INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING

INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING Ordinær generalforsamling i Welhavensgate nr. 10 Borettslag avholdes mandag 2. juni 2003 kl. 1830 i forretningslokalet i Welhavensgate 14. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av sekretær og to personer til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING FOR 2002 3. ÅRSOPPGJØRET FOR 2002 A) Regnskapet for 2002 B) Disponering av disponible midler 4. GODTGJØRELSER TIL STYRET OG REVISOR A) Styret B) Revisor C) Gårdsromsstyret D) Valgkomiteen 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 1 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år D) Valg av 3 medlemmer til valgkomité for 1 år E) Valg av 1 delegert med varamedlem til OBOS gen.fors. for 1 år F) Valg av 3 representanter til kvartalsgruppen for 1 år. Oslo, 29.04.2003 I styret for Borettslaget Welhavensgate 10 Inge Bjart Torkildsen /s/ Elsebeth Sandaas /s/ Harald Nilssen /s/ Lise Omholdt /s/ På generalforsamlingen kan andelseier og ektefelle/samboende møte, men bare med en stemme for andelen. Ektefelle/samboer må møte med fullmakt fra andelseier, for å kunne stemme på vegne av andelen. Framleier har rett til å møte, men uten stemmerett. Dersom De ikke kan møte på generalforsamlingen, kan De i henhold til lov om borettslag 58 siste ledd møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. Navneseddelen leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Welhavensgate 10 Borettslag 1. TILLITSVALGTE Siden forrige generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: A. STYRET: Leder Inge Bjart Torkildsen Welhavensgate 14 Nestleder Elsebeth Sandaas Welhavensgate 10 Styremedlem/ Kasserer Harald Nilssen Welhavensgate 12 Styremedlem/ HMS leder Lise Omholt Welhavensgate 12 B. VARAMEDLEMMER TIL STYRET: Arnhild Haugen Welhavensgate 14 Evy Blomlid Welhavensgate 12 C. DELEGERT TIL GENERALFORSAMLINGEN I OBOS: D. VALGKOMITEEN: Inge Bjart Torkildsen Jens Bloch Helmers Welhavensgate 12 Marianne Trætteberg Welhavensgate 12 E. KVARTALSGRUPPEN (GÅRDSROM): Armen Sjur Minassian Welhavensgate 14 Kristin Tesli Welhavensgate 12 Maria Barzelly Welhavensgate 12 2. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt med OBOS. Borettslagets revisor er Pricewaterhouse Coopers DA. 3. GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET Borettslaget ligger i Uranienborg-Majorstuen Bydel, bydel 2 i Oslo Kommune. Borettslaget har adresse Welhavensgate 10-14. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948994496.

3 Welhavensgate 10 Borettslag Borettslaget består av 63 andelsleiligheter (1 stk. 4 roms, 37 stk. 3 roms og 25 stk. 2 roms) fordelt på 3 gateadresser i 1 bygning. Eiendommen har gårdsnummer 214 bruksnummer 435 og er på 1.855 kvm eiet tomt. Borettslaget er seksjon nr 1. Første innflytting i borettslaget var 1992. Borettslaget har som hovedformål å skaffe andelseierne bolig ved å leie ut boliger i de bygg laget eier til andelseierne. Borettslaget har ingen ansatte, men følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Borettslaget forurenser ikke det ytre miljø i vesentlig grad. VAKTMESTERTJENESTE Borettslaget har avtale med Knudsen Vaktmestertjeneste. Tjenesten innebærer et fremmøte hver uke for kontroll av dører/låser, ventilasjon, vann og rør, skift av lyspærer/rør og tømming av papirkurver på fasade. Snørydding/strøing av fortau og garasjefeiing ved behov. Småreperasjoner samt formidling av håndverkere står også vaktmestertjenesten for. Knudsen Vaktmestertjeneste kan treffes på tlf 2238 4685 eller personsøker 9664 3356. VEKTERTJENESTE Borettslaget har avtale med Securitas om vektertjeneste. Vekter skal kontrollere borettslagets områder 2 ganger mellom kl 1800 og kl 0600 hver dag. Securitas vil også rykke ut hvis bod-, heis-, eller brannalarm blir utløst. Bomiljøvekterens oppgaver er å skape trygghet for den enkelte beboer og sikkerhet for den enkelte og fellesskapets verdier. For å få maksimalt utbytte av bomiljøtjenesten kan den enkelte beboer kontakte Securitas på telefon 2297 1070 ved opplevelse av utrygghet og vesentlig avvik fra normalsituasjonen, som for eksempel uønsket opphold/ferdsel av uvedkommende i eller ved eiendommen, uvanlige lyder, støy, bråk og lignende. Bomiljøvekteren kan også assistere deg ved akutte behov for håndverker, assistanse i helger og natt, men vær oppmerksom på at håndverkere benytter høyere takster på disse tider av døgnet. SERVICE PÅ KABELNETTVERKET Kundeservice på multimediadelen av bredbåndsnettet utføres av Nettverkerne, telefon 2165 9830. E-post: netman@welhavensgate.no Kundeservice på telefonidelen av bredbåndsnettet utføres av Actacom a.s., telefon 8155 9201. E-post: service@actacom.no

