REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR LARØNNINGEN, GNR. 221, BNR. 2,3 OG 2138. Dato for siste revisjon av plankartet : 27.11.08 Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 04.09.2015 1 GENERELT 1.1 Virkeområde Reguleringsbestemmelsene gjelder for det regulerte området som er vist med reguleringsgrense på plankartet i målestokk 1:1000. 1.2 Hensikten med reguleringsplanen Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for næringsvirksomhet med tilhørende infrastruktur på Larønningen, inn mot eksisterende næringsområde på Kjørbekk i Skien kommune. 1.3 Reguleringsformål Området reguleres til følgende formål i henhold til plan- og bygningslovens 25: 1. Offentlige trafikkområder 2. Friområder Turveg FT1 3. Spesialområder Parkbelte i industristrøk P1 4. Kombinerte formål Forretning / Lager/ Industri F/L/I 1 - F/L/I 2 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgekrav 2.1.1 Rammetillatelser. Det kan ikke gis rammetillatelse for tiltak eller nye bygninger før det foreligger en godkjent landskapsplan for hvert delområde. Landskapsplan for F/L/I1 skal inkludere parkbelte P1. Landskapsplan for F/L/I2 skal inkludere friområdet FT1 (se pkt. 2,2.2 vedr. landskapsplanens innhold). 2.1.2 Landskapsplanen kan ikke godkjennes før: Det foreligger en byggeplan for rundkjøringa på Bjørntvedtvegen som er godkjent av Statens vegvesen, samt en utbyggingsavtale mellom Statens vegvesen og utbygger for ansvars- og kostnadsfordeling for opparbeidelse av rundkjøringa. 925 Egengodkjent 29.01.2009 side 1 av 7
Det foreligger tilstrekkelig beskrivelse av planlagte bygningers innhold i forhold til opptredende/ dimensjonerende parkeringsbehov som legges til grunn for planens parkeringsområder. Forhold vedr. strømforsyning og valg av nettløsning må være avklart og godkjent av Skagerak Nett. Det er foretatt undersøkelser av eventuell forekomst av sand- og grusressurser. Undersøkelsesprogram forelegges og avklares/godkjennes av Bergvesenet. Dersom det finnes grusressurser i området av stor samfunnsmessig verdi (etter Bergvesenets vurderinger) kan ikke landskapsplan godkjennes, og ev. rammetillatelser gis, før det foreligger en godkjent avtale med kommunen og Bergvesenet om hvordan grusressursene skal håndteres. 2.1.3. Vilkår for å kunne gi igangsettingstillatelse. 2.1.3.1 Det må foretas arkeologiske undersøkelser av de berørte automatisk fredete kulturminner i form av kokegroper id 101053, 101057, 101072 samt bosetningsspor i planområdet. Det skal tas kontakt med fylkeskommunen i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravningen kan fastsettes. 2.1.3.2 Det skal foreligge geoteknisk dokumentasjon av byggegrunn. 2.1.3.3 Rundkjøringen skal være ferdig opparbeidet. 2.1.3.4 Nødvendige tiltak mot støy skal være dokumentert. 2.1.3.5 Nødvendige tiltak mot radon skal være dokumentert. 2.1.3.6 FT1 skal være opparbeidet før det gis igangsettingstillatelse innenfor F/L/I 2. 2.1.4 Vilkår for å kunne gi brukstillatelse / ferdigattest 2.1.4.1 Før det gis midlertidig brukstillatelse / ferdigattest innenfor F/L/I1 skal uteområdene og parkbelte P1 være opparbeidet i henhold til landskapsplanen. 2.1.4.2 Før det gis midlertidig brukstillatelse / ferdigattest innenfor F/L/I2 skal uteområdene være opparbeidet i henhold til landskapsplanen. 2.2 Dokumentasjonskrav 2.2.1 Det vises til kommunedelplanens generelle bestemmelse: For tiltak på eiendommer som grenser til eksisterende eller framtidige boligområder kan kreves framlagt spesiell dokumentasjon omkring tiltakets konsekvenser m.h.t. trafikkmengder, trafikksikkerhet, trafikale barriæreeffekter, parkering, støy, lukt og luftforurensning og liknende elementer. Dokumentasjonskravet tas inn som bestemmelse til reguleringsplanen for området. 2.2.2 Disse forholdene skal være tilfredsstillende dokumentert, bl.a. via følgende spesifiserte krav: 925 Egengodkjent 29.01.2009 side 2 av 7
