Tiltaksplan for vedlikehold av bygg 2014 2017
Innhold 3 4 5 6 8 13 16 18 20 22 24 Vedlikehold 2014 2017 Bodø kommunes «arvesølv» Veien videre? Utvikling Vedlikehold/investering 2014 2017 Skoler Barnehager Helsebygg Administrasjonsbygg Andre bygg Boliger Utgiver: Eiendomskontoret i Bodø kommune Adresse: Bodø kommune Eiendomskontoret Postboks 319 8001 BODØ Hjemmeside: www.bodo.kommune.no Grafisk produksjon: Haukland Grafisk Kulturhuset «Stormen» slår rot i fast grunn.
Vedlikeholdsplan for 2014 2017 Oversikt over bygningsmassen i Bodø kommune Bodø kommunes vedlikeholdsplan rulleres årlig og gir brukere, politikere, administrasjon og andre aktører innsyn i planlagte vedlikeholdsoppgaver i kommunens bygningsmasse. I Bodø kommune har vi etter hvert skaffet oss en god oversikt over det totale vedlikeholdsbehovet. For 2014 er det bevilget 20,1 mill kr til bygningsvedlikehold, eller 97 kr/m2. Faglig anbefalt nivå er 100 kr/m2. I tillegg er det bevilget til sammen 10 mill kr i investeringsmidler, hvorav 5,0 mill kr til rehabilitering av skolebygg, 4,0 mill kr til økt brannsikkerhet og 1,0 mill kr til oppgradering av el-anlegg. Miljøaspektet står sentralt i vedlikeholdsarbeidet. Det gjelder både i forhold til «forskrift for miljørettet helsevern i barnehager og skoler m.v.» I 2013 var fokus rettet mot inneklimaanleggene status og kvalitet. Selv om det ble foretatt en omfattende oppgradering/investering av disse på midten av 1990 tallet er normal funksjonstid +- 20 år, med bakgrunn i dette er kartlegging av behov fortatt og nødvendig oversikt for markarbeidet foretatt. Vedr. energibruk i BK s bygningsmasse. Gjennomgangen i 2012 viste at det var behov for bedre utnyttelse av de allerede etablerte systemer. I 2013 ble det foretatt generell opplæring i bruk av de etablerte systemer vi har slik som: SD anlegg (sentral driftskontroll), E-safe (energiforbruk) og ISY-eiendom(informasjonssystem for bygningsmassen). Dette arbeidet fortsetter også i 2014. Det er viktig å «spille på lag» med også andre offentlige myndighetsutøvere som kontrollerer tilstanden i bygningsmassen; Næringsmiddelkontrollen, brann- og el-tilsyn og så videre. Valg av materialer og metode, universell utforming, trivsel, enøk etc. har stor fokus i vårt arbeide. Det er fortsatt stor fokus på brannsikkerheten i bygningsmassen. Vi nærmer oss «oppløpssiden» for utbedringsarbeidene. Denne satsningen er videreført i økonomiplanen også i perioden 2014 2017. Bevilgning er foreslått innenfor investeringsbudsjettet. Oppgradering av elektriske anlegg har fortsatt fokus. Satsningen er videreført i økonomiplanen for kommende periode. Bevilgning er innenfor investeringsbudsjettet. Av tiltaksplanen for 2014 2017 går det fram hvilke bygninger som blir gjenstand for planlagte vedlikeholdstiltak gjennom planperioden. Enhetene vil bli orientert om tidspunkt for og omfang av tiltakene gjennom særskilt kontakt med våre bygningsinspektører. Innen 1.mai skal de aller fleste tjenestebygg ha hatt besøk av bygningsinspektøren for aktuelt område. I 2013 vedtok bystyret «Opprettelse av kommunalt eiendomsforetak» med formål om å forvalte og utvikle hele eller deler av kommunens bygnings- og eiendomsmasse etter forretningsmessige prinsipper, planlagt igangsettelse månedsskiftet juni/juli 2014. Det vil derfor i 2014 innebære betydelig ressursbruk i tjenestebyggseksjonen for å bidra til å få KF et på plass på en god måte. Bodø, 05.02.2014 Odd-Erik Svensen Fung. eiendomssjef 3
Eiendomskontoret i Bodø kommune Store verdier stort ansvar Den samlede eiendomsmassen i Bodø kommune er på ca. 252 000 m². bruttoareal. Arealene fordeler seg på følgende byggkategorier: Administrasjonsbygg: 14 015 m² Barnehager: 10 602 m² Skolebygg: 99 619 m² Helsebygg: 50 536 m² Idrett/Kulturbygg: 26 018 m² Kommunaltekniske bygg: 8 326 m² Sum * 205 109 m² Boliger ** 47 000 m² * Nordlandshallen, ca 17630 m², Bodø Kulturhus ca 8857 m² og tidligere Norges Bank ca 1200 m² er kommunale aksjeselskap, disse inngår ikke i overnevnte arealoversikt. ** Tallet inkluderer om lag 4000 m² (nettoareal) borettslagsleiligheter. Bodø kommune eier og forvalter om lag 252 000 m² bygningsmasse inkludert ca. 47 000 m² boligareal. Bygninger eid av kommunale foretak/as inngår ikke i dette grunnlaget. Å sikre riktig vedlikehold av alle kommunale bygg og boliger er en stor og viktig oppgave for Bodø kommune. Boligforvaltningen, som nå er underlagt Ho-avd., benytter eiendomskontoret for å få utført ytre vedlikehold på boligene, det øvrige FDV ansvar ivaretas i egen regi. Som byggherre, eiendomsforvalter og eiendomsutvikler, er Eiendomskontoret kommunens sentrale aktør i bygge- og eiendomssaker. Kontoret forvalter og utvikler kommunal eiendom, gjennomfører deler av kommunens investeringsprogram, forestår utvendig periodiske vedlikehold, også av kommunale boliger og håndterer kjøp og salg av grunn, samt bistår brukerne innenfor drift/løpende vedlikehold og renhold. Kontorets sammensetning: Eiendomskontoretet består av 4 seksjoner: Grunnseksjonen, Prosjektseksjonen, Tjenestebyggseksjonen, hvor håndverkerne er samlet samt renholdsdelen av tidligere Bodø Byggservice er nå en egen seksjon i Eiendomskontoret. Organisasjonskart kan du laste ned fra link på «Solsiden» 4