4 Welhavensgate 10 Borettslag Kundeservice på analoge TV-signaler utføres av UPC Norge på telefon 02123 (9-22) eller http://www.upc.no/myservice/support/intro.shtml NØKLER Eier av leilighet/garasje kan skriftlig bestille nøkler. Bestillingen sendes styret. Nøklene vil bli sendt rekommandert i postoppkrav fra leverandør. Leveringstid ca. 3 dager, pris ca. kr 150,-. FRAMLEIE AV LEILIGHETER Det er pr 24.01.2003 fremleid 6 leiligheter. Husk at det må søkes om fremleie av leiligheter på standard blankett som du får ved henvendelse til forvaltningsavdelingen i OBOS på tlf 2285 5655. Søknad om fremleie behandles av styret. Fremleie av garasjeplass er enklere og kan gjøres kun ved å fylle ut standard blankett som fås ved henvendelse til styret. RENHOLD Firmaet Nina's Rengjøringsbyrå er engasjert til renhold av oppganger/korridorer en gang pr. uke. BRANNSIKRINGSUTSTYR I henhold til forskriftene skal det være installert en røykvarsler og brannslokningsapparat i alle leiligheter. Styret henstiller til selv å skifte batteri i røykvarsler samt kontrollere og vende brannslokningsapparatet flere ganger pr år. Brannslokningsapparatene og røykvarslerne ble skiftet ut i juni 2002 og noen har også kjøpt inn husbrannslange til leiligheten. Brannvarslingsutstyr i fellesarealene kontrolleres 1 gang per år av firmaet ESMI. Det er også utarbeidet en branninstruks for borettslaget som er hengt opp i vestibylen og http://www.welhavensgate.no/brann.htm INDIVIDUALISERING AV FELLESGJELD En del andelseiere i borettslaget har individualisert sin fellesgjeld. Dette innebærer at andelseieren to ganger i året, gis adgang til å innbetale et beløp, min. kr. 30.000,-, for slik å redusere sin andel av fellesgjelden. Husleien reduseres derav. Dette gjelder først når fastrenteavtalen bortfaller. Borettslaget har inngått fastrentavtale med Husbanken med virkning fra 01.02.99. Fastrenten er på 5,5%. Fastrenteavtalen innebærer at det ikke er adgang til ekstraordinære nedbetalinger av husbanklånet i de 5 årene renten er bundet.

5 Welhavensgate 10 Borettslag 4. FORSIKRINGER Borettslagets eiendommer er forsikret i Sparebank1 Skadeforsikring. Polisenummeret er POL0225280. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr, jf husleiekontraktens definisjon. Forsikringen omfatter også bygningsmessige forandringer den enkelte andelseier gjør inne i boligen. Forsikringen dekker også skader på vindusglass og sanitærporselen i borettslagets leiligheter. Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring, har Sparebank1 Skadeforsikring en egenandel på kr. 6 000,- for 2003. Forårsakes skaden av tilleggsinstallasjoner som for eksempel varmekabler, oppvaskmaskin eller lignende, må den enkelte andelseier selv dekke egenandelen. Ved skade i leiligheten skal beboerne straks ta kontakt med Forsikringsavdelingen i OBOS, telefon 2286 5500. Forsikringsavdelingen samordner skademeldinger, utbedringer og oppfølging av skadesaker for forsikringsselskapet, borettslaget og beboere. Den enkelte andelseier bør ha hjemforsikring. En hjemforsikring dekker den enkeltes innbo og løsøre. 5. OMSETNING AV LEILIGHETER OG GARASJEPLASSER. Andelseierne har forkjøpsrett ved salg av leiligheter i eget borettslag. Andelseiere som ønsker å benytte sin forkjøpsrett, må selv følge med i OBOS fellesannonse i dagsavisene eller på OBOS hjemmesider (www.obos.no/megleren/index). Melding om bruk av forkjøpsrett skal meldes direkte til OBOS-megleren. I år 2002 skiftet 4 leiligheter eiere. Leilighetene er populære og dermed lette å selge og prisnivået er høyt, ca. 34.000 kr. pr. kvm. Når det gjelder øvrige leilighetsopplysninger henvises til egen note i årsoppgjøret. Ved salg kan en be borettslagets styre legge ut en enkel annonse på borettslagets hjemmeside. Garasjeplassene selges stort sett sammen med leilighetene. Styret og OBOS må ha beskjed ved salg av garasjeplass. OBOS tar et registreringsgebyr på kr. 375. Garasjeplassen må tinglyses på ny eier. 6. MØTER Styret har i styreåret 2002/2003 avholdt 9 styremøter, et sameiermøte og en generalforsamling.

