Eiendomskontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 18.02.2013 11904/2013 2011/6468 613 Saksnummer Utvalg Møtedato 13/61 Formannskapet 10.04.2013 Søknad om aksept av vedtektsendring i Tiriltungen BRL Sammendrag Tiriltungen BRL har søkt om kommunens samtykke til vedtektsendring. Endringen åpner for at andelseierne ved salg gis tillegg for dokumentert nedbetalt fellesgjeld og at det tas hensyn til dokumenterte verdiendringer knyttet til slitasje/oppgradering når prisen på andelen fastsettes. Endringen er vedtatt på borettslagets ekstraordinære generalforsamling den 29.01.13 Rådmannen anbefaler at kommunen aksepterer vedtektsendringen slik at andelseieren gis tillegg for sin andel av nedbetalt fellesgjeld ved salg av andelen/leiligheten, samt at det tas hensyn verdiendring forårsaket av andelseier når prisen på andelen fastsettes (oppussing/slitasje). Saksopplysninger Tiriltungen BRL har søkt om kommunens samtykke til at vedtektene endres slik at andelseierne blir godskrevet nedbetalt fellesgjeld når prisen på andelen fastsettes i forbindelse med salg. Boligene skal fortsatt være forbeholdt unge under 35 år på ervervstidspunktet og prisen på andelen skal fortsatt fastsettes i henhold til konsumprisindeksen. Borettslaget har søkt om at det åpnes for at andelseieren gis tillegg for dokumentert nedbetalt fellesgjeld, samt tillegg eller fradrag for dokumentert verdiendring når prisen på andelen fastsettes i forbindelse med salg. I andre borettslag som er forbeholdt unge åpnes det for at det gis tillegg for selgers andel av nedbetalt fellesgjeld i forbindelse med salg, her kan nevnes Blåklokka BRL, Ungbo BRL og Alsgård BRL Det er innhentet uttalelse fra Kommuneadvokaten og Bolig kontoret. Vurderinger Det er viktig å presisere at det fortsatt skal være slik at salgsprisen beregnes ved at opprinnelig kostpris, det vil si at summen av innskudd og fellesgjeld pr. bolig reguleres i henhold til konsumprisindeks. Dette har til nå sikret en relativ lav inngangsbillett ved kjøp av leiligheter i dette borettslaget. Borettslaget har søkt om samtykke til vedtektsendring som innebærer at det gis tillegg for dokumentert nedbetalt fellesgjeld, samt tillegg eller fradrag for verdiøkning/slitasje. Intensjonen er at andelseieren blir godskrevet nedbetalt fellesgjeld, samt at det tas hensyn til andre endringer i andelens/leilighetens verdi som kan tilbakeføres til andelseieren (oppussing/slitasje). Dette virker rimelig og er i overenstemmelse med forarbeidene til loven og rettspraksis på området. Side71
Boligkontoret kontoret har påpekt at det kan være uheldig at den enkelte andelseier godskrives sin andel av nedbetalt fellesgjeld når prisen på andelen fastsettes. Dette begrunnes med at fellesgjelden sannsynligvis vil øke når behovet for vedlikehold/renovering inntreffer. I den forbindelse er det grunn til å bemerke at fremtidig vedlikehold ikke nødvendigvis finansieres ved låneopptak. Enkelte borettslag opparbeider seg kapital til fremtidig vedlikehold ved at dette tas hensyn til dette når husleien fastsettes. I vedtektene til andre borettslag som er forbeholdt unge åpnes det for at det gis tillegg for selgers andel av nedbetalt fellesgjeld i forbindelse med salg, her kan nevnes Blåklokka BRL, Ungbo BRL og Alsgård BRL. Hensynet til likebehandling tilsier også at Bodø kommune aksepterer at Tiriltungen BRL endrer sine vedtekter som omsøkt. Konklusjon og anbefaling Rådmannen anbefaler at Tiriltungen BRLs søknad om samtykke til at vedtektene endres slik at det gis tillegg for dokumentert nedbetalt fellesgjeld, samt tillegg eller fradrag for verdiøkning/slitasje når prisen på borettsandelen fastsettes innvilges. I henhold til delegeringsreglementet tilrådes formannskapet å gjøre følgende vedtak Forslag til vedtak Bodø kommune samtykker i at Tiriltungen BRL endrer sine vedtekter slik at andelseieren gis tillegg for dokumentert nedbetalt fellesgjeld, samt tillegg eller fradrag for dokumentert verdiendring når prisen på andelen fastsettes i forbindelse med salg. Saksbehandler: Roger Jenssen Rolf Kåre Jensen Rådmann Thor Arne Tobiassen Eiendomssjef Trykte vedlegg: 1 Søknad om vedtektssendring i Tiriltungen BRL Side72
Side73
Side74
Side75