Førde Kommune Reguleringsføresegner Plan: INDRE HORNNESVIKA Utarbeidd av: Førde kommune, Arealforvaltning Vedtak/Stadfesting: Avskrift Sak 048/09-29.10.2009 Planid: Arkiv nr.: 20090002 L12.0902 Dato org. føresegner: 15.06.2009 Siste revisjon: 09.12.2010 Sign.: Endringar Dato: Sign.: Ny 3.5. Tidlegare 3.5, 3.6 og 3.7 gitt nye nr 3.6, 3.7 og 3.8 02.07.2009 Nytt pkt 4.7 01.10.2009 Endra 4.2 09.12.2010 1 GENERELT.1 Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet..2 I planen er det regulert områder for følgjande føremål: Off. Trafikkområder (PBL 25, 1.ledd nr. 3) Spesialområder (PBL 25, 1. ledd nr. 6) Fellesområder (PBL 25, 1. ledd nr. 7) Kombinerte formål (PBL 25, 2. ledd) Trafikkområde i sjø Parkbelte industristrøk Felles køyreveg Felles gangareal Område for forretning/ kontor/ industri - (F/K/I 1-8) P:\Forde\Kart\Euref\Plan\Planregister\1432\20090002\Dokumenter\20090002.doc Side 1 av 5
2 FELLESFØRESEGNER.1 Ved rammesøknad/byggemelding skal det ligge ved situasjonsplan for heile tomta/ byggeområdet. Situasjonsplanen skal som minimum syne: Bygningar og alle ubebygde areal slik som intærne vegar, parkeringsplasser, trafikkfrie areal for gåande, grøntområder, frisiktsoner m.m. Takform med byggehøgder gitt som kotehøgde på gesims eller møne Event. etappevis utbygging av området/delområde Situasjonsplanen skal syne materialstandard for gjennomgåande element slik som eksisterande og framtidig vegetasjon og terreng, master og armatur, skilting, dekke på køyreareal, gangvegar og førtau, opparbeiding av sideareal til veg, grøfter og skråning. Det kan verte stilt krav om utarbeiding av modell og/eller aksonometrisk perspektiv Bygningar skal ha eit variert og tidsmessig formspråk og brytast opp med sikte på å unngå store monotone volum. Vedlagt til situasjonsplanen skal det følgje ein llustrasjonsplan som syner full utbygging av delområdet. Illustrasjonen skal i stor grad vere retningsgjevande, men ikkje endeleg bindande..2 Skilt og reklamebruk skal formast i samsvar med kommunale vedtekter. Ved innkøyrsle til kvart byggeområde kan det setjast opp felles informasjonsskilt for verksemder i området. Skilt/ reklame skal godkjennast av kommunen..3 Terrenget gir ikkje høve til universell utforming i heile planområdet. Det skal likevel så langt mogeleg leggast til rette for rørslehemma og andre grupper funksjonshemma i bygningar, utomhusareal og publikumsområder..4 Lagring skal skje i permanente lagerlokaler. Utandørs lagring kan unntaksvis tillatast. Det vert kravd innhegning/skjerming for innsyn og støv dersom slik lagring er til sjenanse for omgjevnaden.5 For oppstillingsplassar av bilar og syklar gjeld til ein kvar tid gjeldande parkeringsnorm for Førde kommune. Parkeringsnorm skal leggast til grunn ved på- /ombygging, og ved oppføring av nybygg. For utrekning av tomteutnytting skal bruksareal for parkering under terreng reknast slik: 0 % der avstanden mellom himling og gjennomsnittleg terrengnivå er mindre enn 0,5 meter 50 % der avstanden mellom himling og gjennomsnittleg terrengnivå er mellom 0,5 og 1,5 meter 100 % der avstanden mellom himling og gjennomsnittleg terrengnivå er meir enn 1,5 meter.6 Avfallstasjon, trafokiosk og andre mindre tekniske installasjonar skal i hovudsak integrerast i bygningane. Kommunen kan godkjenne at avfallsstasjon, trafokiosk og andre mindre tekniske installasjonar kan byggjast utanfor byggegrenser. Installasjonene skal ha tilfredsstillande tilkomst. Alle kablar som vert ført inn i området skal førast som jordkablar. P:\Forde\Kart\Euref\Plan\Planregister\1432\20090002\Dokumenter\20090002.doc Side 2 av 5
.7 Arbeid og tiltak som fører til at automatisk freda kulturminne vert dekka til, skjult eller på annan måte utilbørleg vert skjemd, er ikkje tillatt, jfr. kulturminnevernlovens 3..8 Unntak frå desse reguleringsføresegnene kan, når særlege grunnar taler for det, tillatast jfr PBL 7..9 Etter vedtak av desse føresegnene kan ein ikkje inngå privatrettsleg avtale som er i strid med planen eller føresegnene. 