Eiendomskontoret i Bodø kommune Veien videre? Et tilfredsstillende vedlikehold og lavt energiforbruk i alle kommunale bygninger er en stor og viktig utfordring for Bodø kommune. Målet er å kunne tilby brukerne bygninger og lokaler med akseptabel standard. Velholdte bygg gir grunnlag for tilfredshet. Økt satsning på ENØK I 2013 ble driftspersonellet gitt opplæring i de systemer kommunen allerede besitter, SD-anlegg (sentral driftskontroll) Isy-Eiendom (elektronisk forvaltningssystem og E-save (el.overvåkningssystem) Hvor Enøk-tiltak i bygningsmassen kvalifiserer til støtte fra ENOVA ble dette omsøkt. God oppfølgning av energibruk er viktig for å sikre at byggene opprettholder lavt forbruk. Energireduserende tiltak skal ikke gå på bekostning av kvalitet på inneklima, arbeidsmiljø eller trivsel blant de mange brukere av kommunens bygg. Anbefalt vedlikeholdsnivå I budsjett 2014 er det avsatt 97 %, (83 % i 2013) av det som ansees som nødvendig innsats i bygningsmassen for at Bodø kommune over driften kan sørge for at eiendommene ikke forringes ytterligere. Økningen fra 2013 viser at våre politikere tar bygningsvedlikehold på alvor.. De investeringer som er gjort, spesielt innenfor brann og El oppdatering, ekstraordinære bevilgninger til modernisering/oppgradering av kommunens skolebygg med 5 mill kr årlig, er med på å redusere etterslepet kommunen har opparbeidet over tid.. Dersom denne trenden føres videre i BK fremover er etterslepet for utførelse av nødvendige oppgaver endelig avtagende. Men, endrede krav til bygningenes funksjonalitet i forhold til brukernes tjenesteproduksjon og organisatoriske endringer, krever investeringer i eksisterende bygningsmasse og nye bygg fortløpende. Det er derfor svært viktig å ha fokus på riktig innsats også i årene fremover. Kostnadene til vedlikehold er relativt lave i forhold til de verdier som forvaltes og de kapital-kostnadene som er knyttet til investeringene. Veien fram til et riktig vedlikeholdsnivå Det har vært investert for om lag 100 millioner kroner årlig i ny og rehabilitert bygningsmasse i Bodø kommune, i årene framover øker dette tallet betydelig. Selv om det bevilges midler tilsvarende dagens behov er det svært viktig at denne økningen også tas med i driftsbudsjettet for ny tilført bygningsmasse. Teknisk oppgraderingsbehov, ambisjonsnivå A Tabell 1.1. oppsummerer oppgraderingsbehovet pr bygningstype og totalt for kommunens bygningsmasse, ex. boliger. Det påpekes at estimatene inneholder usikkerheter, og at usikkerheten er størst for bygningstyper der arealunderlaget er minst (beregningene er skjematiske og basert på generalisering av tiltak og kostnader pr bygningstype, og at evt. avvik minimeres/utlignes ved «store talls lov») Tabell 1.1 Oppgraderlngsbehov, periodisert og samlet pr 01.01.14 Byggningstype Br.areal [m²] 0-5 år [mill kr] 6-10 år [mill kr] Samlet [mill kr] Samlet [kr/m²] Administrasjonslokaler 14 015 45 59 104 7 421 Barnehage, lekeparker 10 602 2 10 12 1 132 Grunnskole 99 619 40 186 226 2 269 Sykehjem, øvrige helsebygg 50 536 6 13 19 376 Kommunale idrettsbygg 16 384 6 39 45 2 747 Kulturbygg 5 636 3 4 7 1 242 Kommunaltekniske bygg 8 326 4 13 17 2 042 Samlet 205 118 106 324 430 Samlet kr/m² 517 1 580 2 096 I kommunale idrettsbygg er Bodø spektrum inkludert med 8300 m² 5
Utvikling Bedre planlegging har gitt bedre vedlikehold Det er av overordnet betydning at kommunens politiske ledelse behandler og vedtar konkrete mål for sin bygg- og eiendomsforvaltning både på kort og lang sikt. Det langsiktige perspektiv er det viktigste (og det vanskeligste) fordi det er så lett å sette nødvendige vedlikeholdsbudsjetter til side i de enkelte årsbudsjetter. Og det viser seg i mange kartlegginger at de kommuner som har fastsatt mål og ambisjonsnivå og styrer etter disse over år, er de som oppnår best resultater over tid. Forutsigbare rammer gir også best motivasjon til de som arbeider innen bygg- og eiendomsforvaltningen, og gode resultater gir mer fornøyde innbyggere, som i siste ledd gir politikerne positive signaler tilbake. En bevisst satsing på å få fram det faktiske behovet for vedlikehold, samt bedre planlegging av tiltak, har ført