UTLEIENYTT FRA det eneste magasinet med artikler om boligutleie nr.7 / mars 2016 Les om: Flyktningene inntar byene opplag: 9500 Fortsatt apetitt på boliger i stor-oslo på vei inn i toppsesongen www.utleienytt.no
Inn i høysesongen Kjære leser. I Leiebolig er vi medspiller både for eiere og leietakere, ved å gjøre utleieforholdet trygt og forutsigelig for begge parter. Vi håndterer løpende forvaltning og tilbyr kvalitetssikting som reduserer risikoen for konflikt. Det gjør jobben vår meningsfull og stimulerende. Vi gleder oss over gode tilbakemeldinger fra kunder som ser nytte i å benytte tjenestene våre. Akkurat nå gleder vi oss også over at vi går inn i høysesongen for utleie. Om våren og sommeren skal ekstra mange finne et sted å bo i hovedstadsområdet. Noen kommer for å studere, andre for å starte i ny jobb. En hektisk tid, med hyppige og hyggelige avtaleinngåelser der eier og leietaker finner hverandre i vår regi. Leiemarkedet fyller en viktig funksjon i Norge. Langt fra alle kan eller vil eie egen bolig, og i mange livssituasjoner ville det heller ikke være fornuftig. Det er viktig for samfunnet at mindre investorer vil eie sekundærboliger og stille dem til disposisjon, og at vi har selskaper som satser stort på dette. mer om utleie og boligforvaltning på utleienytt.no Heldigvis er det fortsatt mulig å oppnå en fornuftig avkastning på investert kapital gjennom løpende utleie. Mye tyder på at også den langsiktige verdiutviklingen vil bli positiv, og i en artikkel i denne utgaven av Utleienytt spår regionleder Pål Melbye i DNB Eiendom fortsatt prisvekst i Stor-Oslo. Ha en riktig fin vår! Med vennlig hilsen Hans P. Salomonsen Daglig leder
4 5 FLYKTNINGENE INNTAR BYENE ROGER BJØRNSTAD, SJEFØKONOM, SAMFUNNSØKONOMISK ANALYSE 25 % av alle flyktninger og innvandrere i Norge bor i Oslo. Av befolkningen for øvrig bor kun 10 prosent i Oslo. 25 prosent av alle flyktninger og innvandrere i Norge bor i Oslo. Av befolkningen for øvrig bor kun 10 prosent i Oslo. Innvandrerne drar i hovedsak rett til de store byene der arbeidsplassene finnes. Etter et introduksjonsprogram på 3 år, flytter også de fleste flyktninger fra kommunen de ble plassert i til de store byene. Flyktningebølgen vi nå opplever kommer dermed til å gjøre boligmangelen i Oslo stadig mer prekær. Forsterket boligmangel I 2015 økte befolkningen i Oslo med vel 10.700 personer. Dette er 2.500 færre enn året før, men på linje med 2012 og 2013. Samtidig ble det igangsatt bygging av vel 2.400 nye boliger. Det innebærer mindre enn én ny bolig for hver fjerde nye innbygger. Når det bor under to personer per bolig i Oslo, forstår man bakgrunnen for den sterke boligprisveksten her. Det er boligmangel i hovedstaden. Årsaken til den noe lavere befolkningsveksten i Oslo i 2015 er i hovedsak redusert innvandring og økt utvandring. Det svakere jobbmarkedet i Norge som helhet er trolig årsaken til dette. Hvorfor dette skal redusere innvandringen til Oslo er imidlertid uklart. Oljenedturen har hittil kun rammet Vestlandet og Sørlandet. I Oslo har arbeidsledigheten tvert om falt. Kanskje oppleves det likevel mer utrygt å komme til Oslo for å søke arbeid nå som oljeprisen har falt markert uavhengig av hvor leverandørindustrien er lokalisert. I fjor kom det om lag 31.000 flyktninger til Norge. UDI forventer at det kan komme opptil 60.000 i år. Erfaringsvis får rundt halvparten innvilget opphold i Norge. Legger vi dette til grunn kan flyktningsstrømmen til Norge disse to årene etter hvert øke tilflyttingen til Oslo med over 11.000 personer. Dette