninger på tvers av kommunegrensene. Ja. Pkt. 4. En synliggjøring av arealer med potensiale for fortetting og transformasjon i eksisterende byggeområder. Pkt. 10. Arealer til boligområder i nærhet til kollektivtrafikk. Ikke vurdert. Type utbygging Tilsluttende. Side 21 av 159

Infrastruktur Folkehelse ROS Miljø-, kultur- og naturinteresser Avstand nærsenter Se punkt under. Avstand Ås stasjon 950 meter. Gang- og sykkeltilbud Gang-/sykkelvei langs fylkesvei 152 Kollektivtilbud Ås stasjon, 950 meter, tog til Oslo/Moss én gang i timen/rushtid én gang hver halvtime. Bussholdeplass Ås stasjon, 950 meter, buss til Ski/Drøbak hvert kvarter. Veinett Fylkesvei 152 Lyngveien Landbruk 224 daa skog med høy bonitet hvorav ca. 150 daa dyrkbar skog. Naturmangfold Registrerte lokaliteter nær truet - sølvasal (busk/tre) og fagerbolle (sopp), sårbar - sanglerke (fugl) Kulturminneinteresser Hensynssone kulturmiljø Friluftsinteresser Viktig friområde for lokalbefolkningen. Havstigning Flom Trafikksikkerhet Høyspentledninger Solforhold Muligheter for fysisk aktivitet M.m. ROS-tema vil vurderes for områder som legges ut for høring. Nærhet til Frydenhaug. Fjernvarme Vann og avløp Barnehage Skole Utenfor konsesjonsområdet. Ikke vurdert. Frydenhaug barnehage 150 meter i luftlinje. Sagalund barnehage 880 meter. Åsgård har god dekningsgrad på barnehager. Åsgård skole 800 meter. Ungdomsskole Videregående skole Behov for skoleskyss Åsgård skolekrets har begrenset kapasitet. Ås ungdomsskole 1,3 km. Ås videregående skole 1,2 km. Idrettsanlegg Ås stadion 1,5 km. Side 22 av 159

Tidligere vurdering Plan Kart Forslag Annet Helse- og velferdssenter Ås helsestasjon for ungdom og studenter 950 meter. Moer sykehjem 2,2 km. BREKKEVEIEN 43, FOLLO FORTURA Arkivnummer 13/04208-55 Område Brekkeveien 43 Gårds- og bruksnummer 44/19 44/25 Skolekrets Åsgård Forslagstiller Follo Futura AS Dagens bruk Næring Områdets størrelse i dekar 12 daa Formål i gjeldene kommuneplan Hensynssone Ønsket formål Næring Bolig Vurdering ved forrige kommuneplanrullering Side 23 av 159

Lokalis ering og transpo rt Geoteknikk Kommunale føringer Overordnede føringer Konklusjon Vurdering Arealet er bebygd, og innspillet er derfor ikke i konflikt med landbruks- eller friluftsinteresser. Arealet ligger i randsonen av Ås tettsted. Kort vei til barnehage, men ca. 1,5 km til Åsgård skole. Åsgård skole har begrenset kapasitet. Arealinnspillet ligger 1,5 km fra kollektivtilbud med både buss og tog langs tilrettelagt og variert veistrekket. Avstanden er i grenseland med tanke på gående. Arealet ligger tilstøtende etablert boligområde. Det vurderes som positivt at næring fases ut her, og en transformasjon av området er i tråd med overordnende føringer om å fortette i sentrumsnære områder. Konklusjon Til tross for noe lang avstand til sentrum og kollektivpunkter vurderes det som positivt at næring fases ut i området. Nærhet til friluftsområder kombinert med et etablert bomiljø taler for en omdisponering av arealet til bolig. Anbefales konsekvensutredet. I tråd med Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal-, og transportplanlegging datert 26.09.2014 I tråd med føringer lagt i planprogram, datert 26.05.2014 Benevnelse i kart B3. Delvis. 4.3 I by- og tettstedsområder og rundt kollektivknutepunkter bør det legges særlig vekt på høy arealutnyttelse, fortetting og transformasjon. 6 Ja. Pkt. 4. En synliggjøring av arealer med potensiale for fortetting og transformasjon i eksisterende byggeområder. Ikke vurdert. Type utbygging Avstand nærsenter Avstand Ås stasjon Gang- og sykkeltilbud Tilsluttende Se punkt under. 1,5 km Delvis fortau/gang- og sykkelvei til Ås tettsted. 6 Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal-, og transportplanlegging datert 26.09.2014 Side 24 av 159