til økt og bedre vedlikehold i kommunens bygningsmasse. En mer effektiv og profesjonell drift av bygninger har også bidratt til den positive utviklingen. Det minnes om at tilstandsgrad O (null) gjenspeiler meget god teknisk tilstand, mens tilstands grad 3 gjenspeiler svært dårlig tilstand. Bodø kommune har totalt sett nesten 80 % av bygningsmassen innenfor det som kan sies å være god eller tilfredsstillende tilstand (TG O og 1). Det poengteres at dette er basert på en intern underliggende vekting av tilstanden på bygningskomponenter, slik at deler av denne bygningsmassen også kan ha bebov for enkelttiltak. Vi har fra og med 2014 tatt i bruk ISY eiendom i større grad og vil for ettertiden benytte dette i tilstandssettingen for fremtidige vedlikeholdsoppgaver. Tilstanden i Bodø kommune s bygningsmasse er noe bedre enn landsgjennomsnittet, men som tabell 1.1 (side 5) viser er det et godt stykke frem til tilfredsstillende standard. Det er gitt bevilgninger som følge av arealøkning i foreliggende økonomiplan, 2014 2017, i tråd med administrasjonens forslag. 6
Utvikling Skoler og barnehager Selv om det over tid i første rekke har vært satset på skoler og barnehager i BK vil også en stor andel av vedlikeholdsmidlene gå til denne kategori bygg også i årene fremover. Barnehagene derimot, med få unntak har bra standard. Etterslep på administrasjonsbygg Helsebyggene i Bodø kommune er også gjennomgående bra som følge av stor satsing på nybygg de siste 10 årene. For administrasjonsbygg og øvrige bygg er situasjonen noe annerledes. Da kommunens prioriteringer siden tidlig på nittitallet har vært konsentrert om skoler, barnehager og helsebygg, har administrasjonsbygg og øvrige bygg blitt liggende igjen på kurven for fallende utvikling av tilstandsgrad (som for skoler og barnehager før 1999). Det planlegges for hvordan fremtidig adm. i Bodø Kommune skal huses. Rehabilitering av Rådhuskvartalet er et viktig og nødvendig prosjekt for kommunen i kommende 4 års periode. Tilstandsgrader Bodø kommune utarbeidet en tilstandsrapport for bygningsmassen i 2000, rev. 2008 og 2013 De ulike tilstandsgradene er som følger: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer: Tilfredsstillende teknisk-, innemiljømessig- og funksjonell standard. Tilstandsgrad 1: Svake symptomer: Teknisk standard med svakheter, men ingen utbedringspålegg. Innemiljømessige krav med visse svakheter. Funksjonell standard med noen svakheter. Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer: Behov for viktige tekniske utbedringer. Innemiljømessige krav med vesentlige svakheter. Funksjonell standard med betydelige svakheter. Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer: Betydelige tekniske utbedringspålegg. Innemiljømessige krav ikke tilfredsstillende. Betydelig manglende funksjonalitet. 7
Større tiltak 2014 Flere omfattende tiltak i året som kommer Det gjennomføres omfattende oppgraderingstiltak i Bodø kommunes bygningsmasse i tillegg til nødvendig vedlikehold. I 2014 vil bl.a bli utført. Virksomhetssted Beskrivelse Kostnad Alstad ungdomsskole Omfattende ut/innvendig vedlikehold 1 200 000 Saltvern skole Omfattende ut/innvendig vedlikehold 3 600 000 Stadiontunet sykehjem Omfattende ut/innvendig vedlikehold 1 000 000 Stordalshallen Omfattende ut/innvendig vedlikehold 1 700 000 Skoler generelt Ekstrordinære tiltak 5 000 000 Usikkerhet og reserve Det vil alltid være behov for en reserve til uforutsette tiltak. Vi har hvert år havari på komponenter for tekniske installasjoner og andre uforutsette forhold som utgjør betydelige kostnader (2 3 millioner) Dette er hendelser som ikke kan planlegges. Fra oversikten over planlagte vedlikeholdstiltak er det lagt inn en post for akutt vedlikehold/reserve. Denne posten er lik avsetningen for 2013. For 2014 blir gjennomsnittsavsetning til akutt vedlikehold/reserve i Bodø kommune rundt 8 kr/m². Det finnes ikke gode nøkkeltall på størrelsen av uforutsette tiltak i Norge, men anbefalt nivå for skoler i Sverige fra årskostnadsbøkene til REPAB ligger på 19 NOK/m². Dersom det avsettes mindre enn dette til akutte tiltak, slik prognosene i økonomiplanen 2014-2017 viser, vil det sannsynligvis bli behov for vridning fra planlagt til akutt vedlikehold i perioden, avsetn/m² burde derfor vært noe høyere. Slik tiltaksplanen 2014-2017 fremstår er reserveavsetningen ca 17 kr/ m² i 2017. Byggnavn Byggtype 2014 2015 2016 2017 Bodø Rådhus Administrasjonsbygg kr 42 000,00 Speiderveien 4 Administrasjonsbygg kr 150 000,00 Dronningens gt 15 Administrasjonsbygg kr 1 178 000,00 Herredshuset Administrasjonsbygg kr 6 228 000,00 Alstad ungdomsskole Skole kr 1 222 000,00 kr 1 588 000,00 kr 100 000,00 Bankgt.ungdomsskole Skole kr 144 000,00 kr 250 000,00 kr 102 000,00 kr 1 578 000,00 Mørkvedmarka skole Skole kr 276 000,00 kr 105 000,00 Rønvik barneskole Skole kr 770 000,00 kr 714 000,00 kr 50 000,00 kr 70 000,00 Kjerringøy skole Skole kr 370 000,00 kr 101 000,00 kr 213 000,00 Saltvern skole Skole kr 3 587 000,00 kr 527 000,00 kr 387 000,00 Tverlandet skole Skole kr 160 000,00 kr 700 000,00 Landegode skole Skole kr 15 000,00 kr 1 803 000,00 8
