E 433100 E 433000 E 432900 E 432800 I medhold av plan- og bygningsloven 12-12, er denne planen med bestemmelser vedtatt av styre i møte 25.05.2014, sak 17/14 Batnfjordsøra... Odd steinar Bjerkeset ordfører TEGNFORKLARING BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 NR.1) Lekeplass Bolig/forretning/kontor SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 NR.2) Veg Annen veggrunn - tekniske anlegg GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5 NR.3) Turveg LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL (PBL 12-5 NR.5) N 6974600 N 6974600 Friluftsformål HENSYNSSONER (PBL 12-6) Faresone - Flomfare Sikringsone - Frisikt Juridiske linjer og punkt Regulerings- og bebyggelsesplanområde Planens begrensning Formålsgrense Faresonegrense Sikringsonegrense Regulert tomtegrense Eiendomsgrense som skal oppheves Byggegrense Regulert senterlinje Frisiktslinje Målelinje/Avstandslinje Påskrift Påskrift feltnavn Påskrift reguleringsformål/arealformål Påskrift areal Påskrift bredde Påskrift plantilbehør Basiskartet er tegnet med svak gråfarge Kartopplysninger Kilde for basiskart: N Ekvidistanse 1 Dato for basiskart: Kartmålestokk 1000 Koordinatsystem: UTM sone 32 / Euref89 Høydegrunnlag: NN 1954 N 6974500 0 10 20 30 40 m Arealplan-ID N 6974500 1557.2013.0005 Forslagstiller Kartprodusent: REGULERINGSENDRING Øra vest Gjemnes kommune m MED TILHØRENDE REGULERINGSBESTEMMELSER SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon Kommunestyrets vedtak: 3. gangs behandling Offentlig ettersyn til 2. gangs behandling Offentlig ettersyn til 1. gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeidet 27.05.2014 46/14 13.05.2014 05.05.2014 08.04.2014 25.03.2014 4/14 28.01.2014 20.11.2013 for E 433100 E 433000 E 432900 E 432800 PLANEN UTARBEIDET AV: 17/14 PLANNR. TEGNNR. SAKSBEH. 1557.2013.0005
Planident: 1557.2013.0006 Utarbeidet dato: 20.01.2014 Revidert dato: 06.05.2014 Vedtatt i kommunestyret: 27.05.2014 REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GNR/BNR 42/6, 42/5, 42/4, 29/53 og 29/86 i GJEMNES KOMMUNE REGULERINGSENDRING ØRA VEST REGULERINGSBESTEMMELSER 1 FORMÅL Formålet med planen er å legge til rette for kombinert formål bolig/forretning/kontor for planområdet Øra vest på Batnfjordsøra i. 2 GENERELT Innenfor planområdet skal arealene disponeres til disse formålene, jf. PBL. 12-5: BEBYGGELSE OG ANLEGG - Bolig/forretning/kontor (1802) - Lekeplass (1610) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR - Veg (2010) - Annen veggrunn teknisk infrastruktur (2018) LNF OMRÅDER - Turvei (3031) - Friluftsformål (5130) Og disse formålene, jf. PBL. 12-6:
HENSYNSSONER - Sikringssone, frisiktsone (140) - Faresone, flomfare (320) 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Plankrav 3.1.1 Ved byggesøknad for hele området (veg, vann og kloakk) skal det legges ved situasjonsplan for hele planområdet. Planen skal vise lengdeprofil og tverrsnitt på veg (terrengprofil). Plassering av brannkummer for området skal gjøres i samråd med brannvernmyndighetene. 3.1.2 Ved byggesøknad for den enkelte tomt skal det legges ved situasjonsplan i målestokk 1:500. Vedlagt søknad om oppføring av nye bygg skal tegninger vise plassering av bygninger i horisontalplan og vertikalplan, med møneretning, parkeringsplasser og ev. framtidig garasje (garasjeplassering skal være vist), og ev. støttemurer. 3.2 Byggegrenser: Bygg skal plasseres innenfor byggegrenser som vist i planen. Dersom ikke annet er vist skal plan- og bygningsloven gjelde. 3.3 Byggehøyde: Minimum kotehøyde for ferdig golv for alle nye bygg i planområdet er 2,7 m.o.h. Det tillates ikke oppført bygg med kjeller. Terrenget skal heves til minimum 2,3 m.o.h. Nye bygg i hensynssone (flomfare) skal tåle 200-års stormflo inkludert havnivåstigning og bølgepåvirkning som følge av dette. 3.4 Estetikk: Kommunen skal ved behandling av byggesaker sikre at bygga får en god form i seg selv og god tilpasning til omgivelsene, og at bygga får en helhetlig og harmonisk utføring med tanke på takvinkel, takform, størrelse, farge og materiale. Det skal benyttes saltak. 