Infrastruktur Folkehelse ROS Miljø-, kulturog naturinteresser Kollektivtilbud Veinett Landbruk og skogbruk Naturmangfold Ås stasjon, 1,5 km, tog til Oslo/Moss, avganger en gang i timen eller hver halvtime i rushtiden. Bussholdeplass Ås stasjon, 1,5 km, Drøbak/Ski, avganger hvert kvarter. Brekkeveien Bebygd areal. Ingen registeringer. Kulturminneinteresser Ingen registeringer. Friluftsinteresser Havstigning Flom Trafikksikkerhet Høyspentledninger Solforhold Muligheter for fysisk aktivitet M.m. Bebygd areal, få eller ingen interesser. ROS-tema vil utredes for arealinnspill som legges ut på høring. Kort avstand til friluftsområdet Vardåsen. Fjernvarme Vann og avløp Barnehage Skole Utenfor konsesjonsområdet Ikke vurdert. Moerlia barnehage 300 meter. Sagalund barnehage 550 meter. Tunveien barnehage 750 meter gangavstand/1 km via Brekkeveien. Generelt god dekning på barnehager. Åsgård skole 1,5 km gangavstand/1,7 km. Videregående skole Behov for skoleskyss Idrettsanlegg Åsgård skolekrets har begrenset kapasitet. Ås ungdomsskole 2,9 km gangavstand/3,2 km. Ås videregående 2,1 km gangavstand/3,1 km. Ås stadion 2,6 km gangavstand/3 km. Helse- og velferdssenter Ås helsestasjon for ungdom og studenter 1,8 km. Moer sykehjem 850 meter gangavstand/950 meter. Side 25 av 159

Tidligere vurdering Plan Kart Forslag Annet BREKKEVEIEN 61 Arkivnummer 13/04208-62 Område Brekkeveien 61 Gårds- og bruksnummer 52/6 52/1 Skolekrets Åsgård Forslagstiller Arkitekt Knut H. Knudtsen på vegne av Brekkeveien 61 AS Dagens bruk Industri Områdets størrelse i dekar 8 daa Formål i gjeldene kommuneplan Hensynssone Ønsket formål Næring Bolig Vurdering ved forrige kommuneplanrullering Ikke vurdert forrige kommuneplanrullering. Side 26 av 159

Lokalis ering og transpo rt Geoteknikk Kommunale føringer Overordnede føringer Konklusjon Vurdering Arealet er bebygd, og innspillet er derfor ikke i konflikt med landbruks- eller friluftsinteresser. Arealet ligger i randsonen av Ås tettsted. Kort vei til barnehage, men i underkant av to km til Åsgård skole. Åsgård skole har begrenset kapasitet. Arealinnspillet ligger 1,8 km fra kollektivtilbud med både buss og tog langs tilrettelagt og variert veistrekket. Avstanden er i grenseland med tanke på gående. Arealet ligger i randsonen av etablert boligområde. Det vurderes som positivt at næring fases ut her, og en transformasjon av området er i tråd med kommunale føringer om å fortette i sentrumsnære områder. Konklusjon Til tross for noe lang avstand til sentrum og kollektivtilbud vurderes det som positivt at næring fases ut her. Nærhet til friluftsområder kombinert med et etablert bomiljø taler for en omdisponering av arealet til bolig. Anbefales konsekvensutredet I tråd med Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal-, og transportplanlegging datert 26.09.2014 I tråd med føringer lagt i planprogram, datert 26.05.2014 Benevnelse i kart B2. Delvis. 4.3 I by- og tettstedsområder og rundt kollektivknutepunkter bør det legges særlig vekt på høy arealutnyttelse, fortetting og transformasjon. 7 Ja. Pkt. 4. En synliggjøring av arealer med potensiale for fortetting og transformasjon i eksisterende byggeområder. Ikke vurdert. Type utbygging Avstand nærsenter Avstand Ås stasjon Gang- og sykkeltilbud Tilsluttende Se punkt under. 1,8 km. Delvis fortau/gang- og sykkelvei til Ås tettsted. 7 Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal-, og transportplanlegging datert 26.09.2014 Side 27 av 159