6 Welhavensgate 10 Borettslag 7. STYRETS ARBEID Styret har i året som har gått som vanlig tatt seg av løpende saker gjennom korrespondanse, betaling av regninger, framleiesøknader, feil og mangler ved fellesanleggene. Styret har videre hatt kontakt med OBOS, vaktmester og andre firmaer som har tilknytning til borettslaget eller er benyttet til reparasjon og vedlikeholdsarbeid. Beboerne er hele tiden blitt informert i beboeravis Welhavens GateWay 3 ganger i året, rundskriv eller oppslag på tavlene om viktige hendelser. B/L har også Internettsider på www.welhavensgate.no med aktuelle nyheter, telefonlister, branninstruks og informasjon om det meste. Nødvendige reparasjoner og utskiftinger er foretatt på taket, i dører, heiser og ventilasjon. Malermester Per Åge Lie holder fasaden fri for tagging. Styret legger fortsatt ned mye arbeid i bredbåndsnettet og har på slutten av året valgt Actacom a.s. som Internett telefonileverandører. Nettverket vil i større grad bli brukt som et felles digitalt buss system også for alarmer og andre tjenester etter som disse utvikles. Det er nå til sammen 3 papirkasser i søppelrommet samt tre til husholdningsavfall. Søppelrommet rengjøres ukentlig av Ninas rengjøring og kassene rengjøres 2 ganger pr. år av Niwi Miljøtiltak AS. Gartnerarbeid i gårdsrommet er felleskostnader som betales av de 14 gårdene som tilhører "Lorrykvartalet". Av uregelmessigheter kan nevnes at både bodalarmen og heisalarmen ble utløst noen ganger i løpet av året. Det har også vært utført hærverk i garasjen og fasaden mot gaten. Søppelrommet er derimot blitt betraktelig bedre takket være ukentlig rengjøring og forbedring i beboermassen. Få klager på banking/boring, støy og høy musikk er mottatt siste år, men vi ber fortsatt om at alle respekterer husordensreglene og at alle klager fremmes skriftlig med nøyaktig angivelse og dato og tidspunkt for det påklagede forhold. Av planlagte utbedringer og vedlikehold for år 2003 kan nevnes at det i budsjettet er tatt høyde for skifte av en branndør, eventuelt hovedinngangsparti og uforutsette reparasjoner og vedlikehold. Styret vurderer også innføring av videoovervåkning av garasjen og hovedinnganspartiet for å virke avskrekkende på uvedkommende. Internkontrollforskrifter er gjennomført etter anvisninger fra OBOS og myndighetene. HMS-håndbok er skrevet etter mal fra OBOS Prosjekt og oppdateres fortløpende. Abonnement på Sikkerhet fra Næringslivets Sikkerhetsorganisasjon. Datanettbrannmur og serveroperativsystem er sponset av Microsoft Norge og dataviruskontroll av Norman Virus Control. Det har også vært gjennomført en vernerunde med vaktmester.

7 Welhavensgate 10 Borettslag Det elektriske anlegget har blitt inspisert og godkjent av en autorisert elektriker og styret har mottatt en rapport. Styremøtene har siste år blitt holdt på rundgang blant styremedlemmene. Styret mener dette og all annen fortløpende informasjon skulle dekke beboernes interesse, men har du noe å spørre om eller er det noe du lurer på så er det bare å legge beskjed i styrets postkasse eller sende en e-post til styret@welhavensgate.no eller ringe styretelefonen 2165 9830. RABATTAVTALE MED ACTACOM ACTACOM AS tilbyr en av markedets billigste og samtidig mest avanserte telefoniløsninger. Med Alcatel s forskjellige IP-telefoner kan de tilby mer enn bare summetonen. De tilpasser både apparat og tilleggstjenester til hver enkelt kunde slik at de får en tjeneste og funksjonalitet tilpasset sitt behov. Etter hvert som de får tilbakemeldinger, vil de utvikle tjenesten med flere opsjoner og flere muligheter for brukerne. (Telefonsvarer, fraværsmarkering etc) Telefonløsningen gir brukeren en rekke muligheter i tillegg til standard telefoni. Gratis intern trafikk i borettslaget Visning av nummer som ringer inn, evt. med navn. Ser hvem som venter når det er opptatt i telefonen og kan enkelt veksle mellom samtaler. Høyttalende konferansetelefon og intern calling. Viderekoble/sette over samtaler til mobiltelefon, privattelefon o.l. Integrert tastatur for å ringe med navnevalg og for ISDN tekstmeldinger (Advanced & Premium apparatene). Samtaler og dataoverføring kan gjøres samtidig. Talepost gir mulighet for personlige svarbeskjeder, meldingsmottak, menystyrt innvalg og mye annet. (Tjenesten kommer) Brukervennlighet. Alcatel er et menystyrt system, og har spesialapparater med enkelt og oversiktlig brukergrensesnitt. Systemet leveres med modul for fjernservice/programmering avapparatene, slik at de kan yte den beste service på kort tid. Actacom tilbyr følgende type abonnement: Standard, Easy, Premium, og Advanced. Alle abonnement har samme fordelaktige startpris og trafikkpriser. Standard, inneholder kun telefoni til svært fordelaktige priser. Det medfølger ikke apparat, men dette kan kjøpes separat. (for priser og detaljer på apparatene, se eget punkt) Easy, inneholder enkleste bordapparat med display.

