BESTEMMELSER DETALJREGULERINGSPLAN FOR SKOLEGATA 8 Plandato: Sist revidert: 22.3.2019 Godkjent: Plan-ID: 05020398 Plankart datert: 17.9.2018 Definisjoner: - PBL Plan og bygningsloven - BYA Bebygd areal beregnes etter TEK 17. Tillatt bebygd areal i prosent av netto tomteareal - MUA - Minste uteoppholdsareal, angis som kvadratmeter (m 2 ) per bolig 1 PLANENS FORMÅL Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for nytt leilighetsbygg/bygård på hjørnet Skolegata/Bassengvegen i inntil 4 etasjer, felles takterrasse + parkering i sokkel/kjeller. Eksisterende bygg rives. 2 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankart. Planområdet omfatter eiendommene med gnr./bnr. 67/1017 og deler av tilgrensende kommunal gate og fortau. 3 REGULERINGSFORMÅL OG HENSYNSSONER Området reguleres til følgende formål (PBL 12-5): Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) - Bolig blokkbebyggelse (BB1-2) Rp_1113 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) - Veg (SV1-2) Rp_2010 - Fortau (SF) Rp_2012 - Gatetun (SGT) Rp_2014 Sone med særlig angitt hensyn (Pbl 12-6) 1
- gul støysone (H320) 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Rekkefølgekrav a) Detaljutforming av felles uteoppholdsareal på tak og inngangsparti skal være utarbeidet og godkjennes i forbindelse med byggesøknad. b) Uteoppholdsareal og parkering som tilhører omsøkt bebyggelse skal etableres og ferdigstilles samtidig med bebyggelsen. c) Ved nybygg med boliger innenfor BB1 gis det ikke ferdigattest før felles og private uteoppholdsarealer er opparbeidet. d) Ved nybygg skal det etableres parkeringskjeller i ett plan. Parkeringsdekning kan løses ved frikjøp eller etablering av plasser innenfor 500 m fra eiendommen. Disse må være opparbeidet før ferdigattest kan gis. e) Før det kan gis brukstillatelse til første leilighet skal offentlig fortau i Skolegata og Bassengvegen være ferdigstilt og opparbeidet i regulert bredde. 4.2 Krav til søknad; situasjonsplan m.m. 4.2.1 Søknad om ny bebyggelse skal inneholde: a) Fasadeoppriss av ny bebyggelse sammen med eksisterende bebyggelse på egen og naboers eiendom. b) Støyberegning med prosjekterte støydempende tiltak. c) Det skal gjøres rede for forholdet til eksisterende bygninger, byrom, trafikkareal, bymøbler etc. Som vedlegg til søknad om byggetillatelse skal det medfølge en redegjørelse for tiltakets estetikk og en begrunnelse for de valg som er gjort. 4.2.2 Krav om illustrasjonsplan Søknad om byggetillatelse for nybygg skal inneholde illustrasjonsplan for hele planområdet. Med illustrasjonsplan forstås en detaljert plan for utforming av bygninger og utomhusanlegg for ett eller flere enkeltbygg i forhold til egen tomt og de nærmeste omgivelser. Illustrasjonsplanen skal godkjennes av kommunen som en del av byggesøknaden etter at naboer og andre berørte parter er gitt anledning til å uttale seg. Innhold i illustrasjonsplan Illustrasjonsplanen skal utarbeides i målestokk 1:500 og tydelig vise i den grad det er relevant: a) Bebyggelsens plassering, hovedform, dimensjoner og møneretninger. b) Tomtegrenser. c) Utforming av private og felles tilgjengelige uteoppholdsarealer og takterrasse. d) Utforming av atkomst til parkeringskjeller, med tilretteleggingstiltak for frisikt. e) Tilrettelegging for universell utforming. f) Anlegg for vann, avløp og overvann. g) Areal for avfallshåndtering. 2
Med illustrasjonsplanen skal det følge: a) Tredimensjonal framstilling av prosjektet som viser sammenhengen med de nærmeste omgivelsene og viktige byrom. b) Terreng- og bebyggelsessnitt som viser sammenhengen mellom ny og eksisterende bebyggelse, herunder bebyggelse på naboeiendommene, og konsekvenser for utsikt. c) Vurdering av konsekvenser for nye og eksisterende boliger med tanke på solforhold, uteareal, trafikksikkerhet og støy. 4.3 Tekniske anlegg Nye høyspentlinjer, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv- /datakommunikasjon og lignende skal innenfor planområdet legges som jordkabler. Tilsvarende gjelder ved større utskiftninger eller utbedringer av eksisterende nett. Innenfor alle formål med unntak av trafikkareal, kan det tillates plassert små tekniske fellesanlegg som nettstasjoner (små trafoer / kabelskap) osv. Utforming av slike anlegg skal beskrives i søknad om tiltak. Det samme gjelder kabler og ledninger. Anleggene må plasseres og utformes slik at de praktisk og estetisk er til minst mulig sjenanse. 