Annet Infrastruktur Folkehelse ROS Miljø-, kultur- og naturinteresser Kollektivtilbud Veinett Landbruk og skogbruk Naturmangfold Ås stasjon, 1,8 km, tog til Oslo/Moss, avganger en gang i timen eller hver halvtime i rushtiden. Busstasjon Ås stasjon, 1,8 km, Drøbak/Ski, avganger hvert kvarter. Fylkesvei 152 Drøbaksveien Brekkeveien 1,8 daa fulldyrka jord. 0,7 daa dyrkbar jord. Ingen registreringer. Kulturminneinteresser Friluftsinteresser Havstigning Flom Trafikksikkerhet Høyspentledninger Solforhold Muligheter for fysisk aktivitet M.m. Ligger i et område markert som Kulturlandskap med arkeologiske funn. Ingen interesser berøres. ROS-tema vil utredes for arealinnspill som legges ut på høring. Skogen like ved eiendom brukes som turområde. Fjernvarme Vann og avløp Barnehage Skole Utenfor konsesjonsområdet. Ikke vurdert. Moerlia barnehage 600 meter. Sagalund barnehage 850 meter. Tunveien barnehage 1 km gangavstand/1,2 km. Generelt god dekning på barnehager. Åsgård skole 1,7 km gangavstand/2 km. Ungdomsskole Videregående skole Behov for skoleskyss Idrettsanlegg Åsgård skolekrets har begrenset kapasitet. Ås ungdomsskole 3,1 km gangavstand/3,5 km. Ås videregående 2,3 km gangavstand/3,4 km. Ås stadion 2,8 km gangavstand/3,2 km. Helse- og velferdssenter Ås helsestasjon for ungdom og studenter 2,2 km. Moer sykehjem 1 km. Side 28 av 159

Tidligere vurdering Plan Kart Forslag Brønnerud SØNDRE HOLSTAD GÅRD Arkivkode 13/04208-22 Område Søndre Holstad gård Gårds- og bruksnummer 15/3 15/4 Skolekrets Brønnerud Forslagstiller Arkitekt Knut H. Knudtsen på vegne av grunneier Terje Wold Dagens bruk Skog, dyrket jord Områdets størrelse i dekar 30 daa Formål i gjeldene kommuneplan Hensynssone Ønsket formål LNF Gnr/bnr 15/3 omfattes av H570_3 Bevaring kulturmiljø Bolig (21 boligtomter) Vurdering Mindre del av eiendom gnr. 15 bnr. 4 ble fradelt i 2006. Side 29 av 159