Planlagt vedlikehold 2014 2017 Østbyen skole Skole kr 653 000,00 kr 1 600 000,00 Alstad barneskole Skole kr 350 000,00 kr 100 000,00 kr 500 000,00 Aspåsen skole Skole kr 800 000,00 kr 1 208 000,00 Støver skole Skole kr 30 000,00 kr 1 650 000,00 Helligvær skole Skole kr 126 000,00 Hunstad barneskole Skole kr 5 100 000,00 Løding b.skole Skole kr 11 000,00 Skaug skole Skole kr 17 000,00 Grønnåsen skole Skole kr 200 000,00 Saltvern skole Skole kr 21 000,00 Skjerstad oppv.senter Skole kr 41 000,00 Asphaugen barnehage Barnehage kr 550 000,00 kr 1 000 000,00 Osphaugen barnehage Barnehage kr 739 000,00 kr 200 000,00 Skivik barnehage Barnehage kr 220 000,00 kr 59 000,00 Stokkvika barnehage Barnehage kr 150 000,00 kr 542 000,00 Engmark barnehage Barnehage kr 40 000,00 Kjerringøy barnehage Barnehage kr 230 000,00 Messiosen barnehage Barnehage kr 40 000,00 Saltstraumen barnehage Barnehage kr 20 000,00 Bodøsjøen barnehage Barnehage kr 152 000,00 Jentoftsletta barnehage Barnehage kr 10 000,00 Leif Aunes vei barnehage Barnehage kr 60 000,00 Maurtua barnehage Barnehage kr 193 000,00 Misvær barnehage Barnehage kr 1 000,00 Saltstraumen barnehage Barnehage kr 121 000,00 Trollhula Barnehage, Smålia Barnehage kr 257 000,00 Saltstraumen barnehage Barnehage kr 108 000,00 Vestbyen barnehage Barnehage kr 282 000,00 Sentrum sykehjem Helsebygg kr 203 000,00 kr 32 000,00 Vebjørn Tandbergs vei 7 Helsebygg kr 25 000,00 kr 50 000,00 Gamle riksvei 18 Helsebygg kr 350 000,00 kr 70 000,00 Stadiontunet sykehjem Helsebygg kr 969 000,00 kr 317 000,00 Furumoen helsesenter Helsebygg kr 20 000,00 kr 25 000,00 Vollen sykehjem Helsebygg kr 303 000,00 kr 612 000,00 Alstad helsebygg Helsebygg kr 220 000,00 Rønvik helsebygg Helsebygg kr 72 000,00 Torvgata 16 Helsebygg kr 123 000,00 Stordalshallen Andre bygg kr 1 740 000,00 kr 600 000,00 kr 207 000,00 Rønvik vel,gjerdås. Andre bygg kr 261 000,00 kr 56 000,00 Godøynes sk.museum Andre bygg kr 42 000,00 Hernesveien 35. Andre bygg kr 357 000,00 Kirkhaugen aktivitetshus Andre bygg kr 60 000,00 Bodø Spektrum Andre bygg kr 350 000,00 kr 53 000,00 kr 381 000,00 Stordalen garderobe. Andre bygg kr 626 000,00 Fylkesmannsboligen Andre bygg kr 400 000,00 kr 294 000,00 Geitvågen camping Andre bygg kr 1 122 000,00 Junkervn 49 Andre bygg kr 994 000,00 Totalt 13 385 000 14 525 000 11 009 000 11 826 000 Akutt vedlikehold / Reserve 1 500 000 1 470 000 2 872 000 3 055 000 Brann/nødlys 300 000 300 000 300 000 300 000 Drift FDV program 570 000 720 000 818 000 818 000 Drift verksted/lager 1 000 000 1 000 000 1 000 000 1 000 000 Faste avtaler 1 620 000 1 720 000 1 720 000 1 720 000 Alstad helsebygg DRIFT 946 000 946 000 946 000 946 000 Risikoanalyse, spes. Sykehjem 400 000 200 000 216 000 216 000 Vedlikehold utomhusanlegg 413 000 413 000 413 000 413 000 Sum inkl reserve 20 134 000 21 294 000 19 294 000 20 294 000 9
Investeringer 2014 2017 Investeringer Det foretas fortløpende investeringer i eksisterende bygningsmasse i BK. Disse tiltakene kommer i tillegg til vedlikeholdsoppgavene som dekkes over driftsbudsjettet. Tiltakene fremstår som følge av pålegg og krav fra myndighetene, samt behov for utskiftinger/modernisering. Tabellen under inneholder en samlet oversikt over planlagte investeringer i nye bygg og eksisterende bygningsmasse i Bodø kommune i perioden 2014 2017. Ansvar Bygg/beskrivelse av tiltaket Kost. oversl. Bev.Tid 2014 2015 2016 2017 9214 Sentrum skolestruktur 28 500 0 0 22 500 0 0 9215 Rønvik/Saltvern skolestruktur 9 500 0 3 000 3 500 0 0 9236 Brannsikring av bygg 84 000 52 000 4 000 10 000 7 000 7 000 9238 Oppgradering av el-anlegg 27 500 16 500 1 000 3 000 3 000 3 000 9248 Flerbrukshall Bankgata 62 000 13 000 40 000 0 0 0 9249 Rehabilitering skolebygg 30 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 9379 HMS tiltak/bygg, rulerende handlingsplan 20 500 10 500 2 500 2 500 2 500 2 500 9505 Allhus Helligvær 17 000 500 2 000 0 0 0 9598 Brannstasjon 150 000 1 500 60 000 70 000 5 000 Ishall 60 500 0 500 500 30 000 30 000 Rådhuskvartalet 506 000 0 0 5 000 10 000 Nytt Varmepumpe TBSS-andre enøktiltak 15 000 0 0 8500 0 6500 Nytt Install. av nødstrømsagg i sykehjem 12 000 0 0 5000 7000 0 Nytt Oppgradering av VVs-anlegg 12 000 0 0 0 5000 7000 118 000 113 000 74 500 61 000 Ansvar 9236 Brannoppdatering: Oppgradering av brannteknisk anlegg for å ivareta etterslepet av manglende brannsikring i BK bygningsmasse ihht rapport fra Norconcult 2006. Videreføring av programmet i 2016 med 10 mill. kr. Det er foretatt en samlet gjennomgang av bygningsmassen. Kommunens satsning er i tråd med nasjonale retningslinjer som er lagt for å bedre brannsikkerheten spesielt i omsorgsboliger. Ut fra generelle betraktninger anbefales det at oppgraderingstakten mht brannsikring økes utover dagens nivå. Prioritering av tiltak i perioden: 2014: Løpsmarka hall Brannplaner oppgraderes, Utskifting av dører og vinduer, oppgradering av trapp, direktevarsling til Salten Brann, oppgradering av nødlyssystem. Maurtua barnehage - Oppgradering av brannalarmanlegg, nødlysanlegg, branncelleinndeling, brannplaner, nye rømningsvinduer. Skivika barnehage Brannplaner utarbeides, overflater i rømningsvei oppgraderes, ny branncelleinndeling, utskifting av dører. 2015: Bankgata ungdomsskole, Grønnåsen skole, Hunstad barneskole, Løding skole 2, Mørkvedmarka skole. 2016: Østbyen skole, Speiderveien 3, Herredshuset, Skjerstad rådhus 2017: Symra dagsenter, Stadiontunet rehab, Misvær svømmehall, Forsveien 21, Stormyra 15B, Bodøsjøen barnehage Ansvar 9238 Oppgradering av El-anlegg Oppstart 2005. Har vært videreført med 2 mill 4 mill hvert år etter dette ut fra nødvendige behov. Oppgradering av elanleggene består i utskifting/oppgradering av hovedtavler og fordelere. Oppgradering av installasjon i henhold til forskriftskrav. Typisk eks. Etablering av jording der dette mangler. Stort behov for oppgradering. Ut fra registrerte avvik og merknader bør innsatsen vurderes økt. Prioritering av tiltak i perioden: 2014: Aspåsen skole, Stadiontunet sykehjem, Saltstraumen barnehage 2015: Rønvik tidl. helsestasjon (skole), Rønvik legesenter, Rønvik vel, Speiderveien 4 og Stordalshallen 2016: Tverlandet bo & servicesenter, Furumoen helsesenter og Landegode skole 2017: Hunstad skole og kultursenter, Bodø bydrift verksted og lager, Gartneriet. Ansvar 9249 Rehabilitering skolebygg Bystyret har bevilget, i tillegg til periodisk vedlikehold, 30 mill. kr i perioden 2012 2017 til preserende behov i skolebygg. 10
Ekstraordinære tiltak skoler 2014 2017 Eiendomsnavn - Beskrivelse av tiltak 2014 2015 2016 2017 Aspåsen Oppgradering av ventilasjon og varmeanlegg (omfattende asbetssanering)*under forutsetning av at bygget fortsatt skal brukes som skole. 2 600 000 Saltstraumen Oppgradering kantinekjøkken 50 000 Saltstraumen Utebelysning, ny ytterdør og vindfang 1.kl/SFO 95 000 Saltstraumen Automatisk vannfylling av basseng 250 000 Saltstraumen Oppgradering av basseng i henhold til nye krav. 500 000 Saltstraumen Oppgradering teknisk anlegg svømmehall 500 000 Bankgata Etablere musikk/bibliotek el.annet? i tidl. svømmebaseng 900 000 Mørkvedmarka skole lyskaster v/hus 3 (bak og mot Bjørndalslisletta) 60 000 Skaug Nytt låssystem for hele bygget 64 000 Skolen i Væran Gjerde - materiell, grunnarbeide og oppsett 200 000 Østbyen Solavskjerming - klasserom 200 000 Østbyen Garderobeforhold for elevene 900 000 Østbyen Ferdigstille skolegården 500 000 Grønnåsen Belegg som er sprukket i foajeen, snublerisiko-skiftes 71 500 Grønnåsen Tetting av lekkasje i glassutbygg kunst og håndverk 57 200 Grønnåsen Hunstad B. Bibliotek i underetasjen. Branntilsyn påpekte igjenbygging av trapperom om fortsatt bruk.bygge igjen trapperom Dusjer og garderober i gymbygg er slitt. Reservedeler til dusjene er vanskelig å få tak i. 71 500 286 000 Løding Golvbelegg korridor nede gammelbygget 42 900 Løding Golvbelegg midtrom nybygget 14 300 Løding Golvbelegg garderobe og toalett nybygget (fjerne fliser) 65 780 Løding Golbelegg garderobe mot barnehagen, gammelbygget 34 320 Løding Rundstokk i ballbinge må byttes 7 150 Løding Bytte panel, inngang A, maling, nybygget 28 600 Løding Skifte bein på klatrestativ 11 440 Løding Tak over inngangsparti,gammelbyggetpga takras 22 000 Mørkvedmarka Kjøkken på Hus 2 og 3(SFO) Renoveres/skiftes. 429 000 Løpsmark Drenering bak Aspen, og mot Berget 143 000 Løpsmark Montere nye takrenner på Tunet. 42 900 Mørkvedmarka Ytterdør ved gymsal (vareinntak).døra er kløvet, skiftes 31 500 Mørkvedmarka Ytterdør inn til tilfluktsrom skiftes 31 500 Rønvik Bytte vinduer i gammelt bygg - lekkasje 1 194 000 Rønvik Omtekking tak gymbygg 514 800 Rønvik Lekkasje vinduer i gymbygg mot sør - lekkasje renoveres ev. skiftes - Rønvik Veldig dårlig akustikk SFO-rom 85 800 Saltstraumen Fjerning av mose på taket 429 000 Saltstraumen Mugg i gang bygg 2? Måling/utbedring 143 000 Skaug Skolen i Væran Ytterdør ved elevinngang på mellomtrinn kan ikke åpnes helt opp, dør skiftes m/dørpumpe Innvendig røropplegg for vann - generell stor tæring/korrosjon på vannrørene. Røranlegg må ettersees og skiftes/ utbedres. 