kommer i tillegg til en årlig innvandring til Oslo på omtrent 6.000 personer og et fødselsoverskudd i samme størrelsesorden. Da holder det ikke med 2.500 nye boliger i året. Vil boligbyggingen ta seg opp? For å vurdere om boligbyggingen vil øke i årene framover, må vi se på hvilke boligprosjekter som planlegges og salget av nye boliger i disse. I nyboligprosjekter må nemlig 60-70 prosent av boligene forhåndsselges før bankene gir tillatelse til bygging. Den lave boligbyggingen i 2014 var et resultat av svakt nyboligsalg i 2013 og 2014. Nå er nyboligmarkedet annerledes. Trenden med en nedgang i antall boliger lagt ut for salg i Oslo snudde i 2015. Da ble det lagt ut drøyt 2.600 nye boliger for salg i de større leilighetsprosjektene. Etter en svak høst i 2013 og en svak vår i 2014, tiltok salget utover høsten 2014. Salget økte ytterligere i 2015, og i løpet av fjoråret ble det solgt hele 2.900 nye boliger i de store boligprosjektene. Det er 70 prosent flere enn i 2014, og dobbelt så mange som i 2013. Denne salgsøkningen vil normalt gi seg utslag i økt boligbygging i år og neste år. Mitt anslag er at boligbyggingen med dette øker til omtrent 3.500 boliger i hvert av årene. Dette vil fortsatt være alt for lavt til å tilføre markedet nok boliger. Mer aktiv boligpolitikk Vi må regne med at befolkningsveksten i Oslo øker etter hvert som flyktningenes introduksjonsprogrammer utløper. Da bør Oslo kunne tilby disse utleieboliger i første omgang. Det er imidlertid lite som tyder på at det vil skje. Dermed overlates det til utleiemarkedet å balansere den økte etterspørselen til det begrensete tilbudet. Resultatet av markedskreftene vil trolig være en kombinasjon av høyere leiepriser, mindre leiligheter, flere personer per leilighet og dårligere standard. Det finnes et alternativ. En mer aktiv politikk for å øke antall boliger og bringe fram flere utleieboliger vil redusere ubalansen i markedet. Oslo kommunes eget utleieselskap Boligbygg kan være et redskap for å tilføre markedet flere boliger. I tillegg kan man legge til rette for at det private utleiemarkedet blir mer profesjonalisert. På den måten kan de profesjonelle aktørene ta et større ansvar for å møte den sterke veksten i boligbehovet.
6 7 Fortsatt appetitt på boliger i Stor-Oslo Håkon Jahr På vei inn i toppsesongen Ilan Bolstad, daglig leder, Leiebolig Utleie AS Med mer enn 100 boliger i porteføljen har Jahr-familien fortsatt appetitt på flere. Stor-Oslo vil gi god, langsiktig lønnsomhet i årene fremover, tror Håkon Jahr. Jahr har gjennom de senere årene konvertert en betydelig familie-formue fra industri til eiendom, med store investeringer både for eiendommer som kommer på markedet. Samtidig kan det også være aktuelt å gå inn i helt nye prosjekter, og investere i enkeltleiligheter i nybygg. I et opphetet boligmarked ser Jahr risikoen ved at et kortsiktig prisfall kan redusere verdien på slike investeringer i løpet av byggeperioden. På den annen side er leiligheter Når det gjelder prisog verdiutvikling kan det alltid komme noen tilbakeslag, men langsiktig har jeg tro på at eiendomsmarkedet vil gi god avkastning også i fremtiden Fra tidlig om våren øker gjerne etterspørselen etter utleieboliger i Oslo. Da begynner studentene jakten på et sted å bo, og trekker prisene opp for egnede objekter. Vinterhalvåret er normalt den perioden på året hvor aktiviteten i utleiemarkedet er roligst. I all hovedsak skyldes det at færre i næringsbygg og boliger. På boligsiden er enkeltvis lettere å omsette enn en hel gård. studenter er på boligjakt. 