Vurdering Fradelt eiendom gnr. 15 bnr. 35. Arealinnspill gnr. 15 bnr. 4 og deler av gnr. 15 bnr. 3. Arealinnspill i gult og fradelt tomt i blått. Vurdering Arealet er tilstøtende allerede bebygd areal. Arealet omfatter dyrket jord og dyrbar skog med høy bonitet. Bebyggelse her vil medføre nedbygging av dyrkbar og dyrket jord, og vil derfor ha en negativ innvirkning på landbruksinteressene. Innenfor gangavstand er det få eller ingen tilbud eller tjenester som skole, handelstilbud, sosiale møteplasser m.m. Det er langt til skole og barnehage, og boligbebyggelse her vil utløse behov for skoleskyss for deler av elevgruppen. Boliger her vil sogne til Brønnerud skolekrets som har god kapasitet. Avstand fra midten av arealinnspillet til kollektivpunkt er mellom 700 meter - 1 km. Den relative avstanden kombinert med en stor landskapsskala og dårlig tilrettelegging for myke trafikanter tilsier at veistrekningen til kollektivpunktet vil oppleves som lite attraktivt for gående. Kombinasjonen av relativ lang avstand til kollektivtilbud og få arbeidsplasser i umiddelbar nærhet tilsier at bebyggelse her vil være bilbasert og i snitt genere 6,2-8,6 bilreiser per husstand per døgn. Konklusjon Oppsummert tilsier tap av dyrket og dyrkbar jord, avstander til offentlige og private tjenester, svak kobling til kollektivtilbud, mangel på arbeidsplasser og handelstilbud at arealet frarådes omdisponert til boligformål. Anbefales ikke omdisponert. Side 30 av 159

ROS Miljø-, kultur- og naturinteresser Lokalisering og transport Geoteknikk Kommunale føringer Overordnede føringer I tråd med Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal-, og transportplanlegging datert 26.09.2014 I tråd med føringer lagt i planprogram, datert 26.05.2014 Ikke vurdert. Type utbygging Satellitt Avstand nærsenter Se punkt under. Avstand Ås stasjon 5,8 km Gang- og sykkeltilbud Delvis gang- og sykkelvei til Ås tettsted. Kollektivtilbud Ås stasjon, 5,8 km, tog til Oslo/Moss avgang en gang i timen/hver halv time i rushtiden. Bussholdeplass Vennersgård, 1 km, Drøbak/Ås, avganger fire ganger i timen. Bussholdeplass Korsegården, 2,8 km, Oslo/Moss, avganger ca. tre ganger i timen Flybuss til Rygge. Veinett Fylkesvei 152 Åsulvs vei Landbruk og skogbruk Fulldyrket jord 5 daa. Skog med høy bonitet, derav 8 daa dyrkbar. Naturmangfold Ingen registreringer i naturtypekart. Kulturminneinteresser Kulturlandskap med nasjonal verdi. Arkeologiske funn. Friluftsinteresser Få eller ingen interesser berøres. Havstigning Flom Trafikksikkerhet Høyspentledninger ROS-tema vil utredes for områder som legges ut for høring. Side 31 av 159

Annet Infrastruktur Folkehelse Solforhold Muligheter for fysisk aktivitet M.m. Lokal sykkelrute følger gang/sykkelvei langs fylkesvei 152 Fjernvarme Vann og avløp Barnehage Skole Utenfor konsesjonsområdet. Kommunalt vann- og avløpsnett i området. Antas behov for pumping av avløpsvann frem til eksisterende kommunalt nett. Utveien barnehage 4,3 km. Søråsteigen barnehage 5 km. God dekningsgrad barnehager. Brønnerud skole 3,2 km. Ungdomsskole Videregående skole Behov for skoleskyss Brønnerud skolekrets har god kapasitet. Ås ungdomsskole 6,3 km. Ås videregående skole 6,5 km. Ja. Idrettsanlegg Helse- og velferdssenter Ås stadion 6,3 km. Ås helsestasjon for ungdom og studenter 6,2 km. Side 32 av 159

Plan Kart Forslag KJERRINGJORDET Arkivkode 13/04208-24 Område Kjerringjordet, vest for pentagon Gårds- og bruksnummer Deler av 36/1 og 36/3 Skolekrets Brønnerud Forslagstiller Grunneier Hans Tore Heir og Lorenz Erik Colberg Dagens bruk Landbruk Områdets størrelse i dekar 175 daa Formål i gjeldene kommuneplan Hensynssone Ønsket formål LNF/Bolig (delvis disponert i gjeldende KP) Bolig Side 33 av 159