35 750 500 500 Østbyen Skifte ståldør i ventilasjonsrom 18 150 Aspåsen Rom 205,211,213 og 217- Nytt belegg 240 000 Aspåsen Materialrom vaktmester 30 000 Aspåsen Nytt belegg i bøttekott ved 309 og ved sløydsal 10 000 Aspåsen Nytt belegg i personalgarderobe 30 000 Hunstad U. Utskifting av radiatorer på 8. og 9. trinn 143 000 Hunstad U. Utskifting av vindu på 8. og 9. trinn 286 000 Løding Lyspunkt ute, nordvegg admbygg og gammelbygg 28 600 Løding Asfalt på parkeringsplass og i skolegården og mellom byggene 357 500 Mørkvedmarka Nytt dekke i gymsalen. Dekket er svært slitt, og byttes ut 429 000 Mørkvedmarka Ytterdører på alle hus, fortsette utskiftningen (rest 8 ytterdører) 343 200 Bassenget i Hunstad kultursenter har fått en svært så nødvendig oppgradering. 11
Mørkvedmarka Fukt i vegg i gymsalen, målinger og utberdring gjøres. 28 600 Rønvik Veldig dårlig akustikk klasserom 1. og 2. trinn (4. stk.) Nye plater i tak 143 000 Rønvik Nye kurser og rydding i sikringsskap gammel del 143 000 Skaug Entre/hall for elever på mellomtrinn veldig slitt-maling, nytt gulv, flere elektriske punkter Skolen i Væran Dusj og garderobe jenter-flislegge + nye lys i taket 143 000 Østbyen Skifte 2 stk nye ytterdører. 71 600 Østbyen Oppussing av gymgarderober og dusjer, elever Total renovering, legge fliser i dusj, skifte dusjer, varme i gulv, skifte gulvbelegg i garderobe, maling av vegger, møbler. Østbyen Personalkjøkken: Rive vegg. Male. Nytt gulvbelegg. Ny kjøkkeninnredning. 214 500 Alstad U. Utendørs belysning i skolegård og inngangspartier monteres på nødvendige steder. Mørkvedmarka Aggregat til Kjølerom er defekt 42 900 Mørkvedmarka Fortsette arbeidet med utskifting av skyvedører på hus 4 og hus 5, dørene er ødelagte. Saltstraumen Reparasjon dør gymsal 28 600 Saltstraumen Reparasjon takrenner 28 600 Saltstraumen Golvbelegg garderobe jenter svømming 286 000 Saltstraumen Garasjeporter gymsal 28 600 Saltstraumen Sportsbelegg gymsal 429 000 Saltvern Uteområdet: U-trinnet: Asfaltering av nytt frigjort området. 357 500 Sum inkl 25 % uforutsett 4 993 750 4 957 113 4 921 875 4 826 375 71 500 214 500 214 500 286 000 12
Planlagt vedlikehold i skolene En del av skolene i Bodø kommune er innenfor tilstandsgrad 2. Etterslepet ligger i fasaderehabilitering (overflatebehandling, maling) og om-tekking av tak. Generelt begynner også luftbehandlingsanlegg og innvendige areal å nå tiden for utskiftning/ oppgradering. Det er under utarbeiding rapport på status luftbehandlingsanlegg for samtlige skoler. Oppgradering Det er også behov for foreta driftstilpassninger, moderniseringstiltak i de fleste av kommunens skoler. Det er derfor fra bystyrets side avsatt ca 20 mill over økonomiplanperioden for å ivare bla. dette behovet. Saltstraumen skole Tabellen under og de påfølgende to sider viser en samlet oversikt over det planlagte vedlikeholdsarbeidet for skolene i Bodø kommune i perioden 2014 2017. Eiendomsnavn - Beskrivelse av tiltak 2014 2015 2016 2017 Alstad ungdomsskole Utskifting av varmtvannstank 400 000 Oppgradering av ventilasjonsanlegg 822 000 Bankgt.ungdomsskole Brannhemmende glass 64 000 Fjerne taktekke SørFløy og Ventilasjonsaggregat 80 000 Kjerringøy skole Omlegging skifertak over inngangsparti skolebygg 120 000 Utbedring av vent og avfukting sikring av utjevningskar 250 000 Landegode skole Utskifting av defekte ledelys/nødlys Bod l tillhørende gymsal 15 000 Mørkvedmarka skole HUs 3:Utvendig maling 261 000 Utskifting av varmtvannstank 200L Hus 1 276 000 Rønvik barneskole Rømningsdør B30 kan ikke lukkes 20 000 Ny branndør korridor inkl dørpumpe 1 etg 30 000 Lekkasje inn til gymsal ved kraftig regn 70 000 Gymbygg fjerne elkjel og gamle vvs tanker etablere nytt anlegg inkl nødvendige styringer 300 000 Gymsalbygg sikring av eksisterende taktekke mot lekkasjer. vurdere nytt taktekke 350 000 13 Fortsettelse på neste side
Fortsettelse fra forrige side. Saltvern skole Varmestokk A-B fløy 50 000 A_B fløy utskifting radiatorer korridorer 150 000 H-fløy skifte vinduer gymsal 164 000 Utskifting av takvinduer 166 000 Asfaltering skolegård barneskole, sekskant mot a-b fløy 200 000 Ny varmvannsbereder fløy H 250 000 Ny varmtvannsbereder u-etg A->B fløy 250 000 Nytt belegg gymsal inkl ny oppmerkning 250 000 Utskifting av alle vinduer i E-fløy Gymsal del inkl garderober 557 000 Etablering av nytt vent anlegg til gymsal og garderober 1 450 000 Tverlandet skole Handikappheis defekt, repareres 160 000 Østbyen skole Utskifting av ståldør 45 000 Fjerning av eternitttplater 158 000 Ny automatikk varme og ventilasjon 450 000 Alstad barneskole Ny brannsentral 50 000 Framlegging av varmtvann til klasserom. 