8 Welhavensgate 10 Borettslag Premium, høytalende apparat med 12 programmerbare taster. Advanced, det mest avanserte apparat med 24 programmerbare taster for maksimal utnyttelse av mange tilleggstjenester. Standard Easy Premium Advanced 129,- 179,- 189,- 199,- ETABLERING Inkludere tilkobling og konfigurering hos kunden. Pris kr. 550,- TRAFIKKPRISER Innenlands Startpris Pris pr. minutt Hverdager 08.00-17.00 0,28 0,120 Hverdager 17.00-08.00 0,28 0,089 Lørdag, søndag og helligdager 0,28 0,089 Mobil Telenor Mobil 0,28 0,93 Netcom GSM 0,28 1,20 Andre mobiloperatører 0,28 1,20 Samtaler internt i Welhavensgate 10-14 Hverdager 08.00-17.00 0,- 0,- Hverdager 17.00-08.00 0,- 0,- Lørdag, søndag og helligdager 0,- 0,- Alle priser er pr. mnd eks mva. TJENESTER Viderekobling - sett over samtaler til den telefonen du ønsker, for eksempel til mobiltelefonen når du ikke er hjemme. Kunden betaler selv for samtalen som blir viderekoblet. Samtale venter -når du snakker i telefonen vil du bli varslet av et signal hvis du får en ny innkommende samtale. Ved et enkelt tastetrykk kan du bytte mellom samtalene.

9 Welhavensgate 10 Borettslag Se Hvem som ringer Displayet på telefonen viser hvem som ringer før du besvarer samtalen. Du kan også se hvem som har ringt deg mens du var borte. Antall lagrede telefon nummer er avhengig av telefonapparatet. Konferanse- koble sammen to samtaler og ha ditt eget telefonmøte Integrert kortliste - en integrert kortnummerliste som kan tilpasses hvert enkelt borettslag. Telefonsvarer- integrert digital telefonsvarer med varsling på apparatet hvis du har fått beskjed. Du leser selv inn meldingene, og kan selv endre disse ved behov Reflexes serien Hele serien av Alcatel Reflexes TM terminaler er designet for at du skal være komfortabel med det, og for å tilby deg optimal bruk av de funksjoner og tjenester Actacom AS tilbyr. Alle abonnementer (ikke Standard) inneholder et apparat. I tillegg kan man kjøpe tilleggsapparater ved behov for dette. Advanced for performance høy trafikk Ytelse, komfort for den avanserte brukeren Arbeidsgruppe orientert (multi-line) 24 Hurtigtaster (overvåkning osv) Tastatur for navnoppslag Høytalende. Pris kr. 3,290,- Premium for efficiensy Brukervennlig, effektiv Standard/vanlig individuell trafikk (multi-line) 12 Hurtigtaster (overvåkning osv) Tastatur for navnoppslag Høytalende Pris kr. 2.590,- Easy to use Enkel å bruke, kompakt Lav individuell trafikk (dobbellinje) Pris kr. 1.890,-