Tidligere vurdering Konsekvensutredet forrige kommuneplanrullering Tilsvarende areal som markert over ble spilt inn forrige kommuneplanrullering. Det er et begrenset behov for nye områder for bolig i kommende planperiode. Behovet vil kunne dekkes ved fortetting i eksisterende bebyggelse og omdisponering av et fåtall bedre egnede områder. Tilsvarende gjelder for næringsareal der andre forslag foreligger. Det synes vanskelig å få en god løsning for akseptabel adkomst til området. Utbygging kan påvirke landskapsbildet rundt Kjerringjordet negativt. Området er noe skyggefullt og således ikke ideelt for boligtomter. Området har verdi for biologisk mangfold med prioritert område (hegrekoloni). Konklusjon Anbefales ikke omdisponert. Politisk behandling Deler av arealet er omdisponert i kommuneplan 2011-2023, område B7 Pentagon. B7 forutsettes bebygd med studentboliger i tett småhusbebyggelse/lavblokker. Omdisponert areal B7 er ikke regulert. Side 34 av 159

Loka liseri ng og trans port Geoteknikk Kommunale føringer Overordnede føringer Vurdering Vurdering Arealet ligger i gangavstand til bussaksen langs fylkesvei 152 Drøbaksveien med hyppige avganger i retning Ski/Drøbak. Arealet ligger syd for universitetet og vest for Pentagonområdet. Gangavstanden til tjenester og tilbud i Ås tettsted er nesten to km. Omdisponering av arealer vest for eksisterende bebyggelse på Pentagon vil ikke bidra til å knytte universitetet og Ås tettsted nærmere sammen, og vil ytterligere forsterke Pentagon som et adskilt boligområde. Dette er ikke i tråd med føringer lagt i fastsatt planprogram. Bebyggelse her vil sogne til Brønnerud skolekrets som har god kapasitet, men på grunn av avstanden vil boligbygging utløse behov for skoleskyss for deler av elevgruppen. Det er tilrettelagt for gående og syklende langs fylkesvei 152, men den relative avstanden langs veien vil trolig oppleves som lang og lite attraktiv for gående. Store deler av arealet er dyrkbar skog, og bebyggelse her vil ha en negativ innvirkning på landbruksinteressene. En omdisponering av arealet vil medføre et tap av potensielt jordbruksareal. Konklusjon I tråd med Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal-, og transportplanlegging datert 26.09.2014. Oppsummert vil omdisponering av arealet medføre et tap av potensielt landbruksjord. Bebyggelse her vil ikke bidra til å knytte Ås tettsted, universitetet og Pentagon tettere sammen. Landbruksinteressene vektes derfor i dette tilfellet tyngre enn boligbehovet. Anbefales ikke omdisponert. I tråd med føringer lagt i planprogram, datert 26.05.2014 Ikke vurdert. Type utbygging Avstand nærsenter Avstand Ås stasjon Tilsluttende NMBU 850 meter/ås 1,8 km. 1,8 km. Side 35 av 159

