Prospekt SELVEIERLEILIGHETER RAMMSMOEN TERRASSE Tynset
Unikt med Rammsmoen Terrasse Beliggenhet Svært sentralt i Tynset sentrum med umiddelbar nærhet til; Helsesenter og sykehus Skoler og barnehager Idrettshaller/treningssenter Kollektivtransport med tog og buss Kjøpesenter Kulturhus/bibliotek og kommunehus med offentlige kontorer Det planlegges en innbygd gangatkomst mellom Rammsmoen Terrasse og hovedinngang kulturhuset. Fantastiske balkongløsninger med panoramautsikt Alle leiligheter har romslige balkonger mot vest samt adgang til felles takterrasse. Innebygd balkong/vinterhage mot vest med fleksible skyvedørsløsninger som gjør at denne kan nyttes i store deler av året og blir et betydelig tilleggsareal for leilighetene. Alle gjennomgående leiligheter får i tillegg en liten balkong mot øst hvor man kan nyte morgen og formiddagssola. Høy energistandard (Klasse A) Bygget oppføres i meget høy energistandard, noe som betyr svært lave energikostnader for oppvarming av leilighetene. Rammsmoen Terrasse blir det første bygget i vår region med denne energistandarden. Fornybare energiløsninger Bygget varmes opp med en kombinasjon av jordvarmepumper og solfangere. For å dekke behovet på den kaldeste perioden på vinteren benyttes fjernvarme fra Holmen Biovarme. 2
Situasjonsplan Tynset Brua 3
Arkitektur Byggets hovedvolum er en relativt stram bygningskropp, hvor fasadespillet skjer gjennom balkonger, og utkraging/tilbaketrekking av rom. Bygget vil introdusere en mere urban bebyggelse når man kommer fra sør, og definere klart en inngangsport til Tynset. Med utstrakt bruk av tre i fasadene, og rytmiske volumvariasjoner er det forsøkt å gi det store bygningsvolumet en variasjon og tilpasning til nabobebyggelsens småskalakarakter. 4
Fasade mot sørvest Fasade mot nordøst Fasade mot øst Fasade mot vest Fasader 5
Plan 2, leiligheter, høy standard 2. etasje er disponert til leiligheter. Det vil være en mix mellom 3 og 4-roms leiligheter. Alle vil få gode sol/utsiktforhold med romlige balkonger. Alle leilighetene har heis-mulighet direkte både til terreng og til P-kjeller. Leilighetene utformes med livsløpsstandard og universell utforming, dvs. tilgjengelighet for alle. Alle leilighetene blir oppvarmet med vannbåren varme og miljøvennlig energi. Leilighetene seksjoneres og selges som selveierleiligheter. 6
Plan 2, oversikt leiligheter 7
Leilighet 2-1 BRA 88 m 2 Innebygd terrasse/vinterhage 13,5 m 2 8
Leilighet 2-2 BRA 94 m 2 Innebygd terrasse/vinterhage 15,5 m 2 9
Leilighet 2-3 BRA 87,5 m 2 Innebygd terrasse/vinterhage 12 m 2 10
Leilighet 2-4 BRA 87,5 m 2 Innebygd terrasse/vinterhage 12 m 2 11
Leilighet 2-5 BRA 94 m 2 Innebygd terrasse/vinterhage 15,5 m 2 12
Leilighet 2-6 BRA 87,5 m 2 Innebygd terrasse/vinterhage 12 m 2 13
Leilighet 2-7 7 BRA 87,5 m 2 Innebygd terrasse/vinterhage 12 m 2 14
Leilighet 2-8 BRA 94 m 2 Innebygd terrasse/vinterhage 15,5 m 2 15
Leilighet 2-9 BRA 87,5 m 2 Innebygd terrasse/vinterhage 12 m 2 16
17
Plan 3, leiligheter, høy standard Toppetasjen er disponert til leiligheter. Det vil være en mix mellom 2-3 og 4-roms leiligheter. Alle vil få gode sol/utsiktforhold med romlige balkonger. Alle leilighetene har heis-mulighet direkte både til terreng og til P-kjeller. Leilighetene utformes med livsløpsstandard og universell utforming, dvs. tilgjengelighet for alle. Alle leilighetene blir oppvarmet med vannbåren varme og miljøvennlig energi. Leilighetene seksjoneres og selges som selveierleiligheter. 18