3 REKKJEFYLGJE..1 Før bygningar og anlegg vert teke i bruk skal utomhusområda i godkjent situasjonsplan vere ferdig opparbeida. Dersom bygningar eller anlegg vert teke i bruk vinterstid, skal utomhusområda opparbeidas så snart som mogleg påfølgjande vår..2 Før eigedomar vert teke i bruk skal avkøyring frå Rv5 som minimum utformast i samsvar med gjeldande reguleringsplan for Vika - - del av gbnr. 20/19, 20 m. fl av 17.02.2005..3 Før eigedomar vert tekne i bruk, skal det etablerast vegtilkomst, dersom eigedomen ikkje har veg frå før. Områder som ikkje har vegtilkomst i dag, kan ikkje takast i bruk før fellesveg er opparbeidd slik planen viser. Standard vegutforming i samsvar med handbok 017..4 Før utfylling i sjø skal grunntilhøva klarleggjast med omsyn til stabilitet og bereevne. Nødvendige tiltak mot erosjon/utgraving av undersjøisk masse skal setjast i verk..5 Utfylling i sjø skal ikkje skje etappevis, men som ein samanhengande prosess minimum for kvar eigedom og avsluttast mot sjøarealet i samsvar med 4.3.6 Bygging, graving, utfylling og andre tiltak i sjø skal i tillegg til godkjenning etter PBL også ha løyve av hamnemynde, jfr hamne- og farvasslova.7 Før det vert gjeve byggjeløyve skal det liggja føre vedtatt skiltplan. Planen skal utformast etter Statens Vegvesen sine normaler for trafikkskilt..8 I deler av planområdet er det gjennomført arkeologisk gransking. I områder der slik gransking/ registrering ikkje er gjennomført, skal det vere gjennomførast arkeologisk registrering av automatisk freda kulturminna, og området frigitt før nye areal vert teke i bruk. 4 KOMBINERTE FORMÅL F/K/I 1-8.1 I området kan det setjast opp bygg for forretningar, kontor, industri, service, parkeringsanlegg, transport- og terminalverksemder m.m. Det skal leggjast vekt på estetisk utforming av bygningane. God arkitektonisk uttrykk med materialbruk basert på varige materialer skal vere utgangspunkt for bygg og anlegg. Bygningar skal ha dempa, gjerne mørke fargar på tak og veggar. Lyse fargar eller reflekterande overflatemateriale vert ikkje tillatt. Utvendige fargar skal godkjennast som del av byggjeløyva. P:\Forde\Kart\Euref\Plan\Planregister\1432\20090002\Dokumenter\20090002.doc Side 3 av 5
.2 Tomtene kan byggast ut inntil %-BRA = 112 og %-BYA max = 77. Utbygging kan skje i fleire etappar. På kvar tomt skal det opparbeidast grøntområde på minimum 10% av tomta..3 Byggeområdet skal ha vertikal avslutning mot sjø utført einsarta for heile byggeområdet - i naturstein eller anna naturvennleg materiale.4 Av omsyn til både omgjevnaden og planområdet elles skal støynivået som fylgje av aktivitet i planområdet minimum vere i samsvar med grenseverdiane i MD retningslinje T-1442.5 Tiltakshavar skal overfor kommunen dokumentere at støygrensene vert halde. Med dokumentasjon er meint støyfagleg utgreiing og skildring av eventuelle nødvendige tiltak for å tilfredsstille grenseverdiane i T-1442.6 Før vidare utbygging skal nødvendige avbøtande tiltak mot støy ut over grenseverdiane i T-1442 vere etablert..7 Kommunen kan setje strengare støykrav enn det som går fram av T-1442 dersom det syner seg at nye tiltak vil føre til at den samla støysituasjonen vert urimeleg høg i området. 5 OFF. TRAFIKKOMRÅDE.1 Trafikkområde sjø skal nyttast som tilkomst til/frå planområdet..2 Tiltak i sjø som oppføring av kai, molo utfylling, leidning m.m skal leggast fram for hamnemynde til godkjenning før handsaming etter PBL jfr hamne- og farvasslova..3 Reguleringsplan for nytt trafikkanlegg til Rv5 skal vere vedtatt før nye tiltak i dette planområdet kan starte. (rundkøyring, felles avkøyrsle, busslomme m.m.) 6 SPESIALOMRÅDE 6.1 Parkbelte industristrøk.1 Vegetasjon skal etablerast/stellast slik at vegetasjonen skjermar for støy samt innsyn til områda..2 Overflatevatn kan drenerast til desse områda dersom vatnet ikkje er ureina..3 I området mellom frisiktline og køyreveg (frisiktsona) skal det vere fri sikt i ei høgd på 0,5 meter over nivået til dei tilstøytande vegane. Kommunen kan krevje sikthindrande vegetasjon og gjenstandar fjerna. Høgstamma tre, trafikkskilt og lysmaster kan plasserast i frisiktsona.. 7 VATN- OG AVLAUPSANLEGG.1 Vatn- og avlaupsanlegg skal planleggjast og byggast i tråd med føresegner/krav frå kommunen. Anlegget skal vere bygd og godkjent for bruk før bygningar på området/delområdet vert teke i bruk. P:\Forde\Kart\Euref\Plan\Planregister\1432\20090002\Dokumenter\20090002.doc Side 4 av 5
8 FELLESOMRÅDER.1 Veg 1 er til felles bruk for heile planområdet (FKI 1-8). Veg 2 er til felles bruk for FKI 5,6,8 Veg 3 er til felles bruk for FKI 6,7,8 Veg 4 er til felles bruk for FKI 2,3,4 *************** oo0oo *************** P:\Forde\Kart\Euref\Plan\Planregister\1432\20090002\Dokumenter\20090002.doc Side 5 av 5