Annet Infrastruktur Folkehelse ROS Miljø-, kultur- og naturinteresser Gang- og sykkeltilbud Delvis gang- og sykkelvei til Ås tettsted. Kollektivtilbud Ås stasjon, 1,8 km, tog til Oslo/Moss, avgang en gang i timen/hver halvtime i rushtiden. Bussholdeplass Universitetet i Ås, 800 meter, Ski/Drøbak, avgang hvert kvarter. Veinett Fylkesvei 152 Herumveien Landbruk og skogbruk 11 daa fulldyrka, ca. 90 daa skog med høy bonitet. For det meste dyrkbar skog. Naturmangfold Nordøst i området er det markert et viktig yngleområde for gråhegre. Kulturminneinteresser Den sørligste delen av området (ca. 70 % av totale arealet) er markert som kulturlandskap med arkeologiske funn. Friluftsinteresser Skiløypa går over eiendommen. Havstigning Flom Trafikksikkerhet Høyspentledninger Solforhold Muligheter for fysisk aktivitet Sosiale helseforskjeller Fjernvarme Vann og avløp Barnehage Skole ROS-tema vil utredes for områder som legges ut for høring. Skiløype over Kjerringjordet. Innenfor konsesjonsområdet. Kommunalt vann- og avløpsnett i nærheten. Sagalund barnehage 1,3 km. Søråsteigen barnehage 1,7 km. Området har god dekningsgrad på barnehager. Brønnerud skole 2 km. Ungdomsskole Videregående skole Behov for skoleskyss Idrettsanlegg Helse- og velferdssenter Brønnerud skolekrets har god kapasitet. Ås ungdomsskole 2,9 km gangavstand/3,1 km. Ås videregående skole 2,5 km gangavstand/3,3 km. Ja Ås stadion 2,9 km i gangavstand/3,1 km. Ca. 800 meter til GG Hallen og Storebrand stadion. Ås helsestasjon for ungdom og studenter 1,4 km. Side 36 av 159

Tidligere vurdering Plan Kart Forslag LINNESTAD GÅRD Arkivkode 13/04208-36 Område Gml. Mosseveien Gårds- og bruksnummer Del av 30/1-2 Skolekrets Brønnerud Forslagstiller Grunneier Gunnar Jerven Dagens bruk Dyrket jord Områdets størrelse i dekar 25 daa Evt. 10 daa. Formål i gjeldene kommuneplan Hensynssone Ønsket formål LNF Nei Bolig Vurdering Søker opplyser at det i 1996 ble søkt om omregulering til boligformål/næring. Søknad ble avslått med henvisning til neste rullering av kommuneplanens arealdel. Side 37 av 159

Loka liseri ng og trans port Geoteknikk Kommunale føringer Overordnede føringer Vurdering Vurdering Arealet ligger lang Gamle Mossevei. Innspillet medfører en nedbygging av fulldyrket jord, og er derfor i konflikt med landbruksinteresser. Boligbebyggelse her vil sogne til Brønnerud skole. Avstanden til skolen utløser ikke krav om skoleskyss, men dårlig tilrettelegging for gående og syklende på smal vei tilsier at skolebarn trolig vil kjøres. Universitet ligger litt over to km fra området, noe som tilsvarer ca. 25-30 minutter gange. Bussholdeplass innen én km, men med dårlig tilrettelagte veier vil strekningen trolig være lite attraktiv for gående. Bebyggelse her vil trolig være bilbasert. Dette er ikke i tråd med Statlige planretningslinjer, som vektlegger at transportbehovet skal begrenses. I området er det få tilbud og tjenester, og gangavstand på over 3 km til Ås tettsted som nærmeste nærsenter vurderes som for langt. Videre ligger arealet 200 m i luftlinje fra E6, og deler av arealet ligger innenfor gul støysone. Konklusjon I tråd med Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal-, og transportplanlegging datert 26.09.2014 Oppsummert frarådes omdisponering av fulldyrket jord her. Arealet ligger noe usentralt til og lange avstander til daglige gjøremål vil trolig generere en økt andel bilreiser på strekningen. Anbefales ikke omdisponert. I tråd med føringer lagt i planprogram, datert 26.05.2014 Ikke vurdert. Type utbygging Avstand nærsenter Avstand Ås stasjon Satellitt Se punkt under. 3,4 km Side 38 av 159