Plan 3, oversikt leiligheter 19
Leilighet 3-1 BRA 88 m 2 Innebygd terrasse/vinterhage 13,5 m 2 20
Alternativ Leilighet 3-1-1 BRA 88 m 2 Innebygd terrasse/vinterhage 13,5 m 2 21
Leilighet 3-2 BRA 72,5 m 2 Innebygd terrasse/vinterhage 15,5 m 2 22
Alternativ Leilighet 3-2-1 BRA 72,5 m 2 Innebygd terrasse/vinterhage 15,5 m 2 23
Leilighet 3-3 BRA 114,5 m 2 Innebygd terrasse/vinterhage 12,5 m 2 24
Alternativ Leilighet 3-3-1 BRA 114,5 m 2 Innebygd terrasse/vinterhage 12,5 m 2 25
Alternativ Leilighet 3-3-2 BRA 114,5m 2 Innebygd terrasse/vinterhage 12,5 m 2 26
Leilighet 3-4 BRA 108,5 m 2 Innebygd terrasse/vinterhage 12,5 m 2 27
Leilighet 3-5 BRA 49 m 2 Innebygd terrasse/vinterhage 15,5 m 2 28
Leilighet 3-6 BRA 114,5 m 2 Innebygd terrasse/vinterhage 12,5 m 2 29
Leilighet 3-7 BRA 114,5 m 2 Innebygd terrasse/vinterhage 12,5 m 2 30
Leilighet 3-8 BRA 49 m 2 Innebygd terrasse/vinterhage 15,5 m 2 31
Leilighet 3-9 BRA 108,5 m 2 Innebygd terrasse/vinterhage 12,5 m 2 32
Leilighet 3-10 BRA 114,5 m 2 Innebygd terrasse/vinterhage 12,5 m 2 33
Leilighet 3-11 BRA 72,5 m 2 Innebygd terrasse/vinterhage 15,5 m 2 34
Leilighet 3-12 BRA 88 m 2 Innebygd terrasse/vinterhage 13,5 m 2 35
Generelt Rammsmoen Terrasse med sentral beliggenhet i Tynset sentrum umiddelbart syd for Rådhus og Helsesenter. Bygget oppføres i 3 etasjer langs Ringveien og har atkomst til parkeringskjeller fra Ramm Østgårds gate. 1. etasje rommer næringsarealer. 2. etasje består av selveierleiligheter i den søndre delen og utleieleiligheter i varierende størrelse i den nordre delen av bygget. 3. etasje består av selveierleiligheter. Underetasjen rommer småleiligheter/hybler for utleie, parkering, boder og tekniske rom. Det planlegges felles takterrasse med 360 graders utsikt samt leke-og oppholdsareal på terrengnivå mot Rådhuset. Tegningene i prospektet er veiledende og mer detaljerte tegninger med beskrivelser vil bli fremlagt ved avtaleinngåelse. Det planlegges byggestart våren 2013 og innflytting høsten 2014. 36
37
Materialbeskrivelse leiligheter Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Alle opplysningene er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard i nevneverdig grad. Det tas forbehold om uforutsette pålegg fra myndighetene. Mindre endringer som måtte bli funnet hensiktsmessige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet, samt gjennomføring av byggesaken, må påregnes. Vindusstørrelse/-form og plassering i den enkelte leilighet kan avvike noe fra plantegningen som følge av tilpasning til tekniske løsninger, offentlige forskriftskrav og den arkitektoniske utformingen av bygget. Perspektivtegninger i prospektet er illustrasjoner, og kan avvike fra leveransebeskrivelsen. Skap, kjøkken- og baderomsinnredning som fremkommer med farge på de enkelte møbleringsplanene er med i leveransen. Øvrig møblering (sofaer, senger etc.) og utstyr vist i hvitt på møbleringsplanene, er ikke med i leveransen. Disse er medtatt for å vise forslag til plassering av møbler og utstyr. Fordelingsskap for fjernvarme, varmt-/ kaldtvann og ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon, vil plasseres i skillevegger og innvendige skap. Endelig plassering av aggregat og fordelingsskap, vil