Boliger for fremtiden, 12. 13. februar 2014 Utbyggingsplan 2013-2017 - Stavangers utbyggingspolitikk Grete Kvinnesland Prosjektsjef, utbygging, Stavanger kommune
Hva jeg skal snakke om Hvordan er utbyggingspolitikken organisert i Stavanger? Stavangerregionen og overordnede planer Kommunens boligpolitiske virkemidler
Forvaltning Politikk Organisering Bystyret (67) Formannskapet (19) Kommunalutvalg (AU for Formannskapet) og Forhandlingsutvalg Kommunalstyret for byutvikling (KBU) (11) - Kommuneplan - Byplan - Transportplan - Byggesak - Geodata Kommunalstyret for Miljø og utbygging (KMU) (11) - Juridisk - Utbygging - Stavanger eiendom - Park og vei - Plan og anlegg - Vann og avløpsverket I tillegg: idrett, fellestjenester, miljø, renovasjon
Utbygging og juridisk
Stavangerregionen
Befolkningsframskrivning
Byvekst over tid 1960 2000 110 000 innbyggere 190 000 innbyggere
1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 jan. 10 feb. 10 mar. 10 apr. 10 mai. 10 jun. 10 jul. 10 aug. 10 sep. 10 okt. 10 nov.10 des. 10 jan.11 feb. 11 Pris per m2 boligareal, 1000 kroner Boligpriser Leilighet på 80 m2 50 40 30 20 10 0 Stavanger Oslo Sandnes Bergen Trondheim Konsumprisindeksen
Boligbygging 1965-2012 Boligbygging er konjunkturavhengig!
Virkemidler
Kommunale virkemidler Felles boligstrategi for storbyområdet Planer (kommuneplan, områdeplaner, behandling av reguleringsplaner) En handlekraftig organisasjon Systematisk og strategisk tomtekjøp Tilrettelegger av ekstern infrastruktur (planlegging, prosjektering, bygging) Utbyggingsavtaler og evt. andre avtaler (kjøpsavtaler med mer) Offentlig privat samarbeid (Boligforum) Salg av tomter internt og eksternt (bl.a. seniorboliger) Satsning på studentboliger Egen boligproduksjon (selvbyggerboliger, bofellesskap, omsorgsboliger)
Regionalplan For langsiktig byutvikling på Jæren 2001-2040 Langsiktig grense for landbruket Regional grønnstruktur Fortetting og kollektivbetjening Senterstruktur Langsiktige utviklingsretninger
Byutviklings- strategi Bybåndet sør (jernbane og hovedbusstrasé) Nord Øst Vest
Utbyggingsplanen Uttrykker kommunens utbyggingspolitikk Sier noe om boligbehov, boligtall og status for utbyggingsområdene Diskuterer virkemidler og forslår tiltak Fokus: Økt samarbeid med private og økt boligproduksjon
Utbyggingsområder Hovedutbyggingsområder Byomformings-områder
Hovedutbyggingsområder Madla - Revheim
Offentlig program Ny barneskole 4 klasserekker, Tomteareal på ca. 28 daa. Nytt sykehjem ca. 120 plasser,12 13 000 m2 BRA 2 nye barnehager Samlet kapasitet på 8 avdelinger Et sentrumstorg Grønnstruktur Idrett Tennisanlegg (prioritet 1) 8 innendørsbaner, 6 utendørsbaner, center court, klubbhus Dobbel flerbrukshall/idrettshall (prioritet 1) Kan gjerne plasseres som del av skoleanlegg 2 idrettsbaner (prioritet 2) Èn ren fotballbane (11 erbane) og én for cricket/baseball Konkurranseanlegg (prioritet 2) Tribuner for 1500; fotball, amerikansk fotball & rugby
Kortreis bydel
Plassering i regionen Madla-Revheim Sentrum Jåttåvågen Forus Øst
Byomformingsområder Urban Sjøfront
Grunnerverv og byggemodning Investering Utbyggingsområder 2014 2015 2016 2017 Kjøp av areal i 35 000 40 000 40 000 40 000 hovedutbyggingsomr. Byggemodning av 25 000 25 000 25 000 25 000 hovedutbyggingsomr. Kjøp og utvikling av 30 000 30 000 30 000 30 000 andre eiendommer
Sosial og grønn infrastruktur Kommunale utbyggingsbehovsgruppa Skolestruktur (Oppvekst) (Oppvekst) Barnehagebruksplan Utbyggingsgruppa sykehjem, omsorgsbolig er (Levekår) KDP for idrett, fysisk aktivitet og naturoppl. (Idrett og Park og vei) Selvbyggere/ kommunale utleieboliger/ mv. (Stavanger eiendom)
Boligforum Konstituert 8.2.2012 (vedtak i formannskapet 2.2.2012) Mandat: Bidra til å sikre tilrettelegging av minimum 1250 boliger i året Boligforum skal sikre en god dialog og løpende informasjonsutveksling når det gjelder boligutbygging i Stavanger. Representanter fra Næringsforeningen i Stavangerregionen (5), sentrale politikere (5) og administrasjon (5)
Boligforum Er en arena for: felles kunnskapsheving og informasjonsutveksling et bredere perspektiv idéutveksling og- modning samarbeid og kommunikasjon å ta opp avvik synliggjøre rammevilkår og evt. hinder den uformelle dialog
Boligforum
«Problemlisten» 30.03.2012 presenterte byplan en liste over regulerte boligfelt som ikke var utbygd eller byggemeldt 3-4000 boliger som ikke bygges ut hvorfor? Private utbyggere og Stavanger kommune har gjennomgått listene - mye er i gang - antallet redusert betydelig. Boligfeltene på «Problemlista» omfatter særlig byomformingsområdet Paradis - Hillevåg Fire hovedårsaker til hvorfor prosjektene ikke er i gang: 1. Kompliserte eierforhold 2. Tunge rekkefølgekrav 3. Utbygging forutsetter utflytting av eksisterende virksomheter 4. Overordnede planmyndigheter
Paradis - Hillevåg Plangjennomføring Rekkefølgetiltak Tverrfaglig og sektorovergripende prosjektgruppe Utbyggingsavtaler Et privat utbyggings-/ infrastrukturselskap?
Boligutbygging tar tid! 4 år fra vedtatt områdeplan til første ferdige bolig 3 år fra vedtatt detaljplan til første ferdige bolig 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 Områdeplan Detaljert plan Prosjektutvikling / teknisk plan Anbud VVA - rigg - opparbeiding - salg Boligbygging, markert første ferdigstilte bolig
Boligrapporteringsskjema - 12.12.2013 Hele kommunen: 2013 2014 2015 2016 2017 totalt gj.snitt %- andel Stavanger 983 1001 1642 1838 1390 6854 1370 100 Felt 217 353 321 297 200 1388 278 20 Fortetting 766 648 1321 1541 1190 5466 1093 80 Fortettingsandelen fordeler seg slik: Byomformingsområder 278 324 525 931 683 2741 548 46 Prosjekter 318 154 626 440 337 1925 362 37 Ifylling 170 170 170 170 170 850 170 17
Boligsosiale prosjekter Bofellesskap Kommunale utleieboliger Selvbyggerboliger Studentboliger I Handlings-og økonomiplan for 2014-2017 120 mill. til bygging og kjøp av boliger for vanskeligstilte. http://www.arkitektur.no/husaboryggen-bofellesskap
Selvbyggerboliger
Studentboliger gratis tomt forskottering
Takk for oppmerksomheten! grete.kvinnesland@stavanger.kommune.no