Infrastruktur Folkehelse ROS Miljø-, kultur- og naturinteresser Gang- og sykkeltilbud 850 meter uten tilrettelegging for gående og syklende, men med relativ lite trafikk. Strekningen fra Korsegården mot Ås sentrum har gang- og sykkelvei. Kollektivtilbud Brønnerud skole bussholdeplass, 850 meter, avganger hvert kvarter. Bussholdeplass Korsegården, 850 meter, Oslo/Moss ca. 3 ganger i timen. Flybuss til Rygge. Veinett Fylkesvei 152 Gamle Mossevei Landbruk og skogbruk Fulldyrka jord. Naturmangfold Kulturminneinteresser Den sårbare fuglearten lerkefalk er registrert i området. Kulturlandskap med nasjonal verdi. Friluftsinteresser Arkeologiske funn. Dyrket jord, få eller ingen interesser berøres. Havstigning Flom Trafikksikkerhet Høyspentledninger Solforhold Muligheter for fysisk aktivitet M.m. ROS-tema vil vurderes for områder som legges ut for høring. Deler av området ligger innenfor gul sone, jf. retningslinjen T-1442. Ca. 400 meter til skiløypa fra Ås sentrum til Vestby. Fjernvarme Vann og avløp Barnehage Skole Ungdomsskole Videregående skole Behov for skoleskyss Utenfor konsesjonsområdet. Kapasitet på kommunalt vann- og avløpsnett langs Gamle Mossevei, men kapasiteten på pumpestasjonen må heves. Utveien barnehage 2,4 km. Søråsteigen barnehage 2,8 km. Området har god dekningsgrad på barnehager. Brønnerud skole 900 meter. Brønnerud skole har god kapasitet. Ås ungdomsskole 4,2 km. Ås videregående skole 3,8 km gangavstand/4,4 km. Idrettsanlegg Helse- og velferdssenter Ås idrettsbane 4,2 km. Ås helsestasjon for ungdom og studenter 3,2 km. Side 39 av 159

Tidligere vurdering Plan Kart Forslag Annet ÅRUNGEN Arkivkode 13/04208-38 Område Årungen Gårds- og bruksnummer 37/2, 37/2-1, 38/1, 38/3, 38/3-1, 40/1, 40/13 Skolekrets Brønnerud Forslagstiller Oslofjorden utvikling AS Dagens bruk Skog, bolig, friluftsliv Områdets størrelse i dekar 1450 daa NB! Kart i annen målestokk enn de andre arealinnspillene. Gult er bolig, grønt er friområde/park, lilla er næring og rødt er offentlig eller privat tjenesteyting (NMBU). Formål i gjeldene kommuneplan Hensynssone Ønsket formål LNF, offentlig tjenesteyting, grønt, bolig H560_3 Bevaring naturmiljø Bolig, offentlig tjenesteyting, grøntområde Forslag om ny by ved Årungen Vurdering Ikke vurdert ved forrige kommuneplanrullering. Side 40 av 159

Lokaliseri ng og transport Geoteknikk Kommunale føringer Overordned e føringer Vurdering Vurdering Arealet innebærer en bymessig utbygging av Årungens østside, og vil krever etablering av ny infrastruktur innenfor alle områder - vei, kollektivtilbud, barnehage, skole, næring, m.m. Arealet som foreslås er tilsvarende Moss by i utstrekning. Krever en betraktelig kommunal og statlig satsning. Ikke i tråd med statlige føringer som vektlegger kompakt tettstedsutvikling i tilknytning til eksiterende kollektivtilbud. Innspillet er heller ikke i tråd med kommunale føringer som vektlegger en styrket fysisk forbindelse mellom Ås tettsted og universitetet. Arealet omfattes av hensynssone H560_3 Bevaring kulturmiljø. I området er det registret et variert naturmangfold med viktig og svært viktige naturtyper. Grovt regnet er ca. 20 % (300 daa) av arealet fulldyrka jord, og mye av skogen er dyrkbar med høy bonitet. Bebyggelse her vil være i konflikt med landbruks- og friluftsinteresser. Konklusjon I tråd med Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal-, og transportplanlegging datert 26.09.2014 I tråd med føringer lagt i planprogram, datert 26.05.2014 Området øst for Årungen karakteriseres av et svært kupert terreng, og heller mot Årungen og E6. Deler av området innenfor gul og rød støysone. Oppsummert vil arealinnspillet kreve betraktelige kommunale og statlige investeringer. Utbygging av området som foreslått vil forringe kulturlandskapet, og være i konflikt med landbruks-, natur- og friluftsinteresser. Anbefales ikke omdisponert. Ikke vurdert. Type utbygging Avstand nærsenter Avstand Ås stasjon Gang- og sykkeltilbud Satellitt. Se punkt under. 3,5-7 km. Lokal sykkelrute langs Syverrudveien. Nasjonal sykkelrute følger gang/sykkelvei langs fylkesvei 152. Side 41 av 159