10 Welhavensgate 10 Borettslag RABATTAVTALE MED TELENOR OBOS/NBBL har inngått ny rabattavtale med Telenor. Den viktigste endringen er rabatten på fastavgiften som er falt bort. Til gjengjeld er det blitt gratis å ringe på lørdager mot en oppstartavgift på 59 øre. (Gjelder kun telefonsamtaler til Norgespris). Følgende rabatt gjelder på tellerskritt: Inntil kr 4 000,- pr. år gir 20 % i rabatt Utover kr 4 000,- pr. år gir 25 % i rabatt Denne rabatten gjelder også mobil- og utenlandssamtaler. Ved å gå inn på www.boligsamvirket.no kan du bestille en eller flere av tilleggstjenestene med rabatter fra 33 % til 50 %. Har du spørsmål til avtalen, kan du ringe Telenors kundeservice på telefon 05000. RABATTAVTALE MED BROADNET Borettslaget har inngått en rabattavtale med Broadnet og får over 50% rabatt på fast Internett-kobling, fra 1.3.3 kr. 6.200 kr. (inkl. mva) pr. mnd. for 4 Mbps. KRAFTLEVERANSE TIL BORETTSLAGETS FELLESANLEGG Borettslaget har inngått avtale med Oslo (nå Hafslund) Energi om fellesmåling og leveranse av strøm til borettslagets beboere og fellesanlegg. Strømforbruket måles individuelt samtidig som nettleien betales felles. Deler av avtalen er en videreføring av avtalen om kraftforvaltning og gjelder for perioden 01.10.2002 30.09.2003. Kraftforvaltning fra Oslo (Hafslund) Energi fanger opp bevegelsene i kraftmarkedet, fordi man forholder seg til både elbørsen og til spotmarkedet. Det handles kontinuerlig for å sikre pris og redusere risikoen. I tillegg inneholder avtalen en prisgaranti som fører til at prisen på kraft ikke vil overstige avtalt maksimumspris. Avtalen er fleksibel, slik at den kan omgjøres til en fastpriskontrakt dersom markedet skulle tilsi det. Budsjettprisen Prisgrensen (maksimumspris) 34,87 kwh (inkl. gjeldende avgifter) 41,39 kwh (inkl. gjeldende avgifter) Ved salg eller eierskifte av leiligheten, må flytteskjema fylles ut. Dette kan fås ved henvendelse til Hafslund Strøm ved Trond Daljord på telefon 2243 5328 eller Internett www2.hafslund.no/strom BOLIGSELSKAP/Flytteservice.

11 Welhavensgate 10 Borettslag RETNINGSLINJER FOR STYREARBEID Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeidet i borettslaget. Formålet er å klargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler blant annet det ansvar styret har for økonomiske midler, habilitet, taushetsplikt, honorering, samt attestasjon og anvisning av utbetalinger. HMS - INTERNKONTROLL Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften gir bestemmelser om at den som er ansvarlig for virksomheten, det vil si styret i boligselskapet, plikter å sørge for systematisk oppfølging av gjeldende krav fastsatt i: lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr brann- og eksplosjonsvernloven forurensningsloven arbeidsmiljøloven For å oppfylle kravet, må alle boligselskap minst ha internkontrollsystem på brannvern, byggherreforskriften ved bygge- og anleggsarbeid, lekeplassutstyr, jevnlige vernerunder, egenkontroll av det elektriske anlegget fellesområdene og i leilighetene. Styret har gått på kurs og anskaffet HMS-håndbok og er godt i gang med å systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter. Bakerst i heftet er det tatt inn en side med informasjon om brannsikkerhet fra Norsk Brannvernforening. 8. BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2002 Årsregnskapet for borettslaget er ført etter forskrift av 24.01.1989, nr 59, om årsoppgjør for boligbyggelag og borettslag. Forskriftene for borettslag fraviker til dels betydelig fra reglene om årsregnskap i regnskapsloven. I stedet for resultatregnskap blir det utarbeidet en driftsoversikt, som viser inntekter, utgifter og finansielle inn- og utbetalinger. Dette gjør seg blant annet gjeldende ved at investeringer og påkostninger blir direkte utgiftsført. Borettslagets anleggsmidler avskrives ikke, samt at avdrag på lån blir utgiftsført. I stedet for balanse blir det utarbeidet en oversikt over eiendeler og gjeld. Denne oversikt skal i henhold til forskriftene ikke deles på en slik måte at den er i balanse.

12 Welhavensgate 10 Borettslag Både i driftsoversikten og i oversikten over eiendeler og gjeld, benyttes begrepet disponible midler som viser hva borettslaget pr. 31.12.2002 kan overføre til regnskapsåret 2003. Forutsetning om fortsatt drift er tilstede og årsregnskapet for 2002 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter - Inntektene i 2002 var totalt kr 2 403 960,-. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet, verken hva gjelder totalbeløpet eller de enkelte inntektsposter Utgifter Utgiftene i 2002 var totalt kr 1 984 232,-. Det er en reduksjon av utgiftene i forhold til budsjettet for år 2002 på kr 122 318,-. De viktigste utgiftspostene med avvik fra budsjettet er: - Kjøp anleggsmidler ble budsjettert med kr 100 000,-, mens regnskapet viser kr 0,-. Hovedårsaken til avviket var forslaget om adgangskontroll som ble nedstemt på generalforsamlingen. - Energi og brensel/elektrisk energi ble budsjettert med kr 150 000,-, mens regnskapet viser kr 57 038,-. Hovedårsaken til avviket er at siste regning for regnskapsåret ikke ble mottatt før 2003. Resultatet av driften for 2002, inklusive finansielle inn- og utbetalinger, gir en økning av borettslagets disponible midler på kr 227 151,-. Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2002 utgjør kr 258 399,-. Styret foreslår at de disponible midler overføres til driften i år 2003. For øvrig vises til de enkelte tallene i driftsoversikten og til oversikten over eiendeler og gjeld, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsberetningen). 9. KOSTNADSUTVIKLING FOR 2003 KOMMUNALE AVGIFTER Det blir ingen økning av renovasjonsavgiften. Feieravgiften økes med 3,75 % og vann- og avløpsavgiften med 2,5 %. BORETTSLAGETS LÅN OG INNSKUDD LÅN I HUSBANKEN Borettslaget har 1 lån i Husbanken med fast rente:

13 Welhavensgate 10 Borettslag - Lån 1 HUG01, ble tatt opp i 1992 og har 30 års løpetid. LÅN I OBOS Borettslaget har 1 lån i OBOS med flytende rente. Lånet er et serielån med 5 års nedbetalingstid. Den flytende renten på dette lånet var 7,25 % pr. 15.01.2003. Når det gjelder opprinnelig lånebeløp og aktuell restsaldo vises til noten i regnskapet. RENTER PÅ BORETTSLAGETS INNSKUDD Renter på driftskonto i OBOS pr. 01.01.2003 var 3,75 %. Renter på sparekonto i OBOS pr. 01.01.2003 var 6,85 %. FORRETNINGSFØRERHONORARET Forretningsførerhonoraret for 2003 økte fra kr 40.600 til kr 42.630,-. MEDLEMSKONTIGENTEN Medlemskontigenten i OBOS økte fra kr 150,- til kr 175,- fra 01.01.2003 REVISJONSHONORARET Revisjonshonoraret for 2002 økte tilsvarende konsumprisindeksen. I tillegg kommer effekten av moms på revisjonstjenester som slo ut med full virkning for regnskapsåret 2002. Også for 2003 vil revisjonshonoraret øke tilsvarende konsumprisindeksen. FORSIKRING Prisen på alle bygningsforsikringer gikk opp med 6,1 % fra 2002 til 2003 (indeksøkning). I tillegg vedtok Stortinget at naturskadepremien skulle økes fra 17 til 20 promille av forsikringssummen. Ut over dette har: Forsikringsselskapene foretar en individuelle prising ut fra boligselskapets skadesituasjon. Det kan gi store utslag i forhold til generell prisøkning. Forsikringspremien for vårt borettslag gikk opp med 31,21 %. STRØMPRISENE Strømprisen i Norge varierer med årstidene slik at den normalt stiger i vinterhalvåret og reduseres i sommerhalvåret. Det er vanskelig å spå utviklingen i strømprisene, men mindre vann enn normalt i vannmagasinene høsten 2002 kan påvirke prisutviklingen. Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften (som betales til kraftleverandør) utgjør ca. 35 % av total strømpris. Nettleie for transport av den elektriske kraften (som betales til nettselskapet)

14 Welhavensgate 10 Borettslag utgjør ca. 30 % av total strømpris. Statlige avgifter det vil si, forbrukeravgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift utgjør ca. 35 % av total strømpris. Gjennom samarbeidet mellom OBOS og Hafslund Strøm, kan alle OBOSmedlemmer få mulighet til gunstig pris på strøm til husholdninger. For ytterligere informasjon kontakt Hafslund Strøm Kundesenter på telefon 2243 5328 eller internett www2.hafslund.no/strom ØVRIGE KOSTNADER Når det gjelder de øvrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøkning på ca. 2,5 % i 2003. INNTEKTS- OG KOSTNADSOVERSLAG Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i år 2003. Tallene er vist som egen kolonne (budsjettall) ved siden av driftsoversikten. Oversikten gir et forventet resultat på kr 349 600,- før finansielle inn- og utbetalinger, og en forventet reduksjon i de disponible midler på kr 174 400,-. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 400 000,- til større vedlikehold som omfatter ny branndør kr 60 000,- i tillegg til ordinært drift og vedlikehold. Grunnleiene er øket med 10 % fra 01.01.2003 og 10% fra 01.07.2003, som det er tatt hensyn til i budsjettet. For øvrig vises til de enkelte tallene i inntekts- og kostnadsoverslaget, som er utarbeidet på bakgrunn av de planer for 2003 som foreligger, og de endringer neste år som er omtalt tidligere i årsberetningen. 10. SAMEIET Det vises til resultatregnskapet for sameiet som er inntatt bakerst i årsberetningsheftet. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet kan henvende seg til forretningsføreren for å få utlevert sameiets årsberetning og regnskap. Leie av garasjeplass koster kr 150,- pr. måned fra og med 01.07.2003. Underskuddet på garasjesameiets andel av utgiftene i år 2002 beløper seg til kr. 30.158,- som fordeles mellom garasjeierne på juli giroblanketten. Oslo, 29.04.2003 I styret for Welhavensgate nr. 10 Borettslag Inge Bjart Torkildsen /s/ Elsebeth Sandaas /s/ Harald Nilssen /s/ Lise Omholdt /s/