4. kvartal 2015 og Leiebolig sparringpartner, og har vært koblet Ingen tomme boliger 1. kvartal 2016 har bekreftet dette. inn som rådgiver ved flere transaksjoner. Men i utgangspunktet gjøres jo alle investe- Boliginvesteringene skjøt fart for fem år ringer med tanke på lang eiertid, så egentlig siden. Da ble også beslutningen tatt om å Samtidig har det også i disse månedene De har solid kompetanse, og vi har nyttige er jeg ikke så veldig betenkt, sier han. benytte Leiebolig som forvalter, istedenfor å vært leid ut relativt mange boliger, men i samtaler både når det gjelder kjøpsvurdering- bygge opp en egen organisasjon for dette. Leieboligs portefølje har fordelingen mellom er og utvikling, som for eksempel hvordan ulike leietakergrupper vært jevnere det siste potensialet i en gård kan optimaliseres, Jeg mener dette har vært det riktige for halvåret. sier Jahr. oss. Kostnadene er moderate og forutsbare, og tjenestene holder god kvalitet. Det er Vi oppsøkes av et bredt spekter av leie- Vår policy i Leiebolig Utleie er at samtlige Prisvariasjoner På forvaltningssiden har Jahr overlatt det ordentlig og ryddig, uten at det legger beslag takere: Studenter, unge nyetablerte og mer leietakere kvalitetssikres relativt grundig. Foreløpig er det ingen dramatiske endringer løpende ansvaret for å drifte fire eiendommer på interne ressurser. etablerte, godt voksne mennesker som Vi foretar en kredittsjekk, basert på norsk eller å spore blant dem som søker bolig i Oslo og med til sammen 100 leiligheter til Leiebolig. av ulike årsaker ikke kjøper egen bolig. svensk personnummer, og sjekker referanser Akershus, men dersom forventninger om økt Det kan snart bli mer. Og selve syretesten er ifølge Jahr også Volumøkningen om sommeren, da student- fra tidligere leieforhold og arbeidsgivere. arbeidsledighet slår til kan dette muligens bestått: ene utgjør den største andelen på visninger, Vi gjør også gjerne personsøk på internett. forandre seg. Når det gjelder pris- og verdiutvikling kan har vi sett siden vi startet opp i 2008. det alltid komme noen tilbakeslag, men lang- Ingen leiligheter har stått tomme. Utleie og I tillegg kommer vår egen personlige vurde- Utleieprisene varierer etter sesong. I sommer- siktig har jeg tro på at eiendomsmarkedet vil re-utleie skjer raskt og uten problemer. Det er Starter tidligere ring, basert på lang erfaring. perioden fra påske til september ser vi en gi god avkastning også i fremtiden, sier Jahr. avgjørende for å sikre en god kontantstrøm Trenden de senere år viser at flere starter markant endring for boliger hvor flere kan fra utleievirksomheten. utleieprosessen tidligere. Studentene melder Vi forsøker kontinuerlig å avdekke endringer bo sammen. Prisene kan variere med over Vil øke eksponeringen seg på straks de vet hvor de skal være det i standarden på søkermassen, spesielt 10 prosent for slike objekter. Eiendomsselskapene hans holder seg geo- neste semesteret eller året. Allerede rett etter hvor mange som får avslag på grunn av grafisk sett til «Stor-Oslo», og beltet mellom påske merker vi økt pågang, spesielt når det betalingsanmerkninger. Sammenholdt mot For spesielt 1-roms leiligheter er det derimot Drammen, Oslo og Gardermoen. Her kan gjelder boliger med 2 eller flere soverom. antall inkassosaker og fravikelser danner knapt sesongforskjeller å spore. Leiepris han godt tenke seg å øke eksponeringen. vi oss et godt grunnlag for trendendringer. og omløpshastighet for denne type boliger Vi følger godt med, og har øynene åpne holder seg mer stabile året rundt.