først bli fastlagt ved detalj-prosjekteringen. I noen leiligheter er det valgt å vise stiplet dør/vegg innenfor inngangsdøren. Vi tar forbehold om at detaljprosjektering eller lydmåling etter ferdigstillelse, kan vise behov for montering av nevnte dør innenfor inngangsdør. Dersom døren er påkrevet for å oppfylle forskriftskrav vil den bli montert uten omkostning for kjøper, i øvrige tilfeller kan kjøper velge å bestille stiplet dør som tilvalg. Prosjektet byggemeldes i henhold til Plan og Bygningslova av 27. juni 2008 og Forskrift om tekniske krav til byggverk TEK 10. Fellesanlegg Dørtelefon- Det leveres dørtelefon med videokamera ved hovedinngangsdøren til hver oppgang. Dørtelefonen styres fra hver leilighet. Innvendig tablå med monitor inngår som standard i leilighetene. Inngangsparti - I inngangspartiet nedfores himlingen og det monteres egnet belysning. Innfelte postkasser plasseres i inngangspartiet. Gulvet flislegges og får sokkelflis. Det blir nedfelt fotskraperist utenfor hovedinngangsdøren. Sikkerhet - Alle leiligheter er utstyrt med boligsprinkling, røykvarsler og brannslange. Heis - Det leveres heis med innvendig mål på 110 x 210 cm fra garasjekjeller til øverste etasje. Dette gir trappefri adkomst til alle leilighetsplan. I tillegg er det terkelfri adkomst til trapperom/heis fra gateplan. Boder - Det leveres sportsbod i eget rom i garasjekjeller (underetasje). Alle leiligheter har i sum minst 5 m2 sportsbod. Utbygger vil fordele bodene ved seksjonering. Det er i tillegg innvendig bod i leiligheten, eller i umiddelbar nærhet utenfor inngangsdør til leiligheten. Renovasjon/søppelhåndtering - Det vil bli etablert felles avfallsrom i.h.t. FIAS sitt system for boliger ved siden av innkjørsel til P-kjeller. Garasjekjeller og gjesteparkering - Ved innkjøring til garasjekjeller (underetasje) monteres det garasjeport med motordrift og nøkkelbryter. 1 stk. fjernbetjent portåpner blir levert med hver garasje plass. Laveste fri takhøyde i kjøresonen i garasjen er 220 cm. For alle leiligheter inkluderes leie av en garasjeplass. Utbygger vil fordele garasjeplassene, som inngår i felleskostnadene. Gjesteparkering vil på kveldstid være parkeringsarealet på gateplan, samt vanlig gateparkering. I tillegg er det avsatt gjesteplasser for leie i P-kjeller. Parkeringsarealene på gateplan skal benyttes av næringslokalene i deres åpningstid. Utomhus Generelt - Det må påregnes at utomhusarealene ikke er ferdigstilt ved overlevering dersom denne finner sted på senhøsten eller vinterstid. I så tilfelle vil utomhus-arealene bli ferdigstilt så snart som mulig etter overlevering. Utvendig oppholdsareal/lek - Mot Rådhuset på bakkenivå har leilighetene et felles oppholds-og lekeareal. Dette grenser til planlagt park frem til Rådhus/Kulturhus. 38
Terrasser/balkonger - Alle leiligheter har innglassede romslige balkonger, som kan lukkes/åpnes ved skyve/foldevegger som vinterhage. I tillegg har de aller fleste leilighetene en åpen balkongdel, enten ved siden av den innglassede delen, eller som en luftebalkong mot sør-øst, eller begge deler. Dette vil gi variasjonsmuligheter i forhold til vær, vind, solforhold og årstid. Det monteres moderne og tidsmessig utebelysning i forbindelse med terrasser/balkonger til alle leiligheter. For gavlleiligheter med balkong/terrasse langs to fasader