PricewaterhouseCoopers DA N-0245 Oslo Telefon 23 16 00 00 Telefaks 23 16 10 00 Til generalforsamlingen i Welhavensgate 10 Borettslag Revisjonsberetning for 2002 Vi har revidert årsregnskapet for Welhavensgate 10 Borettslag for regnskapsåret 2002, som viser disponible midler pr 31.12.2002 på kr 258 399. Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om forslaget til anvendelse av disponible midler. Årsregnskapet består av driftsoversikt, oversikt over eiendeler og gjeld og noteopplysninger. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av borettslagets styre og forretningsfører. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med revisorloven og norsk god revisjonsskikk. God revisjonsskikk krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av borettslagets og forretningsførerens formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et uttrykk for borettslagets økonomiske stilling 31. desember 2002 og for endring i disponible midler i regnskapsåret i overensstemmelse med norsk god regnskapsskikk styret og forretningsføreren har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med norsk lov og god regnskapsskikk opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forslaget til anvendelse av disponible midler er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Oslo, 12. mai 2003 PricewaterhouseCoopers DA Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor Kontorer: Oslo Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mandal Mo i Rana Stavanger Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen. Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 933 922 847 www.pwcglobal.com/no

16 Welhavensgate 10 Borettslag DRIFTSOVERSIKT BUDSJETT 2 0 0 2 2 0 0 1 2 0 0 3 INNTEKTER: 1* LEIEINNTEKTER 2 271 445 2 162 297 2 526 000 2* RENTEINNTEKTER 31 520 41 089 30 000 13* BROADNET/INNBETALINGER 68 060 27 274 70 000 3* ANDRE INNTEKTER 32 935 17 347 0 SUM INNTEKTER 2 403 960 2 248 007 2 626 000 UTGIFTER: MEDLEMSKONTINGENT -9 450-9 450-11 000 REVISJONSHONORAR -3 253-3 194-3 000 STYREHONORAR -50 000-45 000-55 000 ANDRE HONORARER -3 000-1 000-3000 FORRETNINGSFØRERHONORAR -40 600-40 600-43 000 4* KONSULENT OG FORVALTN.TJ -2 475-4 805-5 000 5* PERSONALUTGIFTER -9 623-8 786-12 000 6* DRIFT OG VEDLIKEHOLD -305 716-629 530-400 000 KJØP ANLEGGSMIDLER 0-66 923 0 7* ANDRE RENTEUTGIFTER -2 881-8 150-4 000 8* PANTEGJELDSRENTER -905 665-911 397-885 000 9* ANDRE DRIFTSUTGIFTER -290 676-296 286-360 000 10* FORSIKRINGER -72 768-56 838-95 000 11* KOMMUNALE AVGIFTER -138 878-138 878-146 000 ENERGI OG BRENSEL -57 038-179 189-180 000 13* BROADNET-REGNSKAP -92 209 0-74 400 SUM UTGIFTER -1 984 232-2 400 026-2 276 400 RESULTAT FØR FINANSIELLE INN- OG UTBETALINGER 419 728-152 019 349 600 FINANSIELLE INN./UTBET. OPPTAK LÅN 300 000 0 0 NEDBETALT LÅN -492 576-395 149-524 000 ENDRING DISP. MIDLER 227 151-547 168-174 400 DISPONIBLE MIDLER 1.1 31 248 578 416 258 399 ÅRETS BEVEGELSE 227 151-547 168-174 400 DISPONIBLE MIDLER 31.12 258 399 31 248 83 999

17 Welhavensgate 10 Borettslag OVERSIKT EIENDELER OG GJELD 2 0 0 2 2 0 0 1 OMLØPSMIDLER: INNESTÅENDE OBOS 660 076 419 194 INNESTÅENDE SPAREKONTO 214 251 253 261 12* KORTSIKTIGE FORDRINGER 17 771 22 208 13* BROADNET-REGNSKAP 24 149 0 SUM OMLØPSMIDLER 916 247 694 663 KORTSIKTIG GJELD: LEVERANDØRGJELD -72 489-59 887 GJELD OFF.MYNDIGH/FERIEP 0-141 PÅLØPNE RENTER -365 915-375 796 PÅLØPNE AVDRAG -184 141-176 850 AVREGNING IN-AVTALEN -11 152-50 741 SUM KORTSIKTIG GJELD -633 697-663 414 DISPONIBLE MIDLER 284 550 31 248 ANLEGGSMIDL.ANSKAFF.KOST OG SENERE PÅKOSTNINGER: 14* BYGNINGER 40 222 255 40 222 255 TOMT 5 573 745 5 573 745 15* ANDRE ANLEGGSMIDLER 2 359 991 2 359 991 SUM ANLEGGSMIDLER 48 155 991 48 155 991 LANGSIKTIG GJELD: 16* PANTEGJELD -16 028 969-16 221 545 17* BORETTSINNSKUDD -17 207 700-17 207 700 ANDELSKAPITAL 63 X 100-6 300-6 300 SUM LANGSIKTIG GJELD -33 242 969-33 435 545 18* PANTSTILLELSE 45 327 700 45 327 700 O B O S MARTIN MÆLAND /s/ ADM. DIREKTØR OSLO DEN 31.12.2002 / 29.04.2003 I STYRET FOR BORETTSLAGET WELHAVENSGATE NR. 10 Inge Bjart Torkildsen /s/ Elsebeth Sandaas /s/ Harald Nilssen /s/ Lise Omholdt /s/ EGIL J. HAVRE /s/ REGNSKAPSSJEF