8 9 Venter fortsatt prisvekst Pål Melbye, Regionleder Oslo, Asker og Bærum, DNB Eiendom Boligprisene i Oslo steg nesten 10 prosent i 2015. I løpet av de fem siste årene har prisene økt hele 42 prosent, dobbelt så mye som landsgjennomsnittet. Aldri før har så mange hatt planer om å kjøpe bolig i Oslo. Vi forventer at prisveksten i hovedstaden Regionale forskjeller På landsbasis planlegger to av ti nordmenn å kjøpe bolig i løpet av de kommende to Stavanger. Dette er drevet av henholdsvis høy prisvekst og stort prisfall. fortsetter, men neppe like bratt som årene. Nesten like mange planlegger å I hovedstaden opplever mange at bolig- i fjor. selge. Differansen kan imidlertid være stor verdiene deres har steget mye. Dermed mellom tilbud og etterspørsel i enkelte byer, har de fått økt egenkapital og mulighet til å Boligprisene i Oslo steg nesten 10 prosent som Oslo, med et gap på 6 prosent. kjøpe seg opp. I Stavanger er det motsatt. i 2015. I løpet av de fem siste årene har Egenkapitalen faller og folk blir der de er. prisene økt hele 42 prosent, dobbelt så mye som landsgjennomsnittet. Prisveksten blir godt hjulpet av lave lånerenter og et altfor lavt tilbud av små leiligheter sentralt. Vi tror økningen fortsetter i år, men noe mer moderat. Ipsos kjører kvartalsvise undersøkelser for DNB der vi spør om folks kjøps- og salgs- Aldri før har så mange hatt planer om å kjøpe seg ny bolig i hovedstaden. Hele 35 prosent planlegger å bytte bolig i løpet av de neste to årene. Samtidig ser vi at 29 prosent planlegger å selge Tjener på lav rente Selv om norsk økonomi nå går dårligere, blir prisveksten i boligmarkedet stimulert av lav rente. Dermed får folk flest får bedre råd. Kjøpekraften øker gjennom fallende kostnad på boliglånet. Dette er nok forklaringen på at svært mange har sterk tro på egen økonomi, til tross for et dystrere makrobilde. planer. I siste kvartal 2015 skilte Stor-Oslo Dagens oljekrise er så langt dessuten vel- seg kraftig ut fra landet for øvrig. Resultat- dig regional. I mange fylker er det fallende ene bygger godt opp under antakelsen om Det omsettes i underkant av 90.000 boliger i arbeidsledighet. Derfor tror vi at boligmarked- fortsatt prisvekst. året her i landet. Hvor stor andel av kjøperne et skal stå seg godt så lenge renten holdes som vil være førstegangskjøpere er vanskelig lav og kanskje til og med kuttes ytterligere. Aldri før har så mange hatt planer om å å fastslå. Det er ikke uvanlig at nordmenn Vi tror endog at prisene vil vokse videre kjøpe seg ny bolig i hovedstaden. Hele 35 kjøper sin første bolig når de er i alderen de fleste steder der arbeidsledigheten ikke Et godt arbeidsmarked, historisk lave renter tenkt å bo i boligen de kjøper. Antall rene Mange nordmenn vil nok dessuten prioritere prosent planlegger å bytte bolig i løpet av de 25-26 år. Mange av dem kjøper sammen øker nevneverdig. og stor tilflytting vil ventelig være drivere investorer er ytterst lavt. en hytte fremfor å investere i en utleiebolig. neste to