Landskapsplanen i målestokk 1:500 som skal innholde: Disponering av arealene. Funksjonsangivelse Bebyggelsens plassering Bygg i skrånende terreng skal angi kote gesims og største takhøyde Atkomstforhold, interne veger, parkeringsplasser, manøvreringsarealer og miljøstasjoner Utendørs lager Evt. rekkefølge for etappevis opparbeiding av tomten. Opparbeiding av grøntarealer Terrengendringer (høyder) med tilslutninger mot eksisterende terreng og eventuelle murer Vannforsyning og avløp, inkludert avrenning av overflatevann Landskapsplanen, spesielt hva gjelder oppfylling av bekkedalen sør for 221/2138, skal forelegges Statens vegvesen før endelig godkjenning i kommunen. 2.2.3 Ved enhver etablering må det dokumenteres at forurensende utslipp til luft eller vann ikke vil forekomme. 2.3 Automatisk freda kulturminner Dersom en under gravearbeider / anleggsvirksomhet eller lignende støter på andre kulturminner enn tidligere registrerte, skal arbeidet umiddelbart stanses, og regionale kulturvernmyndigheter skal varsles, i samsvar med 8 i kulturminneloven av 9.juni 1978. 2.4 Støy Tilgrensende boliger skal ikke utsettes for høyere støybelastning fra vegtrafikk enn fastsatt i retningslinjer fra SFT. Anbefalte grenseverdier på 30 dba innendørs, og 55 dba på uteoppholdsarealer skal overholdes. Tilgrensende boliger skal ikke utsettes for høyere støybelastning fra industriområdet enn fastsatt i retningslinjer fra SFT. Grensene for ekvivalent kontinuerlig lydnivå er: Område: Hverdager 06-18 Kveld 18-22 Natt 22-06 Søn/Helg 06-22 Bolig 50 dba 45 dba 40 dba Høyeste lydnivå skal ikke overskride grenseverdien for ekvivalentnivået med mer enn 3 db. 925 Egengodkjent 29.01.2009 side 3 av 7
Det er driver av industrivirksomheten som til en hver tid er ansvarlig for at støybelastningen ikke overskrides, og som etter pålegg fra bygningsmyndighetene må foreta kontroll av at utslippet ikke overskrides. 2.5 Forurensning i grunnen Dersom en under gravearbeider / anleggsvirksomhet eller lignende støter på forurenset grunn skal arbeidene stanses, myndighetene varsles og tiltak iverksettes. 2.6 Vann og avløp Hovedledninger for vann og avløp skal legges i veggrunn eller annet fellesareal. Det skal være atkomstveg for tung lastebil til alle bekkeinntak. 3 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 3.1 Arealbruk Offentlig trafikkområder kan benyttes til: o Kjøreveg o Gang-sykkelveg o Fortau o Fyllinger og skjæringer o Annet vegareal 3.2 Krav til utforming av arealene 3.2.1 Terrenginngrep skal gjennomføres på en mest mulig skånsom måte. Nyanlagte fyllingsskråninger og randsoner skal ha et maksimalt fallforhold på 1/2. Nyanlagte fyllingsskråninger og randsoner skal tilsåes og beplantes. 3.2.2 Interne veger og avkjøringer til de enkelte tomter/parkeringsfelter skal fastlegges gjennom landskapsplan. 3.2.3 Ved avkjørsel skal det innenfor de viste frisiktslinjene til enhver tid ikke forekomme sikthindringer høyere enn 0,5 m over tilstøtende vegers vegbanenivå. 925 Egengodkjent 29.01.2009 side 4 av 7
4 FRIOMRÅDER 4.1 Arealbruk Friområdet skal benyttes til tursti og buffersone mellom F/L/I2 og boligområdet i nord. Turstien skal være innfallsporten til det store friluftsområdet vest for Bjørntvedtvegen. 4.2 Krav til utforming av arealene Det skal opparbeides tursti med min. 3 m bredde. Arealene utenfor turstien beplantes med stedegne trær. 5 SPESIALOMRÅDER 5.1 Parkbelte i industristrøk P1 kan benyttes til buffersone med vegetasjon. Eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. 6 KOMBINERTE FORMÅL 6.1 Forretning/Lager/Industri - Fellesbestemmelser 6.1.1 Arealene kan benyttes til forretning, lager og industri. Kjørbekk er et regionalt handelsområde for store handelsenheter. Minste tillatte størrelse pr handelsenhet er 1500 m2 (BRA). Det stilles ikke krav om minstestørrelse for handel med plasskrevende varegrupper jfr. 6.1.2. Hver forretning skal ha egen inngang. Det tillates ikke felles oppholdsareal for forretningenes kunder. Fra hovedinngang til den enkelte handelsenhet på kjørbekk skal det være maksimalt 400 m til nærmeste busstopp på metrosystemet. Forbindelse til busstopp skal være trygg og tydelig skiltet. 