3.5 Private avtaler: Etter at reguleringsplanen er sett i kraft, er det ikke tillatt ved private avtaler å etablere forhold som er i strid med disse bestemmelsene. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Bolig/forretning/kontor, område 1-6 4.1.1 Området avsettes til kombinert formål bolig/forretning/kontor. 4.1.2 Innenfor planområde tillates det oppføring av kombinerte bygg med bolig/ forretning/kontor. Område 1, 2 og 4 skal bebygges med forretning og/eller kontor i første etasje. 4.1.3 Tiltak innenfor planområdet skal tilfredsstille kravene til universell utforming. 4.1.4 Maksimal %-BYA = 50 %. REGULERINGSBESTEMMELSER 2
4.1.5 Bebyggelsen skal ha saltak med maks 27 grader takvinkel. 4.1.6 Bebyggelsen for områdene 1, 2, 4 og 5 skal ikke ha mønehøgde høyere enn 9,7 m eller gesimshøyde høyere enn 6,0 m over gjennomsnittlig planert terrengnivå. For områdene 3 og 6 skal maksimal mønehøgde/gesimshøyde være 6,7/4,0 m. 4.1.7 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet eller 1 carport og 1 biloppstillingsplass, samt terrasse med høyde større enn 0,5 meter over terreng skal medregnes i BYA. 4.1.8 Inngrep i terrenget skal gjøres skånsomt og harmonere med eksisterende terreng og bebyggelse. Skjæringer og fyllinger skal sås igjen og tilplantes for å dempe inntrykk av inngrep. 4.2 Lekeplass, Lek1 og Lek2 (felles) 4.2.1 LEK avsettes til lekeplass 4.2.2 Lekeplasser er felles for alle beboerne innenfor planområdet ØRA VEST og skal opparbeides og holdes ved like av disse. 4.2.3 Lekeplasser skal opparbeides slik at alle funksjonskravene til brukergruppene blir ivaretatt. 4.2.4 På lekeområdet skal det bare føres opp bygg eller konstruksjoner som har med lek, idrett eller sport å gjøre. Disse skal ikke hindre fri ferdsel. 5 SAMFERDSEL 5.1 Veg, VEG1 og VEG2 5.1.1 Området avsettes til kjøreveg som vist i planen. 5.1.2 VEG 1 og VEG 2 avsettes med en vegbredde på 4 meter. Her skal det være 3,5 meter asfalt og 0,25 meter grusskulder på hver side. 5.1.3 ØRAVEGEN er avsatt med en vegbredde på 6 meter. Her skal det være 5 meter asfalt og 0,5 meter grusskulder på hver side. 5.1.4 VEG 1 er privat og skal benyttes som felles adkomstveg for tomt 1, 2 og 3. 5.1.5 VEG 2 er privat og skal benyttes som felles adkomstveg for tomt 4, 5 og 6. 5.2 Annen veggrunn teknisk anlegg 5.3.1 Området avsettes til annen veggrunn, det vil si anlegg som naturlig hører til vegen, slik som grøft, skjæring, fylling og teknisk anlegg (kabler etc). Området skal også benyttes til snø-lagringsplass. 5.3.2 Ytterligere behov for areal til skjæring/fylling/snø-lagringsplass skal dekkes av tilstøtende tomtegrunn. 6 LNF OMRÅDER 6.1 Friluftsområde, F1 og F2 6.1.1 Området avsettes til friluftsområde 6.1.2 Mindre tiltak som stier e. l. som fremmer områdets bruk kan tillates. Tiltak som hindrer fri ferdsel er ikke tillatt. REGULERINGSBESTEMMELSER 3
7 HENSYNSSONER 7.1 Sikringsone - frisikt 7.1.1 Området er avsatt til frisiktsone. 7.1.2 Areal som i reguleringsplanen er avsatt til frisiktsoner skal til enhver tid være fri for tiltak som hindrer fri sikt. Areal innenfor frisiktsonene skal planeres ned til 0,5 meter over nivået til tilgrensende veger. Høg-stammede trær, trafikkskilt og lysmaster kan plasseres i siktsonen. 7.2 Faresone - flomfare 7.2.1 Estimert havstigning krever at planområdet vises som faresone- flomfare før oppfylling. 8 REKKEFØLGEKRAV 8.1 Opparbeiding av kommunalteknisk anlegg som veg, vann og avløp må være gjennomført før en kan gi byggetillatelse for den enkelte tomt. 8.2 Annen veggrunn som grøft, skjæring og fylling skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med veganlegget. 8.3 Lekeplass 1 skal være ferdig opparbeidet før det blir gitt brukstillatelse eller ferdigattest for de første inntil 12 boenheter. Lekeplass 2 skal være ferdig opparbeidet før det blir gitt brukstillatelse eller ferdigattest for de resterende boenheter innenfor planområdet. 8.4 Grunnundersøkelse for planområdet skal gjennomføres som grunnlag for geoteknisk prosjektering i byggesak. Batnfjordsøra ordfører REGULERINGSBESTEMMELSER 4