årene. Samtidig ser vi at 29 prosent med andre, for eksempel i forbindelse med for en fortsatt videre boligprisvekst i Oslo. planlegger å selge. inngåelse av samboerskap. Et dårligere arbeidsmarked vil imidlertid Denne andelen har ligget stabilt mellom en Men for den som har ledig kapital å investere raskt gi seg utslag i et dårlig boligmarked, Svært få utleiere og to prosent i alle de tre årene vi har spurt har utleiebolig like fullt vært et godt alternativ Basert på det vi ser i markedet nå, og de I tillegg kommer jo et økende antall inn- slik vi så i Stavanger i fjor. Allikevel er det I samme undersøkelse spurte vi om folk om dette. Årsaken til det lave antallet er nok de senere årene. Med moderat belåning og økonomiske signaler som er gitt, forven- vandrere som kjøper for første gang, og vil slik at til tross for økende arbeidsledighet på planlegger å kjøpe en bolig nummer to, at det er dyrt å investere i en bolig nummer positiv kontantstrøm fra utleien kan dette ter vi en prisvekst i Stor-Oslo på rundt 5 trekke totalandelen førstegangskjøpere opp. vestkysten av Norge, så har antall arbeids- for å leie ut eller av andre grunner. Bare to. Folk flest har mer enn nok med å betale fortsatt vise seg lønnsomt, selv med skjerpet prosent i 2016. plasser faktisk økt her på Østlandet det siste en av hundre planlegger å investere i bolig lånet på sin primærbolig. Spesielt i Oslo, beskatning for sekundærboliger. Mens andelen som planlegger å bytte bolig året. De fleste føler seg økonomisk trygge. nummer to. Nesten alle har med andre ord der prisene er høyest i landet. er historisk høy i Oslo, er den uvanlig lav i
10 11 tips & råd fra leiebolig UTLEIE Husleieøkning. Sørg for at kontrakten tillater deg å øke husleien. Husleien kan tidligst reguleres ett år etter siste regulering. Husleien kan ikke økes med mer enn konsumprisindeksen, økningen må skje skriftlig minst en måned før jusringen kan tre i kraft. Når leieforholdet har vart i 2 år og 6 måneder kan du regulere leien til gjengs leie med virkning fra 3 år etter oppstart av leieforholdet. FORVALTNING Når du håndterer klagene selv. Klager på din leietaker havner til slutt hos deg. Snakk med styret og vær alltid løsningsorientert. Skulle dette bli et stort problem, oppsøk Husleietvistutvalget og evnt. Namsfogden. Husk at det er strenge krav til en eventuell utkastelsesprosess. ØKONOMI Indeksregulering: Alle husleier indeksreguleres en gang pr. år iht KPI (konsumprisindeks) fra SSB (Statistisk Sentralbyrå). DRIFT Krav til utleiebolig: Eier har juridisk ansvar for leietakers sikkerhet i sin bolig. Pass på at rømningsveier, brannsikring og eiers og leietakers forsikringer er på plass før innflytt. SIKKERHET FOR LEIEFORHOLD Vi anbefaler utleieforsikring. Leiebolig forsikrer alle våre utleiere mot tap av husleie og skade på utleieboligen. Dersom uhellet først skjer, sørger forsikringen for at du ikke lider økonomisk tap. Tap av husleie inntil 6 måneder, skader inntil 250.000,-, juridisk bistand inntil 30.000,-.
