Regionalplan for Jæren Konsekvenser vedtatt plan hvordan brukes planen?

Transkript

1 Konsekvenser vedtatt plan hvordan brukes planen? Rogaland fylkeskommune seminar v/ Hans Kjetil Aas, Øster Hus Tomter AS

2 KONSERNET ØSTER HUS GRUPPEN Regionens største utbygger/boligprodusent årlig produksjon 320 enheter Hele produksjonskjeden fra tomtekjøp til nøkkel i døra. Omsetning mrd Alle våre selskaper holder til i Sandnes. 130 fast ansatte - totalt 400 dyktige håndverkere i arbeid til enhver tid. Våre verdier: PROFFE, RAUSE, STOLTE, JORDNÆRE.

3 Konsekvenser av vedtatt plan Større forutsigbarhet! Ingen vet hvilke konsekvenser kommende store veiprosjekter som Ryfast og Rogfast vil ha for hvor folk i fremtiden velger å bosette seg. disse veiprosjektene kan utfordre regionalplanens mål om konsentrert byvekst. Fortsatt forutsigbar? Mange forutsetninger reelle? Hva med praktiske gjennomføring? En teoretisk planøvelse?

4 Slik brukes planen i ØHT

5 PLANFORUTSETNINGER synspunkter Boligbehovet og potensialet for boligbygging er ikke nok vektlagt Speiler ikke hvilken betydning den vil ha som et prisregulerende tiltak (tilstrekkelige arealer, fremdrift) Er markedet moden for slike omfattende endringer? Knyttes opp til store infrastrukturtiltak forutsigbart? Arealreserver er i realiteten lavere enn vist! Tempo byggemodning satt opp mot faktiske arealreservere! 50% av veksten gjennom fortetting reelt? Er planen tilstrekkelig forutsigbar for den/de som skal ta risiko? Ubalanse mellom reviderte planforutsetninger - retningslinjer og arealdel (2001). Arealdel må revideres.

6 PLANPROSESSER våre erfaringer Forankring i kommunene - ulike tilnærming og praktisering Kommunene er usikre Regionalplanen og pågående revisjon av kommuneplaner Behov for tidlig avklaring av planpremisser tidkrevende og omstendelig Markedsaspektet i planprosess er fraværende tetthet i fokus Sektoransvar i planprosser utøves hva er summen av retningslinjer/krav? Byggebransjens kunnskap og ansvar blir ikke tilstrekkelig utnyttet Vi vil også bygge tett men dere har for dårlig tid!

7 TETTHET våre erfaringer Fastsetting tetthet - et stort usikkerhetsmoment tidkrevende prosesser Høy tetthet = mindre fleksibilitet = manglende robusthet i et langsiktig perspektiv Fastsetting av områdetype - avstand hovedkollektivårer OK Nivå tetthet i området presses opp av samme årsak! Andre forhold må vektes sterkere Høy tetthet og lokal identitet kvalitet? Høy tetthet og boligmiks hva vil markedet ha? SUM - gir dette ønsket løsning = gode boområder med riktige boliger (boligmiks, pris, )? Er jærbuen klar for dette?

8 REKKEFØLGE BOLIGOMRÅDER - refleksjoner Behov for flere områder i arbeid samtidig

9 LANGSIKTIG GRENSE LANDBRUK - erfaringer Langsiktig grense landbruk = viktig avklaring for alle berørte Skape forutsigbarhet! De store linjer står seg, men hva når dette tas ned i øvrig planverk? Fra målestokk 1: til 1: ! Nødvendig med praktiske tilnærming ved gitte situasjoner Tidlig og direkte dialog med FM åpne for uformelle dialoger

10 VEIEN VIDERE Arealdel må revideres - behov for økte arealreserver Behov for å bygge både gjennom nye områder og transformasjon/fortetting Pris og markedsaspektet må trekkes inn i vurderinger Fleksibilitet og godt skjønn ved fastsetting grense landbruk Større forutsigbarhet i planprosess avklaringer innledende fase Evaluering retningslinjer tetthet, kvalitet,.. Bransjen må involveres i prosessene en sentral aktør for å nå samfunnsmål Planeier må tørre utradisjonelle prosesser undervegs alle rundt bordet.. samtidig Bransjen må vise større engasjement

11 VEIEN VIDERE En levende regionalplan = fleksibilitet og tilpasning = kunne endre kjøreregler