4.4 Avfallshåndtering Plassering av renovasjonsbeholdere skal være under tak i sammenheng med inngangsparti. Plassering og utforming av området vises ved byggesøknad og i plantegninger. 4.5 Overflatevann, vann og avløp Søknad skal i nødvendig utstrekning angi tiltak og vise hvordan arealer for lokal overvannshåndtering sikres. Nytt utbyggingstiltak skal ha lokal overvannshåndtering. Gjøvik kommune kan kreve egne anlegg for oppsamling, fordrøyning, rensing og bortleding av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre arealer. Det skal anlegges fordrøyningsanlegg som forsinker overflatevann ut av planområdet. 4.6 Universell utforming og tilgjengelig boenhet Utforming skal skje i henhold til gjeldende teknisk forskrift for tidspunktet for byggesøknaden. 4.7 Avkjørsler og parkering Avkjørselspilen er juridisk bindende med hensyn til hvilken gate avkjørselen skal komme fra, men avkjørselen kan sideforskyves langs vegen for best mulig tilpasning mellom veg og bebyggelse på tomta. Avkjørslene skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten. 3
4.8 Elektromagnetiske felt Ved nyanlegg av trafoer, nettstasjoner og høyspente ledninger/kabler, og ved arealdisponering inntil/over slike anlegg, skal det søkes å unngå at boliger og lekeplasser utsettes for elektromagnetiske felt over 0,4 μt (mikrotesla) fra disse anleggene. 4.9 Energiforsyning og miljø Byggeområder og byggverk skal lokaliseres og utformes med hensyn til energieffektivitet og fleksible energiløsninger. Det skal legges vekt på å finne løsninger preget av miljø- og ressurstenkning. Om tiltaket gis plikt til tilknytning til fjernvarmeanlegg avgjøres av gjeldende kommunalt krav på tidspunkt for innsending av rammesøknad. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Bolig - blokkbebyggelse Skolegata 8 (BB1) 5.1.1 Utnyttelse: BB1 skal benyttes til bolig i blokkbebyggelse med tilhørende parkering i kjeller og uteoppholdsareal på tak. Bebygd areal (BYA) kan være opp til 100 %. 5.1.2 Arkitektur og estetisk utforming a) Kommunen skal se til at søknadspliktig tiltak, blir planlagt og utført slik at det tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og i forhold til omgivelsene. Det skal legges særlig vekt på høy kvalitet på den arkitektoniske utforming og materialbruk. Ny bebyggelse skal utformes i et nåtidig formspråk, men skal ta hensyn til omgivelsene når det gjelder bebyggelsesstruktur. Bygninger/anlegg i samme felt skal være estetisk tilpasset hverandre. b) Materialbruk: Fasadene skal ha en moderne uttrykksform. Hovedmaterialet skal være tre, malt i hvit eller/ og i naturlig ubehandlet trepatina. Mindre deler som inngangsparti, takoppbygg osv. kan markeres med annen materialbruk, glass, zink, plater.. Det skal legges vekt på godt lysinnslipp, særlig i mindre leiligheter. Illustrasjoner i planbeskrivelsen datert 20.3.2019 side 18-19 skal være veiledende for byggesaksbehandlingen i forhold til kvalitet, utførelse og materialvalg. c) Bygningsplassering: Nybyggets fasade mot Bassengvegen samt nordre del av Skolegata skal plasseres i formålsgrensa. Unntatt fra dette er en strekning langs Skolegata hvor minimum 15,0 meter av fasadelinjen ved plan 1 og 2 trekkes inn med min. 1,5 meter. d) Utkraging av fasadeliv: Ved plan 3 og 4 tillates fasadelivet å krage ut til formålsgrense mot Skolegata. Her skal fri høyde over fortau mot Skolegata 8 være minimum 3,5 m. e) Ved plan 4 skal hjørnet mot Skolegata og Bassengvegen være tilbaketrukket fra formålsgrensen med minimum 3,0 m på begge fasader. Inntil 50 % av hjørneterrassen ved plan 4 kan ha takoverbygg forutsatt at konstruksjonen får et transparent uttrykk. Utforming 4