12 13 Kjøpe nytt eller brukt hva lønner seg? Håvard Tverdal, salgsansvarlig, Leiebolig Vedlikehold til felles nytte Anne Lene Söder, Marked, Leiebolig Ved investering i sekundærbolig er valget mellom nytt og brukt en av vurderingene man må gjøre på forhånd. Etterspør kvalitet Vi har tidligere omtalt at leietakere er mer bevisste på utleieboligens kvalitet enn før. Det er en fordel for begge parter hvis leietaker blir motivert til å holde boligen i god stand. Utleier har ansvaret for å anskaffe og montere røykvarslere og slokkemiddel. Leietaker har selv ansvar for vedlikeholdet, som for eksempel Flere faktorer kan ha betydning. Den trenden vil øke, og trolig forsterke seg. Grunnlaget for et positivt samarbeid å teste røykvarsleren, skifte batteri når det Gode leietakere ønsker gode boliger, og er legges allerede ved innflytting. behøves og sjekke at slokkemiddel fungerer. Fra et utleieperspektiv ser vi nå at nye boliger villige til å betale for det. oppnår en noe høyere leiepris enn brukte. Leietaker har et vedlikeholdsansvar i leieperi- Lag en sjekkliste Flere andre forhold påvirker selvfølgelig også I utleiemarkedet tror vi at det i tiden fremover oden. Å flytte inn i en godt ferdigstilt bolig kan Når leietaker har flyttet inn, gjør man som ut- prisen, men isolert sett er tilbakemeldingene vil være hard konkurranse om de beste leie- øke ansvarsfølelsen for å holde den i best mulig leier lurt i å gi tips om regelmessig vedlikehold. fra leietakere stadig oftere at de ønsker seg takerne, og de som leverer de beste boligene stand. Også sjekklister og løpende informasjon Sett gjerne opp en enkel sjekkliste for hva som noe nytt. vil vinne. gjør det lettere å spille på lag. kan og bør gjøres, og med hvilke intervaller. I dagens hete boligmarked, opplever vi Dette forbedrer funksjonaliteten og gjør det I dagens hete boligmarked, opplever vi oftere enn før at kundene våre kjøper boliger i ny-prosjekter oftere enn før at kundene våre kjøper boliger i ny-prosjekter. Flere faktorer Forholdene som motiverer for å kjøpe nytt er blant annet å slippe budrunde, utsikt Ved innflytting er det viktig å sørge for at utstyr som for eksempel calling-anlegg er i orden, at det er nok nøkkelsett og at medfølgende hvitevarer fungerer. Ved å male alle flater før nytt leieforhold, lettere for leietaker å etablere gode rutiner. Eksempler på punkter i en slik sjekkliste kan være bytting av batterier til røykvarslere, rens av sluk og rengjøring av panelovner. til verdiøkning før overtagelse hvis bolig- nøytraliseres boligen. Samtidig forenkles den Gjennom leiekontrakten, tilrettelegging, sjekk- Generelt sett har nye boliger ofte flere fasiliteter markedet fortsetter oppover, ingen jobb senere jobben med å påvise eventuelle avvik liste og jevnlig informasjon bidrar utleier til å enn brukte. Det kan være ting som heis og med oppussing før utleie samt lavere drifts- og ved utflytting. bevisstgjøre leietaker om hva vedlikeholds- balkong, som typisk er etterspurt, men også vedlikeholdskostnader. plikten innebærer. Dermed legges også et bedre isolasjon som betyr lavere strømforbruk. Detaljene teller godt grunnlag for at boligen forblir i god stand. I tillegg kommer rett og slett følelsen av noe Dersom investeringen er en ren renteplasser- Det bør være godt med lys i boligen. Legg nytt, som trekker interessen opp. ing av pengene, vil kjøp av ny-bolig være en gjerne igjen noen ekstra pærer som enkelt Også vedlikeholdskostnadene kan påvirkes attraktiv mulighet. og raskt kan skifte ut ved behov. positivt av et slikt samarbeid. For å opprettholde Noen eksakt prisstatistikk har vi ikke, men et boligens standard, må man som utleier gjerne kvalifisert anslag vil være at ny bolig gir rundt Sjekk og rens av sluk på bad er viktig. Dette påregne anslagsvis 6.000 til 7.000 kroner årlig fem prosent høyere leiepris enn brukt. bør gjøres før ny leietaker flytter inn. Gi også for en gjennomsnittlig bolig. gjerne en innføring i hvordan sluket jevnlig skal renses.
