OPPSTARTSMØTE - PLANSAK Bofelleskap Gunnar Warebergsgate Møtedato: 22.11.2018 Sted: Kultur og byutvikling, Olav Kyrres gate 23 Deltakere: Rolf Robert Ness, Stavanger boligbygg Erik Thorsen hirth, Stavanger boligbygg Randi Ravndal, Brandsberg - Dahls arkitekter AS Monika Sletteberg Haugen, Brandsberg - Dahls arkitekter AS Imke Wojanowski, Atsite AS Jo Christian Fougli, detaljplan Grete stuen, detaljplan 1. Forslagstillers redegjørelse for ønsket tiltak Planinitiativ Planinitiativ er lagt ved referatet. Brandsberg - Dahls arkitekter er engasjert av Stavanger boligbygg for å utarbeide planforslag for Gunnar Warebergsgate. Formålet er å kunne bygge to separate bofelleskap for til sammen 14 leiligheter med tilhørende uteareal og parkering. Byggene legges i skrånende terreng, der fasaden mot gaten (nord) får tre etasjer, og fasaden mot boligområdet får to etasjer. Det legges til rette for gangadkomst til regulert grøntområde for lek og ny adkomstvei for to eiendommer i sør. Planområdet består i dag seks tomter og grenser mot Henrik Ibsens gate i øst, Gunnar Warebergs gate i nord og eksisterende boligområde i vest og sør. Størrelsen på planområdet er ca. 4 000 m 2.
Gjeldende planer, andre relevante vedtak og evt. pågående planarbeid Kommuneplan Planområdet ligger innenfor stiplet sirkel I kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse og ligger som influensområde for bystukturerende bussveitrasé, omtrent 260 meter i luftlinje fra RV 509. Kommuneplanen gir her føringer for en utnyttelsesgrad på 70-150% BRA, dersom boligandelen er 100%. Gjeldende reguleringsplaner Planområdet ligger innenfor stiplet sirkel
Plan 1702 Øvre del av Siddisområdet, viser området regulert til parkeringsplass for bussopstilling, kjørevei, boliger og park. Plan 2052 reguleringsplan for området nord for Solborg viser området regulert til anlegg for lek. Plan 2209 Stavanger Forum viser området regulert til kjørevei, annen veigrunn og gangog sykkelvei. 3. Krav til dokumentasjon Utredninger som skal utføres VA-rammeplan for tomtene håndtering av overflatevann. Sol/skygge Støy Mobilitetsplan BGF blågrønn faktor anbefales. Konsekvensutredning Det er ikke krav om konsekvensutredning i henhold til forskriften. Planfaglige tema som skal vurderes/planbeskrivelse Det kreves alltid planbeskrivelse og ROS-analyse jamfør pbl. Vi viser til hovedtema og oppsett gitt i startpakken. Ta med alle hovedoverskrifter i planbeskrivelsen. Ta kun med de vurderingstema som anses relevante. De øvrige skal ikke kommenteres. Følgende tema skal beskrives: (list opp eller vis til mal i startpakken https://www.stavanger.kommune.no/startpakke ) Illustrasjoner Planlagt bebyggelse skal illustreres med maksimal utnyttelse 3D-illustrasjon Fjernvirkning Snitt med tilgrensende terreng/bebyggelse Bestilling av startpakke Bestillingsskjema finnes på internett på http://stavanger.kommune.no/startpakke Bestilling sendes til arealplanmottak@stavanger.kommune.no Krav gitt i Startpakken http://stavanger.kommune.no/startpakke skal følges. På samme side ligger lenke til informasjon om kommuneplan, vedtekter, normer og retningslinjer. Stavanger kommune lager annonsekart og fremskaffer liste over hjemmelshavere og instanser som skal varsles.
Planavgrensning Planavgrensningen er avklart med kommunen, som figur under er vist med rødstiplet linje. Plannummer Gis ved bestilling av startpakken. Elektronisk varsling Stavanger kommune tar på seg ansvar for elektronisk kunngjøring ved planoppstart. Når forslagstiller sender varsel til berørte skal det sendes e-post med nødvendig informasjon til arealplanmottak@stavanger.kommune.no Nødvendig informasjon er: - plannummer og tittel - formålet med planen - dato for annonsering i avisen og utsendelse av brev til berørte - frist for merknader - forslagsstillers besøksadresse - forslagsstillers adresse for innsending av merknader, inkl. e-post-adresse - navn på kontaktperson hos forslagsstiller og vedkommendes telefonnummer Merk e-posten: Kunngjøring planoppstart for plan nr... 4. Kontaktpersoner i planfasen Forslagstiller: Rolf Robert Ness Stavanger boligbygg Kommune: Grete Stuen Krav til fagkyndig anses oppfylt: Brandsberg Dahls Arkitektkontor
5. Videre fremdrift fram til politisk behandling Milepæler ikke avklart Tidspunkt for dialogmøter - Det har vært holdt flere dialogmøter før oppstartsmøte. Øvrige dialogmøter vil bli avtalt underveis i planprosessen Avklaringer med eksterne myndigheter vil bli vurdert underveis i planprosessen. Kommunen anbefalte at forslagsstiller legger til rette for medvirkning av de som blir berørt av planforslaget i tidlig fase, gjerne infomøte eller lignende. Eventuell felles behandling av plan- og byggesak: Ikke avklart 6. Foreløpig tilbakemelding fra kommunen Det er enighet om: Det skal vektlegges tilpasning av ny bebyggelse til omkringliggende bebyggelse og omgivelser. Den nye bebyggelsen må få en utforming som ikke bærer preg av institusjon. Planarbeidet kan igangsettes. Det er uenighet om: Dersom det er uenighet på vesentlige punkter i oppstartsmøtet om det videre planarbeidet, kan forslagsstilleren kreve spørsmålet forelagt kommunestyret eller et politisk utvalg som denne oppgaven er delegert til. Kommunen skal sørge for at en slik forleggelse skjer innen rimelig tid etter at kravet er fremsatt. Merknader fra behandlingen i kommunestyret eller det politiske utvalget skal føyes til referatet fra oppstartmøtet som et vedlegg. Følgende er ikke avklart: Fjerning av bussholdeplass i nord. Forslagsstiller kontakter aktuelle parter. 8. Annet Forhåndskonferanse plan er en drøfting mellom tiltakshaver og kommunens planmyndighet for om mulig avklare planrelaterte problemstillinger tidligst mulig i planprosessen. Konferansen gir ingen av partene rettigheter overfor den annen part. Det tas forbehold om endringer i rammebetingelser, kommunens rutiner og politikk og at nye opplysninger kan føre til endrede faglige vurderinger. Vedlegg Planinitiativ