skal dokumenteres gjennom byggesøknad. Illustrasjoner i planbeskrivelsen datert 26.2.2019 er retningsgivende. 5.1.3 Takform og byggehøyder: Oppgitte høyder er basert på kartgrunnlag med vertikaldatum NN2000. a) Takform og utforming av tak: Bebyggelsen skal ha fri takform, eventuelt kombinasjon av skråtak og flatt tak. Rekkverk på takterrasser skal bestå av spiler eller transparent glass. Rekkverk tillates over maks. regulert gesimshøyde. Trappe-/ heistårn og konstruksjoner for eventuelle grønne tak/vegetasjon, ventilasjon og solcelleanlegg skal godkjennes i tillegg til de maksimale møne-/ og gesimshøyder innenfor en samlet estetisk/arkitektonisk vurdering. På felles takterrasse på plan 5 tillates trappe- /heistårn over maks. tillatt møne-/gesimshøyde. b) Maksimale høyder: Maksimal møne- og gesimshøyde skal ikke overskride C+ 168,5. Maksimal tillatt høyde for trappe-/heistårn er C+ 172,5 ca. 4,0 m over ferdig gulv på takterrasse. 5.1.4 Hensyn til gate- og uterom Ved nybygg eller andre tiltak skal det legges særlig vekt på at bygningens eller tiltakets form, fasade og materialbruk understreker og forsterker tilliggende gate og uterom. 5.1.5 Krav til private uteoppholdsareal Private uteplasser skal søkes beskyttet mot støy og biltrafikk, og innfri rimelige krav til sol og lysforhold. a) Bolig mellom 45 og 100 m 2 BRA skal ha privat uteoppholdsareal tilsvarende minimum 6 m 2 på egen balkong b) Bolig under 45 m 2 BRA skal ha fransk balkong. c) Bolig over 100 m 2 BRA skal ha privat uteoppholdsareal som utgjør minimum 10 m 2 på egen balkong/takterrasse. Solforhold: Private uteplasser skal ha solinnfall i sommerhalvåret. Balkong kan innglasses med åpningsmuligheter. Areal som er ment å tjene som felles oppholds-, leke- eller parkeringsareal for eiendommen, kan ikke tillegges enkeltseksjoner som tilleggsareal dersom eiendommen blir seksjonert. 5.1.6 Krav til felles uteoppholdsareal/møteplass Det skal avsettes areal til felles uteoppholdsareal/møteplass i tilknytning til inngangsparti og på takterrasse. Møteplass ved inngangsparti: 5
Minimum størrelse på møteplass ved inngangsparti/fellesfunksjoner skal være 25 m 2. Arealet skal inneholde benk(er)/sittemulighet og beplantning opparbeides med høy kvalitet på materialer og overflater. Takterrasser Takterrasser skal utformes slik at de blir til minst mulig sjenanse for nabo, og sikre tilfredsstillende støy-, vind- og solforhold. Takterrasser skal i forhold til utforming og størrelse tilpasses slik at den harmonerer med bygget for øvrig. På felles takterrasse skal det etableres plassbygd pergola og beplantning, fortrinnsvis i forlengelse av trappe-/heistårn. Det skal etableres minst tre ulike grupper/soner med fastmonterte møbler. Løst utstyr som følger av takterrassens bruk (parasoller og lignende) skal umiddelbart etter bruk demonteres/fjernes. Det er ikke tillatt å plassere paviljonger/partytelt på takterrasse. 5.1.7 Parkering Parkeringsdekningen skal være som følger (iht. bestemmelsesområde 7 i kommuneplanens arealdel): Bil: Sykkel: Bolig < 60 m 2 BRA: 0,3-1,0 1 Bolig 60 m 2-99 m 2 BRA: 0,8-1,5 2 Bolig 100 m 2-149 m 2 BRA: 1,0-2,0 2 Bolig > = 150 m 2 BRA: 1,5-2,0 2 Eventuell underdekning av parkeringsplasser kan løses med enten frikjøp eller avtale om tilgang til plasser innenfor 500 m i gangavstand. Sykkelparkering skal opparbeides iht. kommuneplanens bestemmelser. 5.2 Bolig - blokkbebyggelse (BB2) Skolegata 6 Området reguleres til boligformål med tilsvarende bestemmelser som er til enhver tid gjelder for kvartal 48/Skolegata 6. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 Kjøreveg (o_sv 1-2) Skolegata og Bassengvegen Del av Skolegata og Bassengvegen er regulert som offentlig vei. Regulert vei følger kjørebanekant/ kantstein langs veien. Kryssing av kjørebanen skal være oppmerket fotgjengerovergang. Fra Bassengvegen tillates avkjøring til p-kjeller. 6.2 Fortau (o_sf) Fortau er offentlig areal. Nødvendig bruk av utstyr for vedlikehold tillates brukt på området. Det er også tillatt med kryssing av fortau ved avkjørsel. Fortau skal vedlikeholdes av vegholder/grunneier for de respektive arealer. 6
7 SONE MED SÆRLIG ANGITT HENSYN (PBL 12-6 7.1 Støysoner (H220): a) Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2016) og NS8175:2012 skal legges til grunn for støyskjermingstiltak. b) Alle nye boenheter med fasade innenfor gul støysone skal ha vinduer og fasader som ivaretar krav til fasadeisolasjon R w+c tr= 36 db. c) Boenheter med fasade mot Bassengvegen skal være gjennomgående. 7