14 15 mer info om befolkningsveksten i oslo og akershus finner du på www.utleienytt.no statistikk & prognoser for oslo og akershus 20 000 15 000 10 000 5 000 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Fødselsoverskudd Netto, innflytting innenlands Netto, innvandring Folkevekst Befolkningsframskriving (SSB) Befolkningsutviklingen Befolkningen i Oslo økte med 10.714 personer i 2015. Nettoinnvandringen var på drøyt 4.630 personer. Befolkningsøkningen var lavere enn i fjor, med hele 2.500 personer. Det er først og fremst en nedgang i nettoinnvandringen med 2.450 personer som er årsaken til dette. Kilde: SSB og Samfunnsøkonomisk analyse
16 17 8 7 6 5 4 3 2 1 0 1996 2006 2016 2026 2013-14 2014-15 2015-16 0-19 år 101 856 (21%) 118 267 (22%) 142 025 (22%) 158 468 (21%) 1 606 2 605 1 823 20-39 år 172 270 (35%) 191 289 (36%) 242 151 (37%) 266 985 (36%) 4 255 4 717 3 932 2006K3 2006K4 2007K1 2007K2 2007K3 2007K4 2008K1 2008K2 2008K3 2008K4 2009K1 2009K2 2009K3 2009K4 2010K1 2010K2 2010K3 2010K4 2011K1 2011K2 2011K3 2011K4 2012K1 2012K2 2012K3 2012K4 2013K1 2013K2 2013K3 2013K4 2014K1 2014K2 2014K3 2014K4 2015K1 2015K2 2015K3 2015K4 Differanse Styringsrente Utlånsrente inkl. provisjon (Rammelån med pant i bolig) 40-59 år 114 714 (23%) 136 401 (25%) 164 959 (25%) 185 662 (25%) 2 969 3 739 2 964 60-79 år 76 395 (16%) 68 045 (13%) 88 029 (13%) 111 207 (15%) 2 069 2 498 2 340 80 og oppover 23 424 (5%) 24 409 (5%) 21 226 (3%) 26 734 (4%) -402-346 -345 Sum 488 659 538 411 658 390 749 056 10 497 13 213 10 714 Alderssammensetning i Oslo, historisk og framskriving Tabellen viser befolkningens alderssammensetning i 1996, 2006, 2016 og 2026 (SSB framskriving), og endringen i befolkningen de siste tre årene. Kilde: SSB og Samfunnsøkonomisk analyse 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 BNP-Fastlands Norge 3,8 2,3 2,3 1,0 2,0 2,6 2,7 Bruttoinvestering i bolig 10,9 5,3-1,5 1,6 4,9 2,8 3,1 Arbeidsledighetsrate AKU (nivå) 3,2 3,5 3,5 4,4 4,6 4,4 4,3 Årslønn 4,0 3,9 3,1 2,8 2,6 2,5 2,9 KPI 0,8 2,1 2,0 2,1 2,8 2,1 1,6 Norsk økonomi Veksten i norsk økonomi er svak, og arbeidsledigheten har økt mye de siste året. I 2015 var arbeidsleidigheten på 4,4 prosent ifølge AKU, en økning på 0,9 prosentpoeng sammenlignet med gjennomsnittet i 2014. Lønnsveksten har også blitt noe lavere, mens utlånsrentene har blitt satt ytterligere ned fra allerede lave nivåer. Kilde: Statistisk sentralbyrå Renteutvikling Vi har hatt seks år med rekordlavt rentenivå. I løpet av fjoråret satt Norges Bank ned styringsrenten to ganger, og styringsrenta var på 0,75 prosent i februar 2016. Kilde: SSB og Norges Bank 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% jan. 04 mai. 04 sep. 04 jan. 05 mai. 05 sep. 05 jan. 06 mai. 06 sep. 06 jan. 07 mai. 07 sep. 07 jan. 08 mai. 08 sep. 08 jan. 09 mai. 09 sep. 09 jan. 10 mai. 10 sep. 10 jan. 11 mai. 11 sep. 11 jan. 12 mai. 12 sep. 12 jan. 13 mai. 13 sep. 13 jan. 14 mai. 14 sep. 14 jan. 15 mai. 15 sep. 15 jan. 16 Akershus Oslo Boligpriser Boligprisene har fortsatt den sterke veksten, og i februar var boligprisene i Oslo hele 8,1 prosent høyere enn februar i fjor. Kilde: Eiendom Norge Finn og Eiendomsverdi AS
