Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no facebook.com/kvinnherad «POSTNR» «POSTSTED» Saksbehandlar Torill Slåke Tlf. direkte innval 53483264 Vår ref. 2013/1732-10 Dykkar ref. «REFDATO» Dato 02.09.2013 Særutskrift - BS - 93/2 - fasadeendring og bruksendring av løe - Seimsfoss - Gøril Guddal Kvinnherad forvaltningskomité hadde saka føre i møte 28.8.2013 med vedtak nr 2013/94. Vi legg ved utskrift av møteboka og syner til vedtaket. Då saka gjeld dispensasjon etter plan- og bygningslova kap 19, vert kopi av vedtaket også send til berørte regionale og statlege mynder for eventuell klagevurdering. Dette brevet er sendt elektronisk utan underskrift og vert ekspedert med e-post som inneheld særutskrift med aktuelle vedlegg. Dersom du vurderer å klaga på vedtaket, viser vi til reglane i forvaltningslova samt eventuelt bestemmelsar i særlov om klage. Eventuelle spørsmål kan rettast til saksbehandlar. Med helsing Bente Høyland Møtesekretær Brevet er godkjent elektronisk og har derfor inga underskrift.
Side 2 Kopi til: Torill Slåke Mottakarar: Gøril Guddal Skålafjæro 16 5470 ROSENDAL Teigen Bygg og Trelast AS Opsangervegen 18 5460 Husnes Hordaland fylkeskommune Postboks 7900 5020 Bergen Statens Vegvesen, Region Vest Askedalen 4 6863 Leikanger Fylkesmannen i Hordaland Postboks 7310 5020 Bergen
Side 3 Saksframlegg Saksmappe Saksbehandlar 2013/1732-9 Torill Slåke Saksgang Saksnr Utval Møtedato 2013/94 Forvaltningskomiteen 28.08.2013 Behandling dispensasjon - 93/2 - bruksendring av løe til atelier/utstillingslokale - Seimsfoss - Gøril Guddal Innstilling frå rådmannen: Kvinnherad forvaltningskomite gjev dispensasjon frå arealføremålet LNF i arealdelen til kommuneplanen. Planlagt bruksendring av løe til næringsverksemd med tilhøyrande infrastruktur kan difor handsamast i samsvar med pbl kap 20 og tilhøyrande bestemmelsar. Løyvet er heimla i pbl 19-2 då omsyna til føremålet i lova eller omsyna bak lova, i dette tilfellet i hovudsak landbruksinteressene, ikkje vert tilsidesett, og at fordelane ved å gje dispensasjon samla sett er vesentleg større enn ulempene. Vilkår: 1. Tiltaket må avklarast i høve skredfare, jf. PBL 28-1, TEK10 7-3. Behandling i Forvaltningskomiteen den 28.08.2013 Rådmannen si innstilling vart samrøystes vedteken. Vedtak frå Forvaltningskomiteen den 28.08.2013 Kvinnherad forvaltningskomite gjev dispensasjon frå arealføremålet LNF i arealdelen til kommuneplanen. Planlagt bruksendring av løe til næringsverksemd med tilhøyrande infrastruktur kan difor handsamast i samsvar med pbl kap 20 og tilhøyrande bestemmelsar. Løyvet er heimla i pbl 19-2 då omsyna til føremålet i lova eller omsyna bak lova, i dette tilfellet i hovudsak landbruksinteressene, ikkje vert tilsidesett, og at fordelane ved å gje dispensasjon samla sett er vesentleg større enn ulempene. Vilkår: 2. Tiltaket må avklarast i høve skredfare, jf. PBL 28-1, TEK10 7-3. Ansvarleg søkjar: Teigen Bygg & Trelast AS Tiltakshavar: Gøril Guddal, Skålafæro 16, 5470 Rosendal Søknad dagsett: 19.06.2013 Om søknaden og eigedommen:
Side 4 Det vert søkt om dispensasjon bruksendring frå LNF til næring arealbruken i kommunedelplanen. Bruksendring for deler av eksisterande løe på 93/2 som skal nyttast til utstillingslokale for kunst, kontor og atelier. Utvendig vert løa restaurert med ny panel og tretak. Bygget er ca 350 m 2, og bruksendringa omfattar ca 200 m 2 av dette. Arealstatus og strandsone Løa ligg i LNF-område i kommunedelplanen for Rosendals-område, vedteken 20.02.2003. Nabovarsel Naboar/gjenbuarar er varsla, og det er ikkje kome inn merknader. Uttale frå regionale og statlege styresmakter Saka har vore sendt på høyring til følgjande: Fylkesmannen i Hordaland Hordaland fylkeskommune Statens vegvesen Eventuelle merknader som kjem inn før møtet 28.08.13 vil bli lagt fram. Naturmangfaldlova Ikkje relevant, då tiltaket gjeld eit eksisterande bygg. Kulturminne Det aktuelle bygget er ikkje omfatta av vernevedtak, men er registrert i SEFRAK. Eldste del er ca 110 år gamal. Det er eit freda gravminne i nærleiken Sethaugen. http://www.kulturminneso k.no/kulturminnesok/kultur
Side 5 minne/?lok_id=16224 Tiltaket vil ikkje ha negativ verknad på dette kulturminne,(avstand over 100 m). Støy Ikkje relevant Klimatilpassing Saka må sendast til interkommunal geolog for vurdering av om skredutgreiing/rapport må framskaffast. I følgje NGI sine aktsemdskart ligg skredgrensa like inntil det omsøkte bygget. http://geo.ngu.no/kart/arealis/ Veg, vatn og avløp Dette blir vurdert i byggesaka. Det må leggjast fram dokumentasjon på tilstrekkeleg vatn av god kvalitet, nok avløpskapasitet. Parkeringsplassar er vist som eksisterande i og omkring tunet. Universell utforming/tilgjenge: Alle areal er planlagt med universell utforming Aktuelle lovheimlar Det planlagde tiltaket krev dispensasjon etter pbl 19-2 frå formålet LNF i kommunedelplanen. Dersom det skal gjevast dispensasjon må omsyna bak reglane det vert dispensert frå, eller omsyna i føremåla til lova, ikkje verta vesentleg sette til side. I tillegg må fordelane ved å gi dispensasjon vere klart større enn ulempene etter ei samla vurdering. Tiltaket treng ikkje avklaring etter jordlova 9, då bruksendring i eksisterande bygg ikkje vert råka av jordlova sene reglar, når tiltaket ikkje legg beslag på nytt jordbruksareal. Vurdering Det vert søkt om å flytta ei eksisterande galleriverksemd frå Rosendal sentrum til garden Guddal, ein avstand på ca 5 km. Eigar av verksemda vil kombinera denne med garden ho og eig, og vidareutviklinga av denne, særleg med tanke på drift av overnattings- og serveringsstaden «Guddalstunet». Det ikkje husdyrhald på bruket no, og hausting av jorda er leigd bort. Landbruksforvaltinga i kommunen er svært positive til at det vert ny aktivitet i gamle landbruksbygg, som elles ville stått tome, og som eventuelt krev svært store investeringar for å kunna nyttast til moderne husdyrhald. At bygga vert nytta til nye næringar, som gjev eigar «fleire bein å stå på» er positivt for både bygda og kommunen. Busetnaden vert oppretthalden, det gjev aktivitet og arbeidsplassar. Sidan dette vert ei publikusretta drift, er tilstrekkeleg parkering heilt naudsynt, dette er vist i eksisterande tun. Gode snutilhøve og skilting vil vera ein fordel. Det vil bli noko auke i trafikken på
Side 6 fylkesvegen frå Seimsfoss til Guddal. Vegen vidare innover dalen vert mykje nytta som tursti, og trafikkauke/parkering bør ikkje vera til hinder for dette. Garden har fleire gamle bygningar som er integrert i drifta, og gjev staden eit særeige og tradisjonelt preg. Dette er kvalitetar som må ivaretakast, og som den omsøkte restaureringar/bruksendringa av løa ser ut til å vera ei god vidareføring av. Kulturlandskapet og naturmangfaldet vil ikkje bli råka av den nye tiltaket. Grunngjeving Rådmannen er ut frå ei samla vurdering positiv til å gje dispensasjon for bruksendring av løe på 93/2 til næringsverksemd galleri/utstillingslokale. Fordelane med å gje dispensasjon er klart større enn ulempene. Vedlegg: 1. Søknad dat. 19.06.2013 2. Situasjonsplan 3. Teikningar og bilete Info i saka: ephorte Web sak 13/1732