6.1.2 Plasskrevende varer omfatter biler, båter, campingvogner, landbruksmaskiner, trelast og større byggevarer samt utsalg fra hagesentre og planteskoler. Listen er uttømmende. 6.1.3 Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist på reguleringsplanen, I sør er byggegrense sammenfallende med plangrensen. 6.1.4 Bebyggelsens plassering, orientering og organisering skal samordnes mellom de enkelte tomter og byggeområder, slik at bebyggelsen til sammen inngir et mest mulig helhetlig inntrykk. 6.1.5 Bedrifter som med sin virksomhet kan skape generende støy, forurensning, avfallsprodukter og lignende for omgivelsene tillates ikke plassert i området. Ved støyende eller forurensende virksomhet skal det vedlegges utredning / rapport vedrørende hvilke tiltak som skal iverksettes. Slik virksomhet krever nødvendige godkjenninger fra bestemmende myndighet. 925 Egengodkjent 29.01.2009 side 5 av 7
6.1.6 Beregning av prosent bebygd areal (%BYA) omfatter alle bygninger, konstruksjoner, overbygde arealer og nødvendig biloppstillingsplasser. Inkludert i biloppstillingsplassene er manøvreringsareal mellom oppstillingsplassene. Dette er i henhold til veileder, Grad av utnytting, utarbeidet av Miljøverndepartementet, Kommunal- og regionaldepartementet og Statens byggtekniske etat, lagt ut på høring i juni 2006. Maks tillat %BYA er 65%. 6.1.7 Gesimshøyden skal ikke overstige 10 m og største takhøyde skal ikke overstige 13 m i flatt terreng. I flatt terreng måles høyden ut fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. I skrånende terreng er høydeangivelsene som definert i flatt terreng kun veiledende. Ved skrånende terreng skal kote gesims og takhøyde godkjennes sammen med landskapsplan, jamf. 2.2.2. Det kan tillates større høyder enn angitt for mindre takoppbygg for ventilasjon, heissjakt etc. Gesims-/ mønehøyder måles fra overkant møne/ gesims til gjennomsnittsnivå for ferdig planert terreng. 6.1.8 Minste krav til antall bilplasser: A. Industri / lager 1 pr. 100 m2 B. Forretning 4 pr. 100 m2 6.1.9 Minstekrav til antall sykkelplasser: C. Forretning 2 pr. 100 m2 D. Industri/lager 1.pr. 100 m2 6.1.10 Innenfor hver tomt skal det avsettes tilstrekkelig areal til varelevering og av- og pålessing. 6.1.11 Landskapsplanen skal vise grøntareal. Grøntarealet kan ha parkmessig opparbeidelse eller være en buffersone med tre og buskvegetasjon av stedegne arter. Eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. 6.1.12 Det skal legges vekt på universell utforming, dvs. at arealene og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig. Produkter, bygninger og omgivelser skal utformes slik at de kan brukes av alle mennesker i så stor utstrekning som mulig, uten behov for spesiell tilpasning. 6.2 Forretning/Lager Industri F/L/I 1 6.2.1. Oppfylling av ravinedalen tillates for å skape en god sammenheng i utbyggingsområde. Terreng endringer skal tilslutte seg omkringliggende areal på en god måte. Fyllingsskråninger og tilslutninger skal ikke være brattere enn 1:3. 6.2.2 Avskjærende overvannsledning for bekken sør for eiendommen 221/2138 skal ligge maks 3 m under fremtidig terreng. Det vil si at bekkedalen sør for eiendom 221/2138 må fylles delvis opp. Bekkedalen er planlagt krysset av fremtidig riksveg mellom Porsgrunnsvegen og Vollsvegen. Planene for oppfylling av bekkedalen skal forhåndsgodkjennes av statens vegvesen, jamf 2.1.2. 6.3 Forretning/Lager /Industri F/L/I 2 6.3.1. Byggenes fasader skal henvende seg mot fylkesvegen. 925 Egengodkjent 29.01.2009 side 6 av 7
6.3.2 Mot FT1 skal det plasseres en bygningskropp parallelt med friområdet for å skape en skjerm mot eksisterende boligområde i nord. 6.3.3 Inngrep i kollen i vest og sør kan tillates for å oppnå et bebyggbart areal. Utforming av skråningen og overgangen til eksisterende terreng skal dokumenteres i landskapsplanen. 925 Egengodkjent 29.01.2009 side 7 av 7