Annet Infrastruktur Folkehelse ROS Miljø-, kultur- og naturinteresser Kollektivtilbud Generelt vil arealinnspillet kreve en ny infrastruktur og tilrettelegging for kollektivtrafikk. Innebærer statlig statlig/regional satsning for å få dette på plass. Nærmeste bussrute 2-7 km fylkesvei 152 med frekvens ca. fire ganger i timen. Veinett E6 og fylkesvei 152 Sundbyveien, Kongeveien, Syverudveien Landbruk og Grovt: 20 % jordbruksareal, mest fulldyrka, 60-70 % skog høy skogbruk Naturmangfold og middels bonitet. Ca. 30-40 % av skogen er dyrkbar. 18 registrerte naturtyper i området med flere viktige, f.eks., hule eiker (utvalgt naturtype) område ved Syverrud, Syverrudbekken og Norderåsbekken, og noen svært viktige (veikant ved Kinnsåsen og sørenden av Årungen). Mange registreringer av arter på rødlisten i området, med bl.a. flere registreringer av kritisk truet Åkerrikse. Viktige viltområder er markert i Årungen, sørenden av Årungen og området rundt Syverrud. Kulturminneinteresser Deler av området er kulturlandskap med både lokal verdi og nasjonal verdi. Friluftsinteresser Havstigning Flom Trafikksikkerhet Høyspentledninger Solforhold Muligheter for fysisk aktivitet Fjernvarme Vann og avløp Automatisk fredet kulturminner flere steder i området, f.eks. ved Bjerklund, Einarstua og Frydenhaug. Østre siden av Årungen er et mye brukt tur- og friluftsområde. I Nordskogen er det en populær lysløypa. Nordskogen, Frydenhaug og Åsmasan er viktige friområder for innbyggerne i Ås sentrum. ROS-tema vil vurderes for områder som legges ut for høring. Lokal sykkelrute langs Syverrudveien. Nasjonal sykkelrute følger gang/sykkelvei langs fylkesvei 152. Deler av området ligger innenfor gul sone og rød sone, jf. retningslinjen T-1442 (gjelder særlig et område sør for Årungen og langs fylkesvei 152 og Kirkeveien). Utenfor konsesjonsområdet. Må bygges ut mye på både vann- og avløpssiden. Skole og barnehage Idrettsanlegg Helse- og velferdssenter Krever etablering av ny skole og nye barnehager. Krever etablering av sosial infrastruktur. Krever etablering av tilbud. Side 42 av 159

Tidligere vurdering Plan Kart Forslag SØRÅSJORDET ØST Arkivkode 13/04208-52 Område Søråsjordet Gårds- og bruksnummer 43/2-1 Skolekrets Brønnerud Forslagstiller Grunneier Jørn Tomter Dagens bruk Dyrket jord Områdets størrelse i dekar 93 daa Formål i gjeldene kommuneplan Hensynssone Ønsket formål LNF Nei Bolig Tidligere kommuneplanrullering Her blitt spilt inn ved to tidligere anledninger, men arealinnspillet har ikke blitt vurdert. Side 43 av 159