18 Welhavensgate 10 Borettslag NOTER NOTE : 01 LEIEINNTEKTER Grunnleie 900 725 Garasjeleie 58 080 Tillegg 120 Kapitalutgifter (IN-lån) 1 327 632 Regulert kapitalutgifter (IN-lån) -11 152 SUM TEORETISK LEIE 2 275 405 REDUKSJON TEORETISK LEIE Garasjeleie -3 960 SUM LEIEINNTEKTER 2 271 445 NOTE : 02 RENTEINNTEKTER Renter av sparekonto i OBOS 1 188 Renter av sparekonto i OBOS 14 251 Renter av driftskonto i OBOS 16 080 SUM RENTEINNTEKTER 31 520 NOTE : 03 ANDRE INNTEKTER Brannvernutstyr 8 445 Nettverksleie 5 400 Forretningsbygg, garasjer 2002 19 090 SUM ANDRE INNTEKTER 32 935 NOTE : 04 KONSULENT OG FORVALTN.TJEN. OBOS, møtedeltagelse -2 475 SUM KONSULENT OG -2 475 FORVALTN.TJE NOTE : 05 PERSONALUTGIFTER Arbeidsgiveravgift -7 473 Personalopplæring, kurs -2 150 SUM PERSONALUTGIFTER -9 623

19 Welhavensgate 10 Borettslag NOTE : 06 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedl.hold bygninger -105 259 Drift/vedl.hold VVS -1 845 Drift/vedl.hold elektro -17 472 Drift/vedl.hold utvendig anl. -5 600 Drift/vedl.hold fellesanl. -31 859 Drift/vedl.hold heiser -70 156 Drift/vedl.hold antenneanl. -25 941 Drift/vedl.hold brannsikring -22 178 Drift/vedl.hold ventilasj.anl -6 336 Drift/vedl.hold parker.anl. -5 952 Drift/vedl.hold garasjeanl. -13 119 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -305 716 NOTE : 07 ANDRE RENTEUTGIFTER Renter OBOS neg.kasse -125 Forvaltningsgebyr -252 OBOS, etableringsgebyr pantelån -2 000 OBOS, termingebyr lån -360 Gebyr, lån Husbanken -144 SUM ANDRE RENTEUTGIFTER -2 881 NOTE : 08 PANTEGJELDSRENTER Husbanken grunnlån -886 195 OBOS - lån -19 470 SUM PANTEGJELDSRENTER -905 665 NOTE : 09 ANDRE DRIFTSUTGIFTER Lokalleie -4 960 Renovasjon, søppeltømming -6 510 Verktøy og redskap -3 244 Lyspærer og sikringer -11 389 Datarekvisita -6 404 Vaktmestertjenester -27 770 Renhold ved firmaer -100 027 Snørydding -9 827 Andre fremmede tjenester -80 922 Kontorrekvisita -3 593 Kopieringsmateriell -1 228 Trykksaker -3 900 Aviser,tidsskrifter,faglitt. -857 Møter,kurs,oppdatering mv -3 420 Andre kostnader tillitsvalgte -6 944 Andre kontorkostnader -9 919 Telefon -1 903 Porto -4 123 Bank og kortgebyr -895 Velferdskostnader -2 842 SUM ANDRE DRIFTSUTGIFTER -290 676

20 Welhavensgate 10 Borettslag NOTE : 10 FORSIKRINGER Forsikring bygninger -70 960 Utvendig huseieransvar -224 EDB - forsikring -1 584 SUM FORSIKRINGER -72 768 NOTE : 11 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -95 774 Renovasjonsavgift -43 104 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -138 878 NOTE : 12 KORTSIKTIGE FORDRINGER FORSKUTTERING TILLITSVALGTE Håndkasse 15 681 ANDRE FORDRINGER Forretningsbygg, avregning 2002 2 090 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 17 771 NOTE : 13 BROADNET Leieinntekter -68 060 Kostnader (15 mndr.) 92 209 SUM BROADNET 24 149 NOTE : 14 BYGNINGER Tilgang 1992 40 222 255 SUM BYGNINGER 40 222 255 TOMTEN ER KJØPT I 1990 G.NR. 241 B.NR. 435 NOTE : 15 VARIGE DRIFTSMIDLER Data/nettverksutstyr Tilgang i 2000 43 068 Data/nettverksutstyr Tilgang i 2001 66 923 Garasjeanlegg Tilgang 1992 2 250 000 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 2 359 991