300 000 Alstad ungdomsskole Montere lydhimling i korridorer 1 og 2etg. og elevstue. 200 000 Nytt taktekke 1 388 000 Aspåsen skole Legge fram varmtvann på alle klasserom. 800 000 Bankgt.ungdomsskole Ny automatikk ventilasjon 250 000 Hunstad barneskole Nytt Ventilasjonsanlegg 5 100 000 Rønvik barneskole Gamle skolebygg. Skifte vinduer 2 etg klasserom 714 000 Tverlandet skole Ventilasjonsanlegg/avfukting svømmehall 700 000 Alstad barneskole Oppgradering av utelys 100 000 Alstad ungdomsskole Oppgradering av utvendig belysning 100 000 Aspåsen skole Golvbelegg klasserom 214 og 216 408 000 Utskifting av golvbelegg 800 000 Bankgt.ungdomsskole Nye inngangsdører 102 000 Helligvær skole Nytt skolekjøkken 126 000 Kjerringøy skole Varmestaver i ventilasjon gymsal 50 000 Gulv i u-etg utenfor garderobe svømmehall løse fliser og sprekker 51 000 Landegode skole Innv.oppussing av lilleskole, unntatt bad og sløyd. Rep. av gulvbelegg etter utskifting til branndører. Vinylbelegg. 292 000 Omlegging av skifertak, montering snøfangere og nye beslag vindskibord. 1 511 000 14
Fortsettelse fra forrige side. Løding b.skole Montere utelys på admin.bygg og gammel skole mot nord 11 000 Mørkvedmarka skole Rep av scene i gymsal 30 000 Utskifting av 2 stk tofløyet dører underetg. vest 20 x 21M med flat terskel 75 000 Rønvik barneskole En del knuste fasadeplater på skolebygget og ved gesims skiftes 50 000 Saltvern skole Etablering av tilltak mot istapper kaldt loft j-fløy 50 000 E-Fløy oppgradering Dusjer gutter 100 000 F-fløy U-etg fuktinntregning gjennom grunnmur v/nedkjøringsrampe. eksisterende drenering fra byggets byggeår 122 000 G-fløy utskifting av resterende gamle vinduer 255 000 Skaug skole Utskifting av belegg 17 000 Støver skole Rep. av scene i gymsal 30 000 Alstad barneskole Oppussing av kunst og håndverk avdeling 500 000 Bankgt.ungdomsskole Skifting av vinduer 521 000 Brannoppdatering av søppelskur. 112 000 Ytterdører toalett 18 000 Ventilasjon nordfløy 521 000 Isolering av dekker på loft hovedfløy og nordfløy. 86 000 Reparasjon av fliser kantinegolv hovedfløy 100 000 Utskifting av vinduer i 2etg.nordfløy 22stk 220 000 Grønnåsen skole Utskifting av golvbelegg som løsner p.g.a.fukt 200 000 Kjerringøy skole Oppussing av 4 stk klasserom i hovedfløy 213 000 Rønvik barneskole Dører Gymbygg Rømningsdører fra Gymsal 70 000 Saltvern skole Utskifting av innvendige dører, E fløy Gymsadel ink garderober 325 000 E-fløy ytterdører skiftes 62 000 Lekkasje vegg korridor mot Langåsveien 21 000 Skjerstad oppv.senter Nytt gjerde Klokkergården 41 000 Støver skole Oppgradering av avtrekk skolekjøkken 209 000 Oppussing av personalkjøkken 105 000 Nye golvbelegg etter prioriteringsliste fra skolen 330 000 Oppgradering av skolekjøkken 313 000 Golvbelegg i gang utenfor sløydsal 43 000 Utskifting av lysarmaturer 111 armaturer 650 000 Østbyen skole Oppussing av dusj-og garderobe 1 500 000 Fremlegging av varmtvann til klasserom. 100 000 Sum 7 358 000 9 502 000 4 280 000 6 260 000 15
Planlagt vedlikehold i barnehager Det er tilnærmet full barnehagedekning i Bodø kommune og de fleste barnehagene er oppgradert og i rimelig bra stand. Unntak er Årnesveien barnehage og Bodøsjøen barnehage, avdeling Tiriltoppen. Dette er bygg som er i slik bygningsmessig tilstand at barnehagedrift nå avvikles. Det er behov for å erstatte plassene i Årnesveien barnehage mens Bodøsjøen barnehage er vedtatt nedlagt. Utskiftning/oppgradering De øvrige enhetene er bra ivaretatt, men luftbehandlingsanlegg og innvendige areal vil ila få år være moden for utskiftning/oppgradering. Fasaderehabilitering (overflatebehandling, maling) og om-tekking av tak er det bra kontroll på. Leif Aunes vei barnehage trenger også vedlikehold. 16
Tabellen under viser en samlet oversikt over det planlagte vedlikeholdsarbeidet for barnehagene i Bodø kommune i perioden 2014 2017. Asphaugen barnehage Eiendomsnavn - Beskrivelse av tiltak 2014 2015 2016 2017 Nye termostater for varmestyring i byggetrinn 1 150 000 Nytt kjøkken avdeling Storenga byggetrinn 1 400 000 Engmark barnehage Montere lydhimling i gymrom 40 000 Kjerringøy barnehage Etablere ny avfallsbod til barnehagen i forskriftsmessig avstand fra bygget 170 000 Skifte defekt rømningsdør to fløyet 60 000 Messiosen barnehage Fundament for lekeskur 40 000 Osphaugen barnehage Nytt Ventilasjonsanlegg 606 000 Varme automatikk/ventilasjon 133 000 Saltstraumen barnehage Etablere utvendig rampe for rømning fra kjøkken avdeling Ellevilla. 20 000 Skivik barnehage Nøddlyssentral og nødlys deffekt. 