monteres to lyspunkter (ett på hver fasade), i øvrige leiligheter monteres ett lyspunkt. Disse lyspunktene styres via fotocelle og bryter montert på innvendig side i leiligheten. Fellesarealer - Det monteres moderne og tidsmessig utebelysning ved inngangspartier, gang- og oppholdsareal, samt innkjøring til p-kjeller. Disse lyspunktene blir sentralstyrt av ur og/eller lyssensor. Bygningskontruksjoner - Byggets bærekonstruksjoner er stål og betong. Utkragede og innspente balkongdekker er i betong og trekonstruksjoner. Trapper og heiskjerner i betong/stål. Gulv i garasjeanlegg asfalteres. Gulv i bodarealer og øvrige arealer i kjeller utføres med stålglattet betong (støvbundet). Yttervegger -Utføres av isolert bindingsverk (isolasjonstykkelse iht. forskriftskrav og varmetapsberegning). Utvendig kledning er ubehandlet vedlikeholdsfri trepanel. Trappehus vil ha solfangere som integrert kledning/fasade. Vinduer leveres som trevinduer med utvendige aluminiumsbeslag, alternativt beiset/malte vinduer på balkong/terrasser. Innvendig er vinduene malte. Varme, brann og lydisolering - Bygget skal generelt tilfredsstille gjeldende forskrifter hva angår isolering, brann og lyd (TEK10). Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i henhold til myndighetenes krav. Alle leilighetene får boligsprinkling. Rekkverk - Rekkverk på balkongene vil bli utført i kombinasjon med spiler av stål og herdet glass. Rekkverksløsning på balkongene vil bli prosjektert med tanke på å ivareta utsikt fra leilighetene. Innvendig i leilighetene Generelt - Boligene leveres med generell takhøyde på ca. 245 cm. I områder med nedforet himling pga ventilasjonskanaler, vil takhøydene bli mindre (ca. 220 cm). Arealer med nedforet himling er i hovedsak gangareal og baderom. I de tilfeller der komfyr er plassert frittstående på gulv, må også kjøkkensonen få nedforet himling (alternativ for å unngå nedforing i disse tilfellene, er å flytte komfyr til vegg med føringstrase for ventilasjon/avtrekk). Også øvrige arealer kan få behov for nedforing/evt. lokal innkassing, dette blir først avklart ifm. detaljprosjektering. Innvendig bod leveres uten nedforet himling og i dette rommet kan det bli synlige tekniske installasjoner Alle himlinger males hvite. Vinduene leveres med trekarmer ferdig malt. Gerikter og lister rundt vinduer og dører gjæres og males, og blir levert uten synlige spikerhull Det leveres heve-/skyvedør alternativt terrassedør med glass (fremkommer av plantegning). Innvendige gipsvegger i leilighetene vil bli pålagt slett duk og malt. Innvendige betongvegger vil bli sparklet og malt med acrylmaling. Trapperom/trapp/korridor - Gulv: Keramiske fliser Vegger: Malt (acrylmaling) Oppholdsrom - Gulv: 14 mm oljet eikeparkett og gulvlister i eik Vegger: Malt på slett duk. Kjøkken - Det er i prisene forutsatt kjøkken fra HTH. Hvitoljet eik i kombinasjon med hvite og glatte overflater. Avtrekkshette i rustfritt stål. Vegg mellom benk og overskap i glass. Følgende hvitevarer inngår: Integrert komfyr og keramisk koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap (kombiskap). I kjøkken hvor det er vist en disk med barkrakker, leveres benkeplate i 85 cm bredde med underskap. Det leveres ventilator type slimline over komfyr. Det leveres lyslist i underkant overskap. Benkeplater: Det leveres benkeplate i