«Hus til folk i Østerdalene» - boligutvikling i distriktene Seniorrådgiver Tove Krattebøl
Utfordringene Ca 50% av kommunene i Norge har små, usikre eller stagnerende boligmarkeder (19 % tomme hus / 37 % fritid) Å eie hus = norsk folkesjel (formue/sparing/trygghet) Byggekostnader vs. pris på bruktbolig (energikrav til bygg ) Tomme hus fritidsbolig, ikke salg eller utleie Ensidig tilbud - eneboliger og boliger på gårdsbruk Minimal tradisjon for kollektive boformer (men 26% av spurte 50+ kan tenke seg bofellesskap.) Demografiske endringer nye behov (flere eldre, enslige, nyrekruttering, innvandring, ungdom ) Tilflyttingsprosjekt behov for arbeid og bolig Kommunal boligmasse få og dårlige boliger
Hva vet vi om sammenhenger? Norut-rapport 2010:13 Klar sammenheng mellom: - boligmarked og geografi (avstander) - langsiktig befolkningsutvikling og boligmark. - omsetningsverdi og utbyggingstakt - omsetningsverdi og andel bebodde boliger - høyt antall fritidsboliger i små, usikre b.m. - svært ulik bruk av Husbankens virkemidler (lite sammenheng mellom sysselsetting/arbeidsmarked og b.m)
Små, usikre eller stagnerende boligmarkeder (Norut-rapport 2010:13) Hvilken rolle tar kommunen? Engasjerer lokalt næringsliv seg i boligutvikling? Er kommunen attraktiv for utbyggere? Finnes et privat leiemarked? Håndtering av boplikten i landbruket? Hvordan brukes de økonomiske incitament finnes (og bør det utvikles nye)? Husbanken og kommunens bidrag?
HUS TIL FOLK I ØSTERDALENE (10 kommuner) et bolystprosjekt med statlig tilskudd (2010-13 ) FORPROSJEKTET (prosjektleder?) Konkretisere utfordringen Se på muligheter og erfaringer fra andre steder (nasjonal erfaringskonferanse -?) Utvikle et sett utvalgskriterier som også stimulerer kommunenes tenkning kjørte 3 workshops med kommunene (8-4 deltakere) HOVEDPROSJEKT (uten tilskudd fra Husbanken.) Realisere 2-3 konkrete prosjekt (+ et læringsnettverk.?) avslutningsseminar (13.11.13 på Tynset)
Boligfokus i Flytt-Hit Flytt-Hit prosjektet i Fjellregionen ( de 6 nordligste) - inkl. vertskapsrollen og formidling av boliger Nettløsning hvor eiere kan legge ut tilbud (salg/leie) - linket til www.fjellregionen.no og kommunene Hvordan videreføre de gode erfaringene / kompetansen? Vertskapsrollen videre, ulikheter mellom kommunene Medarbeiders interesse og lokalkunnskap/-nettverk Lokalkunnskap om hus tilgjengelige i bygda Videreføring i Vi trenger hverandre (kvalifisering/integrer.)
Hva sier tilflyttervertene? Ofte har vi jobber, men ikke tilfredsstillende hus Nytt nasjonalt arkiv på Tynset gir regionale utfordringer mhp. å skaffe gode boliger Leiemarkedet er vanskeligst (15 stk. på finn.no pr. 16.11) Ønske om å prøvebo Kommunale boliger?? Om bolig finnes, har de ofte for dårlig standard Etterspørsel etter sentrumsnære boliger eller det helt motsatte; - småbruk for hest og hund.
Tre ulike prosjekt Tolga deltaker i et nasjonal program (Husbanken) med tilskudd til nye boliger - utligne noe av gapet nypris/bruktpris Etablert lokalt eiendomsselskap (6. akt.) bygger, leier ut/selger (tilskudd/lån Husb.) Prosjektert m/tilskuddet fra «Hus til folk»
Tynset Kvikne og Tylldalen Livskraftige grender med lokale utviklingslag Bidrag fra kommunen til reguleringsplaner (vedtatt 2013) + renseanlegg Kvikne, arbeidskraft ikke pendling - Krullhaugen inntil 10/15/39 tomter med eneboliger/konsentrerte småhus/fritidshus Tylldalen, hjemflytte og ønske om familier - Røesgrenda 15(23) tomter spredt * * Nordbohus sier 2,2 mill pr. bolig (bruktpris?)
Engerdal Et nytt kombinert forretnings- og bolig- bygg i sentrum Noen kommunale boliger og noen ut på markedet - «serviceboligkonsept med frisklivssentral/nærmiljøsentral?» Samarbeid med lokale utbyggingsfirma Kommunen har bidratt med prosjektutviklingen med innleid arkitekt (tilskuddet fra «Hus til folk») Prosjektleder i kommunen (LUK-prosjektet) kjører prosessen
Hva kan gjøres? (ref. Distrikts- og regionalmeldingen 2012-13) å stimulere til bruk av tomme boliger å bygge omsorgsboliger og sentrumsnære seniorboliger, som frigjør eldre boliger til barnefamilier (30% av 50+ vil til sentrum) å leggje til rette økonomisk og praktisk for utbyggere, for eksempel gjennom attraktive eller rimelege tomter og prioritert behandling av søknader om boligbygging å utvikle gode rutinar for forvaltning og gjennomstrømming i kommunale bustader å styrke samhandlingen om boligplanleggingen og boligarbeidet i kommunen å utvikle prøveboliger for de som vil prøve ut livet i kommunen å involvere det lokale næringslivet og aktive innbyggere å bruke startlånordningen for boligetablere (Husbanken) å grunnlånet (Husbanken) til bygging av kommunale utleieboliger (.kommunenes kunnskap/kapasitet og Husbanken region Øst?)