100 000 Ny automatikk ventilasjonsanlegg 120 000 Stokkvika barnehage Etablere ny drenering rundt byggetrinn 1 150 000 Stokkvika barnehage Utvendig malearbeid: Byggetrinn 1.Behandling av vegger, takutspring, vindskier og dører med 2-to strøk Drygolin oljemaling. Ca 281 m² a kr 350 (Vinduer skifte samme år,se egen ordre) Utvendig malearbeid: Byggetrinn 2. Behandling av vegger, takutspring, vindskier og dører med 2-to strøk Drygolin oljemaling. Ca 197 m² a kr 550 109 000 124 000 Utskifting av vinduer, fabrikkmalt. 309 000 Maling vindus- og dørkarmer avdeling Regnbuen. 5 000 Osphaugen barnehage Nytt taktekke 200 000 Misvær barnehage Utvendig gjerde. Utskifting delstrekning 10 000 Maurtua barnehage Utvendig malearbeid: Behandling av vegger, takutspring, vindskier og vinduer/dører med 2-to strøk Drygolin oljemaling. Ca 322 m² a kr 550 Linken barnehage 193 000 Takoverbygg innganspartier 2 stk 60 000 Jentoftsletta barnehage Tette lekkasje vannbåren varme inkl skifte av defekt pumpe teknisk rom 10 000 Asphaugen barnehage Nytt taktekke byggetrinn 1 1 000 000 Saltstraumen barnehage Utskifting kjøkkeninredning avdeling Ellevilla. 80 000 Støy/trinnlyd fra aggregat. Etablere bedre opplagring. 8 000 Oppussing av korridor i kjeller 28 000 Nytt gulvbelegg avdeling Ellevilla 33 000 Maling vegger garderober 15 000 Maling vegger avdeling Ellevilla. 40 000 Fjerne gammel og hullet asfalt fra lekeområde. Forlenge gangveier av tre. 20 000 Vestbyen barnehage Utvendig malearbeid: Behandling av vegger, takutspring, vindskier og dører med 2-to strøk Drygolin oljemaling. Ca 285 m² a kr 550 Sum 1 989 000 2 020 000 506 000-282 000 17
Planlagt vedlikehold av helsebygg Kummlokk på silkeseng Sykehjemmene er generelt god i stand. I perioden 2000 2013 er det bygget om lag 36 000 m 2 nye sykehjem/helseinstitusjoner. I samme periode er ett bygg på om lag 1 600 m 2 faset ut (Bodin Sykehjem) og noe redusert drift i Vollen sykehjem. I 2014 vil det bli utført tiltak på Stadiontunet (utskifting av kjølesystemer) og Sentrum sykehjem, hovedsakelig innvendig maling. Stadiontunet sykehjem ruver i bybildet 18
Tabellen under og på neste side viser en samlet oversikt over det planlagte vedlikeholdsarbeidet for helsebygg i Bodø kommune i perioden 2014 2017. Eiendomsnavn - Beskrivelse av tiltak 2014 2015 2016 2017 Junkervn 49 Generellt vedlikehold 56 000 56 000 56 000 56 000 Gamle riksvei 18 Oppgradering av SD anlegg 300 000 Alarm på pumpe i avløpskum kjeller 50 000 Sentrum sykehjem Uteområde skifer løsner på murer til blomsterbed etc 53 000 Separering av stikkledning vann,spillvann og overvann 150 000 Stadiontunet sykehjem Nye kjølemaskiner 3stk 669 000 Oppgradering av SD anlegg 300 000 Vebjørn Tandbergs vei 7 Etablere sluk i bakområde parkeringsplass, samt løfte opp en sluk 25 000 Alstad helsebygg Utskifting av 2stk hovedtavler 220 000 Furumoen helsesenter Snøfangere over hovedinngang 1. etg. forlenges. 20 000 Rønvik helsebygg Renovering av sikringsskap tannlegedel 74 000 Sentrum sykehjem Sikring mot vannsprut bak håndvasker bogrupper 32 000 Vebjørn Tandbergs vei 7 Vvs etablere stengekraner for service 50 000 Vollen sykehjem Rehabilitering av underfordelerskap untatt kjøkken 150 000 Etablere div service kraner på vvs anlegg 150 000 Gjennomgang av ventilasjonsanlegg eventuellt prosjektere nytt 153 000 Furumoen helsesenter Utvendig sluk/sandfanf ved inngang hjemmetjenesten monteres varmekabel. 25 000 Gamle riksvei 18 Ny hovedinngangsdør 70 000 Stadiontunet sykehjem Golvbelegg i korridorer 272 000 Nytt golvbelegg med oppbrett lager kjøkken 45 000 Torvgata 16 Rekkverk rullestolrampe 70 000 Belegg i oppholdsrom brukere 53 000 Vollen sykehjem Utskifting av dører og vinduer sjekk antall 612 000 Sum 1 603 000 905 000 591 000 56 000 19
Planlagt vedlikehold av administrasjonsbygg Administrasjonsbyggene i Bodø kommune bærer preg av slitasje. Spesielt gjelder dette Rådhuset og Herredshuset, hvor det helt siden byggingen på slutten av 50-tallet bare har vært gjennomført de mest nødvendige tiltak. Ventilasjonsanlegg Det mest presserende ved både Rådhuset og Herredshuset er kvaliteten på inneklimaet. Det er stort behov for å få på plass skikkelige ventilasjonsanlegg i begge disse byggene. De innvendige nødvendige rehabiliteringsbehov er med andre ord omfattende. Selv om noe utvendig rehabilitering er utført, er det fortsatt et betydelig vedlikeholdsbehov i denne delen av kommunens bygningsmassen. Bevilgninger I økonomiplanen 2014 2017 er det satt av planmidler til oppgradering av Rådhuskvartalet. Hva som skjer med Herredshuset er foreløpig noe uklart. Dette har sammenheng med at Eiendomskontoret er i gang med å utarbeide en samlet utredning over kommunens behov for administrasjonslokaler, forslag til fremtidige løsninger er fortsatt under arbeid. Man følger stadig med utviklingen i Bodø Rådhus. 20