laminat 30 mm med rett forkant. Innredning/skap - Det leveres garderobeskap i henhold til plantegningene. Sportsbod - Gulv: Stålglattet, støvbundet betong. Vegger: Bindingsverk med rupanel på en side og betong. Boddør er gjort klar for hengelås og kjøper sørger selv for hengelås etter overtakelse. Bad/vaskerom - Gulv: Støpt gulv med gulvvarme og keramiske fliser. Vegger: Keramiske fliser. Innredning: Sanitærporselen i alle bad leveres standard hvitt med veggspeil. Dusj utstyres med termostat blandebatteri og, regndusj og skillevegg i glass. Opplegg for vaskesøyle. Veggmontert toalett. 39
Tekniske anlegg Varme - Boligene tilknyttes fjernvarme fra Holmen Biovarme og energibrønner via varmepumpeanlegg for utnyttelse av bergvarme. Varmeanlegget er vannbårent med radiatorer på yttervegg og golvvarme på bad. Bad har golvvarme og mekanisk avtrekk for luft. Varmt forbruksvann hentes fra fjernvarmesentralen. Leiligheter i 3. et. er forberedt for vedovn ved at det er montert elementskorstein fra himling til over tak. I tillegg vil man ha energitilskudd fra solfangere. Det arbeides med beregninger på dette, og plassering på tak/fasader vil kunne endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Energi til oppvarming og varmt forbruksvann måles for hver leilighet. Elektriske anlegg - Det elektriske anlegget med antall uttak osv. leveres iht. gjeldene forskriftskrav NEK 400-8-823:2010. Det legges opp skjult elektrisk anlegg hvor dette er hensiktsmessig og mulig, med brytere og kontakter i standard hvit utførelse. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver leilighet. Plassering av måler og hovedsikring for den enkelte leilighet er ikke endelig kartlagt. Dobbel stikk i kjøkkenbenk for tilkobling av oppvaskmaskin. Det fremføres tilstrekkelig strøm til induksjonstopp i kjøkkenet. I innvendige boder og kott leveres lysarmatur over dør og dobbel stikkontakt. På terrasse/balkong leveres utelys med innvendig bryter og dobbel stikk-kontakt. I sportsbodene i garasjekjeller blir det levert generell belysning og en felles dobbel stikkontakt. Bad, boder, tekniske rom, trapper, garasjeanlegg og tekniske rom har bevegelsesstyrt belysning. Telefon/TV/data - Alle leiligheter leveres med tre uttakspunkt for tilknytning bredbånd (fiber) som standard. Tilvalgsmuligheter Tidsbegrenset av byggearbeidenes fremdrift kan den enkelte kjøper endre standarden på sin leilighet, innenfor et spesifisert og fast priset produktspekter. For tilvalg gjelder følgende: Forskjellige fronter på kjøkkeninnredning og garderobeskap Mer innredning på kjøkken hvor plass tillater dette. (Våtromspunkter kan ikke flyttes) Alternative parkett-typer og gulvlister Mer garderobeskap i de soverom hvor det er plass til dette. Fliser eller glass mellom kjøkkenbenk og overskap Flere punkter for uttak til data, TV og telefon. Downlights i himlinger hvor det allikevel nedfores som følge av kanaler etc. (det må tas hensyn til tekniske føringer) Bestillingsfrister for tilvalg: Kjøperne vil motta et informasjonsbrev fra entreprenøren hvor tilvalgsskjema for bestilling av tilvalg er vedlagt. Dersom det er avvik mellom tegninger/beskrivelser i prospekt/ internett side og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Illustrasjoner i prospekt og nettsider har illustrativ karakter, og det tas forbehold om avvik i angitte