18 19 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 1 600 1 400 1 200 1 000 800 600 400 200 mer info om nyboligsalget og igangsatte boliger i oslo finner du på www.utleienytt.no 0 0 feb. 04 jun. 04 okt. 04 feb. 05 jun. 05 okt. 05 feb. 06 jun. 06 okt. 06 feb. 07 jun. 07 okt. 07 feb. 08 jun. 08 okt. 08 feb. 09 jun. 09 okt. 09 feb. 10 jun. 10 okt. 10 feb. 11 jun. 11 okt. 11 feb. 12 jun. 12 okt. 12 feb. 13 jun. 13 okt. 13 feb. 14 jun. 14 feb. 15 feb. 15 jun. 15 okt. 15 feb. 16 7 000 6 000 Antall usolgte Antall solgte 5 000 Nyboligsalget Lavt nyboligsalget over lang tid har gitt mange usolgte boliger på markedet. Som følge av økning i salget har beholdningen av usolgte boliger stoppet å øke, men nivået holder seg fortsatt høyt. I februar 2016 var det 2.799 usolgte boliger i Oslo og Akershus. 4 000 3 000 Kilde: ECON Nye boliger, Samfunnsøkonomisk analyse Feb 2015 Apr 2015 Jun 2015 Aug 2015 Oct 2015 Dec 2015 Feb 2016 2 000 Oslo vest/sentrum 18% 21% 24% 23% 24% 19% 18% Oslo øst/syd 30% 32% 37% 21% 23% 50% 52% 1 000 Oslo nord 34% 42% 43% 29% 35% 33% 34% Asker og Bærum 24% 30% 31% 24% 29% 30% 29% Follo 21% 26% 31% 19% 29% 34% 32% Nedre Romerike 23% 32% 30% 16% 23% 29% 28% Øvre Romerike 18% 18% 29% 21% 15% 19% 20% 0 Akershus 2004 Oslo 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Januar 2015 Januar 2016 Nyboligsalget Etter en periode med lav aktivitet i nyboligmarkedet, tok salget av nye boliger seg opp sommer 2014. I 2015 har salget tatt seg ytterliggere opp, og trenden har fortsatt i 2016. I perioden desember 2015 til februar 2016 ble det solgt 1168 boliger i Oslo og Akershus. Salget i Oslo utgjorde hele 35 prosent av boligene som har vært til salgs i perioden, mot 27 prosent i samme periode i fjor. Boligbygging Boligbyggingen har vært stabil de tre siste årene, men falt kraftig i Oslo i 2014. Boligbyggingen tok seg noe opp i fjor, men nivået er fortsatt lavere enn tidligere år. I 2015 ble det igangsatt henholdsvis 2.439 og 4.417 boliger i Oslo og Akershus. I Oslo er dette en økning på drøyt 720 boliger sammenlignet med i fjor, mens økningen i Akershus var på snaut 840 boliger. Kilde: ECON Nye boliger, Samfunnsøkonomisk analyse Kilde: SSB
ta kontakt for å få tilsendt elektronisk kundeavis. tidligere utgaver av utleienytt Nummer 4-2015 - oljeprisfall: Har risikoen økt i utleiemarkedet? - utleie som pensjonssparing - på tide å tenke på selvangivelsen Nummer 5-2015 - balansen i leiemarkedet - norge trenger flere utleieboliger - innvestor - comback Nummer 6-2015 - Bærekraftige oljepriser? - Normalt høstmarked med stabile leiepriser - Mye nytt, men ingen skattebomber www.utleienytt.no