detaljer Selger forbeholder seg retten til å engasjere forretningsfører for det første driftsåret, samt inngå/tinglyse nødvendige avtaler for etablering av bebyggelsen og sameiet. Alle oppgitte areal er beregnet etter NS3940. Boligens areal er oppgitt i bruksareal, BRA, og måles fra innside yttervegger. Romareal oppgis som netto gulvareal innenfor omsluttende vegger. Sanitærutstyr - Leilighetene leveres med hvitt sanitærutstyr. Alle blandebatterier er ettgreps, i tillegg er blandebatteri for dusj termostatstyrt. Det installeres fordelerskap i vegg med luker for leilighetens røranlegg (varmt- og kaldtvann) og varmeanlegg. Endelig plassering er ikke besluttet. Ventilasjonsanlegg - Leilighetene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregat blir plassert inne i leilighetene, normalt i overskap i kjøkkeninnredning eller i bod. Avtrekk og frisklufttilførsel skjer gjennom kanaler i nedforet himling. Detaljene omkring nedforinger og innkassinger er ikke avklart før detaljprosjekteringen er gjort. 40
41
Pristabell leiligheter Leilighet Etasje Type BRA Innebygd Åpen Sportsbod Salgssum Beregnede Garasjeplass Status nr. terrasse/ terrasse U. etasje felleskostnader inkludert i vinterhage pr. mnd felleskostnader 2-1 2 4-roms 88 13,5 14,5 5 2985000 4409 1 Solgt 2-2 2 3-roms 94 15,5 15,5 5 2975000 4613 1 2-3 2 3-roms 87,5 12 2,5 5 2895000 4392 1 2-4 2 3-roms 87,5 12 2,5 5 2945000 4392 1 2-5 2 3-roms 94 15,5 15,5 5 2995000 4613 1 Solgt 2-6 2 3-roms 87,5 12 2,5 5 2945000 4392 1 2-7 2 3-roms 87,5 12 2,5 5 2795000 4392 1 2-8 2 3-roms 94 15,5 15,5 5 2955000 4613 1 2-9 2 3-roms 87,5 12 2,5 5 2895000 4392 1 3-1 3 4-roms 88 13,5 14,5 5 3195000 4409 1 Solgt 3-2 3 3-roms 72,5 15,5 7,5 5 2455000 4099 1 Solgt 3-3 3 4-roms 114,5 12,5 10 5 3785000 5081 1 3-4 3 4-roms 108,5 12,5 10 5 3695000 4889 1 3-5 3 2-roms 49 15,5 5 1760000 3524 1 Solgt 3-6 3 4-roms 114,5 12,5 10 5 3785000 5081 1 3-7 3 4-roms 114,5 12,5 10 5 3750000 5081 1 3-8 3 2-roms 49 15,5 5 1695000 3524 1 3-9 3 4-roms 108,5 12,5 10 5 3655000 4889 1 3-10 3 4-roms 114,5 12,5 10 5 3735000 5081 1 3-11 3 3-roms 72,5 15,5 7,5 5 2395000 4099 1 Solgt 3-12 3 4-roms 88 13,5 14,5 5 2985000 4409 1 Opplysninger til pristabell Arealbetegnelse BRA i henhold til NS3940. Oppgitte arealer for innebygd og åpen terrasse samt sportsbod i underetasjen er ikke medregnet i BRA. Felleskostnader dekker kommunale avgifter (årsavgifter vann, avløp og renovasjon), byggforsikring, leie av garasjeplasser i parkeringshus underetasje, drift/vedlikehold av fellesanlegg og fellesarealer (El, VVS, heis/trapperom, takterrasse og utomhusarealer) og administrasjonskostnader. o Det kan leies flere garasjeplasser og mer bod/lagerplass i underetasjen. Energikostnader til lys - oppvarming i leilighetene og eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene. Utbygger forbeholder seg retten til å justere priser og betingelser på usolgte leiligheter. 42
43
For mer informasjon kontakt: NØK Energi eiendom AS Daglig leder Geir Feragen Tlf sentralbord: 62 70 07 00 Tlf direkte: 62 70 07 95 Mobil: 915 45 229 E-post: geir.feragen@nok.no Tomtegata 8, 2500 tynset www.nok.no Prospekt Rammsmoen Terrasse, revidert: 3. oktober 2012 Grafisk utforming: DMT Alvdal AS Illustrasjoner: ANDERSSEN + FREMMING AS Sivilarkitekter MNAL Trykk: Flisa Trykkeri AS 241 MILJØMERKET Trykksak 645